2015年陕西房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握考试试题

2015年陕西省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。A：砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D：产品组合的高度E：工厂的生产设备3、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：□□□□□□□□□□□□□□□□□C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：□□□□□□□□□□4、将1000元钱存入银行2年，假如银行 2年期存款的单利年利率为 6％，则到期时的本利和为元。A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、为了简便起见，将称为变量，变量的具体数值称为变量值或标志值。A：□□□□□□B：不变标志C：品质变异标志D：数量标志E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。A：研究□□□□□□□□□□□□□B：□□□□□□,□□□□□□C：对每种可能竞争方向进行分析和描述D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择E：工厂的生产设备7、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评B：薪酬管理C：劳动关系管理D：企业制度制定E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金B：门店装修费C：经营利润D：办公用品购置费E：客户资金代收代付风险9、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。A：低开高走定价策略B：高开低走定价策略C：稳定价格策略D：波动价格策略E：工厂的生产设备10、单位资金信托的期限通常是。A：6个月B：9个月C：大于1年D：大于2年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量E：权利型房地产投资信托12、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为元。A：972．22B：876．68C：672．34D：557．87E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、提高预防能力属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备14、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。A：抽样调查B：重点调查C：典型调查D：访问调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托16、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高价位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工厂的生产设备17、下列不属于客户道德风险的是。A：“飞单”B：利用伪造证件诈骗C：房源资料外泄D：对房地产经纪人人身安全的威胁E：工厂的生产设备18、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托20、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理B：基于避免向下的“自保心理”C：基于追求时尚与新颖的心理D：基于向上攀升的“高攀心理”E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：网络制组织结构形式D：直线一参谋制组织结构形式E：客户资金代收代付风险23、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化B：专业化C：统一化D：制度化E：客户资金代收代付风险24、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。A：房地产居间B：房地产代理C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销E：权利型房地产投资信托25、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。A：房地产买卖经纪业务B：房地产居间经纪业务C：房地产租赁经纪业务D：房地产代理经纪业务E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。A：方格网法B：求积仪法C：求积透明膜片法D：几何法E：光电面积量测仪法2、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。A：整体性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：公司制房地产经纪机构D：合伙制房地产经纪机构E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构4、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A：社会地位8：法律地位C：经济地位D：政治地位E：客户资金代收代付风险5、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。A：居间B：委托C：代理D：承包E：行纪6、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点7、在约定保险权利义务关系的合同中，保险合同的关系人有。A：被保险人B：保险代理人C：保险金领受人D：保险公估人E：保险经纪人8、从品牌的定义可以得出品牌的特点是。A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌价值C：品牌具有丰富的内涵D：品牌塑造需要一个过程E：品牌具有不可变更性9、存量房经纪业务的基本共性是。八：客户比较分散B：标的通常是一个楼盘C：标的房地产以单宗房地产为主D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品E：客户资金代收代付风险10、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。A：市场情况B：片区配套C：客户购买动机D：城市规划E：客户置业特点11、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。A：使用价值B：交换价值C：潜在价值D：有效价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法B：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、诚实信用13、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：契税完税凭证（原件）B：房屋平面图（原件两份）C：房地产买卖合同（原件）D：公有住房价格出售计算表（原件）E：客户资金代收代付风险14、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。A：房地产经纪服务合同属于实践性合同B：房地产经纪服务合同属于双务合同C：房地产经纪服务合同属于有偿合同D：房地产经纪服务合同属于单务合同E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同15、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。A：完成工程设计和合同约定的各项内容B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字D：有完整的技术档案和施工管理资料E：建设单位已按合同约定支付工程款16、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。A：时效服务B：改进服务C：延伸服务D：垄断服务E：跟踪服务17、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500B：2365C：2435D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听19、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益。A：网络化B：复杂化C：交织化D：频繁化E：客户资金代收代付风险20、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。A：胶粘法B：打钉法C：悬浮法D：拼接法E：铺定法21、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展22、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。A：必要条款B：通常条款C：责任条款D：偶尔条款E：客户资金代收代付风险23、