2017年上半年广东房地产经纪人制度与政策业服务收费的费用构成试题

2017年上半年广东省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托2、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。A：收入水平B：人口数量C：广告费用D：金融政策E：工厂的生产设备3、企业的核心竞争力是。A：房地产市场的周期B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D：企业拥有的与众不同的资源和能力E：工厂的生产设备4、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。A：专一性B：特殊性C：多样性D：竞争性E：工厂的生产设备5、风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。TOC\o"1-5"\h\zA：第 1级B：第2级C：第 1级和第 2级D：第 2级和第 3级E：工厂的生产设备6、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A：业态定位B：业态组合C：功能定位D：规模定位E：工厂的生产设备7、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的口：未按照规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托9、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征B：结构特征和价格特征C：目标特征和时间特征D：需求特征和结构特征E：工厂的生产设备10、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E：客户资金代收代付风险11、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。A：房地产交易行为与经纪行为混淆B：居间行为与代理行为混淆C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产经纪人的失信、失职E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险B：操作不规范引起的风险C：客户道德风险D：承诺不当引起的风险E：客户资金代收代付风险15、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备16、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。A：明确各人意愿B：达成房屋买卖协议C：缴纳定金D：签署房屋买卖交易合同E：工厂的生产设备17、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。A：建设用地使用权不得在地表以下设立B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人E：权利型房地产投资信托18、中速电梯的速度为。A：1.5m/s之内B：1.5〜2.5m/sC：大于2.5m/sD：大于2.8m/sE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备20、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托21、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源B：经济资源C：制度资源D：科技资源E：客户资金代收代付风险23、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：7C：10D：15E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：宏观C：主观口：客观E：客户资金代收代付风险25、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、属于土地增值税扣除项目的有。A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：与租赁房地产有关的税金D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格E：财政部规定的其他扣除项目2、毛租金乘数法的优点是。A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注重了房地产租金以外的收入D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计3、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况5、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。A：主观的、非个人8：客观的、非个人C：客观的、个人D：主观的、个人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。A：安全保障8：了解客户房屋售价的价格区间C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》口：了解客户出售房屋的动机E：解释售房款的交付程序7、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于1类客户营销手段的表述，正确的是。A：不需要投入任何资源来维持这类客户B：应减少管理该类客户的服务成本C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户D：应该在该类客户投入更多的资源E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系8、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。该宗房地产的。A：总价值为3700万元B：净收益为3700万元C：有效毛收入为540万元D：潜在毛收入为600万元E：潜在毛收入为540万元9、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。a：iii、wB：I、II、WC：1、11、皿d：ii、wE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价B：应价C：保留价D：评估价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为B：法律C：条件D：道德E：客户资金代收代付风险12、按照需要的起源，人的需要分为。A：生理需要B：社会需要C：物质需要D：精神需要E：生存需要13、物权的权利不包括。A：法定原则B：优先原则C：公示原则D：公开原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。A：1／3B：一半C：2／3D：全部E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。A：人员推荐B：电话咨询C：到店咨询D：互联网咨询E：手机信息16、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。A：征收B：买卖C：赠与D：互换E：继承17、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。A：以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10〜50元B：以县为单位，人均耕地在1〜2亩（含2亩）的地区，每平方米8〜40元C：以县为单位，人均耕地在2〜3亩（含3亩）的地区，每平方米6〜30元D：以县为单位，人均耕地在3〜4亩（含4亩）的地区，每平方米5〜25元E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3〜15元18、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。A：价值B：深度C：广度D：时效E：客户资金代收代付风险19、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。人：法律性质不同B：服务方式不同C：房地产经纪人承担的义务不同D：房地产经纪人执业所需要的条件不同E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同20、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理B：习惯性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。A：物业所在区域附近有重点大学B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施C：区域内人口素质总体较高D：治安状况较好E：社区建设发展很成熟22、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次C：注册结构工程师每一个注册期为2年D：注册结构