2015年下半年广西房地产经纪人新产品定价技巧考试题

2015年下半年广西房地产经纪人：新产品定价技巧考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的， 房屋登记机构应当按照当事人的申请， 办理相应的登记C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的， 房屋登记机构可以撤销原房屋登记， 收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得E：权利型房地产投资信托2、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托3、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益， 促进房地产业的健康发展， 第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于 1994年7月5日通过。A：《城市房地产转让管理规定》B：□□□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□□□D：□□□□□□□□□□□□□□E：权利型房地产投资信托4、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。A：全面调查B：抽样调查C：跟踪调查D：个案调查E：工厂的生产设备5、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托6、下列房产中，需要征收房产税的是。A：个人所有非营业用的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：售出前房地产开发企业建造的商品房D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E：权利型房地产投资信托7、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。A：经营风险B：财务风险C：决策风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险8、城镇土地使用税纳税期限为。八：按年计征，分期缴纳8：按月计征，分期缴纳C：按年计征，统一缴纳口：按月计征，统一缴纳E：权利型房地产投资信托9、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客户资金代收代付风险10、物业管理实施原则是。A：业主的自我约束、自我管理B：业主的自我约束C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合D：物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托11、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险12、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段B：栏杆C：休息平台D：扶手E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备14、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：网络制组织结构形式D：直线一参谋制组织结构形式E：客户资金代收代付风险15、契据登记制度的理论基础是。A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义口：了解情况，明确问题E：权利型房地产投资信托16、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：6个月B：10个月C：1年D：1年半E：权利型房地产投资信托17、二手房客户信息管理的内容不包括。A：基础资料B：人品性格C：需求状况D：交易记录E：工厂的生产设备18、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托19、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。A：1．1B：1．2C：2．2D：2．3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备22、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托23、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。A：与本经纪机构接触的次数8：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备24、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度B：明码标价制度C：信用管理制度D：统一管理制度E：客户资金代收代付风险25、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A：商品B：市场C：调控D：计划E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区B：售后返租策略可以吸引普通投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：10个工作日内，将地役权登记B：10个工作日内，将抵押权登记C：10个工作日内，将更正登记D：10个工作日内，将预告登记E：10个工作日内，将异议登记3、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。八：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致8：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致口：申请登记的内容与有关材料证明事实一致E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致4、根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括。A：房屋所有权登记B：房屋地上权登记C：房屋抵押权登记D：房屋预告登记E：房屋地役权登记5、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分8：自然灾害的破坏C：权利客体灭失D：权利主体消亡E：客户资金代收代付风险6、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权B：最高额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：遗赠取得的房屋所有权E：拍卖取得的房屋所有权7、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。A：企事业单位筹集待用的房地产信托基金B：具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金C：代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金D：商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的E：不具有完全民事行为能力的9、房地产市场分析与地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在。A：主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素B：房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标C：主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素D：主要的变量是人口、住户数、就业和收入E：侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度10、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。A：灯光污染B：视觉污染C：不可见光污染D：电磁波辐射污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。A：房地产市场分析B：房地产投资项目可行性分析C：房地产营销方案策划D：房地产信息服务E：房地产按揭服务12、经济学上将弹性数值分为种。A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。A：推广房地产经纪业务合同文本B：确立房地产经纪执业规则C：发布房地产交易风险提示D：开展房地产经纪资信评价活动E：提高行业诚信度和服务水平14、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。A：抢购心理B：待购心理C：择优心理D：逆反心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、消费者的是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。A：果断性8：自制力C：坚定性D：独立性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。A：具有完全民事行为能力的法人B：在当地有有效居留身份C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。A：可信B：公正C：准确D：稳定E：量力而行18、按照标志是否可用数量表式，标志分为。A：不变标志B：数量变异标志C：品质标志D：数量标志E：变异标志19、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产转让制度D：房地产价格评估制度E：房地产价格评估人员资格认证制度20、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理C：建设项目是否在经济上、技术方面可行D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑E：申请人提供的文件是否齐全、有效21、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。A：严谨性B：合理性C：科学性D：公正性E：常规性22、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。A：行业发展政策B：同行业竞争对手的情况C：人力资源状况D：工商管理制度E：市场成熟度23、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以