n产品的实现手法之专项报告

时下房地产市场最受欢迎的产品之一便是N+1户型的小户型产品，其主力客户群为刚需首次置业者，而最吸引客户的核心卖点便是低总价实现的高使用性及“买一送一房”的卖点，而如何实现此卖点便是我们所需探讨的。N+1产品创新研究：方式：赠送一半面积凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：阳台阳台、露台、入户花园、内庭院阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。奇偶层送露台，赠送全部面积赠送全部面积露台阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：赠送全部面积入户花园阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：赠送一半面积入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭院方式：赠送一半面积内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。凸窗阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：赠送全部面积凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。层高小于2.20米的夹层不计建筑面积夹层阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：赠送全部面积在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。复式阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：方式：以自然层计算建筑面积复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性。小户型赠送方式小结：创新方式赠送方式实用指数适用性创新指数市场接受度阳台赠送一半面积适用各种产品露台赠送全部面积适用各种产品入户花园赠送一半面积适用各种产品内庭院赠送一半面积适用各种产品凸窗赠送全部面积适用各种产品夹层赠送全部面积适用投资型产品复式赠送部分面积适用高端产品新的测量规范出台后受限制的赠送方式：进深大于2.4米、面积大于12平方米“阳台”计算全部建筑面积。

高度大于或等于2.2米、进深大于0.6米“凸窗”计算全部建筑面积。进深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”计算全部建筑面积。

大于9平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。新的测量量规范出出台后已不能使使用的赠送方方式：超大入户户花园、、阳台和和露台可拆卸凸凸窗和可可打掉步步入式凸凸窗梁隐藏式衣衣柜两个单元元之间的的空中过过道半封闭阳阳台中小户型型定义所谓中小户型其实是一个模糊的相对性（相对于大户型）慨念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。一般来说，中小户型在房间数量上不超过2个，卫生间数量则以1个为主。中小户型的面积标准通常也是不同的：深圳、北京、上海等大城市一般在80平米以下；而在一些二三线城市，则有可能达到90平米左右。另外，南方城市与北方城市相比，由于气候的条件不同，也导致南方城市的中小户型户型面积相对要小一些。相对性区域性中小户型型特点中小户型型但虽然然面积较较小但并并简单的的不等于于档次低低，比起起大户型型，中小小户型房房屋更需需要设计计合理，，功能齐齐全，在在不影响响居住的的前提下下，还具具备会客客、洗浴浴、做饭饭等功能能居住的的一般性性功能。。由于中小小户型的的客户特特点（年年轻的工工作人口口居多）），导致致其地理理位置一一般是在在市中心心，以及及稍远但但交通便便捷的地地方；周周边或者者小区本本身的配配套设施施也比较较齐全。。由于户型型面积较较小，也也使得中中小户型型的总价价相对较较低，对对占市场场主导地地位的中中低收入入人群具具有较强强吸引力力。功能全地段好总价低特点点中小户型型的定义义偷面积限限制政策策导读“偷面面积””市场场背景景“偷面面积积”的的方法法综述述市场结结论报告架架构市场背背景—房价价因素素房价高高企使使许多多居民民相对对购买买力降降低，，造成成户型型建筑筑面积积不断断变小小。由于房房价走走高，，导致致人们们在有有限的的购买买力情情况下下不得得不购购买小小户型型单位位（其其实消消费者者对宽宽大户户型需需求几几乎是是绝对对的）），因因此，，开发发商为为消解解决消消费者者对户户型面面积的的这一一心理理预期期与现现实之之间的的落差差，开开始进进行““偷面面积大大赛””，从从而适适当满满足普普通消消费者者在房房价高高企的的市场场形势势下对对大面面积的的心理理需求求。房价收收入比比比值值提高高过快快，导导致人人们相相对购购买力力降低低。注：以以上数数据来来自各各城市市年度度统计计年鉴鉴。深深圳““人均均可支支配收收入””在o5年年由于于统计计口径径发生生变化化而出出现下下降。。市场背背景—土地地成本本/市市场竞竞争最近几几年，，土地地价格格开始始直线线上升升，在在土地地价格格和房房价双双双提提升的的情况况下，，建筑筑成本本在开开发成成本中中的比比重实实际上上有所所下降降。在在此情情况下下，商商品住住宅由由于偷偷面积积而新新增的的建筑筑成本本在总总成本本当中中并不不显著著，对对于希希望在在市场场竞争争中出出彩的的楼盘盘来看看，偷偷面积积具有有莫大大的吸吸引力力。土地成成本在在开发发成本本中比比重加加，建建筑成成本比比重下下降。。市场竞竞争的的烈度度在加加强，，对产产品创创新不不断提提出新新的挑挑战。。随着楼楼市竞竞争的的不断断加剧剧，在在全国国大多多数地地区，，商品品房供供不应应求的的时代代已经经不复复存在在。市市场竞竞争对对产品品创新新提出出了空空前的的挑战战，在在某种种程度度上，，偷面面积是是得到到开发发商和和业主主双方方都积积极追追捧的的为数数不多多的共共同语语言之之一。。市场背背景—70/90政政策/计算算标准准06年年6月月推出出的70/90政策策对90平平米以以下的的中小小户型型比重重作出出了强强制性性规定定，但但许多多楼盘盘由于于地段段和市市场的的差异异需要要更大大比重重的大大户型型产品品，因因此，，在保保证建建筑面面积满满足政政策限限制的的前提提下，，通过过“偷偷面积积’的的方法法扩大大户型型的使使用面面积逐逐渐成成为一一种市市场主主流。。必须要要出的的是，，近乎乎全国国统一一的计计算建建筑面面积的的标准准存在在一定定的可可利用用空间间是导导致偷偷面积积出现现的直直接原原因。。除此之之外，，许多多地方方政府府出于于各种种各样样的考考虑，，在较较长一一段时时间内内，对对于游游走的的法规规边缘缘的偷偷面积积行为为也采采取了了近乎乎默认认的政政策，，这也也是偷偷面积积得以以产生生并发发展的的重要要前提提。70/90政策策限制制了户户型面面积，，使偷偷面积积成为为必要要。计算建建筑面面积的的的标标准存存在利利用空空间。。中小户型的定义偷面积限制政策导读“偷面积”市场背景“偷面积”的方法综述市场结论报告架构一般性方法分类分析一般性性方法法低台凸凸窗和和落地地凸窗窗主要方方法：把带窗窗外墙墙向外外推移移，把把窗台台放到到最低低，做做成大大玻璃璃窗，，这样样在外外立面面上会会凸出出一部部分。。由于于现行行建筑筑设计计规范范规定定2.2米米以下下空间间不计计入建建筑面面积，，只要要凸窗窗部分分层高高不超超过2.2米，，便可可有效效到面面积。。注意事事项：大凸窗窗设计计也会会带来来诸如如外墙墙保温温、外外墙渗渗漏等等问题题，需需要开开发商商在材材料、、建筑筑施工工上下下功夫夫。目前,“偷偷术””又有有了很很大改改进，，在设设计图图纸中中和毛毛坯房房交付付时可可能会会有““低台台”，，但客客户装装修时时，这这个““低台台”往往往可可以打打掉。。由于于本身身凸窗窗有2.2米的的层高高，加加上打打掉的的那部部分““低台台”，，凸窗窗部分分的层层高可可以达达到2.3米甚甚至更更高。。案例—招商城市主主场户型32平米米，凸窗赠送送面积达10平米。城市主场在偷面积创新处主要体现在大进深的落地凸窗设计和可打掉的隐藏式凸窗上梁。户型62平米凸窗赠送面积达到9平米代表项目：大凸窗设计在深圳已经属于比较普遍的设计方式，目前市场上典型的项目有优山美地的2房单位、侨香诺园的3房单位等。项目简介：城市主场位于于八卦岭片区区，总建面65400平平米，高层单单位，精装修修中小户型为为主，05年年销售均价约约8000元元/平米。超大入户花园园和大阳台主要方法：入户花园和阳阳台只计一半半建筑面积，，通过做大入入户花园和阳阳台“偷面积积”，这一招招不但能偷到到很大面积，，甚至能偷出出一个房间！！注意事项：凸阳台和凸凸入户花园一一定要注意进进深，太深容容易影响房间间和下一层的的采光，太浅浅则难以形成成围合成圈喝喝茶、聊天、、打牌的空中中庭院的感觉觉。入户花园园应该与户内内保持一定高高差，否则无无法填浮土种种花草，不能能达到真正花花园的效果。。案例—富通城三期期1房2厅1卫卫，建筑面积积约50多平平米，入户花花园赠送一半半面积为3.84平米。。左上侧户型赠赠送面积约12平米。赠赠送部分为入入户花园一半半面积和餐厅厅卫生间(凸凸窗部分，全全送）2房2厅1卫卫，建筑面积积约70平米米，入户花园园赠送一半面面积为3.16平米。右下侧户型赠赠送面积约8平米。赠送送部分同上。。项目简介：项目位于宝宝安中心区滨滨海大道，总总建面148600平米米，三期户型型面积在32～77㎡之之间，07年销售价格格在12000-18000之间。。案例—云栖西岸阁建筑面积77.5平米建筑面积77.5平米上述户型除采用入户花园赠送面积以外，还采用了大进深的露台和阳台赠送面积。项目简介：项目位于前前海路西，总总建面19620平米，，高层单位，，07年销售售价格在15000元/平米左右。。大露台主要方法：无盖露台通常常采用退台方方式实现，上上盖高度达到到或超过二个个层高的阳台台也视为露台台，均不计入入建筑面积，，是能偷到面面积最大的方方式。案例—鼎太风华五五期01户型露台面积达到25.1平米；06户型露台面积达到25.9平米。04户型露台面积达到20.2+6.4=26.6平米。项目简介：项目位于南山区前海路路西、桂庙路路南，第五期总建建面52725平米，高高层单位，05年销售价价格在11000元/平平米左右。带带大露台户型型开盘非常受受市场欢迎，，开盘即销售售一空。案例—君悦龙庭小复式建筑面积为93平米，赠送露台面积为16.8平米。除露台以，该户型还设计有入户花园，并通过利用双层层高增加室内使用空间。项目简介：项目位于龙岗中心城，总建面172755平平米，高层单单位，08年年6月销售价价格在9200元/平米米左右。赠送半地下室室主要方法：一楼住户赠送送半地下室，，有开发商的的做法是通过过一个楼梯将将半地下室和和一楼客厅相相连，使得楼楼上楼下有机机结合起来。。有些则与入入户花园结合合，成为一个个极富个人情情趣的私密空空间。注意事项：赠送地下室存存在一定争议议，按照相关关规定半地下下室应该属于于业主共有空空间，如果送送给只送给一一楼住户则有有可能侵犯了了其他业主的的合法权益。。所以，一定定要有一份严严密的解释条条款。案例—万科东海岸岸一般来说，以以大户型的别别墅类产品赠赠送半地下室室的情况比较较多，中小户户型普通住宅宅产品赠送半半地下室的情情况比较少见见。项目简介：项目位于盐盐田区大梅沙沙区域，产品以联排排别墅和高层层住宅等大户户型产品为主主，总建面约约为27.5万平米，06年联排销销售均价在25000元元/平米左右右。由于交通通距离，东海海岸销售进度度相对较忙。。共享梯厅主要方法：电梯可以前前后双开门，，电梯开门后后可以直接进进入房屋，将将以前的电梯梯等待区改为为私人空间，，把入户门外外移，使得业业主可以多出出部分面积。。注意事项：共享梯厅无无疑增加了业业主对楼梯、、过道的使用用率，多出部部分会为客户户节省很多空空间，但对电电梯的配置要要求较高。案例—香诗美林电梯厅花园由由两层高露台台组成，即每每两层电梯梯厅均有一个个近30—40平方米的的露台，形成成了可供两层层业主共同使使用梯厅花园园。所“偷的的面积”，是是下层的共享享梯厅花园。。项目简介：项目位于深深南大道园博博园旁，高层住宅，，总建面约为为10万平米米，05年销销售均价在7500元/平米左右。。层高做高，增增加竖向利用用空间主要方法：这种做法已经经广为流传于于小户型中。。在将房屋层层高设计到4.8米、4.9米甚至至更高后，在在上层做一个个层高低于2.2米的阁阁楼，使空间间得到充分利利用。在商商业建筑中，，由于对层高高限制不是很很强，因此，，可以做到层层高6米，入入伙验收后再再隔出一层。。常见的有LOFT建筑筑。注意事项：挑高房是利利用“层高””偷面积的一一种，如果规规划中限高要要求限制，在在将房屋层高高做大意味着着整个项目的的建筑面积可可能减少。案例—鼎诚国际由于住宅类产品对层高的限制较多，因此，深圳的LOFT住宅产品相对较少，华强北鼎诚国际的LOFT办公空间具有一定的参考价值。项目简介：项目位于福福田区振中路路，高层住宅，，总建面约84806平米，05年年销售均价在在12500元/平米左左右。内院露台与空空中院馆内院露台：两层高的开敞敞式空间，全全部不计入建建筑面积；；空中院馆：一层高的开敞敞式空间，计计算一半建筑筑面积，也称称为内阳台。。双层高内院露露台一层高空中院院馆案例—天悦龙庭天悦龙庭的超超高内院（内内院露台）达达到两层高，，增大了室内内的使用空间间；而窗外花花廊也有利于于美化环境，，但不增加建建筑面积。超高内院建筑筑面积约为14平米超高内院建筑筑面积约为13.2平米米项目简介：项目位于宝宝安新中心区区，高层住宅，，总建面约为为171000平米，05年销售均均价在5400元/平米米左右。案例—深业新岸线线三期凹进户内的阳台，计算一半建筑面积。户型面积101平米，空中院馆建筑面积约5.8平米。户型面积142平米，空中院馆建筑面积约9平米。项目简介：项目位于宝宝安新中心区区，小高层、高高层住宅，第第三期总建面面约为104184平米米，08年6月销售均价价在12700元/平米米左右。隐藏式衣橱主要方法：隐藏式衣橱的的高度通常也也在2.2米米以下，不用用计入建筑面面积，但业主主却可以使用用。将这种““偷”面积方方式发挥到极极致的是，在在屋内做一道道假梁，将部部分空间隔成成两层，下层层空间不超过过2.2米，，上层空间0.6米左右右用于储藏。。在装修的时时候，购房者者可以将故意意设计的那道道假梁打掉，，使得房屋空空间变大。注意事项：可能会影响室室内空间的舒舒适度。代表项目：桂芳园六期按国家的建筑筑面积计算规规范：“有永永久性的室外外楼梯，应按按建筑物自然然层的水平投影面面积的1/2计算”。外外挂廊既能节节省建筑面积积，又能够形形成一梯两户的格局局。一般来说说，外挂廊建建筑大多属于于板楼。外挂廊案例—五米阳光项目简介：项目位于宝宝安区龙华，小高层住宅宅，总建面约约为38754平米，05你啊11月销售均价价为6300元/平米。。该项目以创新新的外挂廊薄薄板楼形式、、整体东南37度的朝向向进行设计，，每户平均5.7米的短短进深，使所所有空间均能能享受到阳光光直射，在小小户型楼盘中中比较少见。。案例—山海家园走廊外挂，即即减少面积公公摊，又保证证了户型的通通透性，不足足之处是私密密性不佳。外观项目简介：项目位于盐盐田区沙头角角，小高层、高高层住宅，总总建面约为29471平平米，价格未未推出。案例—金地名京AB项目简介：项目位于北北京朝阳区东东四环，AB两栋公寓式式板楼，项目目总建面为12万平米，，A\B栋为为LOFT产产品，销售均均价为28000元/平平米。与山海家园相相比，金地名名京的外挂廊廊在造型上丰丰富了一些，，通过凹凸不不平的外墙设设计，增强了了走廊的趣味味性，对业主主私密性的保保护也有所提提升。其他空中单元连廊（空中花园）：在两个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后，分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间；空调机安放处变生活阳台：在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。将空调机安放处改为生活阳台，一般能“偷”得1—2m2左右的面积；挑高入户花园：左右错层设计，将入户花园设计成两层高度；可延展性客厅：是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半。待验收后，发展商会组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼；过道花园和露台花园：错层（奇偶层）布置，使阳台顶盖高度达到两层层高。室内挑高小复式：将室内部分中空部份在验收后隔成两层；案例—富通城三期期左侧户型赠送送空中花园面面积约14平平米。1房2厅1卫卫，建筑面积积约55平米米单身公寓，建建筑面积为32平米右侧户型赠送送空中花园面面积约10平平米。案例—鸿荣源禧园园小复式2房1厅2卫，建筑面积98平米。最大赠送面积积可达38平平米，主要将将左图中中空空部分隔成夹夹层。2房2厅1卫卫，建筑面积积79平米右图：内阳台台，赠送一半半面积，约5平米。项目简介：项目位于宝宝安区沙井，高层住宅，，总建面约为为22.6万万平米，08年7月销售售均价为8700元/平平米。案例—金域东郡金域东郡在偷偷面积的方法法上并没有过过多的创新，，但比较突出出的是每个户户型每个空间间都在贯彻偷偷面积的精神神，积少成多多，聚沙成塔塔。总共6处偷面面积设计总共5处偷面面积设计项目简介：项目位于龙龙岗大工业区区中心公园一一侧，高层住宅，，总建面约为为78654平米，08年6月销售售均价为7700元/平平米。皇御苑三期2房2厅1卫，建面约75平米上图户型在偷偷面积上没有有特别出彩之之处，但由于于使用多处偷偷面积的设计计，使室内空空间在采光和和通风上比较较出色。项目简介：项目位于位位于福田区福福田南路7号号，高层住宅，，第三期总建建面约为7.5万平米，，08年4月月销售均价为为19000元/平米。。案例—阳光新干线线生活阳台在施施工图上是空空调室外机位位，验收后将将改造为生活活阳台。由由于空调室外外机位不计入入建筑面积，，改为生活阳阳台后，可以以作为使用面面积，起码““偷”了一半半面积。项目简介：项目位于春春风路与东门门南路交汇处处，高层住住宅，总建面面约为8.4万平米，为为39-69平米的中小小户型为主。。案例—新天地名居居6米层高6米高入户花花园由于上层层被封闭，在在使用中甚至至可以再作一一层阁楼。项目简介：项目位于罗罗湖区深南东东部与北斗路路交汇处，，高层住宅，，总建面约为为11.5万万平米，04年11月销销售均价为8500元/平米。案例—新天地名居居“客厅偷面积积”，也可称称为“可延展展客厅”,指指的是将原设设计在两户之之间的管道井井两家各分一一半。如下图图所示，在样样板房中明地地将“偷的面面积”用红色色墙面标示。。案例—京地海世界界位于过道一侧侧的2层高的的“过道花园园”（两层高高的预留洞口口，入伙后后加板封闭）），不计入建建筑面积。位于阳台一侧侧的两层露台台花园（预留留洞口）。项目简介：项目位于盐盐田区梅沙路路，小高层层住宅，总建建面约为26900平米米，04年12月销售均均价为16400元/平平米。案例—万科城市风风景中山万科城市市风景的阳光光房，使室外外空间室内化化，将阳台(赠送一半面面积）设计成成阳光房，增增加室内使用用空间。项目简介：项目位于中中山市城南一一路，多层层住宅，总建建面约为26900平米米，07年3月销售均价价为5500元/平米。。案例—花样年花郡郡全面是落地凸凸窗户型一面全是是落地凸窗，，有效地扩展展了室内空间间。案例—花港客厅外7平米米左右的双层层高露台卧室带步入式式凸窗项目简介：项目位于盐盐田区盐田港港附近，精精装修小户性性公寓，总建建面约为26779平米米，08年5月销售均价价为9500元/平米。。住宅产品创新新研究：小户型创新实实例全部赠送赠送一半改房按奇偶层，利利用内庭院，，结合露台，，提高户型舒舒适度及品质质，并为改房房提供可能，，增强实用性性，达到提升升产品价值的的目的。赠送：6㎡改房赠送：8㎡阳台、内庭院院改房小户型创新实实例：阳台、内庭院院改房小户型创新实实例：内庭院，可改改房，赠送面积积9平米内庭院，可改改房，赠送面积积9平米入户花园改餐餐厅入户花园，可可改餐厅或洗手间间小户型创新实实例：入户花园既改改善了不规则则平面对户型型的影响，又又为户内外提提供了一个过过渡性空间，，也适合会客客、小憩、绿绿化等多种功功能的使用，，丰富了居民民的生活内容容。入户花园改餐厅内庭院改餐厅厅小户型创新实实例：内庭院，可改改餐厅阳台改厨房预留生活阳台台，在装修时时改为厨房，，可为其它功功能空间节省省面积。小户户型型创创新新实实例例：生活活阳阳台台改改厨房房大进进深深阳阳台台小户户型型创创新新实实例例：进深深稍稍作作调调整整的的阳阳台台，，赋赋予予更更多多的的功功能能：：阳阳光光书书房房、、餐餐台台、、花花厅厅…………L型型阳阳台台小户户型型创创新新实实例例：双L型型阳阳台台（（加加花花架架））形形成成错错层层赠赠送送阳阳台台,较较好好解解决决露露台台私私密密性性问问题题。。主卧卧L型型落落地地凸凸窗窗赠赠送送，，形形成成温温馨馨休休闲闲空空间间，，同同时时使使主主卧卧得得到到三三面面采采光光和和景景观观。。主卧卧送送双双凸凸窗窗双凸凸窗窗卫生生间间带带凸凸窗窗小户户型型创创新新实实例例：凸窗窗赠赠送送面面积积最最大大化化:大大面面积积落落地地凸凸窗窗，，主主卧卧送送双双凸凸窗窗，，卫卫生生间间带带凸凸窗窗。。卫生生间间灵灵活活隔隔断断，，在在有有限限面面积积条条件件下下，，保保障障私私密密性性。。同同时时过过道道被被利利用用为为衣衣帽帽间间。。衣帽帽间间小户户型型创创新新实实例例：主人人房房通通过过衣衣帽帽间间与与卫卫生生间间相相连连，，缩缩短短交交通通路路途途，，增增加加使使用用方方便便性性；；衣帽帽间间的的设设置置，，增增加加小小户户型型的的豪豪华华和和舒舒适适元元素素，，是是小小户户型型重重要要创创新新点点。。说明明：：预预留留户户型型的的功功能能弹弹性性。。让让客客户户有有更更多多的的想想象象空空间间，，根根据据自自己己需需要要决决定定功功能能的的分分配配。。弹性性空空间间预预留留小户户型型创创新新实实例例：多用用间间设设计计，，使使居居室室使使用用增增添添灵灵活活性性，，提提供供多多种种实实用用可可能能，，读读书书、、家家务务、、健健身身、、临临时时居居住住…………可可变变的的空空间间体体现现居居住住的的个个性性。。多功功能能房房夹层层空空间间小户户型型创创新新实实例例：赠送送夹夹层层，，可可作作卧卧室室使使用用（（带带独独立立卫卫生生间间））。。世金金汉汉宫宫1房房：：二二层层面面积积全全部部赠赠送送，，作作为为带带独独立立卫卫生生间间的的卧卧室室，，并并赠赠送送一一间间多多功功能能房房。。夹层层空空间间小户户型型创创新新实实例例：通过过夹夹层层设设计计，，提提高高了了对对空空间间的的利利用用率率，，有有力力提提升升产产品品附附加加值值，，对对本本项项目目的的设设计计有有借借鉴鉴意意义义。。根据据景景观观资资源源的的不不同同设设