SOHO中国典型产品基本

SOHO中国典型产品简析目录一、前言二、典型项目

1、SOHO现代城

2、建外SOHO

3、SOHO•尚都

4、三里屯SOHO5、银河SOHO三、归纳总结一、前言SOHO中国（有限公司）成立于1995年潘石屹（夫）、张欣（妻）

公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社＆博鳌蓝色海岸）公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。

公司理念：创造CBD繁华

——精准地把握市场契机，坚持独特创新的建筑设计理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发的10个以上的项目成为北京典范建筑。本次报告主要萃取潘张公司北京13个项目中的5个典型项目（另上海有8个项目），进行简要的分析和概括。⑴SOHO现代城⑵建外SOHO⑶SOHO•尚都⑷朝外SOHO⑸光华路SOHO⑹光华路SOHOII⑺SOHO北京公馆⑻中关村SOHO⑼

三里屯SOHO⑽

前门大街⑾朝阳门SOHOI⑿

朝阳门SOHOII⒀银河SOHO

[朝阳门SOHOIII]SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目：二、典型项目1、SOHO现代城

——SOHO中国第一个项目位于北京CBD，中国国际贸易中心（国贸）东面

总建筑面积48万平米，48家店铺，283套办公室，1897套公寓（注意：回避高容积率）

1998年正式销售，总销约40亿，2001年竣工1999年、2000年连续两年获得北京单体项目销售冠军项目的意义：

1997年，SOHO中国（潘石屹）预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。潘石屹成为地产概念创作专家，使得他的公司在以后的发展中，注重市场、创新、设计、概念。图片来源于SOHO中国网站2、建外SOHO

北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面）建筑面积：约70万平方米（含地下面积）占地面积：16.9万平方米

山本理显RikenYamamoto担纲总设计师20栋塔楼，4栋别墅；由于设计中没有设置围墙，其中l6条小街在占地约17万平米的建筑群中流动，制造出国际都市中充满人情味的小街文化。（中国小街传统文化在国际大都市CBD中的嫁接）

——所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式

——被媒体称为北京“最时尚的生活橱窗”《时代》杂志上曾评价：“SOHO的生活方式能否给住宅区以新的活力，众多建筑师们的巨型建筑能否改变中国的面貌，这是谁都无法断言的。但这些新的建筑确实影响了中国的年轻一代。中国也正在迈向一个新的时代”。——已有数百家家公司进驻驻，居住、、工作、休休闲、消费费融为一体体，成长为为繁华热闹闹的都市生生活中心。。——星巴克旗舰舰店、同仁仁堂旗舰店店、渝乡人人家旗舰店店、东田造造型旗舰店店、美克美美家、温帝帝吴等极具具风格的时时尚店铺。。——每年持续4个月的夏日日狂欢节引引来众多明明星举办露天演唱会会，诗人在广广场举办诗歌朗诵会会，艺术家在在街头展示示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布布新产品，，文化人群群在这里做做主题沙龙。平均每年年举办四十十多场极具具风格的各各类活动（（商业文化化活动），，吸引了众众多时尚精精英人士在在此流连。。位于北京CBD核心区，国国贸桥金十十字的西南南角。图片来源于于SOHO中国官方网网站图片来源于于SOHO中国官方网网站3、SOHO••尚都总建筑面积积约17万平方米。。占地面积约约2.2万平方米其中地上11万平方米，，地下6万平方米。。整个项目按按地域划分分为西区、、北区和南南区。——西区一栋8层商业楼，，北区一栋栋24层办公楼，，南区一栋栋29层公寓；同时还包括括4层裙房，从从地下一层层至地上四四层均为商商铺。该项目是一一个成熟的的、量身定做的的标准化投投资产品，主要有以以下三个突突出特点：：①办公楼精装装修。270户最适合投投资的精装装修办公楼楼，省去装装修免租期期；更易出出租，缩短短周期。（（北京写字楼楼租金最高高的区域，，充分保证证租金回报报高枕无忧忧︱分户式空调调，每户单单独计量）②大规模小商商铺。450个最适合投投资的小面面积商铺，，构成商铺铺规模大的的特点，小小面积商铺铺具有聚集集性，易于于聚拢人气气，商业氛氛围浓厚。。③开放型设计计。通常小区底底商主要面面向小区居居民，人流流及消费能能力十分有有限；本项项目商业物物业的位置置和开放型型设计决定定了它的消消费人群将将来自全北北京、全中中国甚至全全世界。位于CBD西北角，整整个项目处处在朝外商商圈、建国国门商圈和和国贸商圈圈三圈交汇汇的黄金地地带。（图图片来源SOHO中国网站））由当前国际际最被看好好的前卫建建筑师彼得·戴维森及其Lab建筑工作室室担当设计（（图片来源源SOHO中国网站））4、三里屯SOHO由5个购物中心心、9幢不同高度度的写字楼楼和公寓楼楼组成。日日本著名建建筑设计师师隈研吾KengoKuma设计。由溪水蜿蜒蜒贯穿其中中的下沉花园广广场以及旱冰场将5个购物中心心串连起来来，功能丰丰富。46万平米的建建筑让这里里就像一个个浓缩了的的城市景观观，在这种种得天独厚厚的环境中中三里屯SOHO将成为北京京最聚人气气的户外步行商商业街区和休闲广场。。总占地面积积：约5.1245万平方米规划总建筑筑面积：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，，地下约为为15万平方米商业：约为为12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共共5栋）；公寓：11.98万平米（共共4栋）建筑高度：：97米建筑层数：：地上：28层（最高））地下：4层层高：公寓寓3.1米；写字楼楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米装修：公寓寓及写字楼楼均为精装装修车位：地下下二至四层层，共三层层，地面55辆，地下停停2362辆，总共2417辆裙房（一至至四层，局局部五层））及地下一层将作为零售售商业。高高层(五层及以上上)用作写字楼楼和公寓；；地下二至至四层用作作停车场、、设备机房房和服务管管理用房。。项目位于三里屯商业业区核心地地段的商业、办公公、居住综综合社区（（朝阳区工工体北路南南侧，南三三里屯路路路西）。。距地铁10号线工体北北路站约500米。紧邻CBD、燕莎、东东直门、朝朝外等区域域的核心位位置，交通通枢纽，紧紧临东三环环交通枢纽纽。独特、优越越的地理位位置和浓郁郁的人文环环境会吸引引各种个性性化店铺，，使这里会会聚大量咖咖啡馆、酒酒吧和各种种美食餐厅厅，庞大的的休闲、娱娱乐、消费费的人流，，将继承独独特的三里屯夜生生活文化。体量大，业业态丰富，，与相邻的的单纯商业业项目相比比，三里屯屯SOHO作为一个大型城市综综合体包含了五星星级酒店、、高档写字字楼、公寓寓，改变了了城市建筑筑原本单一一的商业化化运作模式式。商业形态差差异化：SOHO商业主要由由具有创意、、个性、时时尚的店铺组成，，追求随意意、高人气气、大人流流，符合未未来城市人人群休闲消消费的潮流流风尚。潮流号召力：SOHO文化个性鲜鲜明，倡导都市市商业消费费文化理念念在北京受受到众多小小资、白领领和热爱生生活的人士士们的追捧捧。以上三张和和下一张图图片来源SOHO中国网站城市建筑史上上里程碑式的的项目×20世纪，绝大部部分建筑师主主要考虑建筑筑里面的空间间——其实建筑和建建筑之间的空空间就被遗忘忘了，所以在在流线型的设设计里面，建建筑室外的空空间也会变得得很有意思。。5、银河SOHO——未来时代新城城市空间东二环上地标标性建筑建筑设计前卫卫，具有太空动感，融动优美建筑群集商业办公于于一身的大型型综合项目营造了流动和和有机的内部部空间占地50,000平米、总建筑筑面积328,204平方米SOHO中国公司旗下下的核心商业项目目——高端商业写字字楼项目签约客户多为为投资客（一一半以上曾经经以投资住宅宅为主，看重重成熟商务核核心区的稀缺缺性与经营活活力）使用了多项绿色建筑的先进技术，，比如高性能能的幕墙系统统、日光采集集、百分之百的地地下停车、污水循环利利用、高效率率的采暖与空空调系统、无无氟氯化碳的的制冷方式以以及优质的建筑自动化体系。设计一个主题题思想是：借借鉴中国院落落（北京四合院）的思想，创创造一个内在在世界。一个完全二十十一世纪的建建筑：不再是是刚硬的矩形形街区及街区区之间的空间间（中国中北北部城市的火柴盒建筑）。——而是通过可塑的、圆润润的体量相互聚结、溶溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造造了一个连续续而共同进化化的形体以及及内部流线的的连续运动。。建筑设计策略略——通过单体的整合营造出出一个壮观的的整体。每栋栋建筑个体均均有它的中庭庭和交通核心心，且在不同同层面上融合一起，从而创创造出丰富流流动的空间景景致和室外平平台。平台的的相互错综位位移，不同层层面对彼此视视角的介入，，产生环绕着着的、引人入入胜的环境。。建筑在从下至至上的不同层层面各个方向展开，所以它它是一个360度的建筑世界，，没有角落也也没有不平滑滑的过度，源源自自然的启迪，建筑的外观观展示了连续流动的深空间。数百米长的景景观构成深远远的、全角度度的视野。访访客可以仰望望，也可以向向前远眺，透透过百米长的的空间找到下下一目标和方方向。——这里的关键策策略是空间的流动性性和导向性。当走近建筑筑的时候，会会观察到光影的游戏，开放放空间和封闭闭空间的转换换。这个项目的设设计、施工和和使用遵循美美国“领先能能源与环境设设计建筑评级级体系”标准准（LEEDC&Sstandard），节能环保保。普利兹克建筑筑奖像一架选选拔建筑大师（在在世的）的机器，目光犀利，下下手精准，绝大多数获奖奖者的确名副副其实。它似乎自成体体系，从第一一届得主菲利利普·约翰逊（1979年）开始，到到凯文·罗奇（1982年）、丹下健健三（1987年）、雷姆·库哈斯（2000年），勾勒出出一条影响深深远的现代主主义和后现代代主义的建筑筑思潮脉络；；它能打破地地域偏见，三三位日本人和和两位拉丁美美洲建筑师的的入选，显示示了评选范围围的全球性特特征；——出生于巴格达达的女建筑师师扎哈·哈迪德（2004年）的登场，，多少弥补了了它在性别取取向上的一些些遗憾；——而对弗兰克·盖里（1989年）的关注，，足以表明它