2015年上半年北京房地产经纪人新产品定价技巧考试试题

2015年上半年北京房地产经纪人：新产品定价技巧考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、企业风险的分类中，属于总体风险的是。A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险2、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关， 书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。A：DDB：节奏C：追踪调查D：合作关系E：工厂的生产设备3、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备4、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象 （如房源 ）的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险5、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。A：DDB：资质等级C：民主D：分级审批E：□□□□□□□□□□6、后现代风格产生于 20世纪年代后， 强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30％B：25％C：20％D：15％E：权利型房地产投资信托8、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险9、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。A：生态原则B：社会性原则C：经济性原则D：地域性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。A：损失控制B：内部风险控制C：损失融资D：外部风险控制E：工厂的生产设备11、新建居住区的绿地率不应低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值E：客户资金代收代付风险13、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向B：承租人对承租房屋的使用年限C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息E：工厂的生产设备14、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备15、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。人：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备16、住房公积金的缴存比例为。A：5%〜12%B：3%〜12%C：5%〜13%D：3%〜13%E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。A：房屋售价B：房屋需求C：房屋质量D：房屋周边环境E：工厂的生产设备18、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为元。A：6000和6000B：6000和7221.63C：7221.63和6000D：7221.63和7221.63E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1%B：3%C：5%D：7％E：权利型房地产投资信托20、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险21、关于房地产广告发布的说法，错误的是。A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险22、目前，我国的不动产交易采取的是主义。A：报告B：登记要件C：抵押要件D：合同E：工厂的生产设备23、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。A：产品专业化模式B：复合市场模式C：复合产品模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备25、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位口：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能B：供需搭配的技能C：市场分析的技能D：人际沟通的技能E：后期决策的技能2、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。八：平均法B：最小二乘法C：标准差D：简单算术平均法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险B：动态贷款风险C：可控风险D：系统性风险E：非系统性风险4、房地产买卖业务的撮合主要包括。A：确定客户看房结果B：做好回访前的准备C：防止跳单D：注意撮合中常见问题的处理E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书5、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。A：法规B：思想C：行为准则D：章程E：规范6、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。A：直接供水方式B：设置水泵、水箱的供水方式C：设置水箱的供水方式D：分区、分压供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念B：道德C：执业责任D：职业道德E：客户资金代收代付风险8、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。A：房屋折旧费B：管理费C：保险费D：投资利息E：房产税9、恰当提问的目的包括等。A：可以指引客户做出最终的购买决策B：可以提高房地产经纪人对某一观点的或问题的解释能力C：可以通过提问获得不同的房源信息D：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息，促进客户继续谈话，提供与委托事项相关的信息E：提问意味着听话者对讲话者的尊重，促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系10、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。A：买方代理8：自愿性C：独家代理D：强制性E：客户资金代收代付风险11、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易， 具有的特点。A：高风险性B：流动性好C：高收益性D：高效率性E：高投机性12、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。A：5B：20C：10D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。A：避免市场机制失灵B：增强行业竞争状况C：调节市场供求状况D：避免用传统思路管理E：客户资金代收代付风险14、客源和房源的关系体现在。A：互为条件B：各自独立C：相得益彰D：主体立场相同E：互为目标15、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本B：通过信息的发布来影响消费者C：抬高市场价格D：规范交易行为E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动16、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。A：判断决策人B：需求内涵C：尊重和利用顾问D：真实意愿E：需求引导17、人感到舒适的气温范围一般为℃。A：15〜20B：18〜20C：20〜22D：18〜26E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、总体的形成必须具备的条件有。A：全面性.B：同质性C：客观性D：差异性E：具体性19、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。A：继续扣留房屋交验押金B：检查电表是否正常进行C：核实水、电、燃气等费用是否结清D：协助买卖双方办理迁移户口手续E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续20、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快B：规划介绍应思路清晰C：项目介绍应重视基本数据D：样板房介绍可自由发挥E：参观样板房途中多推荐房源21、原建设部《业主大会规程》规定，筹备组主要做好的筹备工作包括。A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单22、卖方垄断市场的特点包括。A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异B：只有一个卖者，而买者很多C：市场信息比较完全D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的23、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住