2015年江苏房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握考试题

2015年江苏省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A：物业管理培训B：□□□□□□C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备3、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。A：是否符合收费标准与开具发票B：是否明码标价与开具发票C：是否依照合同约定与开具发票D：是否符合收费标准和明码标价E：客户资金代收代付风险4、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 5％，为吸引3年期的储户，其 3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％B：3．25％C：4．25％D：5．25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产登记的根本目的和出发点是。A：□□□□□□,□□□□成本B：□□□□□□□□□□□□□C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D：□□□□□理□□□□□□□□□管理□□□□□□E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险7、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用B：约定费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付风险8、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。A：单向沟通8：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备9、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非数学模型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。A：盈亏平衡定价法B：目标利润定价法C：变动成本定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备11、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备12、市场营销战略属于范畴。A：职能战略B：总体战略C：促销战略D：成本战略E：工厂的生产设备13、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。A：及时性、有效性B：系统性、完整性C：特殊性、专业性D：真实性、有效性E：工厂的生产设备14、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备15、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。A：实态效果B：实态分析和效果C：实态计划和效果D：实态调查和分析E：工厂的生产设备16、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险17、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。A：房地产居间B：房地产代理C：房地产物业代理D：房地产拍卖E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。A：项目开发岗位B：市场调研岗位C：信息管理岗位D：专案研究岗位E：客户资金代收代付风险19、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标志D：品牌推广E：客户资金代收代付风险20、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：租金反算法B：内部替代法C：m级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备21、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。A：总结法B：对比法C：直接法D：善意威胁法E：工厂的生产设备22、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。A：先租后售策略B：售后返租策略C：分割式销售策略D：拍卖销售策略E：工厂的生产设备23、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有。A：收集信息的技能B：市场分析的技能C：人际沟通的技能D：供需搭配的技能E：客户资金代收代付风险24、住房公积金不具备的特点是。A：义务性B：无偿性C：互助性D：保障性E：权利型房地产投资信托25、向买方征收的税收是。A：土地增值税B：城市维护建设税C：营业税D：契税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。A：媒介居间B：指示居间C：商事居间D：委托居间E：客户资金代收代付风险2、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高B：周期性访问C：业务拓展的范围D：访问信息的累积E：房源信息的循环利用3、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是。A：商业行为B：政策行为C：宏观调控行为D：市场行为E：客户资金代收代付风险4、MLS系统的特点包括。人：鼓励广泛协作B：采用会员联盟的形式C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：抬高市场价格5、房地产代理合同的主要特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务C：房地产代理合同属于商事代理合同D：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的E：代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供代理服务6、房地产需求弹性主要包括。A：需求的价格弹性B：需求的房地产弹性C：需求的收入弹性D：需求的要素弹性E：需求的交叉价格弹性7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书8、房地产经纪信息的特征有。A：增值性B：多维性C：负外部性D：积累性E：复杂性9、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。A：坐标法B：求积仪法C：解析法D：求积透明膜片法E：几何图形法10、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。A：符合经纪机构的形象宣传B：注重个性化C：注重人性化D：保证良好的展示性E：内部设计风格要与外观风格保持一致12、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性13、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。A：人类活动增加的辐射B：核燃料的“三废”排放C：紫外线D：宇宙线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。A：结构B：质量C：特点D：租金E：标准15、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和快速检索的能力。A：鉴别B：分类C：整理D：储存E：变更16、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1B：3C：5D：6．5E：817、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段19、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。A：价值较高B：选择性不强C：购买频繁D：品牌差异大E：价值较低20、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险21、物权的权利不包括。A：法定原则B：优先原则C：公示原则D：公开原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。A：转让B：使用C：处分D：占有E：