2015年上半年山西房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握试题

2015年上半年山西省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、企业所得税实行的是。A：比例税率B：累进税率C：定额税率D：比例税率和定额税率E：权利型房地产投资信托2、在撮合过程中最主要的问题就是的磋商。A：DDB：安全性C：价格D：协议内容E：工厂的生产设备3、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备4、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A：性质B：产权性质C：使用类别D：使用期限E：工厂的生产设备5、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存 （或职工单位按月资助职工缴存 ）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周B：月C：季D：年E：权利型房地产投资信托6、不属于企业风险类型的是。A：总体风险B：意外风险C：个别风险D：社会风险E：客户资金代收代付风险7、在有地震的地区，通常采用。A：木楼板B：砖拱楼板C：混凝土楼板D：现浇钢筋混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备9、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。A：政府指导分析B：价格分析C：市场分析D：信息因素分析E：工厂的生产设备10、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险11、市场营销的核心思想是。A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E：工厂的生产设备12、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工，程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在以下。A：3％B：5％C：7％D：15％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备14、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。A：分区公盘制B：公盘制C：公私合盘制D：信息公开制E：工厂的生产设备15、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。A：图形B：表格C：直方图D：数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、客源信息管理的对象就是有的客户。A：临时住房要求B：买房或租房要求C：商用住房要求D：投资型E：工厂的生产设备17、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则B：共享原则C：集中化原则D：协同原则E：客户资金代收代付风险19、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备20、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源B：保证良好的展示性C：保证顺畅的交通和可达性D：保证靠近商务区E：客户资金代收代付风险21、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托22、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向8：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备23、业主大会的执行机构是。A：居委会B：业主代表大会C：物业服务企业D：业主委员会E：权利型房地产投资信托24、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A：销售筹措期B：持续销售期C：销售定位期D：尾盘销售期E：工厂的生产设备25、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预测需求量D：分析需求与供给的相对关系E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产的一般可以反映房地产价格水平的高低。A：总价格B：单位价格C：平均价格D：楼面地价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。A：增加所得利益B：降低消费成本C：增加所得利益的同时降低成本D：成本降低幅度小于利益降低幅度E：成本增加幅度大于利益增加幅度3、人的能力是多种多样的，是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。A：一般能力8：再造能力C：创造能力D：特殊能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用B：不得签署损害委托人利益的合同C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名5、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。A：房地产共有人B：具有完全民事行为能力人C：相互毗邻的所有人D：房屋承租人E：房屋所有权人6、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、属于契税减免规定的是。A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％8、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订B：经营预算C：应收佣金的追索D：财务资源组织E：账务管理9、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。A：信托投资公司B：金融租赁公司C：财务公司D：信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂B：标的物分散C：价格浮动空间小D：差异大E：现房销售11、售楼处的选址注意事项包括。A：注重个性化B：注重人性化C：保证售楼处的空间容纳性D：保证售楼处的通达性E：保证进出售楼处人员的安全性12、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。A：保持客户联系B：实现信息共享C：保守客户秘密D：对信息恰当分类和保存E：对客户信息及时调整和更新13、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。A：交付使用条件及日期B：房地产的用途C：房地产权属证书的名称和编号D：面积差异的处理方式E：违约责任14、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。A：市场调研B：价目表形成及验证C：推导核心均价D：确定价格策略及方法E：销售执行15、国有土地有偿使用的方式主要有。A：国有土地租赁B：国有土地划拨C：国有土地使用权作价入股D：国有土地使用权作价出资E：土地使用权出让16、下列选项中，是房地产成交的标志。A：登记过户手续B：协调交易价格C：签订交易合同D：进行交易结算E：客户资金代收代付风险17、现金流量不包括。A：现金流入量B：现金流出量C：净现金流量D：净现金流入量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。A：营业税B：消费税C：其他销售税费D：城市维护建设税E：教育费附加19、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德B：销售能力C：业务水平D：个人信誉E：专业素质20、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁过渡方式和过渡期限E：补偿地点和补偿时间21、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性B：整体性C：决定性D：综合性E：专业性22、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易B：急于出售或急于购买的交易C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易E：交易税费正常负担的交易23、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为