云南2015年房地产经纪人新产品定价技巧考试题

云南省201年5房地产经纪人：新产品定价技巧考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备2、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险5、物业管理的特性不包括。A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托6、中高层住宅是指的住宅。A：1〜3层B：4〜6层C：7〜9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B：在建工程抵押不可变更、转让C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E：权利型房地产投资信托8、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动E：权利型房地产投资信托9、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工厂的生产设备10、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险11、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0.5〜5〃m的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备13、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险14、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、按照信用的期限分类，属于信用的是。A：商业信用B：短期信用C：银行信用D：政府信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联B：差异化C：共鸣D：功能弹性化E：工厂的生产设备17、房屋租赁是一种行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A：要式B：非要式C：经济D：合同E：客户资金代收代付风险18、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：权利型房地产投资信托19、外墙涂料应有的特性不包括。A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营B：无店铺经营C：特许加盟连锁经营D：混合经营E：客户资金代收代付风险21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。A：ST对策B：WT对策C：WO对策D：SO对策E：工厂的生产设备22、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A：不真实B：不对称C：不共享D：不保密E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。A：专业、周到、热情的服务B：简捷、迅速、完善的服务C：迅速、系统、热情的服务D：简捷、经济、完善的服务E：工厂的生产设备24、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备25、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。A：2级B：3级C：4级D：6级E：7级及以上2、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。A：费用预算B：媒体配合宣传计划C：销售目标D：销售方式E：销售条件3、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。A：商品特性的影响B：消费者的心理准备状态C：消费者的个性特征D：购物环境的影响E：商品的价格、质量4、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价B：公司的长期发展方向C：公司的目标体系D：公司的战略E：公司战略的执行5、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费B：水表账单是否结清C：协助双方进行煤气过户D：检查电表状况是否正常运行E：协助检查家具电器是否正常工作7、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听B：媒体广告C：网络信息D：熟人推介E：门店接待8、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目特征B：资金实力C：楼盘档次口：目标客户层次E：项目区位9、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。A：3个月以上B：6个月以下C：6个月以上D：1年以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括A：宏观环境分析B：微观行业环境分析C：风险分析D：管理制度分析E：市场分析11、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。A：资金实力B：人才队伍C：管理水平D：研发能力E：创新意识12、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。A：经营成本B：损益平衡销售额C：区域必要市场占有率D：营业利润E：销售收入13、担保物权的特征包括。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有从属性和可分性C：担保物权具有优先受偿的效力D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权14、采用人际关系法开拓客源的优点有。A：成本小B：简单易行C：受众面广D：成交可能性大E：不受时间场地限制15、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性B：恒常性C：选择性D：整体性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：有店铺经营模式D：特许加盟连锁经营模式E：直营连锁经营模式17、住房公积金的提取和使用的原则包括。A：定向使用的原则B：经济适用原则C：安全运作的原则D：严格时限的效率原则E：规范合理的原则18、售楼处设置的工作程序包括。A：区域选择B：售楼处选址C：制订售楼处管理制度D：售楼处布置E：组建售楼处工作团队19、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。A：抑郁质类型B：胆汁质类型C：多血质类型D：黏液质类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：规范房地产经纪收费C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理D：重视房地产经纪管理的地域性E：制订房地产经纪职业道德21、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述正确的有。A：个人自建自用住房销售时免征营业税B：对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税C：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税D：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税E：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税22、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名十分公司（分所）”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师口：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管