2016年上半年陕西房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握模拟试题

2016年上半年陕西省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。A：让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备2、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》C：□□□□□□□□□房□□□□□□□□D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E：权利型房地产投资信托3、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托4、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备5、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：DDB：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托7、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。A：生产水平低B：人均占有耕地少C：退化严重，后备资源不足D：耕地总体质量好E：权利型房地产投资信托8、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但除外。A：经所在房地产经纪机构同意后B：征得另一方当事人同意的C：经公证机构公证的D：有合法委托手续的E：客户资金代收代付风险9、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A：B：20％C：30％D：50％E：权利型房地产投资信托10、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。A：保密、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金代收代付风险12、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客户资金代收代付风险14、工程建设监理能否成功的关键因素是。A：控制B：管理C：协调D：经营E：权利型房地产投资信托15、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险16、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。八：客梯B：货梯C：消防电梯D：观光电梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：等价有偿B：公平、公开C：协商一致D：平等自愿E：权利型房地产投资信托18、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：权利型房地产投资信托19、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。A：售房单位B：房地产主管部门C：已入住的业主D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托20、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。八：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非数学模型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。A：法律B：市场C：交易D：经济E：客户资金代收代付风险24、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、我国内地将房地产经纪人员分为。A：房地产经纪人和房地产销售人员B：地产代理（个人）和营业员C：经纪人和经纪营业员D：房地产经纪人和房地产经纪人协理E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房源营销的外部营销工作包括。A：报纸广告B：专业网络渠道发布C：在店门口的精品房源信息栏进行展示D：制作DM单进行派发E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐2、我国民法的基本原则有。A：公序良俗原则B：权利公示原则C：权利法定原则口：自愿原则E：禁止滥用权利原则3、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务B：房地产租赁经纪业务C：房地产担保经纪业务D：房地产抵押经纪业务E：房地产顾问经纪业务4、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。A：房地产登记申请书B：当事人身份证明C：购房人缴付费用计算表D：契税完税凭证E：地籍图5、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。A：2〜5B：4〜6C：6〜10D：8〜12E：客户资金代收代付风险6、导致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》8、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权B：所有权C：使用权D：用益物权E：担保物权9、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。人：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满18岁的可提供出生证，部队军人提供军官证，权利人、共有人及配偶的私章B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件C：收入证明及财产证明D：预售合同或买卖合同E：首付房款的发票10、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理11、房地产经纪信息的利用主要包括。A：鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间B：挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断C：对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力D：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E：通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户）12、房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括。A：征收B：买卖C：赠与D：互换E：继承13、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A：热情B：业务熟练C：心态乐观平和D：团队协作E：独立的工作和解决问题的能力14、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。A：基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：补地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。A：全国房地产总的供求状况B：本地区房地产的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：本地区本类房地产的需求状况E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。A：100％B：50％C：10％D：1％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、实现抵押权时，法定优先受偿款包括。A：拖欠的建设工程价款B：营业税及附加C：已抵押担保的债权数额D：诉讼费用E：拍卖费用18、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：区域供热D：分散采暖E：整体采暖19、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括。A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示B：房地产是构成要素极为复杂的商品C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协20、房地产经纪行业管理的发展方向包括。A：健全房地产经纪科学理论体系B：推广房地产经纪业务合同文本C：完善、优化房地产经纪行业管理体制D：加强房地产经纪行业管理的法制建设E：建立科学的行业管理指导思想21、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。A：明确委托责任B：注意收集客户的相关信息资料C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间22、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。A：对卖方进行资格甄别B：了解最终出资人C：明确需求内涵D：判断决策人E：要尊重和利用卖方置业顾问