2016年台湾房地产经纪人新产品定价技巧考试试题

2016年台湾省房地产经纪人：新产品定价技巧考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、关于房屋的转租的表述中，错误的是。A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转口合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托2、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。A：口按每平方米 2元的税额B：□□□□□□ 4元的税额C：口按每平方米 5元的税额D：口按每平方米 8元的税额E：权利型房地产投资信托3、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。A：网络B：店铺C：单店D：连锁E：客户资金代收代付风险4、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。A：预告登记B：更正登记C：正式登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托5、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品B：现金牛产品C：问号产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备6、新建居住区的绿地率不应低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托8、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。人：总平面图B：小区配套图C：主力户型图D：会所功能分区图E：工厂的生产设备9、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。人：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备10、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣传D：引导E：工厂的生产设备11、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托12、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备13、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托14、下列经济活动中，不属于房地产业的是。A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托15、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。A：大于等于150pmB：大于等于100pmC：小于等于100pmD：小于等于150pmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、集中销售的方式适用的楼盘是。A：常规楼盘B：产品、客户均少的楼盘C：对性质要求较高的楼盘口：客户少的楼盘E：工厂的生产设备18、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。A：共有人的证明人B：其他共有权人C：共有人的委托人D：其他承租人E：权利型房地产投资信托19、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险20、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。A：节约成本B：维持生存C：尽快恢复正常的经营秩序D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备21、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险22、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托23、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30％B：25％C：20％D：15％E：权利型房地产投资信托24、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让D：适用于区位条件好的地块的出让E：权利型房地产投资信托25、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％B：4％C：5％D：6％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、一般把市区和近郊区非农业人口100万以上的城市称为。A：小城市B：中等城市C：大城市D：特大城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、注册建造师不能有的行为包括。A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益B：不允许他人以自己的名义从事执业活动C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业3、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求B：预期通货膨胀率下降C：中央银行提高再贴现率D：国际收支持续出现大量逆差E：社会平均利润率下降4、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来6、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断B：正向的判断C：定性的判断D：定量的判断E：逆向的判断7、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括．A：“四十五规则”B：60%的潜在客户将转和别人做生意C：客户信息越新，竞争就越不激烈口：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去8、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：6个月B：1年C：2年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低B：差别C：提高D：控制E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性B：确定性C：全局性D：综合性E：现实性11、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。A：高风险贷款B：中等风险贷款C：微观风险贷款D：低风险贷款E：宠观风险贷款12、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。A：时效服务B：改进服务C：延伸服务D：垄断服务E：跟踪服务13、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》14、下列选项中，属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A：占地面积B：建筑规模C：办公与商业面积配比D：建筑限高E：高尔夫球场15、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。A：标的物业信息8：客户调查信息C：与标的物业相关的市场信息D：市场调研信息E：委托方信息16、被称作瑕疵履行的违约行为是。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟延E：客户资金代收代付风险17、建筑外立面色彩的影响因素有。A：经济因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周边环境18、《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括。A：房屋出售委托协议B：房屋出租委托协议C：房屋承购委托协议D：房屋承租委托协议E：房屋拍卖委托协议19、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我实现需要20、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。A：开放式问题B：试探型问题C：封闭式问题D：镜像型问题E：指引型问题21、房地产产品定位方法包括。A：市场分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策划定位法D：价格分析定位法E：目标客户需求定位法22、MLS系统的作用包括。A：有利于市场监控B：有利于优化管理资源C：有利于有效管理D：有利于提高房地产经