XXXX罗湖没那么简单合正荣悦操盘策略沙龙分享

代理一部荣悦项目组2012年10月罗湖，没那么简单！【合正荣悦】操盘策略沙龙分享可能你不相信？2012，卖得最贵、最快的楼盘——不在华侨城，不在中心区，也不在后海，而在，尘封已久的罗湖那这些数字，足以证明：售楼处开放到开盘，办卡700张——豪宅认筹量之最开盘当天，推350套，销售305套，销售率90％开盘当天，VIP到场客户530批，办卡客户解筹率达60％开盘当天，销售均价3.5万/平米，销售总额超10亿合正荣悦以日均超10套的速度，冲过400套大关10月13日开盘至10月28日，15天后至2012年10月28日，合正荣悦累计推出482套，销售400?套是这些数字，

让好久不见的罗湖，在豪宅市场重焕光芒！是这些数字，

刷新了豪宅市场３.5万/平米以上销售速度奇迹当然我们还是有一些遗憾开盘没买到房号，加推时还是错过的张先生：看来我和荣悦是没缘分，开盘没有抢到房号，你们加推我一大早就来了，我看中的还是被抢走了。超级迷恋荣悦，却没有下手的王小姐：那么贵怎么还像卖白菜似的，我非常喜欢你们这里，但卖得实在太贵。遗憾的是——这些都是真实语录。。。“白富美”下凡逆袭记——营销回归价值本质的豪宅盛宴深度挖掘客户需求的罗湖运动壹她出身不凡，而且天生是个美女？项目基本情况：罗湖中心中等规模80-207㎡中大户型

城市更新项目基础指标：占地：29695.29㎡总建面：208244㎡容积率：5.5住宅面积：146511.09㎡总居住户数：736户（可售）停车位：（地上/地下）1208个主力户型面积２房70-81平米３房80-89平米４房106-160平米４＋１房207平米翠竹黄贝岭湖贝松园东门桂园蔡屋围北笋岗洪湖水贝田贝红岗松泉东乐布心本项目项目入市时间规模（平米）总套数产品情况佳兆业金翠园2009.09.30占地:10475

建面:48030528一房51-59㎡,26.5%二房66-83㎡,34.1%三房86-120㎡,39.4%京基东方颐园2009.10.18占地:6493

建面:43213515一房42-55㎡,73.2%二房51-70㎡,15.7%三房90-92㎡,11.1%京基凤凰印象2010.11.20占地:5837

建面:41000598一居28㎡-44㎡二居54㎡-60㎡三居81㎡-113㎡港澳8号2012.02.25占地:2489

建面:42552564一房20㎡-50㎡,二房60㎡-80㎡华盛君荟2012.05.26建筑面积：59529.33占地面积：5879.142栋28层高层精装公寓40842-100㎡1-3房兰亭国际2010.04.24占地:14788

建面:157425680两房107㎡，8.82%三房132-170㎡63.53%四房160-171㎡26.47%近三年罗湖新盘仅6个，且匮乏规模社区及中大户型：这是继幸福里之后饥渴了4年的罗湖唯一、首个规模社区1、她在罗湖中心心地段，周边边配套完善，，最重要的是是带名校学位3地铁口5公园5学校3美食街3商圈3医院十分钟可达到五分钟可达到２、５-10分钟坐享罗湖湖最成熟的配配套：３、她是合正重金金打造的最顶顶级项目，一一线品牌汇聚聚，天生就应该是是豪宅深圳首家全火火山岩豪华入入口日立写字楼标标准电梯德国诺托五金金配件美国耶鲁门锁锁霍尼韦尔智能能对讲4、而且她有罗湖湖豪宅王者—世联保驾护航航幸福里：创造造无数神话，，直到现在还还是全国豪宅宅营销争相效效仿的项目淘金山：罗湖湖第一山水豪豪宅鸿翔花园：创创下当时价格格和销售速度度双神话的””水社区“暌违4年，世联重回回罗湖曾经，罗湖的的辉煌由世联联造就因为她的天生生不凡发展商对这个个项目是乐观观的！外界认为合正正荣悦应该是是水到渠成的的！因为她的貌似似天时、地利利、人和于是，这个项目最核核心要解决的的问题无非是是？——如何实现高价价值如何挑战罗湖湖豪宅新标杆杆如何让这位出出身不凡的美美女锦上添花花贰美女，要浓妆妆艳抹才能让让人拜倒其石石榴裙？豪宅，一定要要赋予其精神神诉求！？豪宅营销，不不得不玩点调调性！？好像——荣悦每一次亮亮相都制造关关键亮点爆破破，并将亮点点资源效用拉拉长首次发声，惊惊爆眼球的户户外主题巡展正式式高调亮相６月底售楼处开放一场独一无二二的发布会７月17日8月12日8月18日营销中心开放放前,我们最大的目目标就是把荣荣悦豪宅形象象拔升到极致致——1线上推广玩得得很“豪宅””，形象和调性兼兼具一场有关“罗湖”和“新生”的调性推广讲“罗湖”，，说“新生””讲情感，讲区区域未来国际化的，引引领的惊爆眼球的深深圳首创“撞色系”形形象诉求也许外观质朴朴/内心实在，但但眼界宽广/经历丰富30年特区，足够够支撑罗湖人人，消费理念念的超前与国国际化“国际范”、、“创新派””、“引领者者”Gucci2012引领撞色主流流2主题巡展——第一次正式亮亮相，叫好也挺叫座座“悦在，我与与罗湖的新生生”主题巡展展立足罗湖，辐辐射全市——喜荟城、Ｋkmall、金光华告诉他们一个个未曾领略的的罗湖——共生的荣，新新生的悦不说项目，不不讲产品，告告诉他们一个未曾领略略的罗湖国际消费中心心规划解读：：未来居住形态态变革：主要城市更新新项目介绍：：六大片区升级级改造，１/４罗湖焕然一一新：持续３周巡展展，积累客户户1600多批。巡展点喜荟城Ｋkmall金光华时间９天３天３天积累客户1130批140批341批更多的是，让让“骄傲”却又“封闭”的罗湖人有了了不得不留在罗罗湖的理由客户语录Ａ：：罗湖才是代表表真正的深圳圳，我相信随随着城市的更更新升级，未未来一定会成成为深圳最好好最事宜居住住的地方，再再次成为深圳圳的骄傲。客户语录Ｂ：：我住在湖贝十十几二十年了了，没想到以以后这里就会会变成了跟万万象城一样甚甚至更大的综综合商业中心心了。３微电影——情感营销，并并且转化为营营销的力量深圳地产界首首部“罗湖情情感”微电影影《嫁给罗湖的一一千个理由》配合微电影，，一场关于回归罗湖的讨讨论蔓延网络可能，地产微微电影已稀疏疏平常重点是，如何何让其转化为为营销的力量量接着就有了深深圳首创以微电影首映映为噱头的产产品发布会售楼处、样板板房、网络等等多渠道释放刻成光盘送给给客户留作纪念４地产界首创平平面电影——国际大师跨刀刀，打造地产界首创平平面电影颜志雄首部人人文巨作《罗湖焕生》颜志雄：中国摄影界个个人成就最高高奖金像奖获获得者金光华巡展场场首映除了是平面电电影，他还可可以延伸成。。。。首创平面电影影楼书各种宣传画面面：户外、报报广、社区海海报、围墙户外画面报广画面５一场前所未有有的产品发布布会，携手亚视，红红动深圳一场深圳前所所未有的发布布会，红动全全城合正荣悦３ＤＤ炫影发布会会及微电影首首映是发布会，更更是对前期积积累客户的收收尾邀约客户近400批仅限部分媒体体和业内参加加，营造高端端感３Ｄ炫影表演演秀＋微电影影首映＋大师师平面电影＋＋亚视签约亚洲小姐亚洲洲先生鼎力加加盟合正与亚视签签约仪式微电影首映亮点引爆，资资源跨界发布布盛典新西兰顶尖团团队打造３ＤＤ炫影秀——首创３Ｄ产品品展示品质和调性保保障，价值拔拔升荷兰及韩国空空运鲜花花艺艺荣悦专属定制制鸡尾酒时尚红毯秀时尚发布会专专属DJ莫莉·巴斯携手55周年的亚洲卫卫视，无数明明星、美女帅帅哥站台一场最具影响响力的产品发发布会；一场深圳史上上明星阵容最最大的港星演演唱会；是这些，让罗罗湖人对荣悦悦拍手叫“果果然很牛，不不愧是豪宅””。所有都是是高水准。携手香港亚洲洲卫视，明星星美女为荣悦悦站台好像，一切都都看似水到渠渠成？业内口碑，连连连叫好！前期积累客户户1700批！历经１个半月月的造势，叁高贵冷艳——足以让人仰视视，却未必所所有人都为其其买单８月18日，营销中心心在万众期待待中开放除了办卡数量量有点偏少之之外，好像各各方面都还尽尽如人意当天到场客户户498批，办卡75张当天到场客户户132批，办卡24张８月月1９日日，，营营销销中中心心开开放放第第二二天天前期期积积累累客客户户都都转转为为上上门门了了，，但但办办卡卡量量并并没没有有想想象象中中理理想想！！营销销中中心心开开放放一一周周，，前前期期积积累累客客户户量量基基本本消消耗耗殆殆尽尽，，办办卡卡开开始始有有点点举举步步维维艰艰———客户户的的反反馈馈貌貌似似也也有有点点偏偏离离我我们们的的预预想想———之前前，，可可能能我我们们觉觉得得光光靠靠名名校校学学位位就就是是很很大大的的驱驱动动力力？？罗湖湖客客户户要要的的是是改改善善居居住住的的豪豪宅宅婚房7孩子上学19换房自住51购房给父母住4购房给小孩住6纯投资2自住兼投资保值10之前前，，觉觉得得作作为为改改革革开开放放窗窗口口的的罗罗湖湖，，客客户户应应该该是是消消费费理理念念超超前前，，具具有有国国际际视视野野的的？？而事事实实上上绝绝大大部部分分客客户户是是四四五五十十岁岁的的典典型型居居家家客客而，，显显然然，，这这种种玩玩调调性性的的推推广广对对它它们们不不受受用用！！我们们对对于于项项目目的的重重点点诉诉求求是是在在传传递递区区域域价价值值，，传传递递罗罗湖湖未未来来国国际际消消费费中中心心的的美美好好前前景景，，而罗罗湖湖人人要要的的是是眼眼前前实实实实在在在在能能看看到到的的罗湖2500亿国际消费中心规划7首个城市更新项目，升级潜力大5成熟生活配套29罗湖中心地段价值26学位21稀缺20万㎡大社区141.5万㎡新亚洲园林4户型12墅级品质5几次次精精彩彩的的亮亮相相（户户外外、、巡巡展展、、发发布布会会））原本本以以为为会会罗罗湖湖一一夜夜倾倾城城，，而事事实实上上可可能能我我们们虽虽然然高高调调却却只只是是小小众众的的告告知知，，需需要要更更落落地地的的推推广广渠渠道道原本以以为罗罗湖饥饥渴了了４年年，久久旱逢逢甘露露，罗罗湖人人会蜂蜂拥而而至，，而事实实上，，长久久的等等待让让罗湖湖客户户反而而不敏敏感罗湖人人对购购房信信息不不敏感感荣悦客客户语语录：：看到到你们们户外外了，，但没没放在在心上上。以以前在在这个个位置置上看看到的的都是是别的的区域域的项项目，，现在在突然然换成成罗湖湖项目目，还还有点点不适适应！！好久没没买房房，罗罗湖人人不懂懂现在在市场场行情情典型客客户特特征：：听不不懂什什么叫叫双拼拼！不不懂什什么叫叫查征征信！！对认认筹存存在较较大抗抗性！！另外外客户户很少少有在在比对对的楼楼盘，，也没没有在在看其其他楼楼盘！！有换房房意愿愿，但但罗湖湖人无无购房房冲动动荣悦客客户语语录：：现在在住的的小区区是不不好，，但是是习惯惯了，，这么么多年年都挺挺过去去了，，也不不急在在一时时买房房。罗湖客客户特特征：：我们需需要的的是一一场面面向罗罗湖客客户的的“罗湖湖式””豪宅宅营销销！重新审审视——我们必必须重重新认认知罗罗湖，，重新新解构构罗湖湖市场场与客客户饥渴过过度的的客户户需要要一针针见血血的扎扎启示而且需需要拼拼命地地扎，，多点点刺激激，才才能激激起其其购房房冲动动２、１、肆美女，，洗净净铅华华，更更平易易近人人！这是一一场直直面罗罗湖客客户的的攻艰艰战！！浓妆妆艳抹抹好像像不合合时宜宜？思考：：如何何改变变？我的调调性很很高——文艺调调调,讲未来来讲罗罗湖规规划,客户能能不能能买账账?我的展展示到到位——项目的的精工工豪宅宅品质质客户户是否否有感感知?我的推推广精精打细细算——二块户户外+一版报报纸+短信，，罗湖湖人了了解荣荣悦吗吗？我的价价格要要做标标杆——尘封已已久的的罗湖湖市场场，价价格如如何做做到客客户最最能接接受的的上限限？我的产产品稀稀缺就就好了了——久违买买房的的罗湖湖客，，怎样样接受受双拼拼，怎怎样接接受单单双阳阳台？？行销是是场持久战战客户远远没有想想象中中的主主动需要信信息不断搅搅动人气爆爆棚人气骤骤降既然是是卖给给罗湖湖客就要走走进罗罗湖客客户的的心痒处处！我很重重要，，你会会需要要我我很牛牛，你你会仰仰视我我1罗湖人人直率率，不不要和和我绕绕弯子子更简明明的价价值传传播是豪宅宅，就就大胆胆说出出来。。不玩玩罗湖湖人看看不懂懂听不不明白白的文文艺调调调，，通过过直接接有效效的价价值诉诉说，，让客客户清清晰又又明了了！大胆说说出来来：贴贴豪宅宅标签签——“罗湖第第三代代豪宅宅”标准缔缔造者者。罗湖第1代豪宅———百仕达花园优点：：大大社区区、成成熟生生活区区域不足：：车车位严严重不不足、、社区区设施施日益益陈旧旧罗湖第2代豪宅———华润幸幸福里里优点：：毗邻邻万象象城、、生活活便利利不足：：社区区小、、园林林小，，缺乏乏优质质教育育配套套罗湖第3代豪宅———合正荣荣悦,罗湖顶顶级豪豪宅新新高度度!优点：：20万平米米大社社区/1.5万平米米园林林水社社区/四大名名校簇簇拥/国际新新标准准打造造………1总有一一条打打动你你：价价值是是一个个聚合合体，，不是是单一一放大大。价值聚合效效应大，让让罗湖人算算计得很幸幸福！陪你你计较到底底。醇熟配套精工品质学位品牌物管顶尖品牌户型超大花园国际顶尖品品牌汇聚，，只为荣悦悦仕邦魏里士士物管顾问问，全球顶顶级物管公公司加盟罗湖最优质质的户型1个中心,2大商业,3大国际商圈圈,,4大名校,5大公园超5星级奢华公公共空间，，顶级豪宅宅配置医院、学校校上门宣讲讲20万m2罗湖超大““水社区””2优势我数给给你听：最最直观具象象的价值表表述。让客户能一一眼感知的的价值表述述方式，比比如数字，，比如故事事！身临其其境的畅想想生活32更精准的推推广渠道罗湖人朴素素，不熟悉悉的我不认认可集中爆破！！“草木皆皆兵”一个月内罗罗湖人钟爱爱的渠道，，全罗湖尽尽知销售节点推广渠道户外换画LED电视电台网络（搜房房、房信））网络剑客新浪微博分众框架电影贴片直投短信巡展陌拜现场活动户外短信巡展微博网络剑客8月18日营销中中心开放；；启动5万认筹9月8日样板房开开放10月13日正式开盘盘8月12日产品发布布会7月17日主题巡展展启动户外报纸网络短信微博网络剑客户外+电视+电台+LED+电影贴片+巡展户外户外+报纸18.18，营销中心心正式开放放9.8，样板房开开放371400405231193样板房开放放前两周，，周上门量量保持在400批。样板房开放放后两周，，周上门量量保持在200批。集中轰炸式式推广罗湖尽人皆皆知，效果果立竿见影影！巡展点企业拓展微博户外、LED框架、直邮覆盖深圳90%以上的小区区覆盖90%的罗湖翠竹万家、、洪湖沃尔尔玛、红桂桂路新一佳佳、翠竹沃沃尔玛、黄黄贝岭沃尔尔玛、华强强北东方时时代广场、、圆岭新一一佳医院、学校校上门宣讲讲专业剑客炒炒作，扩大大传播度周末活动抽奖活动、、明星见面面房地产网站网络条幅、、弹出广告告、论坛、、专题页面面、看房团团等精准！“把把饭送到口口”更短的时间间，花更少少的钱，办办更多的事事报广一版让罗湖湖客户争相相带回家收收藏的报广广2带客上门！！“我家大大门常打开开”各渠道都以以促进上门门为终极目目标巡展：多点铺开+有礼卡——上门有好礼礼陌拜:启动PT全罗湖区陌陌拜——现场很漂亮亮主动上门：：重点对留医医部、翠竹竹小学进行行专项宣讲讲——再不来看你你就OUT了现场活动：：以抽奖为噱噱头，爆场场为效果检检测唯一标标准3巡展：多点点铺开+有礼卡1、展点的选择择：选择人流流量大、目目标客群聚聚集的商圈圈：翠竹万家、、洪湖沃尔尔玛、红桂桂路新一佳佳、翠竹沃沃尔玛、黄黄贝岭沃尔尔玛、华强强北东方时时代广场、、圆岭新一一佳巡展2、持续性：多展点的的持续性的的铺开，有有利于持续续的传递项项目的价值值和销售信信息3、设置客户回回流的环节节：发送有礼礼卡，有效效增加客户户回流4、展点的包装装调性：现场展点点包装符合合项目形象象，提升客客户对项目目的预期；；比如现场场易拉宝、、看楼巴士士的包装、、小礼品赠赠送，多点点式售楼处处接待客户户，增加上上门量一个月内留留客户电话话1187个，转化上上门128批4王谢堂前燕燕——〉寻常百姓家家翠竹万家翠竹沃尔玛玛红桂路新一一佳形式：每天天10名销售人员员分组带40名PT分区域集中中陌拜。陌拜区域：：■8月28日：湖贝烟烟酒批发商商、东门中中布艺批发发城商家■8月29日：黄贝岭岭、爱国路路、怡景路路一带■8月30日：水贝珠珠宝城、田田贝■9月13日：黄贝岭岭周边■9月14日：怡景、、东湖一带带5陌拜：多多点铺开开+有礼卡罗湖大扫扫荡，区区域客户户一夜皆皆知2次大规模，，5天大行动，，8个作战地，，1332个留电。转化上上门87批。铁人精神神，丈量量罗湖——让客户不不辛苦拓展：主主动上门门宣传拓展企业业：重点留留医部、、翠竹小小学等合合作企业业进行了了专场宣宣讲。拓展关键键点：通过多多种途径径，快速速寻找到到企业的的核心联联系人，，深入企企业拜访访洽谈，，举办企企业推介介会，成成功机率率高。拓展方式式：1、现场宣宣讲；2、组织企企业员工工活动至至项目现现场，提提供场地地；3、在企业业内部网网站、邮邮件做推推广宣传传；4、邀约企企业员工工参加项项目现场场活动；；6有本事，，就要傍傍大款！！现场活动动：以抽抽奖为噱噱头1、“上门人人人有礼”吸引客客户上门门：每周末到到场客户户即可以以获得““合正杯杯”专属属礼品一一份，保保证了每每周末的的上门量量；2、每周现场场抽大奖奖：每个周末末两天在在现场都都举办抽抽家电、、电影套套票等罗罗湖客户户喜欢的的礼品，，吸引关关注人气气爆涨。。7醉翁之意意不在酒酒3更直观的的展示载载体罗湖务实实，眼见见为实，，别整那那没用的的1罗湖豪宅宅3.0手册全面诠释释罗湖第第三代豪豪宅标准准用材用料料标准园林打造造标准户型打造造标准一本详解解荣悦高高标准打打造的产产品说明明手册国际化品品牌用材材用料，，高水准准打造工工艺售楼处豪豪宅工法法展示2展示标准准：1、高标准准2、故事化化3、数字化化3不放过任任何一个个洗脑空空间售楼处随随处可见见的价值值点包装从吊吊丝到女女神入口大条条幅、楼楼体条幅幅、泳池池、看楼楼通道、、电梯……每个地方方都是与与众不同同的，让让你眼睛睛一刻不不得休息息4无处不在在的价值值展示同时，三三大口径径不断渗渗透项目目价值：：1、精细化化的述盘盘词——价值传递递；2、竞争项项目PK口径——价值拔升升；3、购房引引导口径径——引导认筹筹过多的的户型进进行分流流、引导导客户购购买难点点户型。。。。；；首例三层层汽车大大堂，让让罗湖客客户两眼眼放光我不说话话，你自自己琢磨磨不透了了自然会会问我“这个大堂堂多高啊啊，每层层都有？？那还挺挺少见的的”深圳首例例三层豪豪华汽车车大堂首家四主主题大堂堂设置，，罗湖仅仅此一处处园林是荣荣悦最大大价值点点之一，，园林展展示是看看楼必经经动线走哪我说说了算，，感动在在潜移默默化到位的水水景园林林全景展展示荣悦出品品，精益益求精这就是你你未来的的家，我我替你临临时保管管而已5处女座的的完美主主义整改改4更喜闻乐乐见的舆舆论话题题罗湖人爱爱热闹，，明星才才够范儿儿群星璀璨璨，二次次发声1再度建立立业界及及媒体知知名度样板房开开放，吸吸引4000批客户上上门亚姐亚生生星光池池畔秀，，众多明明星、美美女帅哥哥站台助助阵2美不胜收收，让我我们的客客户心动动5更直效的的解决方方案罗湖人纠纠结，你你不是不不好，是是不够好好问题1：双证，，没有名名额怎么么办？客户语录录：1、我没有有名额，，我不想想买了！！2、能买的的起这个个房子的的人都不不可能第第一次买买房啦，，我宁愿愿多加点点钱，只只要你能能帮我解解决问题题！问题2：奇偶数数阳台，，不能接接受怎么么办？客户语录录：1、你这种阳台台，我怎么住住啊？一点都都不安全！2、没见过那么么奇怪的阳台台，我不需要要你赠送，我我就是要买客客户出阳台的的！你这种卧卧室出阳台的的，反正我和和我周边的朋朋友都接受不不了！通过对上门客客户的抗性问问题盘点，得得出以下3个亟待解决的的核心问题：：问题3：长达2年的入伙时间间，等不了怎怎么办？客户语录：1、我买这个房房子就是为了了小孩上学，，要我等2年，绝对来不不及！2、没见过那么么长时间的入入伙，你们还还是毛坯，加加上装修的时时间，我还不不如买二手房房1缓兵之计1、迅速拟定对对抗说辞2、从价格上做做灵活引导可是，终究是是治标不治本本！客户仍然纠结结！2与开发商建立立结果导向的沟沟通方式眼光长远，追追求全盘效益益敢于抉择，解解决关键问题题带着证据及解解决方案提问问题集中优势力量量，反复游说说开发商，杠杠杆撬动地球球让客户着急的的等，暂时的的等待是为了了长久的未来来，小别胜新新婚STEP1：STEP2：STEP3：三步解决措施施，彻底解决决问题36更“阴险”的的价格标尺能呼吸、够得得着的价就能能留住我的心心项目推售分析析1得出要解决的的问题：卖哪些？卖多多少钱？目的：指哪打哪，打打哪赢哪！！推售方案1推售方案2推售方案3一场密不可透透的精准盘客客运动。知己知彼，方方能百战不殆殆！2客户喜欢哪个个户型？哪条腿的客户户需要分流？？如何引导？？如果不升级客客户，如何识识别客户诚意意度？有多少批客户户有实力有名名额购买项目目？如何解决决？……客户分析工具具：精准的盘点客客户的情况查征信授权书书查征信结果意向房号单调查问卷盘客表客户分析结果果：精确到每个房房号的精确盘盘点，户型、、楼层、价格格、诚意度、、征信，一网网打尽！彻头彻尾的洗洗脑运动洗出价值，更更要洗出价格格，2大会议，萝卜卜+大棒3严格的接待流流程：每批客户沙盘盘+样板房+回营销中心接接待+送全套资料不断拔升价格格：不同阶段用不不同手段提升升项目价格，，前期用二手手房类比，用用规划拔升。。后期释放每每条腿的价格格区间，精确确拔升客户心心理预期。。2大会议坚持不不断：早会——确定目标，提提升信心，重重要指示传达达。晚会——梳理客户，回回顾目标，得得出解决方案案萝卜+大棒：萝卜——十一分成4组，团队奖励励+认卡当天即得得100元现金。大棒棒——末位淘汰制+不认卡，第二二天停止接待待客户一天分段一口价，，加快客户购购买决策！12条腿，12个定价策略！！4选房区最强卖卖压制造挤压式单行流流线、多层杀杀客环节设置置单行流线设置置：整个选房流程程为单行型设设置，防止客客户回流，同同时压迫客户户快速选房。。并根据选房房区的人流量量来掌控客户户进入选房区区的速度，时时刻保持抢房房的爆场氛围围，逼定客户户。多重杀客环节节设置：在选房区三重重杀客环节设设置，多位精精英杀客项目目经理，用于于逼定游离客客户快速选房房；激情、逼定式式唱号，制造造热销抢房氛氛围在选房区放置置了世联最优优秀的唱号员员，激情、及及时的销控，，整个现场沉沉浸在一片紧紧张抢房的氛氛围之中。5超强卖压选房房区选房区超强卖卖压单流线设置，，一对一挤压压；30名杀客精英，，多重逼定了了；吵闹的音响不不断传出销控控，快速贴点点；将客户置身于于“错过不再再”的境地无无法自拔……快速逼定财务务销控区财务销控区迅迅速逼定：财务销控合并并的组合方式式；拥挤不堪的财财务销控区、、电子销控，，金牌唱号，强强大的逼定气气场，锦上添添花！中午12点，满意的销销控成绩单！！6月7月8月9月10月9月8日样板房开放放10月13日正式开盘8月12日产品发布会会7月17日主题巡展启启动产品发布会户外及楼体储客历程活动合正荣悦开盘盘前营销执行行历程巡展储客1700批，产品发布会邀邀约350批线上推广售楼处开放5万认筹，总共办卡700张1个月内集中新新增推广投入，涵盖多种种渠道星光池畔秀+周末现场抽奖奖线下储客大商场调性主主题巡展小商超拓客，，陌拜派单走走出去行销广告形象文艺调性、精精神属性：创世罗湖，智智美和府实际路线：罗罗湖中心，20万平住区，精精工豪宅8月18日营销中心心开放；启动动5万认筹这是一场——营销真正回归归到价值本质质，深度挖掘掘罗湖客户需需求并针对性性各个击破的的豪宅盛宴当“罗湖无豪宅”的声音还在各各界蔓延；当当大家都觉得得罗湖早已远远离市场；当当罗湖楼盘习习惯活在价值值洼地。合正荣悦——打了2012年深圳豪宅战战场上，最漂亮的一场场战役！而世联，也因因合正荣悦，，对尘封已久久的罗湖市场场有了重新的的认识，对罗罗湖客户有了了更深入的了了解，对罗湖湖豪宅营销更更运筹帷幄。。世联——将在罗湖释放放更多的光彩彩！THEEND9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。23:56:2423:56:2423:561/4/202311:56:24PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2323:56:2423:56Jan-2304-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。23:56:2423:56:2423:56Wednesday,January4,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2323:56:2423:56:24January4,202314、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。04一一月月202311:56:24下下午午23:56:241月月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2311:56下下午1月-2323:56January4,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/423:56:2423:56:2404January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。11:56:24下下午