上海2016年上半年房地产经纪人制度与政策业服务收费的费用构成试题

上海201年6上半年房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A：媒介居间B：商事居间C：指示居间D：委托居闻E：客户资金代收代付风险2、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托3、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备4、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备5、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行E：权利型房地产投资信托6、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A：招标方式B：拍卖方式C：挂牌方式D：协议方式E：权利型房地产投资信托7、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。A：20%以上30%以下B：30%以上40%以下C：20%以上50%以下D：30%以上50%以下E：权利型房地产投资信托8、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、旧居住区改建的绿地率不宜低于。A：15%B：20%C：25%D：30%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：发票的样式和内容B：佣金的支付标准C：投诉方式和渠道D：房地产经纪业务流程E：客户资金代收代付风险11、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托13、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。A：筛选B：整序C：编辑口：研究E：客户资金代收代付风险14、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。A：经纪活动所促成房地产交易的类型B：经纪活动的方式C：经纪活动所涉及标的房地产的用途D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态E：客户资金代收代付风险16、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托17、契税的课税对象是。A：房产B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C：发生产权转移的土地、房屋D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：权利型房地产投资信托18、常用于个人住房贷款债权信托的是。A：特定资金信托B：房地产按揭信托C：房地产信托贷款D：房地产债权信托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托20、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。八：项目既定市场定位8：项目运作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备21、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。A：执业规则B：职业道德C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险23、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备24、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。A：协议方式B：招标方式C：挂牌方式D：拍卖方式E：权利型房地产投资信托25、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。A：集资房B：商品房C：解困房D：房改房E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。A：3．67％B：3．81％C：4．69％D：4．76％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、为提高倾听效果，房地产经纪人应。A：关注委托人当前困难B：批驳委托人提出的看法C：关注委托人的穿着、语调D：努力倾听委托人的相关陈述E：寻找委托人陈述与业务的关联内容3、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。A：土地总登记B：土地初始登记C：土地变更登记D：土地注销登记E：土地抵押登记4、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。A：预估看房结果B：准备说服方案C：准备分析客户的行动D：准备备选方案E：准备用于记录的纸笔5、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车B：购买自用二手商铺C：自建自住住房D：装修自住住房E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息6、双向人际交往的优点是。A：可不受时间、地点的限制B：具有规范性、严肃性、权威性C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。A：市场规范，发展迅速8：创造需求，引导消费C：拓展项目，全面服务D：调整薪奖，注重品牌E：同业联盟，交易安全8、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。A：标准层设计B：公共空间尺度C：人车流动线设计D：生态节能高新技术E：商务会所功能9、常用的统计调查方式中，均被称为判断抽样，其调查单位不是随机抽取的，具有一定的主观性，因此调查结果不能推断总体。A：抽样调查、典型调查B：重点调查、典型调查C：重点调查、普查D：普查、抽样调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。A：电话销售B：移动销售C：代理销售D：电子商务E：远程销售11、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。A：1．8B：2．0C：2．1D：2．2E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。A：规划质量和规划进度B：规划质量和综合效益C：规划进度和社会效益D：规划进度和综合效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。A：批单B：保险单C：投保单D：暂保单E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市中常见的眩光污染有。A：夜间汽车灯光B：电焊弧光C：强光线的路灯D：建筑物玻璃幕墙反光E：车站、机场闪动的信号灯15、品牌定位的原则包括。A：“可行”B：“独特”C：“有价值”D：“稳定”E：“量力而行”16、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的B：依法征收农民集体土地的C：土地用途发生根本性变化的D：土地使用权人失踪或死亡的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的17、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：房地产权证D：房地产交换合同E：购房付款凭证18、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务19、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大J,戈IJ分，下列划分有误的是。A：大城市1.5〜35元B：中等城市1.2〜20元C：小城市0.9〜18元D：县城和建制镇0.6〜12元E：工矿区0.3〜10元20、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。人：自留与自保B：对冲C：保险D：减少风险行为的程度E：信息投资21、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易B：急于出售或急于购买的交易C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易E：交易税费正常负担的交易22、业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，并履行的职责。A：制定、修改物业管理区域内物业私有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度B：决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施C：选聘、解聘物业服务企业D：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则23、物业服务企业的义务有。A：制止违反物业管理制度的行为B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受业主委员会和业主及使用人的监督E：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账