XXXX年月成都市第届秋季房交会总结报告-易居

克而瑞成都机构2010年10月成都市第36届房交会（2010年秋季）总结报告目录2Part1政策解析Part2数字房交会Part3房交会关注点分析Part4后期市场预测数据说明：数据统计时间段：2010年10月1日至10月8日；数据口径：签约认购口径；数据覆盖范围：主城区、双流、温江、郫县、新都、龙泉。PART1

政策解析2010年政策走向4月19日，住建部要求商品住房严格实行购房实名制；未获预售许可开发商不得收取定金1月1月12日，央行上调准备金利率2月10日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者2月3月18日，国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案3月4月4月13日,住建部要求加快保障房建设遏制房价过快上涨4月15日，国务院常务会上表示：贷款买二套房首付不得低于50%4月17日国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷4月21日二套房以住房套数界定不再以贷款为准5月2日，央行年内第三次上调存款准备金率5月6月7月8月7月21日，四川下发通知坚决制止违法违规强制征地拆迁5月19日，国税总局颁布《关于土地增值税清算有关问题的通知》8月5日,成都市参与8月1日以后参与土地招拍挂的竞买人需持证准入（地票制度）9月9月29日，“二次调控”正式颁布，将“新国十条”进行了升级10月10月1日,对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税10月1日-10月5日，成都36届房交会举办（2010年秋季房交会）2010年2010年成都房地产市场成交价格逐步上扬，过高房价抑制刚性购房需求，从而导致各类调控政策接连出台，由于多方面因素导致调控实施力度较弱，最终催生“二次调控”政策，奠定2010年“调控年”的基调。政策解析新政影响政策背景政策的调控打击面涉及到投资客、自住客、开发商三方，对与需求市场影响力较大的调控手段是使用的是短期效应明显的信贷政策；其中，提高首付比例一条最具有实质的杀伤力，因为这可能导致一部分刚性需求买不起房。如今，抑制房价短期内最直接的调控手段只有调整供需，抑制成交量。2008-2009年全球金融危机以及希腊债务影响导致扶持政策出台。在“四万亿”等投资拉动下，2010年一、二季度增长速度均在11%以上，预计三季度GDP增长将在9%以上，增长压力相对较小，为调控政策的出台减轻阻力。全国GDP分季度走势情况保八警戒线政策解析新政影响政策背景房地产市场“二次调控”政策要点要点主要内容影响评级加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善；房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。★★★★完善差别化的住房信贷政策对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。★★★★★调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。★★★★切实增加住房有效供给各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划；房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量；认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策，鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。★★★加大住房交易市场检查力度依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度，对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。★★★9.29升级版政策明确表达出政府对房地产市场调控的信心和决心，本次政策明确了房产税的全国推广，进入调控落实阶段，实际执行时间尚待落实，后期政策将会根据本阶段调控效果进一步实施。政策解析新政影响政策背景“新国十条”与“升级版政策”要点对比内容条款4.15“新国十条”9.29“二次调控”首套房首付比例要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。三套房贷在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。不分地区，一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。非本地居民购房非本地居民住房贷款未做明确限制。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。限购也有类似要求，但最后只有北京版调控细则中采取了限购措施，要求同一家庭只能在北京市购买一套住房。对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。地方政府问责停留于口头问责。明文规定，要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。保障性住房建设确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。对保障性住房的建设表述较笼统9.29新政主体内容基本上与4.15调控政策相似，明确条款内容，细化和加深政策实施指导，使其具可执行性，升级政策还增加了关于房产税征收的试点推广，为后期政策出牌打下伏笔。政策解析新政影响政策背景十一前出新政，显然是紧急应对十一期间可能反弹的楼市。这次调控本质上并不是超出国十条，但政策的空间还很大。进一步提高杠杆率，继续去投资化将仍是下一步调控的主旋律。时间发布机构政策名称政策要点4月30日北京市政府《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房；暂停对购买第三套及以上住房。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策，认房不认贷。5月1日广州市政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》广州出台“勾地”制度，推行预申请制度，政策新政暂不限购第三套房。5月21日重庆市政府《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》政策有保有压，对普通商品房和首次购房予以鼓励，而对高档房以及投资性购房消费则予以限制。贷款购买首套自住房（建筑面积大于90平方米）的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高。10月8日上海市政府《上海市政府批转关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年;各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。近期地方政策概况政策解析新政影响政策背景本次政策严厉程度超预期升级政策再次表明政府对房地产市场调控的力度和决心，本次政策更加明确阐述，保证“新国十条”实施到位。二次调控出新招本次调控与“新国十条”不同之处在于提出房产税试点及全国推广，房产税作为市场调控利器之一，达到出台预期，市场调控效果将会直接影响房产税实施的具体时间。

9.29政策干预范围扩大

本次调控中，差别化信贷全面执行，政策干预范围初次扩大至首次购房，规定调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，当前契税优惠政策为首次购买90平米以下住房享受1%优惠及购买普通住宅享受1.5%优惠。或将出现集中备案现象

在细则未严格执行前，为搭乘政策末班车，部分地区或将出现集中过户现象。政策解析新政影响政策背景本次政策由“新国十条”加强并细化，以达到进一步落实效果，同时增加“房产税”调控手段；PART2

数字房交会2号馆馆为为复复合合展展示示厅厅，，为为分分商商品品房房、、区区县县组组团团、、营营销销代代理理机机构构和和二二手手房房四四部部分分展展区区；；3号馆馆为为地地铁铁楼楼盘盘主主题题厅厅，，1、、2号地地铁铁延延线线楼楼盘盘进进行行通通展展；；4号馆馆为为品品牌牌项项目目展展厅厅，，置置信信、、蓝蓝光光、、华华润润、、保保利利、、华华侨侨城城、、中中粮粮等等大大型型开开发发商商云云集集；；5号馆馆为为新新项项目目展展区区；；6号馆馆为为家家装装家家居居展展区区。。地铁铁物物业业、、品品牌牌项项目目分分类类展展示示数字房交会量价走势参展情况本届届房房交交会会于于10.1-10.5日在在成成都都新新世世纪纪国国际际会会展展中中心心举举行行，，共共设设5个大大型型展展馆馆、、5.5万㎡㎡的的展展地地；；本届届房房交交会会约约110家开开发发商商参参展展，，环环比比减减少少60家，，环环比比降降幅幅35%；本届届房房交交会会实实际际参参展展楼楼盘盘环环比比上上届届减减少少55个，，其其中中首首次次参参展展项项目目共共10个。。参展展开开发发商商、、参参展展项项目目大大幅幅减减少少数字房交会量价走势参展情况本届届房房交交会会参参展展项项目目，，主主城城区区项项目目占占52%，郊郊区区占占48%，其其中中三三环环以以外外参参展展项项目目共共127个；；本届届房房交交会会郊郊区区参参展展项项目目大大幅幅减减少少，，降降幅幅约约42%；本届届房房交交会会3号展展馆馆约约40余个个地地铁铁项项目目参参展展，，多多位位于于地地铁铁站站5-10分钟钟路路程程范范围围内内；；精装装高高端端产产品品市市场场占占有有率率逐逐渐渐增增加加，，品品牌牌精精装装项项目目是是本本届届房房交交会会亮亮点点之之一一。。参展展项项目目以以三三环环周周边边项项目目为为主主，，郊郊区区项项目目减减少少数字房交会量价走势参展情况4.17政策策调调控控下下，，本本届届房房交交会会格格价价预预期期松松动动，，同同时时受受地地铁铁带带动动，，部部分分需需求求释释放放，，成成交交量量较较上上届届增增长长15%；从置置业业目目的的来来看看，，刚刚性性需需求求占占9成比比例例，，投投资资性性需需求求多多集集中中在在新新城城南南、、城城东东等等地地，，郊郊县县多多为为自自住住；；从产产品品需需求求来来看看，，90㎡以下下的的中中小小户户型型较较受受置置业业者者关关注注。。这一一点点也也明明显显体体现现出出刚刚性性需需求求依依然然是是市市场场主主力力。。成交交量量逆逆市市上上扬扬，，刚刚需需成成主主导导数字房交会量价走势参展情况本届届房房交交会会期期间间城城南南区区域域成成交交量量居居首首位位，，大大源源片片区区新新开开项项目目较较多多，，高高端端品品牌牌项项目目云云集集，，同同时时具具备备投投资资潜潜力力，，是是本本届届房房交交会会的的主主力力成成交交板板块块；；双流流片片区区在在售售项项目目数数量量较较多多，，整整体体成成交交量量持持续续偏偏高高。。大城城南南板板块块主主导导市市需需求求。。城城南南新新区区土土地地的的集集中中开开发发，，大大量量新新盘盘的的集集中中放放量量，，客客户户群群有有较较广广选选择择面面，，同同时时，，城城南南大大区区域域的的生生活活、、居居住住以以及及商商务务环环境境，，地地铁铁1号线线的的通通车车，，以以及及本本身身的的区区域域影影响响力力都都助助推推了了城城南南市市场场数字房交会量价走势参展情况本届届房房交交会会期期间间，，主主城城区区成成交交量量多多集集中中于于3环至至绕绕城城之之间间，，以以品品牌牌大大盘盘为为主主力力成成交交；；从成成交交面面积积段段来来看看，，70-110㎡㎡户型产品市场场需求量较大大，主要受刚刚需性购房影影响。70-110平米户型是需需求主力数字房交会量价走势参展情况刚需依然是市市场主力，同同时，由于大大量刚需客户户购买力有限限，考虑到工工作、生活的的便利，三环环和绕城之间间的较好控制制总价的房源源尤为畅销。。关注视点本届房交会参参展楼盘数量量较上届有所所减少，从参参展项目品质质来看，高端端精装产品参参展量上涨，，智能化住宅宅产品市场占占有率增加；；廉租住房、经经济适用住房房、限价商品品房、公租房房等9个保障性住房房集体亮相房房交会，是保保障本届房交交会市场关注注点之一；4.15政策导向，房房价预期下滑滑，房交会优优惠幅度略有有放宽，市场场观望情绪转转淡，部分刚刚性需求得到到释放，造成成本届房交会会成交量环比比上扬。9.29升级版政策的的出台，对房房交会客群心心理影响较小小，主要由由于新政存在在潜伏期，短短时间难以见见效。PART3房交会关注点点分析现场观察：大量参展项目目根据其产品品定位、配套套优势等，进进行各具特色色的展馆包装装，吸引相同同喜好的置业业群体，形成成房交会上独独特的风景线线。展馆定位设计计关注点企业营销人气现场观察：本届房交会刚刚需置业者居居多，开发商商多以时尚流流行的特色展展品吸引年轻轻一族购房群群体。特色展品关注点企业营销人气现场观察：随着精装产品品的不断升演演变，越来越越多的项目使使用智能化家家居、科技设设备等手段进进行产品升级级，不断刷新新成都精装物物业标准，同同时提升项目目定位。利用智能科技技刷新精装标标准关注点企业营销人气现场观察：本届房交会活活动较以往更更加活泼、新新颖，以欧美美摇滚演奏、、笑料古风、、人体铜雕等等经典时尚元元素吸引到场场客流。特色活动关注点企业营销人气易居观点本届房交会突突出企业品牌牌，“品牌””成为了本届届秋交会的最最大亮点之一一。同时，精精装楼盘也成成为本届房交交会备受瞩目目的焦点，而而“智能住宅“以以及“特色生活方式式”也成为本届房房交会楼盘推推广的主要卖卖点。从宣传手段来来看，主力针针对80后一族购房群群体，强化时时尚元素，以以当下流行的的铜绘、高雅雅音乐会等为为主，以新颖颖手法宣传，，活动主题突突出创新意识识。关注点企业营销人气品牌观察：本届房交会仅仅央墅、城南南一号、锦城城项目参展，，金沙府形象象项目亮相展展会现场，咨咨询客户较多多，城南一号号精装楼栋预预计11月推出；整体体优惠力度较较弱。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间中海中海国际社区观园83-926500-8200未参展，均为优惠后价格预售/中海国际社区熙岸120-2008500-13000一次付款优惠4%，按揭优惠3%预售/中海国际社区央墅320-460400-1300万/套未参展，一次性优惠3%，按揭优惠2%预售/中海城南一号160-24015000-22000无优惠预售预计11月推出精装产品中海翠屏湾80-1409400-11000未参展，一次性付款优惠3%，按揭优惠2%预售/中海金沙府130-25018000-20000/形象10月下旬中海锦城84-1226500-8000优惠1%+2万元项目优惠预售/关注点企业营销人气品牌观察：旗下项目全部部参展，新项项目银杏华庭庭亮相房交会会，关注度较较高；翡翠城城目前剩余约约40套精装房源；；从优惠力度度来看，本届届房交会期间间优惠幅度较较上届相比持持平，多为付付款方式优惠惠，力度2-4%。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间华润华润二十四城74-7710500（精装）一次性4%，按揭3%预售/华润翡翠城洋房136-245电梯86-267洋房13000-25000电梯8500-16000一次性3%，按揭2%预售/

华润凤凰城56-1787800-12000无优惠预售/

华润橡树湾83-2276200-11000一次性3%，按揭2%预售/

华润银杏华庭91待定/形象10月底关注点企业营销人气品牌观察：旗下金润华府府项目未参加加本届房交会会，金色领域域项目预计11月推出，企业业整体优惠幅幅度大，展馆馆内人流量较较多，但多数数为观望，实实际购买者较较少。企业项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间万科金润华府79-12165-79万未参展，项目无优惠预售/海悦汇城57、58可变87均价8000总价51万一次性付款优惠5.2%，按揭优惠3.2%预售/金色海蓉67变90均价900050套新推房源预售/金域西岭电梯：90-170电梯：8000-10000一次性付款优惠3%预售/魅力之城75-1906500-13000优惠后价格预售/金色领域/待定/形象预计11月关注点企业营销人气品牌观察：龙湖地产在房房交会旁边有有自己的“体体验馆”，具具备平面广告告宣传优势，，展馆内人流流量偏少，房房交会期间北北城天街项目目优惠幅度略略大，旗下别别墅项目基本本无优惠。同同时其世纪峰峰景实体样板板房亮相。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态龙湖世纪峰景270-6701.5万/㎡无优惠行销弗莱明戈二期140-220，海棠81-88二期7000-10000，海棠43-65万/套会员99折预售三千城89-130均价12000一次性付款优惠2%，按揭优惠1%尾盘长桥郡370-965500-5000万/套无优惠预售小院青城85-34013000-16000无优惠预售北城天街73-105一批次均价8000，二批次待定一次性优惠1%，老业主推荐优惠1%，房交会优惠1%预售关注点企业营销人气品牌观察：旗下公馆1881作为高端精装装豪宅参展，，与云鼎项目目同时作为本本届房交会明明星产品主力力推介，SOFA精装社区公寓寓首次亮相房房交会，以小小户型为主打打，预计年内内推出，关注注度高。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间蓝光蔚蓝海70-1304600-5600最高优惠4.5万/套预售/花满庭77-1104500-700083㎡以下优惠2万，83㎡以上优惠2.5万76㎡户型优惠券抵1.7万/套预售/公馆188122016000-19000一次性优惠5%，按揭4%，钻石卡优惠8万元/套，尊爵卡优惠12万元/套预售/雲鼎47-8712500-13000一次性优惠4%，按揭2%预售/观岭164-4046500-15000优惠券一次优惠3%预售/紫檀山203-3355600-9500优惠券抵5000元现金优惠尾盘/凯丽香江71-140均价8500未参展，暂无优惠尾盘/SOFA社区约40待定/形象预计年底关注点企业营销人气品牌观察：旗下大量新品品待发，产品品多为中高端端项目，目前前在售产品主主力集中在国国际花都、柏柏仕公馆项目目，展馆内人人气较旺，圣圣路易名邸首首次亮相，预预计10月下旬推出；；本次参展主主要目的为新新产品推广。。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间绿地新里派克公馆170、190精装6300，毛坯5100均为优惠后价格预售/

柏仕公馆50-120均价680030套特价房源预售/国际花都89、117均价4700欢乐基金9888元，装修基金11888元，，房交会优惠6千元，一次性付款优惠4千元，老带新优惠0.5%，业主介绍优惠1200元物业费预售/海珀香庭160-32080、240无优惠，主推商业尾盘/绿地圣路易名邸/待定/形象预计10月世纪城/待定/形象预计10月攀成钢项目/待定/形象待定关注点企业营销人气品牌观察：保利旗下项目目全部参展，，石象湖项目目作为形象盘盘，未参与房房交会；保利利地产旗下大大部分项目为为新开，市场场追捧度高，，展馆内人气气旺，意向客客户偏多。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间保利保利·丁香郡85-1774900-5600；均价5300房交会优惠：交两万抵四万五、付款方式优惠（按揭1%、分期2%、一次性3%）、如期签约优惠0.5%预售/拉斐庄园450-1000800-3000万/套暂无房源销售预售二批次预计10月底推出保利中心60-15013000-16000;均价14000房交会特殊优惠金卡2万元。房交会期间，销售中心现场下午茶派对，精美礼品赠送。预售9.30推出新品保利·金香槟70-1307200-8500;均价7800购房抽百合花节门票，享额外购房优惠（待定）预售/心语花园75-135电梯7200-11000;均价8200;别墅800-1000万/套金银卡优惠25000元预售/保利·花园75-1807200-8200;均价7800按揭优惠：免3年物管费；一次性：免5年物管费预售/保利·石象湖国际乡村俱乐部180-600//形象预计10月关注点企业营销人气品牌观察：华宇旗下目前前在售仅蓉国国府项目，在在售产品为中中小户型，华华宇·楠苑、华宇·阳光尚座尚未未开盘。房交交会期间优惠惠力度偏小。。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间华宇蓉国府86-88均价13000按揭98折，全款97折，房交会额外优惠1%预售/

华宇·楠苑60-110待定/形象预计10月份华宇·阳光尚座56-100待定/形象待定关注点企业营销人气品牌观察：建发集团进驻驻成都后首次次参展房交会会，目前在售售天府鹭洲，，项目产品以以细节取胜，，品质感较高高；金沙里项项目定位中档档，即将推出出；千岛国际际位于双流，，以别墅产品品为主，入市市时间待定。。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间建发天府鹭洲66-1139700按揭优惠2%，一次性付款优惠3%预售/金沙里/待定/形象预计11月千岛国际/待定/形象待定关注点企业营销人气品牌观察：复地目前在售售仅雍湖湾项项目，一期可可售房源较少少；旗下麓山山纯别墅项目目雁南阙、城城南综合体复复城国际项目目预计在2011年上半年亮相相。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间复地雍湖湾140-2157460-25000一次性付款优惠4%，按揭优惠2%预售二期预计2011年上半年雁南阙（暂定）/待定/形象预计2011年复城国际（暂定）/待定/形象预计2011年关注点企业营销人气品牌观察：本次港资企业业并未像春季季房交会一样样组成香港馆馆，价格相对对于上届房交交会略有小幅幅回调。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间和记黄埔南城都汇89-140均价8500全款92折，按揭五成以上93折，五成以下95折。另有一口价特惠房源推出。预售/彩叠园218特惠价7000国庆期间特惠价格约148.8万元/套预售/九龙仓时代豪庭160-220均价20785一次性付款优惠0.5%预售/时代晶科名苑110-120均价9500无优惠预售/新世界河畔新世界90-165均价5700一次性优惠2%，按揭优惠1%预售/新鸿基悦城90-170均价7000全款最高9.65折，按揭9.95折，特价房9.65折预售/华人置业西锦城68-296均价7900一次性优惠2.5%，按揭优惠1%预售/华置广场/待定/形象待定都汇华庭60-250待定/形象预计12月关注点企业营销人气品牌观察：南湖国际社区区展场设计为为欧美风格其其产品属性吸吸引年轻一族族购房者；建建发、复地首首次进驻成都都区域，旗下下项目均为新新开，成交良良好；华侨城城即将推出东东岸新品，以以别墅、多层层产品为主。。企业参展项目名称项目详细情况在售面积（㎡）价格区间（元/㎡）房交会优惠项目状态开盘时间金科金科一城50-1105800-6700元/平米，均价6300元/㎡房交会期间认购可优惠100元/㎡-150元/㎡。预售/廊桥水乡260-1200//形象预计11月份森宇南湖国际社区80-270均价6500一次性1%，每日特价房预售/置信逸都花园85-1444100-4780；均价4500元/㎡按揭付款优惠总房款1%，一次性付款优惠总房款2%预售/华侨城华侨城161-57114000-42000暂无优惠预售东岸预计11月推出佳兆业丽晶港73-88均价5500全款91折，按揭93折预售/恒大恒大所有项目//8.9折预售/关注点企业营销人气易居观点从展馆规模来来看，品牌开开发商展位布布局较大气，，展馆各具特特色，融入时时尚元素设计计，整体感觉觉新颖且高端端。从营销手段来来看，参展楼楼盘多以小型型迷你活动突突出产品卖点点，部分知名名企业重心放放在品牌宣传传及客群积累累方面。从优惠力度来来看，郊县楼楼盘优惠幅度度大过主城区区，品牌开发发项目优惠幅幅度较小甚至至无优惠，转转化为现场赠赠送小礼品等等其他优惠形形式，价格略略有松动，整整体依旧走高高，基本上没没有明显降价价促销现象。。关注点企业营销人气35届房交会本届房交会在在新政调控下下取办，活动动整体效果较较佳，突出各各类特色展点点，较上届人人气略旺，观观望多过实际际行动。关注点企业营销人气36届房交会PART4后期市场预测测一、升级政策策暂时难改““金九银十””市场整体火火爆本届房交会参参展项目多以以品质作为取取胜关键，品品牌开发商营营销创新，人人流量偏大，，部分郊县项项目宣传力度度相对平淡，，购房者对价价格优惠等关关注度较高。。9.29政策于2010年秋季房交会会开幕前出台台，对购房者者心理影响较较小，市场反反应略微平淡淡，市场对调调控政策实施施的不确定性性抱疑，导致致部分刚性购购房需求被释释放，观望者者重新入市，，市场仍出现现较为火爆的的成交场面。。