2015年山东房地产经纪人制度与政策业服务收费的费用构成考试试卷

2015年山东省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成考试试卷分0，60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为分0，60分及格。1个事最符合题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、雇员福利属于企业风险类型中的。A：价格风险B：纯粹风险C：信用风险D：利润风险E：工厂的生产设备2、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、以下不属于住房公积金所具有的作用是。A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托4、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：□□□□□□□□□□□□状,□□□□□□体系E：客户资金代收代付风险5、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是。A：租赁B：赠与C：互换D：继承E：权利型房地产投资信托6、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：□□□□□□□本高B：□□□□□□□□□□□□□□C：暗箱操作的可能性有时比较大D：□□□□□□□□□□□E：权利型房地产投资信托7、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。A：稳定价格策略B：渗透定价策略C：撇脂定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备8、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．A：地理变量8：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备9、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。A：房屋拆迁申请的提出一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁协议一拆迁的实施f拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出一拆迁协议一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁的实施一拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出一拆迁协议一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁补偿安置资金的监管一拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁协议一拆迁补偿安置资金的监管一拆迁的实施E：权利型房地产投资信托10、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托11、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。A：宗地图B：地貌图C：房产图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托13、租赁合同的核心内容是。A：租金标准B：租赁期限C：租金的交付方式D：租赁用途E：权利型房地产投资信托14、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。A：理解和掌握B：掌握和满足C：理解和尊重D：尊重和满足E：工厂的生产设备15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A：7B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托16、某项目固定总成本为50万元，总面积为200面，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/mt则目标销售价格为元/m?。A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备17、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一B：二C：三D：四E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。A：共性B：影响C：关联D：融合E：客户资金代收代付风险19、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托20、房地产咨询收费中，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100〜500B：300〜1000C：200〜500D：400〜1000E：权利型房地产投资信托21、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。A：行为B：参与C：购买D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。A：信息的审核B：信息的管理C：信息的收集D：房屋查验E：工厂的生产设备23、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。A：时效性B：针对性C：客观性D：可延续性E：工厂的生产设备24、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托25、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。A：封闭缝隙和黏结B：填充间隙和定位C：密封缓冲和固定压紧D：用于骨架型材之间的连接E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。A：有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D：随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求E：有固定的经营服务场所2、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护B：品质管理、品牌建设以及品牌维护C：品质管理、品牌管理以及品牌维护D：品质管理、品牌建设以及品牌管理E：客户资金代收代付风险3、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。A：方法简单易行B：开发客户的成本低C：客户信息准确度高D：较易与客户建立关系E：受市场、政策等因素波动很大4、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。A：镜像型问题B：试探型问题C：封闭式问题D：指引型问题E：开放式问题5、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：评价指标B：评价方法C：评价周期D：评价主体E：评价期限6、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理7、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。A：主观的、非个人8：客观的、非个人C：客观的、个人D：主观的、个人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。A：合同的签约日期及生效日期一定要注明B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书9、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。A：目标区域的房源情况B：目标区域的客源情况C：目标区域的竞争对手情况D：目标区域的房价情况E：目标区域的市政配套设施情况10、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。A：信息协同B：监督协同C：人的协同D：流程协同E：应用协同11、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险12、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有．A：对客户没有约束力8：客户诚意度高，易于把握C：客户诚意度难以把握D：新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失E：客户流失度高13、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙B：石块墙C：砖墙D：毛石墙E：钢筋混凝土墙14、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的8：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式E：在连锁经营模式中.房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系15、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高B：是一种较为消极的方法C：时效性较差D：受市场、政策等因素影响波动很大E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确16、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：IB：IIC：IIID：WE：W17、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。A：社会文化特征分析8：法律特征分析C：区位和地块特征分析D：经济、财务特征分析E：地上物特征分析18、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立19、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有8：按份共有C：平等共有D：比例共有E：客户资金代收代付风险20、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。A：制作类B：计算器C：发布器D：文本类E：应用类21、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有。A：商品房预售面积B：商品房出租面积C：商品房竣工面积D：存量房成交套数E：商品房销售额22、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税8：契税C：企业所得税D：教育费附加E：物业共用设备的大修费用23、关于征收