2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握模拟试题

2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险2、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法B：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备3、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备4、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险5、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备6、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险7、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。A：文化修养B：经济学基础知识C：相关法律法规知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险9、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。A：塑性B：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托11、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。A：同行开发B：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E：客户资金代收代付风险12、土地使用制度改革的核心内容是。A：保证国家建设用地B：合理利用土地C：妥善安置被征土地D：有偿使用土地E：权利型房地产投资信托13、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。A：佣金制B：分红薪金制C：固定薪金制D：混合制E：客户资金代收代付风险14、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。A：佣金制B：比例制C：分红制D：市场制E：客户资金代收代付风险15、统计指标的构成要素，不包括。A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备17、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C：城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。八：固定利率B：浮动利率C：单利利率D：复利利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险22、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托23、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性B：动态性C：可替代性D：及时性E：工厂的生产设备24、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。A：口头沟通B：书面沟通C：动作语言沟通D：体态语言沟通E：工厂的生产设备25、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。A：年B：半年C：月D：季E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入2、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为。A：安全型B：试探型C：加强型D：引导型E：成熟型3、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通过信息的发布来影响消费者C：抬高市场价格D：规范交易行为E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动4、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准5、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。A：前提条件B：价值取向C：发展方向D：竞争机制E：客户资金代收代付风险6、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植B：运动场所C：雕塑小品D：休闲广场E：儿童游乐场7、下列对于电梯的叙述，不正确的是。A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等D：6层以上（含6层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯E：消防电梯的常用速度大于2.5m/s8、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等9、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。A：对开发企业销售目标的担忧B：对买期房的风险的担忧C：对开发企业实力和信誉的担心D：对买期房的时间期限的担忧E：合同条款公平性的担忧10、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。A：建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制B：绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率C：建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离D：日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值E：建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离11、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信B：现代物流C：金融D：中介服务E：客户资金代收代付风险12、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚B：信息分析C：传递信息D：争取理解E：达成共识13、物业服务企业的权利包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务C：接受业主委员会和业主及使用人的监督D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费14、房地产市场衰退期的特征包括。A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大B：新房销售困难C：大批房地产开发项目开工D：房屋空置率上升E：售价以比租金快得多的速度下降15、视觉不包括的感觉是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。人：公平原则8：平等原则C：自愿原则D：诚实信用原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力18、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要经营内容与特色B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理19、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。A：建设单位有关资质证明B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案C：初步设计或者其他有关材料D：项目建议书批复文件或者其他有关材料E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告20、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。A：风险自留B：识别风险C：风险转移D：规避风险E：管理风险21、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。A：购房压力B：经济实力C：购房目的D：家庭支出计划E：贷款金额22、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性B：战略性C：合法性D：稳定性E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：积极开发潜