2017年广东资产评价师资产评价投资性房地产的评价方法及评价参数试题

年广东省资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为一、单项选择题（共50题，每题1.单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是180分钟，总分100分，60分及格。分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）A口进气冲程口燃烧膨胀冲程口压缩冲程口排气冲程B口进气冲程口增压冲程口燃烧膨胀冲程口排气冲程C口进气冲程口压缩冲程口燃烧膨胀冲程口排气冲程D口进气冲程口压缩冲程口增温冲程口排气冲程2.按照《民用建筑可靠性鉴定标准》，关于结构整体性等级的评定，下列说法中正确的是A口若四个检查项目均不低于B口若仅一个检查项目低于C口若不止一个检查项目低于D口若三个检查项目低于3.下列说法正确的有 __。A口一般地，营业周期越长，正常的流动比率越高B口一般地，营业周期越长，正常的流动比率越低Bu级，则可按占多数的等级确定Bu级，则定为Bu级Bu级，则定为Cu级Bu级，则定为Du级C口一般地，营业周期越短，正常的流动比率就越高D口营业周期与流动比率不存在必然关系4.在城市规划中， 一般按当地在一年中不同风向的 __确定其盛行风向，并据此布置功能用地。A口最小风向频率B口口中风向频率C口最大风向频率D口平均风向频率联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的 __。A口试运转费用支出B口试运转收入C口试运转费用大于试运转收入的亏损部分D口施工单位参加试运转人员的工资关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是 __。A口各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算B口口闸门安装，口工程量按门洞口高度加 500mm乘以门实际宽度的面积，以平方米计算C口不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算D口厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算7.企业无偿调入的固定资产，在增加固定资产账面价值的同时，应按原固定资产账面价值贷记的会计科目是A口营业外收入B口资本公积C□其他业务收入D口盈余公积按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房，__计算建筑面积。A.层高在2.20m以下的一般不计算面积B.按围护结构外围水平面积的一半C.层高在2.20m及以上者应计算全面积D.按电梯机房净空面积下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是__。A.打桩法B.深层搅拌法C.压实法D.化学处理法混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。A.水泥B.砂子C.石子D.水国有企业整体改造为公司制企业时，如果固定资产发生评估增值，而且评估增值部分已按规定折成股份。则改造企业在计提固定资产折旧时，在下列各项中，应作为该固定资产计提依据的是__。A.评估前的固定资产原值B.评估后的固定资产原值C.评估前的固定资产净值D.评估后的固定资产净值当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是__。A.独立柱基础B.筏形基础C.柱下条形基础D.井格基础潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是__。A.滞水B.承压水C.二滞水与潜水D.潜水与承压水下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是__。A.支付全部出让金，并取得土地使用权证书B.属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D.以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续木材的枋材为断面宽与高之比小于__的制材。A．3.0B．4.0C．2.0D．5.0下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是 。A.对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B.在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润C.月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理D.移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法关于汽油机的特点中，不正确的是 。A.相对于柴油机而言汽油机转速较高B.汽油机设有点火系统C汽油机机件强度低，构造轻巧D.低速时扭矩较大每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的__倍。A．5B．10C．15D．20幅面尺寸（单位：mm）594X841的工程图样幅面代号为_。A．A0B．A1C．A2D．A3下列关于冲天炉的叙述中，正确的是 。A.冲天炉的内径越大，生产率越低B.燃料消耗相同时，铁水出炉温度越高，炉子经济效果越好C.相同熔化率下，冲天炉内熔化带处断面积越大，融化强度越大D.铁焦比越大，焦炭消耗率越大为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿__贯通。A.地面至屋顶B.基础至楼板C.地梁至圈梁D.基础至屋顶按照我国《工程价款结算办法》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的__，不高于合同金额的30%。A．5%B．10%C．15%D．20%按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是__。A.必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B.有条件的，必须采取招标、拍卖方式C土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D.土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价国有企业整体改造为公司制企业时，对固定资产进行评估增值，并且评估增值部分已按规定折成股份。则改制完成后的企业在计提固定资产折旧时，应作为计提依据的是__。A.评估前的固定资产原值B.评估前的固定资产净值C.评估后的固定资产原值D.评估后的固定资产净值木材的枋材为断面宽与高之比小于__的制材。A．3.0B．4.0C．2.0D．5.026.《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。6〜104〜64〜86〜1227.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。A.不得低于按国家规定所确定的最低价B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%28.股份有限公司的下列资本公积项目中，不可以直接用于转增股本的是__。A.股本溢价B.拨款转入C.接受现金捐赠D.接受捐赠非现金资产准备29.若净现值为负数，表明该投资项目__。A.为亏损项目，不可行B.投资报酬率小于0,不可行C.投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D.投资报酬率不一定小于0,因此，也有可能是可行方案我国是一个多地震的国家,__以上地区不宜作城市用地,更不能用来建设新的城市。A.六度B.七度C.八度D.九度母公司编制合并资产负债表时,应将母公司对子公司的长期股权投资与下列项目相互抵销的是__。A.子公司对母公司的长期股权投资B.母公司在子公司所有者权益中所享有的份额C.母公司对子公司长期股权投资所享有的投资收益份额D.子公司实现的净利润中母公司所享有的份额确定基础底面积的根本原则是 。A.基底单位面积压力大于地基承载力B.基底单位面积压力小于地基承载力C基底单位面积压力等于地基承载力D.基底单位面积压力不等于地基承载力某企业的资产负债率为0.4，速动比率为0.5。如果不考虑其他因素的影响，一般情况下，上述指标表示的内容是__。A.经营安全性较高B.该企业长期偿债能力较强C.短期偿债能力较弱D.该企业流动负债的规模较大其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。A.流动性低，强度高B.流动性高，强度低C.流动性低，强度低D.流动性高，强度高虾等的商品菜地和精养鱼塘。A.一年B.两年C.三年D.四年房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为 。A.投资价值B.清算价值C.市场价值D.残余价值甲企业为增值税一般纳税人。2005年5月1日“原材料”科目借方余额为1200万元，“材料成本差异”科目借方余额0.6万元。本月购进材料的价款为4500万元，增值税款765万元，运费150万元（增值税进项税额扣除率为7%），计划成本为4470万元。本月发出材料的计划成本为3750万元。如果不考虑其他因素的影响，该企业2005年5月末结存原材料的实际成本为（）万元。A．1862.40B．1977.60C．2004.52D．2070.00普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为__。A.分为六级，用MUXX表示B.分为五级，用MUXX表示C.分为五级，用MU表示D.分为六级，用MU表示以下各项，属于资产评估主体的是 。A.资产评估所运用的特定技术B.资产评估的具体对象C.法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D.从事资产评估的机构和人员从企业的角度看，折现率的计算依据是__。A.投资者要求的资本成本率B.企业权益资本的资本成本率C企业债务成本的资本成本率D.企业筹集资金的资本成本率借款还本付息表的结构包括__部分。A.两B.HC.四D.五建筑安装工程税金的计费基础是__。A.直接工程费B.材料费C.建筑安装费D.税前造价+利润旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则__方式出让。A.必须以招标、拍卖或者挂牌B.应当采用招标、拍卖或者挂牌C.可以采用招标、拍卖或者挂牌D.可以采用协议根据企业会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时__。A.增加财务费用B.增加营业费用C增加管理费用D.增加销售成本某一字平面砖混结构楼房在使用中墙体出现“倒八字”裂缝，其可能的原因是__。A.房屋一端基础沉降大、另一端沉降小B.屋顶受热而沿纵向产生膨胀C.房屋两端基础沉降大、中间沉降小D.房屋基础中间沉降大、两端沉降小下列不属于塑料制品的是__。A.地板革B.钢化玻璃C.PVC块状地板D.有机玻璃下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是 。A.雪荷载B.风荷载C.结构自重荷载D.楼层上人群重量荷载所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是__