2015年下半年湖北房地产经纪人价格制定考试题

2015年下半年湖北省房地产经纪人：价格制定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。A：企业目标市场定位B：企业财务状况C：企业人力资源状况D：企业管理现状E：客户资金代收代付风险3、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。A：不动产登记簿B：不动产所有权证C：不动产权属证书D：不动产使用权证E：权利型房地产投资信托4、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。A：□□□□□□收取B：□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险5、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测D：□□有□□□□□□□□□□有□□□□□□□□□□□□□□E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。A：复杂性B：积累性C：规范性D：专业性E：客户资金代收代付风险7、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托8、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10〜30B：5〜20C：10〜20D：5〜30E：客户资金代收代付风险9、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托11、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10％B：15％C：20％D：25％E：权利型房地产投资信托12、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。A：1%以上3%以下B：2%以上4%以下C：3%以上7%以下D：4%以上8%以下E：权利型房地产投资信托13、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。A：一般的租赁客户B：商业租赁客户C：高端的租赁客户D：特殊的租赁客户E：工厂的生产设备14、我国内地将房地产经纪人员分为。A：房地产经纪人和房地产销售人员B：地产代理（个人）和营业员C：经纪人和经纪营业员D：房地产经纪人和房地产经纪人协理E：客户资金代收代付风险15、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险16、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。A：1／3B：1／4C：1／5D：1／6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托18、门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围，一般是以门店设定点为圆心，以周围距离为半径划定的范围作为该区域设定考虑的可辐射市场。A：200mB：500mC：1000mD：1500mE：客户资金代收代付风险19、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：权利型房地产投资信托20、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。八：目标市场B：营销计划C：效率控制口：顾客E：工厂的生产设备21、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备22、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险23、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A：经济、财务特征分析B：区位和地块特征分析C：地上物特征分析口：法律特征分析E：工厂的生产设备25、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。A：系统性B：关注性C：急迫性D：有效性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人的道德风险主要表现为。A：为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄B：利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金C：私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃E：向客户随意收取费用2、我国房地产经纪人员职业资格包括。A：房地产经纪人协理职业资格B：房地产经纪人从业资格C：房地产经纪人执业资格D：房地产经纪人协理从业资格E：房地产经纪人协理执业资格3、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》B：《工程建设项目报建表》C：《建筑工程施工许可证申请表》D：《住宅使用说明书》E：《商品房销售管理办法》4、市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是的价值。A：主观的、非个人8：客观的、非个人C：客观的、个人D：主观的、个人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、良好的沟通可以等．A：提高销售成功率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提高对顾客的回应力度6、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性B：弹性大于1的情况，称为富有弹性C：弹性等于1的情况，称为单一弹性D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：弹性等于零的情况，称为完全弹性7、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。A：筹集资金B：融通资金C：流通手段D：结算服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产投资所涉及的领域有。A：土地开发B：土地租赁C：房屋建设D：旧城改造E：房地产经营9、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。A：建立房地产经纪行业管理专项法规B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合D：建立科学的行业管理模式E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统10、城市详细规划包括。A：城市居住区规划B：城市分区规划C：城镇体系规划D：控制性详细规划E：修建性详细规划11、我国现行的税率形式有。A：累进税率B：比例税率C：累进定额税率D：定额税率E：递减税率12、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。A：针对性强B：资讯及时C：保存方便D：资讯量大E：易于查询及搜索13、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：信息共享B：信息传递C：信息反馈D：信息交流E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：议价有节，谨慎从事C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：针对客户的动机、偏好，寻机说服E：强化房地产信息的垄断性15、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险16、属于物业管理定义表明的是。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是房地产服务合同D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的E：物业管理活动的依据是物业服务合同17、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立18、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。A：抑郁质B：多血质C：胆汁质D：黏液质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、写字楼项目运作目标主要包括。A：投资回报目标B：速度目标C：关联目标D：品牌目标E：均衡目标20、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位给予的支持21、居住区的规模，通常以作为主要标志。A：用地规模B：建筑规模C：交通规模D：居住人口规模E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护B：品质管理、品牌建设以及品牌维护C：品质管理、品牌管理以及品牌维护D：品质管理、品牌建设以及品牌管理E：客户资金代收代付风险23、房地产促销的目标主要包括。A：提供房地产产品信息B