2017年山东房地产经纪人经纪概论房地产价格模拟试题

2017年山东省房地产经纪人《经纪概论》 ：房地产价格模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后， 应当在个工作日内办完贷款手续。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托2、房地产交易通常涉及房地产产权的转移 （如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：□□□□□□□□□□3、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。A：规范和良心B：舆论和规范C：良心和舆论D：法律和规范E：□□□□□□□□□□4、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见， 指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。A：一对一解答B：个案解答C：房地产全程法律服务D：商业文书审查E：□□□□□□□□□□5、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。A：最低学历为中专B：□□□□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□,□□从□□□□□□□□工作□ 1□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□□□□或□□□□□□,□□□□□□□□产经纪业务的年限要求均为满 1年E：权利型房地产投资信托6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房” ，该住房。A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托7、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备8、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险10、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。A：刑事处罚B：民事处罚C：行政处罚D：经济处罚E：权利型房地产投资信托11、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险12、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询E：权利型房地产投资信托13、烟尘的粒径很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢B：缺乏广泛性、回收率低C：制作复杂、效果难测定D：不具备流动性，注视率不够集中E：工厂的生产设备15、物业服务企业的设立分。A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一8：第二C：第三D：第四E：权利型房地产投资信托17、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。A：成交价B：保留价C：标价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备19、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包E：权利型房地产投资信托20、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性B：持续性C：渗透性D：规模性E：客户资金代收代付风险21、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险22、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘A：绿地率B：建筑密度C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效E：权利型房地产投资信托24、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。A：原土地出让方的同意B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意E：权利型房地产投资信托25、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策（置业顾问）E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权2、房地产经纪企业的资金来源不包括。A：风险投资基金B：企业内部筹资C：银行贷款D：资本市场E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯B：同行合作C：执业理念D：职业责任感E：职业良心4、墙体应满足的基本要求主要有。A：具有足够的强度和稳定性B：满足热工方面的要求C：符合美观经济的要求D：具有一定的隔声性能E：具有一定的防火性能5、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，其功能有。A：指示功能B：引导功能C：选择功能D：对活动进行监督和调节的功能E：保持功能6、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。A：产品存在差异B：投机需求减弱C：卖者和买者都比较多D：市场信息比较完全E：只有一个卖者，而买者很多7、有机材料包括。A：植物材料B：沥青材料C：涂料D：塑料E：金属材料8、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。A：投保单B：暂保单C：保险单D：保险合同E：保险保障9、企业品牌管理的内容主要包含方面。A：品牌推广B：品质管理C：品牌组织架构与流程D：品牌定位E：品牌核心价值的确定10、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。A：市场法B：观察法C：电话咨询法D：假买法E：长期趋势法12、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。A：责令限期改正B：没收违法所得C：处5万元以上20万元以下的罚款D：给予警告E：可以并处10万元以下的罚款13、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。人：自愿保险B：定值保险C：不定值保险D：法定保险E：一切危险保险14、居住区环境景观设计的原则包括。A：文化原则8：历史性原则C：生态原则D：地域性原则E：经济性原则15、下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是。A：安全保障权8：自主选择权C：真情知悉权D：被选举权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告17、城市居住区内，居住组团的人口规模一般为户。A：100〜500B：300〜1000C：3000〜5000D：10000〜16000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。A：特殊性B：行业性C：专业性D：普遍性E：客户资金代收代付风险19、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A：担保贷款B：质押贷款C：信用贷款D：抵押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有。A：需要B：情绪C：能力D：兴趣E：想象21、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查B：对竞争楼盘详细深入了解C：重点记录竞争楼盘D：本项目各楼层各单位的共同点E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分22、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。A：系统的协调B：选聘物业服务企业C：日常综合服务与管理D：物业管理规章制度的制定E：档案资料的建立23、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括（A：选择购买方式B：确定购买目标C：取舍购买动机D：