中航物业格澜郡地下车库照明节能改造方案

中航物业格澜郡地下车库照明节能改造方案中航物业格澜郡地下车库照明节能改造方案

目录

一、投资工程背景

二、照明节能改造方案

三、节能效益分析

四、工程改造规划

五、资金投入方案

六、效益共享方案

一、投资工程背景

1、国家政策引导

依据《京都议定书》的规定，温室气体减排指标至少要连续到2023年。

2023年9月，国家进展改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、住房城乡建立部、国家质检总局等六部委发改环资[2023]2441号联合公布“关于印发半导体照明节能产业进展意见的通知”。

2023年12月，中国首个节能减排城市间宣言公布，该宣言建议，全部城市在将来十年“单位GDP二氧化碳排放比2023年下降40％～45%”。

2023年3月5日，国务院总理*在十一届全国人大三次会议上所作的政府工作报告中，提出了2023年中国经济的10个关键资料：其中一个数据就是“新增8000万吨标准煤的节能力量”。

2023年4月，国务院办公厅国办发〔2023〕25号转发进展改革委等部门“关于加快推行合同能源治理促进节能效劳产业进展意见的通知”。

2023年8月18日，国家发改委正式启动低碳省区、低碳城市试点工作。

2、节能减排任重道远

当前，节能减排工作大范围绽开，新《节省能源法》使节省资源成为我国根本国策，节能减排工作已成为全社会参加的国事、大事。我国政府在2023年9月的联合国气候变化峰会上提出争取到2023年，中国的单位国内生产总值co2排放(碳排放强度)比2023年显著下降。中国在“十一五”规划中，明确提出“能源强度”目标，要求每单位国内生产总值的能耗要比2023年降低20%，以应对经济社会进展中日益凸显的能源约束，以及日益严峻的环境问题。

3、绿色环保推广应用

节能照明更是当今各地政府乃至世界各国纷纷制定相关政策进展扶持或是推广应用，被誉为21世纪最为节能环保、绿色照明,照明光源显现出极大的照明应用优势。

4、改造案例

鼎诚国际大厦案例

鼎诚国际大厦地下车库共三层,改造前车库照眀用电量为每月11500度,于2023年7月28日完成照明节能改造,节能产品投入使用一个月后,月用电量节约51.9%度

二、格澜郡地下车库照明节能改造方案

依据我楼宇技术人员对格澜郡地下车库照明的现状了解，以及节能照明与应用上的最新技术，现提出了采纳EMC合同能源治理模式进展航都大厦地下车库照明改造的方案，以供领导参考。详细方案简介如下：

1、成立工程合作组：由楼宇公司指定专人成立工程组，详细负责合同能源治理的工程实施；，节能收益安排比例详细是楼宇公司收取能源节约部份的70%，格澜郡使用方收取能源节约部份的30%。通过节能高效的照明产品应用，从而真正实现有效投入，高效产出，到达制定的节能改造的各项绩效目标。

2、使用方无需增加资金投入：目前格澜郡地下车库照明使用T8电感支架灯具为40W。改造方式为一次性全部进展改造完成。所需的投资将全部由楼宇公司解决，使用方无需在照明设备治理上再额外增加投资；

3、产品技术和治理力量承诺：在有效合同期內楼宇公司负责工程涉及范围内的全部灯具的安装施工、更换及日后的维护，包括更换非人为损坏的灯具等，均不另外收费。并承诺，在到达国家相照顾明标准的前提下，比照T8支架产品，节电率超过70%；

节能照明产品与传统产品的性能比照分析表

工程T8-40W灯管LED灯管

灯管额定功率40W11W

灯具寿命小时5000小时50000小时

灯管工作热度70度C40度C

含汞量15g

电器电感镇流器技术电子心片

灯具总功耗48W11W

灯管照度1.8M高度160Lu*225Lu*

实际照度(总照度*衰减率)104Lu*(65%)218Lu*(85%)

平均每天点灯时间24小时24小时

每支灯管每天耗电度数=耗电瓦数*点灯时间/1000W)1.15度0.264度

平均每年点灯天数365天365天

平均每年用电度数419.75度96.36度

每年比拟T8省电度数基准323.39度

比照T8灯管的省电比率基准77%

相当节约标准煤(0.374公斤/度)基准5872公斤

削减SO2排放(0.011公斤/度)基准172.7公斤

削减CO2的排放(0.381公斤/度)基准5982公斤

三、工程投资收益与节能经济效益分析

1、工程综合效益及优点阐述

(1)节省用电70％(实际运用最高纪录为节省用电77％)电费以1．0元／度计算，100盏灯具以往每年电费支出约为41975元计。改造后，按最低70％节电率计算，保守估量每年至少可节约电费支出约29382.5元。

(2)大幅度削减维护本钱支出：传统灯具需定期更换光源，每支支架用于更换光源的材料选购本钱和人工本钱每年约15元。而LED照明由于使用寿命长，使用期间将削减灯具的维护费用，以100盏T8电感支架灯具进展计算，节能改造后每年可节约维护费用约1500元。

(3)经济效益：LED灯管合同期内全保，使用寿命长达50000小时，以100盏灯具进展计算，5年内所产生的直接节能经济效益约为：(29382.5元+1500元)×5年=154412.5元。

(4)视觉效果：改造后，消退了原T8电感支架使用中存在的频闪严峻、视觉效果差(严峻偏色、显色性低)、维护费用高等缺点。为机动车驾驶人员制造出良好的视觉环境，在保障交通安全、提高停车场效率、节省电费、维护费的同时也美化了停车场的整体环境。

(5)96%的电能功率传送效果：LED照明的功率因数到达96％，大大提高供电线路的输送效率，削减路损。

(6)综合经济价值：该工程除具有直接节电效益之外，其对供配电设施及线路的爱护作用使得供配电设施延长有效使用寿命，养护费用相应削减；同时亦减轻送电变压器及电缆的负担，减轻供电材料的投入资金，另节省的电能缓解了建筑供电紧缺的现状。

篇2：中航物业修理作业指导书

中航物业修理作业指导书

附录F修理作业指导书

F.1修理工程作业指导书（推举性标准）

（1）拆换水龙头

（2）拆换软管

（3）拆换水表

（4）疏通马桶

（5）疏通下水道

（6）洗脸盆漏水处理

（7）修理电感式镇流器日光灯

（8）修理电子式镇流器日光灯

（9）安装门铃

（10）拆换插座

（11）修理开关跳闸

（12）安装吊灯、吸顶灯

（13）安装排气扇

（14）拆换窗拉手

F.2住宅事业部修理效劳通知单(例如)

篇3：中航物业莱蒙商业中心水浸危险大事应急预案

中航物业莱蒙商业中心水浸危险大事应急预案

1目的

为了使中航物业各岗位熟识大楼管网爆破的应急处理，有效防止或避开应急事故的扩大。

2适用范围

适用于中航物业杭州莱蒙商业中心大楼的管网爆破应急处理。

3职责

3.1监控中心负责大楼管网爆破应急事故处理的指挥、协调。

3.2工程主管负责大楼管网爆破事故抢修的指导工作。

3.3工程、安管人员及值班人员必需熟识大厦管网状况，负责管网爆破事故发生后关闭阀门等操作。

3.4安管员和保洁员负责帮助工程室进展管网爆破应急事故处理。

4标准作业指导规程

4.1消火栓管网爆破的应急事故处理

4.1.1监控中心接到通知后，通知工程修理人员依据消火栓管网图快速关闭爆管区楼层上方管网上最近的阀门，同时关闭消火栓泵。

4.1.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并切断电梯电源。

4.1.3工程修理人员应准时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危急。

4.1.4消火栓管网发生爆破时安管应依据现场状况利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间，同时通知监控中心。

4.1.5消火栓管网发生爆破的处理原则是尽量避开水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，避开连带性事故发生。

4.1.6待管网恢复正常后将阀门翻开，将消火栓泵置于自动状态。

4.1.7检查爆破区有无特别状况发生。

4.1.8消火栓管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，值班员应将事情经过作记录在相关记录表内。

4.2喷淋管网爆破的应急事故处理

4.2.1喷淋管网发生爆破时，应首先关闭跑水楼层喷淋监控总阀。如无效果，可关闭地下室水泵房湿式报警阀上相应立管总阀（碟阀），并通过放水阀放水，同时依据现场状况利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间。

4.2.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并切断电梯电源。

4.2.3工程修理人员应准时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危急。

4.2.4喷淋管网发生爆破的处理原则是尽量避开水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，避开连带性事故发生。

4.2.5监控中心接到通知后，马上通知工程人员关停喷淋泵，依据水流报警状况通知工程值班人员到现场处理。

4.2.6待管网恢复正常后将阀门翻开，将喷淋泵置于正常状态。

4.2.7检查爆破区域有无特别状况发生。

4.2.8喷淋管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，值班员应将事情经过记录在相关记录表内。

4.3生活供水管爆破的应急事故处理

4.3.1生活供水管网发生爆破时，应首先关闭楼层生活供水管网总阀，如无效果，可关闭楼层上方最近立管阀门(市政自来水进水阀门)，依据现场状况利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间，并通知监控中心。

4.3.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并通知工程人员切断电梯电源。

4.3.3工程修理人员应准时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危急。

4.3.4生活供水管网发生爆破的处理原则是尽量避开水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，避开连带性事故发生。

4.3.5待管网恢复正常后将阀门翻开。

4.3.6检查爆破区域有无特别状况发生。

4.3.7生活管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，安管值班员应将事情经过记录在相关记录表内。

4.4空调冷冻水管爆破的应急事故处理

4.4.1空调冷冻水管网发生爆破时，应首先关闭空调水泵电机，再关闭楼层空调冷冻水管网进出阀门，如无效果，可关闭空调主机冷冻水管网上的总阀，依据现场状况利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间，并通知监控中心。

4.4.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并通知工程