2015年辽宁房地产经纪人价格制定试题

分0，60分0，60分及格。1个事最符合题（如房源 ）的表象、2015年辽宁省房地产经纪人：价格制定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客户资金代收代付风险2、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险4、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。A：传递性B：时效性C：保密性D：积累性E：客户资金代收代付风险5、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：□□□□□□□各行其□□□,□□□□□□□□E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A：指引型问题B：试探型问题C：镜像型问题D：封闭型问题E：工厂的生产设备7、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训口：目标客户分析培训E：工厂的生产设备8、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的。A：影响力B：成功率C：满意度D：公信力E：客户资金代收代付风险10、下列分析和评价商机的标准不包括的是。A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备11、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D：扩大服务范围E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。A：房地产估价知识B：经济知识C：法律知识D：文化修养E：客户资金代收代付风险13、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备14、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。人：申请书B：证明材料C：房屋登记簿口：法律文书E：权利型房地产投资信托15、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。A：安全性B：时间C：价格D：服务费E：工厂的生产设备16、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E：工厂的生产设备17、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险18、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。A：房价或房租问题8：双方偏好和需求问题C：谈判计划制定问题D：谈判策略制定问题E：工厂的生产设备19、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。A：20％B：30％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托20、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险21、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。A：尽快卖出标的物B：实现标的物的最高出售价格C：多找买家D：撮合双方交易E：客户资金代收代付风险22、下列房屋中，能够上市交易的是。A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋8：已经被列入拆迁公告范围的房屋C：仅有使用权的房屋D：产权有纠纷的房屋E：工厂的生产设备23、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。A：铜管材B：塑料管材C：铸铁管材D：铝管材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。A：指向性B：潜在性C：时效性D：多变性E：工厂的生产设备25、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。A：信息服务B：营销管理C：按揭服务D：资产管理E：物业管理2、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员B：房地产销售员C：经纪人D：营业员E：客户资金代收代付风险3、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。A：承租廉租住房的家庭不如实申报B：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途C：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告D：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房E：未征得出租人同意擅自转租房屋4、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。八：客户信息的完整性8：客户信息的安全性C：房源信息的及时性口：客户信息的有效性E：房源信息的可靠性6、用来细分消费者市场的因素可分为等。A：系统因素B：地理因素C：人口因素D：行为因素E：心理因素7、房地产经纪业务办理的行为规范包括。A：安排办理人员B：及时报告订约机会等信息C：制定业务战略D：协助签订房地产交易合同E：交易资金监管8、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A：占有权B：所有权C：使用权D：收益权E：处分权9、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺10、下列关于景观的表述中，错误的是。A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年12、新建商品房销售准备的销售文件包括。八：价目表B：户型手册C：销控表口：项目楼书E：置业计划13、取得国有建设用地使用权的途径有。A：出让B：划拨C：转让D：土地或房产租赁E：开垦荒地14、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询B：结构类咨询C：信息类咨询D：技术类咨询E：参照类咨询15、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性B：完整性C：真实性D：时效性E：及时性16、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数17、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。A：景观资源判断B：基本建筑指标C：交通便利性判断D：类型属性判断E：项目位置昭示性判断18、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名十分公司（分所）”的形式B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师口：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全19、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。A：年代特征B：地域因素C：建筑周边环境D：个体因素E：建筑功能20、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。A：企业经营理念B：企业资金实力C：品牌的知名度D：企业发展的整体战略E：企业经营模式21、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括．A：片区市场研究B：消费者构成及购买行为研究C：消费者购买力研究D：竞争者动态跟踪E：挖掘卖点22、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。人：自用兼顾投资心理8：客户更关注写字楼的形象C：购买决策理性D：银行抵押贷款的还款期限E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求23、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。A：手段B：效