2016年上半年贵州房地产经纪人建设用地使用权流转方式考试试卷

2016年上半年贵州房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分60分及格。1个事最符合题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。A：市场反响调查B：行情调查C：房地产价格调查D：建筑设计及施工企业调查E：工厂的生产设备2、某建设项目总投资 1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为 10年。该项目的预期投资收益率为。A：7％B：10％C：14％D：20％E：工厂的生产设备3、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。A：局部性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去B：□□□□□□□□□□□C：□□□□□□□信息□□□□D：尽可能利用最先进的信息技术发布E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。A：复杂性B：积累性C：规范性D：专业性E：客户资金代收代付风险6、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托7、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析口：法律特征分析E：工厂的生产设备8、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。人：固定利率贷款、浮动利率贷款B：个人住房贷款、商业用房贷款C：信用贷款、担保贷款D：土地储备贷款、房地产开发贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于临时用地的表述中，正确的是A：临时用地上可以修建永久性建筑物B：临时用地不需要签订土地使用合同C：临时用地的期限一般不超过2年D：临时用地的用地不受约束E：权利型房地产投资信托10、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设备11、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险12、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。A：加强产品（服务）销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险13、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备14、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险15、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：品质E：工厂的生产设备16、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A：污染物的性质B：污染物产生的原因C：污染物的形态D：污染物分布的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。A：功能分区B：儿童游乐区C：模型区D：放映区E：工厂的生产设备18、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源B：经济资源C：制度资源D：科技资源E：客户资金代收代付风险19、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：试探型问题E：工厂的生产设备20、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。A：物质状况、价格信息B：供求信息、物质状况C：供求信息、价格信息D：权属状况、物质状况E：客户资金代收代付风险21、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。A：租赁用途B：租赁期限C：租金交付方式D：租金标准E：权利型房地产投资信托22、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。A：被撤销时B：被发现时C：开始起口：造成损害起E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。A：销售筹备B：正式公开发售C：尾盘销售D：持续销售E：工厂的生产设备24、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。A：中介B：保障C：宣传D：引导E：工厂的生产设备25、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、不属于投资特性的是。A：投资具有经验性B：投资必须求回报C：投资必须有投入D：投资具有时间性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值B：无法实现交换C：购房者房屋处置D：利率变化E：无力继续偿还贷款本息3、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点4、客源和房源的关系体现在。A：互为条件8：各自独立C：相得益彰D：主体立场相同E：互为目标5、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件C：营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）D：出资证明复印件（加盖申报机构公章）E：全职注册房地产估价师证明6、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。A：耕地占用税B：契税C：企业所得税D：教育费附加E：物业共用设备的大修费用7、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括。A：房地产估价机构资质证书正本复印件B：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明C：分支机构的营业执照复印件D：专职注册房地产估价师证明E：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件8、按照使用的材料，墙体分为。A：小型砌块墙B：石块墙C：砖墙D：毛石墙E：钢筋混凝土墙9、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：积极开发潜在客户D：建立长久的合作关系E：与客户积极沟通10、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。A：7．7％B：12．5％C：20．0％D：62．5％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。A：3级B：6级C：4级D：7级E：8级12、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险13、城市化的具体内涵包括。A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移14、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。A：房地产经纪从业人员构成复杂B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C：从事房地产经纪服务需要专业知识D：房地产经纪从业人员素质高低不一E：房地产经纪人员社会接触面广15、从法律上看，房地产居间包括。A：向委托人报告订立房地产交易合同的机会B：提供房地产交易政策咨询服务C：提供订立房地产交易合同的媒介服务D：为房地产经纪服务委托人代办房产证E：代办房地产抵押贷款手续16、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。A：不具有完全民事行为能力B：脱离房地产经纪工作岗位连续3年（含3年）以上C：受刑事处罚D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定17、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。A：展示销售业绩B：团队力量C：相关证书D：折扣E：房源业务营销资料18、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A：综合效应B：房地产供给的角度C：房地产需求的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。A：企业品牌B：行业品牌C：专业品牌D：事业品牌E：产品品牌20、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。A：李某代收张某的首期房款或不辞而别B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价C：王某提供假身份证D：私下促成该笔业务，佣金归己E：丰富的阅历及本科以上学历21、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。A：停车场B：城市道路C：相关服务设施D：市政公用设施E：公共绿地22、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。A：燃烧材料B：非燃烧材料C：易燃材料D：难燃烧材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、投资具有的特性有。A：投资必须有经验B：投资必须有投入C：投资必须求回报D：投资具有风险性E：投资具有时间性24、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代