X年水木清华二期推广策略

水木清华二期推广策略深圳商道天衍置业顾问有限公司影响宁乡的世界力量在卓越成功后马上低调淡出，一种睿智的表现。沉积已久，不能辜负一直守望的粉丝，必风云再起。诸侯割地，以何再次引动宁乡，华彰再现？导语观市场城南版块、印象盛景豪庭皇庭尚品金域蓝湾公园道1号冠源·爱情湾南国水乡罗马假日广告印象:住宅、住宅、还是住宅可能有细微区别，如：打科技、打品质、打品牌但市场的同质化主导概念竞争恶劣观项目水木清华、二期住宅、2.5万平米商业单体（注：一二期单面商业街约600米长）很简单、很直白市场推广模式，模式一：住宅引领、模式二：商业启市不得否认的一些光环：一期的住宅形象推广，一期品质的现房实景，一些钟爱水木清华的粉丝们。研光环那些年的故事，是否可以继续？市场住宅广告印象极度混乱水木清华品牌优势，住宅突围？推广反馈研判：品牌优势，二期启动，无新亮点、

销售反馈研判：选择面多，钟爱不等于定情整体感觉：以住宅概念推广弱注：二期住宅产品定型，可创造的新锐概念不多，如果创造必加大成本和投入。研光环哥不在江湖很多年，可江湖一直留传着哥的名号。市场传闻：二期超市，大型商业社会感知：区域商业中心、生活购物中心推广反馈研判：二期市场启动、商业中心，久围的心情勃起

YY：可以不用走那样远了，购物就在家门口。销售反馈研判:商业繁华势必，区域中心地位，有钱的地方钟爱可以一生

YY：女人和男人一样，面对这些问题一样现实。整体感觉：哥不是纯住宅，你们懂得！注：一片住宅推广的环境中，水木添香，清华依旧。定论核心：商业启市一个城市的发展总要有引领者，而商业经济的变革，更需要这样一个标志性的代表，为其指明发展方向！水木清华的商业崛起，在完善城南新核心商圈的同时，以不可复制的战略区位，同步世界的商业模式，倾力打造灼热财富区间，尚无其它门派可以超越！商业启市》》》其实，这些在前期都沟通过，只是存在于我们是否要再进行一次推论，就如同，我们要用什么样的商业概念来推广一样。再看看我们如何推送男主角我们这样的地段，合适宁乡和二期项目的商业概念？不能太超前的？商业的唯一性如何打造？如何做好商业概念的推广？如何为销售而服务？说过一句话，地段，地段，还是地段男主角：李嘉诚什么样的商业地产概念男主角？跟我们上述提的问题契合？我们在大海里找寻。在专业领域中中没有“商业业地产概念””的具体解释释。但，有些大家家熟知的商业业地产新锐名名词SHOPPINGMALLHOPSCACOCOPARKBLOCKSOMOIFCMALLOUTLET可能还有更多多OUTLET奥特莱斯这个是我们一一直推送的男男主角候选男主角SHOPPINGMALL购购物中心我们从前面的的名词中找出出一些相对合合适我们的项项目商业概念念BLOCK复复合式街街区与本项目的契契合度每位男主角先先回答四个问问题?SHOPPINGMALL购购物中心候选男主角一一：1、是否利于销售售?不利于销售，，需要大面积积自留物业。。2、、是否否具具有有商商业业唯唯一一性性?不具具唯唯一一性性，，可可能能在在区区域域有有，，但但在在整整个个宁宁乡乡无无。。3、、是否否合合适适项项目目?合适适4、、商商业业概念念超超前前?很普普通通。。与本本项项目目的的契契合合度度BLOCK复合合式式街街区区候选选男男主主角角二二：：1、、是否否利利于于销销售售?需要要改改造造物物业业,销销售售适适中中。。2、、是否否具具有有商商业业唯唯一一性性?有一一定定唯唯一一性性,但但容容易易复复制制。。3、是否合适适项目?合适4、商业业概念超前前?超前,比比较少人人听过与本项目目的契合合度候选男主主角三：：1、是否利于于销售?非常利于于销售。。2、是否具有有商业唯唯一性?具有商业业唯一性性。3、是否合适适项目?合适4、商业业概念超前前?适度超前前,且在在市场上上有一定定认知OUTLET奥特莱斯斯OUTLET奥特莱斯斯获胜者第一场考考核：再看看其其它的？？我们论证证一下，，从项目目本质，，立地，，区域经经济，消消费者，，招商资资源等方方面。项目立地地条件1、立足足城南片片区，大大量房地地产开发发项目和和小区，，周边商商业及生生活配套套缺少2、二环环线，城城市主干干道，城城乡结合合区域，，3、、宁宁乡乡因因城城区区较较小小，，商商业业较较为为集集中中且且扎扎堆堆，，脱脱离离本本区区域域。。奥特特莱莱斯斯选选址址：：一一般般都都在在城城乡乡结结合合区区域域，，交交通通非非常常便便利利，，远远离离商商业业环环境境中中心心。。区域域经经济济环环境境和和发发展展规规划划1、、政政府府发发展展角角度度，，城城南南和和玉玉潭潭新新城城属属于于城城市市发发展展的的着着力力点点，，2、、一一湖湖、、一一山山、、一一环环””理理念念进进行行规规划划3、、四四度度被被评评为为长长沙沙市市““十十强强乡乡镇镇4、、生生产产总总值值在在40个个亿亿以以上上，，占占宁宁乡乡比比重重29.49%奥特特莱莱斯斯在在城城市市发发展展的的轴轴中中心心地地带带，，有有着着强强有有力力的的品品牌牌号号召召力力，，在在这这样样的的类类比比区区域域我我们们也也有有成成功功案案例例。。招商资源和消消费者研究1、恒港超市市及百货、电电器品牌商业业资源。2、奥特莱斯斯品牌商业资资源3、消费者购购买心理，希希望买到质优优，价格相对对合理的商品品。拥有奥特莱斯斯品牌资源，，不论是恒港港公司，还是是深圳商道天天衍。消费者者可能不知道道世界名品，，但能够用一一半的价格买买到好的品质质产品，这就就是最好的。。辐射区域（商商圈）1、满足周边边区域人口，，辐射整个宁宁乡只有奥特莱斯斯才能够满足足这样辐射整整个宁乡的品品牌力。奥特莱斯与项目剧本的契合度比较高高。其它二种在第第二场对比中中无优势，所以，此处省省略一万字。。看来男主角的的这个角色，，非他莫属？？为了公平，公公平，还是XXX公平？？再做一次假设设推论?第一：以超级级品牌为入驻驻概念引市？？第二：以品牌牌家居超市为为概念引市？？第三：以知名名百货为概念引引市？？不得不不说这这些问问题，，比较较尖锐锐。第一个问题：：因为，按宁乡乡城南发展，，一些大品牌牌有可能入驻驻，如：沃尔尔玛。但一般这类品品牌的入驻在在这样的城市市选址比较看看重几点，政政府出面招商商引资，免租租政策优惠，，租金价格低低低低。结论：没必要要付出这样大大的代价去做做这件事。第二个问题：：以家居超市的的专业市场，，在这个片域域非常合适，，如果以品牌牌引进为主，，那招商不成成问题。如：：井湾子存在于整体租租金比较低，，投资者没法法看到投资回回报保障。结论：有市场场，但不利于于销售。第三个问题：：将会造成大面面积自留物业业，且知名百百货的经营不不灵活，在这这样的区域环环境中无法生生存。结论：招商没没问题，因为为如步步高这这样的品牌入入驻，但对销销售不利。看来这次公平平了！公平啦啦！奥特莱斯男主角，已定定OUTLET没错，我们确定了男男主角，但剧名还没确定。剧名选择依据据清晰表达剧情情，突出主角魅力力，传递项目价值值，案名一，剧本本名非常帅气的主主角&007字样我们也必须是是这样！这才才能震撼！这这才公平！这这才够力！这这才不纠结！！水木清华2期期奥特莱斯城市市广场剧名：项目二二期案名案名二，剧本本名水木清华2期期菁华汇汇商业分案名：：奥特莱斯城城市广场剧名：项目二二期案名诠释：传承文化，统统领整个项目目，时尚元素素强烈，商业业与住宅气息息浓厚。同时，有效效把商业的的单一概念念，用于项项目推广，，避免误区区。案名三：水木清华2期南城之芯商业分案名名：菁华汇奥特莱斯城城市广场剧名：项目目二期案名名如何做好上上映前的推推广？先分析好本本片的卖点点！项目价值重重新梳理项目占位：：背景强势势，继写一一期辉煌商业占位：：世界级商商业奥奥特莱斯品牌占位：：世界级品品牌折扣中中心、水木木清华强势势归来区域占位：：城南商业业中心，城城市商业标标杆可选占位：：600米米临街商业业恒恒港超市市旗舰店住住宅品质五五年不后推广要有重重点，要有有重戏，引点必需火火爆，才能能引起关注注。开映前的全全套！策略原则我们值得需需要注意第一次开盘盘是以住宅宅为主，所所以必须二二条线走路路商业为主，，住宅为副副同时，商业业与住宅在在推广中互互为转变策略规划入市期蓄水期开盘期商业线住宅线世界级奥特特莱斯进驻驻宁乡影响宁乡的的世界力量量活动线媒体线二期住宅产产品入市认筹优惠信信息奥特莱斯签签约仪式开盘信息广广告开盘活动户外、围墙墙户外、报纸纸、广播，，及各类终终媒体户外、报纸纸、广播，，及各类终终媒体第一阶段入入市期高举高打，，把市场温温度提高，，形成气势势！核心攻击点点物料设计：：楼书、单单张、海报报、置业计计划书现场包装：：销售中心心、围装业内渠道：：内部形成成统一说辞辞，对行业业内和业主主进游说。。商业推广篇篇世界级奥特特莱斯进驻驻宁乡！核心广告语语：住宅推广篇篇为宁乡，更更精彩核心广告语语：副标：水木木清华2期期携手全球球奥特莱斯斯即将登临临围墙广告语语全球品牌直直销工厂，，世界级时时尚购物之之都百年传传奇，，续写写世界界商业业永不不落幕幕的繁繁荣奥特莱莱斯所所在，，城市市商业业沸点点所在在城市发发展需需求，，呼唤唤世界界级奥奥特莱莱斯购购物广广场奥特莱斯斯百年年商业业模式式，颠颠覆宁宁乡商商业理理念第二阶阶段蓄蓄水期期持续提提升项项目形形象，，以活活动为为主导导，把把项目目推波波到另另一高高度。。核心攻攻击点点品牌创创建：：政策策支持持、项项目品品牌，，合作作团队队活动营营销：：奥特特莱斯斯品牌牌入驻驻水木木清华华签约约仪式式媒体炒炒作：：以事事件为为契机机，展展开全全方面面的炒炒作。。OUTLETS品牌牌影响响力+创新主主题定定位方方式+政府府重点点支持持OUTLETS是本本项目目基础础，也也是最最重要要的核核心价价值，，利用用奥莱莱本身身的品品牌影影响力力和项项目自自身便便利交交通条条件。。这意意味着着一个个有着着丰富富开发发经验验的公公司，，在一一个交交通便便利的的城镇镇，运运用独独特并并且成成熟的的开发发模式式和独独有的的商业业合作作伙伴伴，加加上政政府强强有力力的支支持，，项目目建成成后会会为未未来商商家和和投资资者带带来前前所未未有的的财富富价值值。这这就是是本案案成功功的关关键。。成功品牌牌创建三三步曲商业推广广篇影响宁乡乡的世界界力量！！核心广告告语：报广系列列之一核核心内容容：项目目品牌1、“奥特特莱斯””是英文文OUTLETS的中文直直译。在在零售商商业中专专指由销销售名牌牌过季、、下架、、断码商商品的商商店组成成的购物物中心，，因此也也被称为为“品牌牌直销购购物中心心”。2、奥特莱莱斯（Outlets）最早诞诞生于美美国，迄迄今已有有近一百百年的历历史。Outlets最早就是是“工厂厂直销店店”专门门处理工工厂尾货货。后来来逐渐汇汇集，慢慢慢形成成类似ShoppingMall的大型Outlets购物中心心，并逐逐渐发展展成为一一个独立立的零售售业态。。虽然FactoryOutlet这种业态态在美国国已有100年的历史史，但真真正有规规模的发发展是从从1970年左右开开始的3、奥特莱莱斯的商商业模式式进入中中国已经经八载，，其分布布也由一一线城市市逐步扩扩散到二二三线城城市，成成为各个个城市商商业发展展的能量量动力。。4、商业模模式需要要不断完完善和发发展，传传统的纯纯粹品牌牌折扣购购物模式式已经落落后，本本项目应应创新奥奥特莱斯斯消费理理念的出出现将引引领宁乡乡商业消消费潮流流。报广系列列之二核核心内容容：政策策支持核心攻击击：水木木清华奥奥特莱斯斯购物广广场通过过会审热烈庆祝祝水木清华华奥特莱莱斯购物物广场通通过会审审报广系列列之三核核心内容容：合作作团队从本项目目各个环环节考虑虑，水木木清华OUTLETS项目不不能与传传统的OUTLETS项目去去开发运运营，应应从项目目前期规规划定位位到后期期运营管管理，都都需要优优秀合作作团队。。宁乡政府府重点支支持、当当地优秀秀资质开开发商、、商业规规划研究究院、知知名商业业运营管管理公司司，形成成商业地地产的完完整产业业链，成成为企业业的核心心竞争优优势。从从规划设设计，到到开发建建设，以以及最后后商业管管理，都都是优秀秀成熟的的团队。。水木清华华奥特莱莱斯购物物广场通通过会审审网络媒体体的宣传传，三步步曲新网络媒媒体：开开通官方方微博，，在相关关媒体上上进行预预告，住宅推广广篇读懂，一一些人生生！多层专属属房源VIP认认筹中，，1千抵抵2万！！活动营销销:奥特特莱斯品品牌入驻驻签约仪仪式活动动地地点点：：宁宁乡乡通通程程五五星星级级酒酒店店活动动时时间间：：5月月中中旬旬活动动内内容容：：1、、邀邀请请奥奥特特莱莱斯斯品品牌牌营营运运商商与与水水木木清清华华二二期期签签定定战战略略合合作作协协议议2、、邀邀请请奥特特莱莱斯斯十十至至二二十十个个品品牌牌与与水水木木清清华华二二期期奥奥特特莱莱斯斯购购物物广广场场签签定定入入驻驻协协议议。。3、、在在签签约约完完后后，，欣欣赏赏一一个个特特色色表表演演。。活动动形形式式：：酒酒会会形形式式和和特特色色演演出出第三三阶阶段段开开盘盘期期商业业形形象象市市场场奠奠定定，，主主推推住住宅宅开开盘盘信信息息核心心攻攻击击点点物料料设设计计：：住住宅宅开开盘盘物物料料设设计计，，户户外外，，单张张、、海海报报！！活动动营营销销：：项项目目二二期期住住宅宅开开盘盘活活动动媒体体炒炒作作：：展展开开全全面面轰轰炸炸住宅宅推推广广篇篇打动动颠颠峰峰的的世世界界水清清华华清清二二期期6月月18日日盛盛大大开开盘盘注：：此此广广告告语语有有一一语语双双关关之之意意，，商商业业与与住住宅宅形形成成共共鸣鸣！！报纸纸系系列列主主题题系列列三三：：未未来来，，您和你你的的家家人人看到到的的是是整整个个世世界界系列列二二：：明天天，，您您准备备好好与世世界界交交流流吗吗系列列一一：：今今天天，，宁宁乡乡，，从从这这里里走走向向国国际际系列列四四：：打打动动颠颠峰峰的的世世界界本报纸系列列主题，让让奥特莱斯斯商业与住住宅推广浑浑然一体,活动营销:开盘活动动活动地点：：项目现场场或五星酒酒店活动时间：：6月中旬旬活动内容：：1、现场排排队选号2、公布价价格3、现场活活动活动形式：：酒会形式式和解筹预告完毕，，请到现场场看直播！！THANK！注：有更多多环节，待待执行过程程中完善！！9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。01:59:1201:59:1201:591/5/20231:59:12AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月-2301:59:1201:59Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。01:59:1201:59:1201:59Thursday,January5,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2301:59:1201:59:12January5,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。05一月月20231:59:12上上午01:59:121月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月231:59上上午1月-2301:59January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/51:59:1201:59:1205January202317、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。1:59:13上上午午1:59上上午午01:59:131月月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。01:59:1301:59:1301:591/5/20231:59:13AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2301:59:1301:59Jan-2305-Jan-2312、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。01:59:1301:59:1301:59Thursday,January5,202313、不知香香积寺，，数里入入云峰。。。1月-231月-2301:59:1301:59:13January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月20231:59:13上午01:59:131月-2315、楚楚塞塞三三湘湘