XXXX年合肥新城国际商业整体策划方案

商业整体策划方案安徽信达地产新城国际TheReportforXINDAGROUP上海麦玛赫投资管理有限公司城市宏观发展概要壹合肥商业发展分析贰区域商业发展研究叁价值升华的综合定位肆规划布局的理性探索伍初步财务测算工程物业条件附城市宏观发展概要城市概况经济发展水平社会消费发展水平城市规划及发展导向壹优越的地理位置

合肥市地处中国中部，沿江近海，具有承东启西、接连中原，贯通南北的能力，是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽。巨大的发展潜力合肥经济发展迅速，主要经济指标（地区GDP、固定资产投资率、规模以上工业增加值）增速连续三年位居全国省会城市榜首，多个大型项目相继落户合肥；伴随着城市人均可支配收入的增加，城市消费结构升级，经济发展潜力巨大。城市化发展新机遇合肥城市化水平不断提高。在新的城市发展规划下，西部与南部重点经济区域的建设必将带动新一轮的工业及商业投资，城市的多中心发展潜力巨大。城市概况地理位置：合肥市位于长江淮河之间，沿江近海，地理位置优越，是安徽省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。航空：骆岗机场为全国干线机场，已开通全国30多个城市航线。年旅客量将达到到500万人次。铁路公路：合肥铁路已成为全国重要枢纽，合九铁路、宁西铁路、沪汉蓉铁路在此交汇，合宁、合武高速铁路与长三角联系紧密；公路有合宁、合芜、合铜、合淮、合蚌、合徐等，交通便利。水运：水路经巢湖可通航千吨级货轮至长江，合巢水运工程完工后，合肥、巢湖以及周边地区的物资可水运直达沿江和沿海各地，合肥将成为内河航运中心和水运中心。合肥黄山马鞍山芜湖宣城安庆六安淮南蚌埠阜阳宿州滁州交通区位合肥市毗邻长三角，交通便利。合宁、合武高速铁路建成，使1小时到南京、２小时左右到武汉、3小时到上海成为现实。合宁、合徐、合芜、合安等高速公路使合肥与长三角联系紧密。在经济高速发展的今天，合肥市已融入长三角经济圈内。

合肥市与长三角经济联系紧密。目前，合肥市已实现与长三角城市一体化快速通关，并与上海、杭州等城市共同发起组建长三角会展城市联盟，打造区域性会展中心；国家战略规划下，皖江城市带承接产业转移示范区的建设将使合肥在泛长三角经济发展中具有更大的发展潜力。城市发展空间经济发展迅速，潜力巨大。目前，合肥经济处于飞速发展期。2006-2011年，合肥市主要经济指标增速在全国省会城市中均居前三位。未来的几年，合肥将迎来其发展“黄金期”。

2011年合肥市经济高速增长，财政收入突破600亿元，规模以上工业总产值接近5600亿元。其中，GDP、规模以上工业增加值、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入等四项指标增幅位居中部省会首位，GDP增幅连续7年、规模以上工业增加值增幅连续4年居中部省会第一位，战略性新兴产业产值、家电制造产业产值、社会消费品零售总额均突破1000亿元。城市发展空间合肥市地区GDP增速全国领先。经济发展迈上新台阶。2011年，全市实现生产总值（GDP）3636.61亿元、增长16%，规模以上工业企业完成工业总产值5597.97亿元，实现增加值1489.65亿元、增长23.5%；财政收入达到623.8亿元、增长22.7%，其中，地方财政收入达到338.5亿元、增长21.1%；完成全社会固定资产投资3377亿元、增长26.8%。2011合肥产业结构2011合肥产业增加值经济发展水平单位：亿元人口总量平稳增长。

2011年末公安部门户籍登记人口706.13万人，比上年增加4.13万人，其中农业人口446.27万人，非农业人口259.86万人；市区户籍人口218.34万人。全市常住人口752万人，其中市区常住人口355万人。全年人口出生率为10.8‰，死亡率为5.97‰，自然增长率为4.83‰。城乡居民收入提高。常住人口计算人均生产总值达到48563元，按年均汇率折算为7519美元。实现社会消费品零售总额1111亿元、增长19%；城镇居民人均可支配收入达到22000元、农民人均纯收入超过7700元，分别增长15.5%、16%以上。人口与生活水平合肥城市定位独具魅力的现代化城市现代服务业基地高新技术产业基地工业基地城市规划及发展策略向西西向向南南发发展展的的城城市市规规划划，，将将拉拉动动更更多多投投资资，，为为城城市市发发展展带带来来新新机机遇遇。。合肥肥市市城城市市中中心心城城区区规规划划规规定定：：合合肥肥市市主主要要向向西西向向南南发发展展，，适适当当向向东东发发展展，，控控制制向向北北方方向向发发展展。。这这一一规规划划使使合合肥肥市市呈呈现现出出多多中中心心的的格格局局。。政务务文文化化新新区区位位于于合合肥肥市市西西南南，，南南接接经经济济技技术术开开发发区区，，北北靠靠老老城城区区，，西西临临高高新新技技术术开开发发区区。。契契合合合合肥肥市市整整体体发发展展规规划划趋趋势势，，作作为为合合肥肥未未来来的的城城市市级级副副中中心心，，对对合合肥肥整整体体城城市市能能级级的的提提升升将将起起到到重重要要的的作作用用。。政务务文文化化新新区区城市市规规划划及及发发展展策策略略大型型项项目目落落户户合合肥肥，，加加快快城城市市发发展展与与升升级级。。大型型企企业业与与产产业业园园:中国国盐盐业业公公司司循循环环经经济济园园、、京京东东方方、、熔熔安安动动力力、、天天威威合合变变、、格格力力电电器器等等一一大大批批投投资资大大、、科科技技含含量量高高的的重重大大工工业业项项目目相相继继落落户户合合肥肥，，为为城城市市的的发发展展再再添添动动力力。。大型型商商业业项项目目:合肥肥（（包包河河、、天天鹅鹅湖湖））万万达达广广场场、、华华润润万万象象城城、、滨滨湖湖新新区区的的世世纪纪金金源源购购物物中中心心、、海海顿顿国国际际广广场场；；庐庐阳阳区区的的华华侨侨广广场场、、明明发发商商业业广广场场、、徽徽商商时时代代广广场场等等，，这这些些项项目目将将在在提提升升城城市市层层次次的的同同时时进进一一步步加加快快合合肥肥的的城城市市化化进进程程。。城市市规规划划及及发发展展策策略略合肥肥商商业业发发展展分分析析商业业发发展展历历程程主要商商圈分分析城市现现有典典型商商业项项目城市未未来典典型商商业项项目贰市府广广场商商圈进入94年，合合肥商商业蓬蓬勃发发展，，商业业重心心转移移到四四牌楼楼、乐乐普生生、鼓鼓楼一一带。。百货货商店店是商商业物物业的的主要要载体体。各大商商圈拔拔地而而起进入2000年，城城市副副中心心商圈圈开始始不断断发展展，如如南七七商圈圈、双双岗商商圈等等。大型综综合超超市成成为构构建购物中中心、、区域域商业业中心心的主主力店店和主主力业业态家乐福福，沃沃尔玛玛，易易初莲莲花等等品牌牌进入入合肥肥90年代初初94年2000年2007年至今今90年代中中后期期2005年三孝口口商圈圈合肥商商业物物业在在三孝孝口初初具规规模，，以国国有商商业为为主体体，以以红旗旗百货货大楼楼等为为代表表，分分布在在现在在的汇汇通大大厦周周边，，商业业规模模不大大，体体量比比较小小；高档商商业开开始显显现九十年年代中中后期期，商商之都都的诞诞生标标志着着开始始出现现高档档商业业消费费。但但仍以以传统统百货货商店店业态态的商商业模模式为为主。。购物中中心开开始显显现2005年中旬旬，元元一时时代广广场开开业，，标志志着合合肥第第一家家shoppingmall的诞生生。城市商商业发发展历历程1双岗商商圈2胜利广广场商商圈3高新区区商圈圈4三里庵庵商圈圈5三孝口口商圈圈6市府广广场商商圈7淮河路路商圈圈8政务新新商圈圈9南七商商圈10马鞍山山路商商圈11大学城城商圈圈12明珠广广场商商圈13天门湖湖商圈圈合肥市市商业业集中中在以以老城城区为为中心心的13个集聚聚区内内；典型的的强中中心型型商业业：以长江江路为为轴线线的老老城区区及其其东侧侧，形形成市市级中中央商商业区区，且且处于于改造造和提提升过过程中中；主主导零零售业业态以以百货货商店店类为为主；；区级商商业中中心多多数发发展不不平均均：各区级级商业业中心心发展展成熟熟度差差异明明显，，大型型综合合超市市构成成区级级商业业中心心的主主力；；餐饮、、娱乐乐散布布、且且总体体档次次较低低，具具有较较高经经营档档次和和特色色的餐餐饮、、娱乐乐集中中区尚尚未真真正形形成。。65712438910121113市级商圈区域商圈政务新商圈城市主主要商商圈分分析合肥市市商业业网点点最为为密集集区域域，是是唯一一的市市级商商圈组组团，，拥有有合肥肥最多多的百百货与与大型型购物物中心心，是是合肥的的零售售与娱娱乐中中心。有历历史文文化底底韵浓浓厚的的淮河河路步步行街街和四四牌楼楼是该该商业业中心心的核核心地地段，，整个个商圈圈能辐辐射到到整个个合肥肥市仍仍至郊郊区三三县。。在约2平方公公里范范围内内，集集聚了了合肥肥最主主要的的零售售商场场和商商业街街。主主要集集中于于三孝孝口、、市政政府和和淮河河路商商业步步行街街区域域。区域范范围主导业业态大型购购物中中心、、百货货商店店、专专卖店店等目标客客户高端消消费人人群：：瑞景名名品中中心、、瑞景景国际际等；；中高端端消费费人群群：以百盛盛商场场、百百大鼓鼓楼、、百大大CBD等为代代表；；低端的的消费合肥传传统商商业中中心，，零售售娱乐乐中心心城市主主要商商圈分分析代表项项目：：元一一时代代广场场位置：位于于胜利利路与与凤阳阳路交交叉口口建筑面面积：16万平方方米；；业态组组合：大型型超市市、目标客户：主要为新站区的居民为主；其娱乐、休闲功能同时也辐射全市的中高端人群。胜利广广场商商圈东东部安安徽大大市场场，西西部轻轻工商商城，，南部部以元元一时时代广广场、、家乐乐福恒恒丰店店、沃沃尔玛玛，北北部国国际汽汽车城城，中中部白白马服服装城城及轻轻纺、、服装装专业业带范围业态购物中心、、大型超市市、专业店店、专卖店店。目标客户周边中产阶阶级的居住住区、来自自全省的从从事专业批批发的从业业人员。依托便利交交通新兴的的综合性商商圈组团城市主要商商圈分析西部片区包包括高新区区商圈（3）和三里庵庵商圈（4）两个区级级商业中心心；高新区商业业目前正处处于发展中中，目前成成熟商业项项目仍欠缺缺；三里庵庵商圈发展展已渐成熟熟，一定程程度上弥补补了高新区区商业的不不足；三里里庵商圈以以安徽国购购广场为核核心，东承承长江中路路商圈，是是长江中路路商圈向西西的自然延延伸。代表项目：：安徽国购购广场业态：集超市、百百货、专业业商场、专专卖店、休休闲、餐饮饮和娱乐等等为一体购购物广场；；建筑面积：：7.7万平方米；；商圈范围：：包括高新区区、蜀山行行政区；目标客户：：该商圈居民民收入水平平较高，但但其定位为为中低的客客户群体，，只满足消消费者日常常的生活需需求。主要商户：：家乐福超市市、国美电电器、家福福特建材超超市、屈臣臣氏、运动动100、肯德基、、电动车城城、活力场场、精品百百货、流行行服饰、贝贝塔斯曼书书城、金佰佰年、永和和豆浆、禾禾味面馆、、欢乐坊和和夜阑山等等。欢乐坊：现现代厨房制制造、金汉汉斯、味千千拉面等餐餐饮店。夜阑山：良良子足浴、、快乐老家家飚歌城、、简餐、咖咖啡及棋牌牌的娱乐服服务店。停车位：500余个大型屋屋顶机动车车停车场和和3000个非机动车车停车场。。依托周边居居民消费需需求发展的的区域商圈圈组团城市主要商商圈分析购物中心代代表——元一时代广广场餐饮娱乐互动导向零售导向大众化科技时尚诉求文化诉求高档化元一时代广广场占地44亩，建筑面面积15万平方米，，是当时安安徽省最大大的高层综综合建筑群群。开发商香港元一集团区位合肥市新站区胜利路与凤阳路交汇处西南角开业时间2005年9月16日定位集购物、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游、商务八大功能于一体主题特色安徽省首座五星级标准的四厅影城——环球影城、结合国内外１８家风味的味来世界美食广场、涵盖２００多个品牌的时代百货、拥有百间包厢采用一流设施的欢乐频道自助ＫＴＶ等。建筑特色项目规划单体设计由香港巴马丹拿设计公司和中建东北设计研究院承担。业态配比购物：61%餐饮：25.2%休闲及其他：13.8%代表商户北京华联、国美电器、肯德基KFC、名店街、元一数码行印社烟酒屋大观琉园、时代百货、哥弟等代表性商业业项目楼层业态代表品牌1F潮流精品北京华联、国美电器、肯德基KFC、名店街、

元一数码行印社、烟酒屋、大观琉园、时代百货2F女人世界纳薇奥兰·丝迪易菲圣卡萝缀衣登艾格唐朝OJ

艺元素德·玛纳ES玛利维拉A-one索玛SBLG圣迪奥

佰上泽村上春悉雅3F韵动领地雷速匡威李宁茵宝靠背阿迪阿迪箱包

探路者

新百伦贵人鸟威鹏阿瑟斯卡骆驰(CROCS)耐克

美津浓金鸡双星浩纱锐步英格兰4F休闲天地环球影城UniversalCinema

欢乐谷游乐场HappyValley

欢乐频道KTVHappyChannelKTV

味来世界TastePlaza购物中心代代表——元一时代广广场代表性商业业项目城市综合体体——合肥万达商商业广场餐饮娱乐互动导向零售导向大众化科技时尚诉求文化诉求高档化本项目规划划用地面积积11.07公顷，总建建筑面积70.35万m2。基地位于于马鞍山路路以东，巢巢湖路以西西，芜湖路路两侧。东东侧紧邻南南淝河，西西侧紧邻包包河公园，，周边自然然景观以及及交通条件件均十分优优越。代表性商业业项目商业广场区室外步行街区六星级酒店区甲级写字楼合理进行功功能分区：：南地块为为商业广场场、室外步步行街、甲甲级写字楼楼区；北地地块为六星星级酒店、、酒吧街、、豪宅街区区；采用街街坊式的方方法进行分分区，结合合周边水系系、公园、、道路的自自然因素，，将项目规规划为六个个功能区。。住宅区酒吧街区城市综合体体——合肥万达商商业广场代表性商业业项目六星级威斯斯汀酒店万达商业广广场滨河酒吧街街双塔写字楼楼顶级豪宅现代室外步步行街23代表性商业业项目城市综合体体——合肥万达商商业广场城市综合体体——合肥银泰中中心餐饮娱乐互动导向零售导向大众化科技时尚诉求文化诉求高档化开发商中国银泰集团区位东临含山路，南依长江中路，西靠群力巷，北毗淮河路步行街开业时间2011年定位集酒店、商务为一体的大型城市广场主题特色合肥城市原点的新商业地标，全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。建筑特色120米高度、3.8米标准层高、80—1200平方组合空间、中央空调、7部高速电梯、300平方米大厅、5A智能化，近1200个充裕停车位5A级国际甲级写字楼，五星级豪华酒店，9万方商业配套代表商户银泰百货为主力店，北京柏悦酒店（ParkHyattBeijing）中国银泰集集团是一家家以零售业业、房地产产业和资源源业三大核核心产业为为龙头的多多元化国际际性战略投投资集团。。2010年8月11日，合肥银银泰中心建建筑封顶。。2012年初已正式式营业代表性商业业项目休闲商业地地产——1912餐饮娱乐互动导向零售导向大众化科技时尚诉求文化诉求高档化合肥“1912””总投资约6亿元，与““南京1912””的区别在于于，除酒吧、餐餐饮、休闲闲外，项目目还规划有有影院、酒酒店、主题题水疗会所所。俏江南、星星巴克、蓝蓝枪鱼、祥祥记燕鲍翅翅、LAVAZZA、潮人酒吧吧、回归97、等商业品品牌已入驻驻并开业，黄梅戏剧场场-严凤英大舞舞台也已经正式式开放营业业。欲借鉴之前前项目成功功经验，把把合肥1912项目打造成成为合肥的的一张文化名片，使它成为为合肥的地标标性商业街街区。代表性商业业项目休闲商业地地产——191226代表性商业业项目发展阶段合肥商业市市场经过数数十年的发发展，进入入了快速发发展的阶段段，在国内内二线城市市中属于中中上水平。。通过对合肥肥市整体商商业市场的的调查研究究，对商业业市场做出出如下小结结：本项目的功功能性定位位对提升区区域商业层层级有重要要作用。商圈结构合肥城市商商圈结构由由一个强中中心，和若若干区域商商业中心组组成。缺少少城市商务务商业中心心，整体商商业体系并并不丰富。。发展趋势自身特色与与文化诉求求也越来越越成为商业业项目层次次提升新的的依托。市场供求合肥市现有有商业体量量与新增供供应量巨大大，市场投投资资金““由住转商商”，市场场活跃。业态结构构新建商业业项目不不单单依依靠百货货与大型型超市构构建内部部业态组组成，更更注重餐餐饮与休休闲娱乐乐业态的的比例。。政务新区区商圈的的定位有有助于完完善合肥肥市整体体商圈结结构，本本项目有有利于城城市商业业类型的的多样化化发展。。本项目业业态组合合应脱离离传统商商业结构构，向注注重品质质商业服服务体验验观念的的服务型型商业体体结构转转变。项目的定定位应更更注重差差异化的的发展路路线。提供了文文化创意意类商业业体的市市场试金金石。城市商业业概况小小结写字楼商商业类型型分析通过研究究我们发发现存在在五类写写字楼商商业业态态发展模模式综合MALL型专业市场型百货核心型餐饮休闲型金融服务型深圳地王王大厦深圳赛格格广场天津津汇汇广场合肥百大大CBD深圳金中中环广场场深圳世金金中心发展银行行大厦深圳卓越越广场类型商业功能特点适应性要求综合MALL型具备购物、餐饮、休闲、娱乐、商务配套等多种功能项目自身商业的体量、规模达到一定水平专业市场型以专业市场为主、辅以少量的商务配套周边具备成熟集中的专业市场氛围，开发商具备很强的行业背景和相关经营管理经验百货核心型由一家百货公司统一经营位于城市核心商圈一级地段，周边具有很强的商业氛围餐饮休闲型以餐饮休闲功能为主，辅以少量的商务配套交通便利，高端商务人群聚集金融服务型大部分为银行、证劵、保险等金融机构的营业场所项目的商业规模较小，开发商具有较强的金融背景写字楼商商业适配配性分析析写字楼商商业类型型分析区域商业业发展研研究区域发展展现状区域主要要商业项项目总结叁合肥大剧院市政府天鹅湖大酒店报业大厦市广电中心新城国际区域规划划政务文化化新区位位于合肥肥市西南南，南接接经济技技术开发发区、北北靠老城城区，西西临高新新技术开开发区，，东至金金寨路高高架。新新区规划划面积12.67平方公里里，按““世界眼眼光、国国内一流流、合肥肥特色””的要求求，通过过“三年年小成，，五年大大成，十十年建成成”三个个目标的的建设，，拟建成成一个以以行政办办公、文文教科研研、金融融商贸、、旅游度度假、居居住休闲闲为主导导功能，，符合人人性化尺尺度，且且具有地地域特色色的生态态城市空空间，打打造具有有多元文文化的魅魅力新区区、时尚尚之城。。政务文化化新区区域规划划建设合肥肥市政务务文化新新区是合合肥市““141””城市空间间发展战战略的重重要组成成部分，，是实现现在合肥肥城镇密密集区范范围内构构建一个个主城、、四个外外围城市市组团、、一个滨滨湖新区区总体空空间框架架不可或或缺的重重要一环环。合肥肥市政务务文化新新区南起起经济技技术开发发区、肥肥西县边边界，北北至铁路路专用线线，西起起合九铁铁路，东东至金寨寨路、合合作化路路，规划划面积12.67平方公里里，占合合肥市国国土面积积的1.4%。常住人人口10万人。区域规划划区位优势势突出。。政务文化化新区地地处合肥肥城市发发展扇形形的主要要方向和和心脏地地带，是是联系主主城区和和经济技技术开发发区、大大学城的的必经之之路，距距合肥市市火车站站20分钟车程程，紧邻邻合肥西西客站，，与合宁宁、合徐徐、合芜芜等高速速公路相相临，距距合肥骆骆岗机场场仅10分钟车程程，机场场、车站站均在20分钟“生活圈”内，不仅仅是主城城区西迁迁南拓的的咽喉要要地，更更是皖江江城市带带承接产产业转移移示范区区中体现现现代合合肥城市市形象的的亮丽窗窗口。规划理念念超前。。以“世界眼光光、国内内一流、、合肥特特色”为指导思思想，先先后完成成了总体体规划、、城市设设计、专专业规划划、雕塑塑规划、、控制性性详细规规划及全全区环境境评价报报告、集集中景观观绿地法法定图则则、环境境景观等等规划的的设计和和编制。。三面环环水、中中心临湖湖的区域域总体规规划科学学大气。。以水轴轴、绿轴轴、商业业轴为骨骨架，绿绿色生态态与人气气繁荣有有机融合合在城市市发展进进程中。。景观游游园、街街头绿地地、商业业网点、、医疗卫卫生、基基础教育育等配套套设施规规划到位位。发展潜力巨大大。得天独厚的资资源优势和良良好的投资环环境蕴藏无限限商机，吸引引了合肥天鹅鹅湖万达广场场、华润合肥肥万象城、红红星美凯龙家家居生活广场场纷纷落户。8年来，先后引引进上海绿地地、华润置地地、香港嘉里里、厦门国贸贸等40多家开发商，，以及省文博博园、省新闻闻出版局、安安徽日报社等等24家行政事业单单位。“十二五”期间，政务文文化新区将紧紧抓合肥市打打造区域性特特大城市的有有利契机，以以高端商务服服务业为龙头头，大力发展展办公、商务务、文化传媒媒等产业，着着力打造东北北、西北、西西南、天鹅湖湖南岸“四大商业板块块”，形成商务服服务发达、功功能齐备的现现代商务中心心功能区，成成为合肥市乃乃至安徽省高高层建筑最集集中、商务业业态最密集的的商务区，成成为名副其实实的合肥“曼哈顿”。区域规划——作为合肥市新新的政治中心心，市委、市市政府四大班班子、各市直直局办单位相相继迁入政务务文化新区办办公，市法院院、检察院、、总工会、总总商会、民主主党派等党、、政、群55家机关办公场场所均在区内内。人民日报报社安徽分社社、安徽日报报报业集团、、安徽出版集集团、合肥广广电中心等文文化集群构建建了区域新闻闻传媒洼地。。文化氛围浓厚厚区域规划——遍植上百种植植物的政务区区是座敞开的的公园，区域域绿化面积200万平米，绿化化覆盖里46%，居合肥城区区之首。已建建成的80万平米的天鹅鹅湖是合肥市市最大的景区区，6个主题公园和和54个浸润街头的的绿地星罗密密布；约10公里的环区河河道景观正在在建设完善之之中，形成了了新区“推窗窗见绿、出门门即景”的良良好生态景观观。优美的景观配配套区域配套设施施建设坚持打造商业业、服务业综综合业态集聚聚区，创新招招拍挂模式对对商业发展指指标的前端控控制，由西北北、东北、西西南、天鹅湖湖南岸“四大大板块”形成成的新区商业业体系逐步形形成。强化商业集聚聚，四大板块块构筑合肥““曼哈顿”区域商业发展展规划作为合肥市的的“商业副中中心”，政务务文化新区的的大型商业项项目正在不断断兴起。新区区目前已引进进商业办公总总量约为238万平方米。其其中写字楼总总量约为133万平米，商场场、超市、餐餐饮、酒店等等商业约为105万平方。政务新区的规规划契合合肥肥的城市发展展方向，必将将成为合肥新新的CBD商圈。老城区商圈三里庵商圈天鹅湖政务CBD商圈南七商圈南至巢湖湖畔畔滨湖新区商圈圈瑞景国际购物物广场Parkson百盛瑞景名品中心心百大CBD购物中心商之都总店元一时代广场场依托高校区发发展的以IT为特色的商圈圈百脑汇/赛博/颐高/国美/苏宁/五星北京华联/沃尔玛依托周边居民民消费需求发发展的区域商商圈家乐福/大润发/国美/大洋百货/保利影城依托便利交通通新兴的综合合性商圈．随随着元一时代代广场与希尔尔顿酒店的建建成而形成商商圈氛围，以以及传统的批批发物流中心心家乐福/沃尔玛/北京华联/国美/国际影城/红星美凯龙合肥传统中心心商圈市府广场/四牌楼/淮河路/三孝口合肥最具发展展前景的国际际水准CBD级商圈金鹰百货/欧尚/家乐福/乐购/保利剧院合肥城市发展方向区域商业发展展概览■区内大型购物中心心、超市、餐餐饮、星级酒酒店等商业将在未未来2~3年陆续开业，，商业配套的的日臻臻成熟与完善善，合肥又一一新核心商圈圈的辐射作用用正在显现。。天鹅湖万达广广场泓瑞金陵大酒酒店百利广场天鹅湖大酒店店福朋喜来登酒酒店建设银行永辉超市雅豪格莱德大大酒店华邦世贸城银泰百货徽商银行工商银行杭州银行君悦酒店新城国际华润万象城红星美凯龙欧尚超市区域商业发展展概览新地中心蔚蓝商务港绿地国际花都都——花花市街区域主要商业业项目项目是政务区区最早开业的的大型商业综综合体，主要要以大型商务务餐饮、量贩贩KTV、夜总会、足足浴、休闲会会所等业态，，辅以生活零零售和精品店店。已引进了了喜来登大酒酒店、永辉超超市、美国安安利、建设银银行，免税店店、嘉禾影城城、毛家饭店店、粤海饭店店、颐道足浴浴、澳洲伊微微妇子SPA会所、花都国国际娱乐会所所等。项目位于潜山山路与休宁路路交口东南部部，商业部分分约二十万平平方，其中纯纯写字楼面积积8万平方，主题题商业面积8万平方，酒店店面积3.8万平方。主要要由三幢写字字楼，一幢星星级酒店，下下沉广场、花花花市街组成成，形成商业业、酒店与办办公的“商业业金三角”。。华邦银泰城种类经济指标总用地面积72000㎡总建筑面积写字楼250000㎡商业住宅国际酒店容积率3.39区域主要商业业项目华邦世贸城地地处潜山路与与东流路交汇汇处，华邦世世贸城项目总总建筑面积25万平方米，包包括290米甲级写字楼楼、9万平方米购物物中心、超星星级酒店和住住宅，是政务务文化新区乃乃至合肥首个个ICC城市综合体。。银泰百百货于2010年10月签约约落户户华邦邦世贸贸城，，涵盖盖了国国际美美食广广场、、精品品超市市、国国际一一线品品牌复复式旗旗舰店店、高高档影影院等等众多多业态态。预预计开开业时时间为为2013年6月。华邦银银泰城城西立面天际线南立面天际线喜来登国际酒店花花市街酒吧街绿地花都国际广场及餐饮娱乐商务广场新城国际广场华邦世贸大厦服务式公寓及湖景豪宅天鹅湖大酒店安徽报业大厦华邦世贸大厦湖景豪宅服务式公寓绿地国际花都豪宅区世界级购物中心世界级购物中心拟定业业态:三大主主力店店——百货、、卖场场、影影院区域主主要商商业项项目品牌介介绍——银泰百百货（（集团团）有有限公公司是是中国国银泰泰集团团旗下下经营营零售售业的的专业业公司司，是是一家家以百百货零零售业业为主主营业业务的的全国国性大大型百百货连连锁集集团，，2007年与香香港联联交所所挂牌牌上市市（1833，HK）。集团团正在在运营营及筹筹建中中的大大型百百货商商场和和购物物中心心超过过三十十家。。集团将将按照照“巩巩固浙浙江领领导地地位，，复制制区域域领先先优势势、面面向全全国连连锁发发展””的拓拓展策策略，，通过过自建建物业业和收收购兼兼并，，打造造商业业旗舰舰，使使银泰泰百货货集团团成为为中国国一流流的时时尚连连锁百百货集集团。。随着国家中中部崛起计计划，安徽徽省成为各各行投资的的热土，银银泰集团积积极开拓安安徽市场：2010年4月8日，银泰百百货集团全全面收购华华侨饭店100%股权，合肥肥华侨饭店店改造项目目更名为合合肥银泰中中心。2010年8月11日，合肥银银泰中心主主体建筑全全面封顶。。2010年8月16日，银泰百百货（集团团）有限公公司与安徽徽新华发行行（集团））控股有限限公司举行行战略合作作签约仪式式。双方将将从芜湖项项目开始，，整合资源源，实现产产业整合、、不断提升升双方核心心竞争力，，共同致力力推进安徽徽百货零售售和文化产产业的发展展升级。2010年10月26日，在香港港结束的安安徽省投资资说明会上上，银泰百百货集团与与华泰集团团达成协议议，正式签签约进驻华华泰集团在在安徽合肥肥政务区的的城市综合合体项目——华邦世贸城城。到2015年银泰百货货集团计划划在安徽开开设8-10家大型购物物中心，实实现安徽大大发展。华邦银泰城城区域主要商商业项目华邦银泰城城——业态分布区域主要商商业项目4F3F2F1F4F3F2F1FB1女装男装品牌店美食广场4F1F4F3F2F1F主题馆流行饰品娱乐文化金银饰品、手表华邦银泰城城——业态分布区域主要商商业项目餐饮品牌店华邦银泰城城——业态分布区域主要商商业项目流行饰品化妆品金银饰品餐饮品牌店华邦银泰城城——业态分布区域主要商商业项目流行饰品餐饮品牌店华邦银泰城城——业态分布区域主要商商业项目金银饰品、、手表餐饮品牌店电玩城电影院主题商品街街华邦银泰城城——业态分布区域主要商商业项目餐饮品牌店电影院主题商品街街天鹅湖万达达广场区域主要商商业项目基础条件——天鹅湖万达达广场位于于合肥市政政务区中心心绝版地段段，东依怀怀宁路与合合肥市人民民政府隔街街相望，南南接城市主主干道南二二环（东流流路），西西至聚云路路，北至高高河西路。。商业规划——天鹅湖万达达广场总建建筑面积约约34万平方米，，是合肥市市新城区目目前投资最大、、规模最大大、业态最最丰富、档档次最高的的首席城市市综合体项项目。其中约18万平米的大大型购物中中心拥有万万千百货、、万达影城城、大歌星星KTV、大玩家娱娱乐城等主主力店，还还有高端餐餐饮、电器器商场、国国际品牌超超市入驻，，约4.5万平米的室室外步行街街和沿街商商铺，荟萃萃精致餐饮饮、时尚服服饰、珠宝宝首饰等众众多业态，，此外还将将建设约5.8万平米的双双塔甲级写写字楼、两两栋约5.3万平米的多多功能小户户型SOHO，拥有8千平米的高高档商务酒酒店。天徽商业广广场天徽商业广广场处在政政务文化新新区、经济济开发区和和老城区三三区交汇的的地方，将将古玩城、、餐饮一条条街，星级级酒店、精精品住宅、、商业步行行街、精品品购物城、、影视娱乐乐中心等多多种业态综综合到一起起，打造政政务区集各各功能于一一体的大型型城市综合合体。目前前红星美凯凯龙2012年已开业、、法国欧尚尚超市签约约。区域主要商商业项目新地中心230米的5A甲级写字楼，总建面9.4万平米120米的乙级写字楼，总建面6.3万平米5层商业，总建面12万平米150米高层住宅，总建面15.5万平米2层商业，总建面1.54万平米区位祁门路与潜山路交口占地面积94亩总建筑面积54.6万㎡总投资30亿元业态组成写字楼、酒店、高档公寓、商业开工日期2009.12区域主要商商业项目新地中心项项目位于政政务文化新新区核心腹腹地，地处处城市主干干道潜山路路与祁门路路交汇西南南处，为规规划中地铁铁3号线及4号线交汇处处，紧邻天鹅湖湖，与市委委市政府隔隔湖相望，，其中新地地中心240米的超高层层顶级写字字楼与260米高度的省省广电中心心共同筑就就“安徽之之门”的形形象。百盛百货、、永辉超市市、俏江南南、一兆韦韦德等知名名品牌已签签约入驻。。财智中心区域主要商商业项目项目位于安安徽合肥西西南方向的的政务文化化新区，项项目总用地地面积为20000平米，总建建筑面积为为74978平米，北接接东流路，，南靠天鹅鹅湖路，29层120米建筑高度度奠定项目目区域新高高度，规划成为合合肥政务文文化新区集集商务办公公、商业为为一体的区区域标志性性城市综合合体。区域内周周边大型的的住宅项目目林立，大大型商业MALL也正在积极极的筹备，，同时凭借借瑞泽源地地产对项目目高品质的的孜孜追求求及开发决决心，项目目规划以一种引领领者的姿态态，打造合合肥地产新新的地标传传奇。蔚蓝商务港港区域主要商商业项目蔚蓝商务港港位于合肥肥政务文化化新区天鹅鹅湖旁，潜潜山路与湖湖东路交叉叉口东北地地块，规划划为集五星级酒酒店、商业业、办公为为一体的高高端商务建建筑综合体体。项目由6座高度百米米的商务楼楼，1座5星级豪华酒酒店和商业业裙楼构成成。总用地地面积5.93万平米，总总建筑面积积45万平米。绿绿化率40%。各种配套设设施和商务务、生活、、娱乐功能能上的完备备；构筑了了安徽最大大的生态商商务综合区区，确立了了在合肥的的商务产业业群的地位位，带动和和影响整个个片区的发发展。项目目与新城国国际仅一路路之隔。华润中心区域主要商商业项目合肥华润中中心项目地地处安徽合合肥政务文文化新区，，北邻风景景优美的天天鹅湖。项项目占地330亩，总建筑筑面积逾120万平米，包包含260米超高层甲甲级写字楼楼、世界顶顶级酒店、、约20万平米顶级级购物中心心万象城、、70万平米顶级级豪宅等物物业形态。。万象城将形形成以国际际奢侈品牌牌旗舰店为为龙头，集餐饮、、购物、娱娱乐、休闲闲为一体的的高端人群群多元生活活场。目前华润苏果、、金鹰百货货、君悦酒酒店已签约。华润中心豪宅宅部分，总建建筑面积近70万平米，以国国际一流的规规划，超级奢奢侈的户型，，世界大师级级的园林，六六星级酒店式式的服务，顶顶级的配套，，全国际品牌牌精装和磅礴礴的体量，打打造世界级的的亚洲范围内内少有的纯粹粹豪宅都会生生活区。置地广场区域主要商业业项目置地广场占地地335.8亩，总建筑面面积120万平米，地处处合肥市政务务文化新区核核心地带，项项目定位为“市府对岸、、天鹅湖上的的90万平米合肥新新中心”，项目由:低密度城市别别墅——栢悦府，天鹅湖高层景景观大宅——栢悦公馆、超高层商务写写字楼集群——栢悦中心、超五星级豪华华酒店以及安安徽首个国际际品牌公寓等等诸多业态构构成。置地广场将会会给政务区带带来一个集休闲、交通通、购物、商商务、金融等等“一站式””服务的合肥肥新中心。邀请澳大大利亚柏涛、、英国VX3公司、泛亚国国际、中建三三局等国际团团队担纲设计计，鼎力打造造。经过对政务新新区及周边新新建在售商业业项目调查发发现，区域商商业市场总结结如下：消费潜力增长长——政务新区依托托优异的商业业氛围、环境境优势和浓郁郁的人文底蕴蕴，生活配备备亦已比较成成熟。常住人人口10万人，且每日日商务人流达达到5万以上。文化氛围浓郁郁——拥有合肥大剧剧院、艺术馆馆、省文博园园等文化项目目的政务文化化新区，为高高端商务型商商业地产创造造了优质的环环境。商业体系规划划细致——政务新区作为为合肥的城市市商业副中心心，整体定位位明确，规划划完善。随着着银泰、欧尚尚、红星美凯凯龙等大型商商业入驻，将将提升政务文文化新区在合合肥商业结构构中的地位。。商业竞争激烈烈——目前板块及周周边商业发展展水平迅速提提高，周边商商业辐射影响响显现，众多竞争项目目将对本案的的操作形成一一定的障碍。。优质人口的导导入，为高端端商业项目提提供了消费力力基础。差异化发展路路线是解决这这一问题的有有效方式。商业体系与功功能服务配套套的日趋完善善，为建立创创意商务服务务项目奠定基基础。区域小结其他竞争商业业项目北一环商务区区黄、潜、望板块政务新区财富广场开发商安徽置地投资有限公司区位庐阳区濉溪路278号，近可苑路路口西南角物业类型写字楼、商业、公寓、普通住宅代表商业栖巢咖啡、果仁咖啡、星巴克、元祖蛋糕、悦香楼、云川粤会馆、华美德快餐；提香宫养生会所、衣衣布舍建筑特色板式高层项目定位财富广场总体量近30万㎡，一个集商务写字楼、酒店、公寓、高档商场为一体的综合性项目物业公司安徽省信联物业管理公司30万平米城市商商务综合体财财富广场、30万平米湖景高高尚社区栢景景湾、10万平米栢景雅雅筑、合肥首首席高档主题题休闲商业置置地国际广场场，在有机结结合的商务、、住宅、商业业共同演绎下下，安徽置地地打造的70万平米的首个个生活方式中中心，在合肥肥市场上，同同样是知名地地标项目。其他竞争商业业项目——北一环商圈开发商安徽和嘉投资有限公司区位庐阳区濉溪路南、东临颍上路、西临可苑路物业类别写字楼、商业体量总建筑面积约70000㎡写字楼租金1.5-1.83元/㎡/天物业费用4元/㎡/月租售方式直接销售入驻时间2010年4月定位新一代城市精英特区建筑形态两栋高层写字楼，A楼约24000平米，B楼36000平米，地下2层约10000平米，共27层，其中1-3层裙房为商业，4-27层为办公主题特色“领袖企业，总部中心”代表商业九乐燕鲍翅，格林豪泰酒店第一太平戴维维斯，为“金鼎国国际广场”客客户提供管家式“金钥钥匙”服务。金鼎国际其他竞争商业业项目——北一环商圈置地·汇丰广场北一环商务综综合体、办公公、酒店、商商业相得益彰彰。开发商安徽置地投资有限公司区位庐阳区濉溪路278号，近可苑路路口西南角定位集写字楼、酒店、商场为一体的综合性项目物业类型写字楼、酒店、商业写字楼租金约2元/㎡/天物业费4元/㎡/月户型面积70-120㎡建筑特色板式高层项目特色置地汇丰广场引进数十家国内外金融企业入驻，是北一环区域内金融产业最为集中的项目。代表商业徽商银行、杭州新开元大酒店、谢裕大茶行、爱K时尚KTV、风马会物业公司安徽省信联物业管理公司其他竞争商业业项目——北一环商圈合肥新小资主主题步行街，，以扎堆的新新小资主题业业态，必将获获得合肥50万新小资的一一致青睐；更更将以独特的的文化符号赢赢得大众广泛泛赞许，从而而成为代言新新合肥的城市市名片。万豪广场——豆瓣汇开发商安徽方兴置业有限公司区位合肥市北一环濉溪路与合瓦路交口开业时间2012年10月物业条件东西瓣街街宽13-18米不等，方兴巷子巷宽2-3米不等，魔豆广场面积约1000㎡——362间商铺，分布在东西瓣街、方兴巷子、魔豆广场三个区域；停车位总车位913个，地上261个、地下652个物业公司合肥元一物业管理公司其他竞争商业业项目——北一环商圈由安徽钱塘投投资集团有限限公司开发，，项目占地3769.83平米，建筑面面积36800平米。阜阳路路与北一环交交口。代表商家：庐州太太、栖栖巢咖啡、喜喜乐登酒店。国金大厦其他竞争商业业项目——北一环商圈北一环商业竞竞争小结：商业写字楼云云集，商务金金融气氛浓厚厚，规划打造造合肥的金融融商务区，板板块消费能力力强；财富广场、乐乐购、华润欢欢乐颂等项目目集中，商业业发展迅速提提升；区域的发展吸吸引香格里拉拉酒店等国际际品牌商业入入驻，商业氛氛围日趋升级级。北一环是合肥肥市初期打造造的写字楼集集群，商业发发展以商务服服务为特色，，对周边辐射射能力强，与与本项目有一一定的雷同。。合肥大唐国际际购物广场位位于望潜板块块核心，总建建筑面积8万平米，分地地上四层和地地下二层。项项目层高5.6米，商业配套套一应俱全，，同时引进了了乐购超市、左左岸国际影城城、屈臣氏、、梦幻电玩城城等多家大型型主力店，涵盖商超、、百货、品牌牌店、影城、、健身等多种种业态。大唐国际其他竞争商业业项目——黄、潜、望板板块大唐国际购物物广场位于蜀蜀山区望江路路与潜山路的的交汇处，黄黄山路、合作作化路、岳西西路、休宁路路等主干道环环绕四周，所所以交通十分分便利。另外外，项目毗邻邻合肥火车西西站，距离市市政府直线距距离仅1公里，未来3-5年内将陆续建建成商业体量量约115万平方米，住住宅体量约302万平方米的城城市综合体。。新华国际广场场位于合肥市市黄山路与潜潜山路交口向向南200米。东至包包河区，南至至政务区，西西至高新区，，北至庐阳区区。该项目总总建筑面积348466.15㎡。用地性质为为商业与住宅宅，主要由写写字楼、公寓寓及其商业群群和住宅所构构成。商之都已签约约进驻。新华国际广场场港汇广场合肥港汇购物物广场位于合合肥市蜀山区区南七街道辖辖区望江路与与潜山路交叉叉口东北角，，地处于合肥肥市蜀山区与与政务区核心心商业区，港港汇广场总建建筑面积24.5万平方米，其其中商业面积积高达17万平方米。建建成后，将集集大型购物中中心、超甲级级双塔写字楼楼、城市中心心高档住宅于于一体。百大购物中心心已开业。其他竞争商业业项目——黄、潜、望板板块西环城市广场场由安徽政和集集团投资开发发，是合肥城城市商业规划划重点项目，，总投资约数数十亿元，随随着西环中心心广场正式动动工，项目将将填补城市区区域商业功能能配套的空白白，成为合肥肥城市中环线线内又一个大大型的“一站体验式”商业中心。项项目总建筑规规模28万平方米，集集9万平米“超高层地标甲甲级写字楼”、7万平米“主题商业步行行街区”、十几万平米米“商务公寓”和“行政级公馆”及“休闲运动公园园”于一体，充分分凸显了板块块内复合型大大型物业无可可复制的综合合优势。目前前商业街已基基本开业，以以女性为主题题的购物中心心“名媛时代百货”即将开业。西环城市广场场其他竞争商业业项目——黄、潜、望板板块黄、潜、望板板块商业竞争争小结：黄、潜、望版版块被告誉为为合肥的“五五角场”，周周边人口密集集，教育资源源丰富，是政政务区、高新新区域门户，，在建的商业业项目密集。。未来将会与与政务区的商商业相相互辐辐射和影响。。对新城国际际的商业定位位及消费群体体起到会有较较大的影响。。价值升华的综综合定位肆在合肥政务文文化新区“安徽曼哈顿顿”的宏大规划下下，依托项目目得天独厚的的湖景、便捷捷完善的交通通配套等综合合优势，与合合肥市现有商商业进行差异异化定位，打打造服务于都市智智产精英阶层层的商务领地地，突出奢华、高雅、、私享的主题特色，引引导并满足多多元消费需求求，使本项目目成为合肥高高品质商业、、高品味商务的代名词，成成为政务文化化新区上一颗颗璀璨的明珠珠。最终形成成：发展目标文化创价应用到商业体体的不同所在在本地文化，国国际元素，视视、听、触、、嗅、味觉的的运用体验式商务中中心传统商业体使消费者感受受到愉悦的、、艺术的、与与众不同的精精妙体验，成成为消费阶层层交流和共鸣鸣的动力新型商业体设设计的精髓提升至更高层层次的魅力增加更多附加加商业价值建筑景观设计品牌设计+打造独一无二二的体验式商务商商业体文化融入理念文化设计元素+定位原则[关键字]：商务、商业、、业态、筛选选[简介]：此模型给出了了品质商务服服务中心商业业业态选择的的原则，以及及根据原则选选择具体的商商业业态的流流程步骤。功能选择商业选择原则则：体现项目商商务文化内涵涵、充分考虑虑区域功能互互补，并符合合市场的需求求体现商务文化化内涵符合项目整体体定位符合目标消费费者偏好及特特征与现有商圈商商业差异化及及形成加码符合项目的建建筑、环境特特征制定严谨的三三步筛选流程程进行项目商商业业态筛选选初步筛选：根据系统科学学的筛选原则则选择符合的的商业业态，，不符合条件件的不应入选选。根据原则细选选：根据初选业态态结合筛选原原则结合商业业规模、市场场需求及面向向客户群，选选择具体的商商业品种，排排除不符合业业态。定义备选业态集合初步筛选根据指标细选选确定本项目可可选的业态集合排除不符业态态排除不符业态态不符合不符合符合符合功能选择初步筛选标准准的定义及符符号说明

符合整体定位该业态完全符合本项目整体的定位规划该业态跟项目定位部分符合或具有关联性该业态不符合产业定位或对街区产生负面影响体现商务文化内涵该业态符合商务需求，且能体现文化特色该业态可以符合商务需求，能体现一定的长沙文化该业态不符合项目内涵且不具有特色符合消费者偏好及特征该业态是消费者喜欢的且符合消费者消费特征的该业态具有本地消费者喜好且符合其消费特征该业态不符合消费者偏好且与其消费行为特征不符合与现有商圈商业差异化及加码现有商业缺乏该业态，形成有益补充现有商业已有该业态，但可以在形式或特色上形成差异化与现有业态完全相同，缺乏特色符合项目的建筑、环境特征业态形态符合项目建筑特征，有助于提升商业环境业态形态符合项目建筑形态，不对周边环境形成不利影响该业态形态不符合项目建筑且对环境造成不利影响（好，2分）（中，1分）（差，0分）功能选择综合可知，我我司认为商务与金融服服务最适合作为项项目的特色业业态餐饮类业态作为业态功能能主体，体验式休闲娱娱乐类业态作为重重要功能组成成部分，而零售类业态态的可选价值值最低，将不不作为主要业业态在项目中中体现。

筛选标准备选业态符合产业定位体现商务文化内涵符合消费者偏好及特征与现有商圈商业差异化及加码符合项目的建筑、环境特征商务金融服务服务类休闲类娱乐类餐饮综合零售功能选择消费人群定位位主力目标顾客客群体定位：综合考虑合合肥市消费需需求及周边商商业竞争情况况，建议主流流目标人群设设定在25－50岁左右的商务务工作消费群群体。该群体处于社社会中高端阶阶层，消费力力很强；商务、政务工工作人群；品牌消费的意意识比较强烈烈，兼具冲动动性与理性消消费特征；普遍采用信用用卡消费的方方式；对服务的质量量有较高的要要求；在注重物质生生活需要的同同时，开始关关注精神需要要。辐射顾客群体体：除上述主力力客层外，还还应满足以下下消费群体需需求：周边居民中高高档餐饮、休休闲、娱乐消消费需求；合肥市居民夜夜晚休闲、娱娱乐消费需求求；旅游人群及外外来商务人群群的消费需求求。政要、企业家家、国际集团团高管、知名名艺术家、知知名专业人士士等城市智产产精英即：高端商务消费费群﹢高端休休闲消费群﹢﹢高端居住消消费群主流身份主要目的：商务社交+致敬服务﹢顶顶级享受主导消费调性性：商务社交消费费，私享致敬服务务消费人群定位位都市智产精英英商务生生活的顶级享享受功能定位围绕“精英人生、、商务生活””的核心，规划划合肥市场独独一无二的商商务融合体：合肥商务社交交的文化圈，城市精英阶阶层的交际圈，都市智产阶阶层的游乐圈，集奢侈名店店、高端餐饮饮、顶级享受受、致敬服务务、国际办公公为一体的高高端精品商务务融合体，将将为城市智产产阶层提供高高雅、尊贵、、奢华的商务务致敬服务。。智产精英商务务私享领地的的核心内涵要要素功能性高端会所、金金融配套、顶顶级餐饮、致致敬服务感官性国际大气的视野名品奢华的气息、悠然典雅的氛围精致细节的质感商务私享空间主题性奢华高高雅私私享环境——商务社交，高高贵奢华产品——国际名品，时时尚高雅服务——私享空间，致致敬服务整体定位规划布局的理理性探索伍商务融合空间“至享”休闲闲空间“至味”美食食空间“至尊”品味味空间健身会所美容SPA通讯服务国际运动城餐饮美食集成成咖啡、茶艺金融服务“至全”服务务空间名酒、雪茄、、茶叶专卖私人会所高档中餐商务礼品商务宴请商业业态模型型西餐名车城市展厅厅奢侈品牌精致私享会所“至全”服务务空间主要业态：银行、证券、、金融服务、、名酒、茶专卖、通讯讯服务等针对周边中高高端居住群体体及智产阶层层的消费需求求特点，配置置银行、证券券、通讯服务务等，满足基基础的商务配配套消费需求求。业态布局模型型“至味”美食食空间主要业态：纯正西餐、高高档中餐、咖啡厅等针对智产阶层层的商务等消消费需求特点点，着眼于圈圈层社交、商商务洽谈、会会晤宴请等消消费需求，引引进对应需求求的餐饮类商商家。业态布局模型型业态布局模型型“至享”休闲闲空间主要业态：高端私人会所所、美容SPA会所、健身中中心、精致私享享会所等针对智产阶层层的消费需求求特点，着眼眼于商务休闲型、、文化娱乐型型消费需求，引引进适应高端端休闲环境的的商家。“至尊”品味味空间主要业态：名车城市展厅厅、奢侈品专专卖、国际运动城等针对智产阶层层的消费需求求特点，着眼眼于商务社交交、品质品位位的消费需求求，引进品牌牌商家。业态布局模型型业态布局及品品牌建议D座-B1餐饮集成业态态:大食代、食町町、瑞欧美食食广场面积：约3600㎡国际运动城Decathlon(迪卡侬)面积：约6000㎡方案A业态布局及品品牌建议D座-B1方案B精品电器卖场场顺电、国美、、苏宁面积：约3000㎡餐饮集成业态态:大食代、食町町、瑞欧美食食广场面积：约3600㎡量贩式KTV好乐迪、麦乐乐迪面积：约3000㎡业态布局及品品牌建议D座-B1方案C专业业教教育育机机构构EF英语语、、东东方方爱爱婴婴等等面积积：：约约3000㎡餐饮饮集集成成业业态态:大食食代代、、食食町町、、瑞瑞欧欧美美食食广广场场面积积：：约约3600㎡量贩贩式式KTV好乐乐迪迪、、麦麦乐乐迪迪面积积：：约约3000㎡业态态布布局局及及品品牌牌建建议议D-1FD栋金融融服服务务：：银银行行、、证证券券、