2015年下半年河北房地产经纪人房地产价格评价模拟试题

2015年下半年河北省房地产经纪人：房地产价格评估模拟试题分0，60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分一、单项选择题（共 分0，60分及格。1个事最符合题意）1、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。A：口头承诺B：定性协议C：书面承诺D：强制协议E：工厂的生产设备2、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。A：75％B：80％C：85％D：90％E：权利型房地产投资信托3、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：□□□□□□□□□□4、房地产消费行为调查的内容不包括。A：消费者的购买意向B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□E：工厂的生产设备5、任意两个变量值之间取值有限的变量为。A：连续变量B：随机变量C：离散型变量D：固定变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：□□□□□□□□□□7、完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人为止。A：明确各人意愿B：达成房屋买卖协议C：缴纳定金D：签署房屋买卖交易合同E：工厂的生产设备8、旧居住区改建的绿地率不宜低于。A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、契税的课税对象是。A：房产B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C：发生产权转移的土地、房屋D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：权利型房地产投资信托10、房屋登记的公告时间不计人规定时限，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托11、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：有利于激励主管人员奋发向上C：易吸收优秀人才D：较易形成企业文化E：客户资金代收代付风险13、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。A：北京B：武汉C：深圳D：广州E：客户资金代收代付风险14、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向B：初步为各细分市场定名C：进行筛选D：对整体市场初步细分E：工厂的生产设备15、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现。A：商务属性B：技术属性C：专业属性D：区域属性E：工厂的生产设备16、中高层住宅是指的住宅。A：1〜3层B：4〜6层C：7〜9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。A：古罗马风格B：巴洛克风格C：伊斯兰风格D：洛可可风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。A：无店铺模式和有店铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险19、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。A：基准地价B：房地产价格C：标定地价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、购房客户信息管理的核心是了解。八：客户的购房能力8：客户的个人职业C：客户中的实际决策人口：客户的购买动机和需求E：工厂的生产设备22、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。A：物权具有支配力，债权具有请求力B：物权为支配权，债权为请求权C：物权为绝对权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。八：固定利率B：浮动利率C：单利利率D：复利利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托25、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果（或设计）的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。A：风格派B：高技派C：装饰艺术派D：新洛可可派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地使用权出让的具体内容包括。A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D：集体土地不经征收不得出让E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．2、房屋所有权不包括。A：集体所有权B：国家所有权C：共有使用权D：私人所有权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分8：自然灾害的破坏C：权利客体灭失D：权利主体消亡E：客户资金代收代付风险4、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A：有效流转B：优化配置C：统一管理D：信息共享E：客户资金代收代付风险5、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。A：沟通B：管理C：控制D：协作E：监督6、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价B：应价C：保留价D：评估价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：加盖公司公章的收入证明一份D：总房款0.3%的买卖合同公证费收据E：定期存单、股票对账单8、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求9、卖方垄断市场的特点包括。A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异B：只有一个卖者，而买者很多C：市场信息比较完全D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的10、房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的个别特征，具体而言包括。A：共享性B：积累性C：多维性D：消逝性E：增值性11、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率B：百分率C：千分率D：万分率E：十万分率12、我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和。A：房地产经纪营业员从业资格B：房地产营业员从业资格C：房地产经纪人协理从业资格D：房地产代理执业资格E：客户资金代收代付风险13、商业项目销售价格制定方法一般有。A：租金反算法B：市场比较法C：成本法D：内部替代法E：收益法14、建设工程的报建内容主要包括。A：建设地点B：工程名称C：投资规模D：资金来源E：发包日期15、房地产经纪门店选址的原则包括。A：要同有良好商业配套的居住区毗邻B：保证充足的房源和客源C：保证良好的展示性D：保证顺畅的交通和可达性E：确保可持续性经营16、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。A：规范化B：集中化C：固定化D：统一化E：客户资金代收代付风险17、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查对象C：调查单位D：调查日期E：调查项目18、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。A：确定标的房地产的土地（假设其为空地）的最高最佳使用用途B：确定标的房地产的土地（假设其为空地）上理想的建筑物C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案D：确定标的房地产的土地的可行用途E：选出房地产物质条件的使用用途19、反映事物内含数量变动水平的指数称为。A：简单指数B：质量指数C：定基指数D：数量指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。A：房源保管风险B：虚报成交价C：伪造签名D：乱收费E：服务协议风险21、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2