住宅工程质量通病防治方案和施工措施

住宅工程质量通病防治方案和施工措施建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项。要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下就本工程中容易出现的一些质量通病的问题提出一些防治方案和施工措施：土方工程中一些常见质量通病：1）挖方边坡塌方1．现象在场地平整过程中或平整后，挖方边坡土方局部或大面积发生塌方或滑塌现象。2．原因分析采用机械整平，未遵循由上而下分层开挖的顺序，坡度过陡或将坡脚破坏，使边坡失稳，造成塌方或溜坡。在有地表水、地下水作用的地段开挖边坡，未采取有效的降、排水措施，地表滞水或地下水侵入坡体内，使土的粘聚力降低，坡脚被冲蚀掏空，边坡在重力作用下失去稳定而引起塌方。(3)软土地段，在边坡顶部大量堆土或堆建筑材料，或行驶施工机械设备、运输车辆。3．预防措施在斜坡地段开挖边坡时应遵循由上而下、分层开挖州顺序，合理放坡，不使过陡，同时避免切割坡脚，以防导致边坡失稳而造成塌方。在有地表滞水或地下水作用的地段，应做好排、降水措施，以拦截地表滞水和地下水，避免冲刷坡面和掏空坡脚，防止坡体失稳。特别在软土地段开挖边坡，应降低地下水位，防止边坡产生侧移。施工中避免在坡顶堆土和存放建筑材料，并避免行驶施工机械设备和车辆振动，以减轻坡体负担，防止塌方。4．治理方法对临时性边坡塌方，可将塌方清除，将坡顶线后移或将坡度改缓；对永久性边坡局部塌方，在将塌方松土清除后，用块石填砌或由下而上分层回填2：8或3：7灰土嵌补，与土坡面接触部位作成台阶式搭接，使接合紧密。2）填土密实度达不到要求1．现象回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度，将使填土场地、地基在荷载下变形量增大，承载力和稳定性降低，或导致不均匀下沉。2。原因分析填方土料不符合要求，采用了碎块草皮、有机质含量大于8％的土及淤泥、淤泥质土和杂填土作填料。(2)土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率下的密实度要求。‘(3)填土厚度过大或压(夯)实遍数不够，或机械碾压行驶速度太快。(4)碾压或夯实机具能量不够，达不到影响深度要求，使密实度降低。3．预防措施(1)选择符合填土要求的土料回填。填土的密实度应根据工程性质来确定，一般用土的压实系数换算为干密度来控制。无设计要求时，压实系数λc可参考表1-1使用。压实系数λct土的控制干密度/土的最大干密度填方质量控制值(压实系数)表1-1项次填方类型填方部位压实系数(λc))1砖石承重结构及框框架结构(简支结构与与排架结构)在地基主要受力层层范围以内在地基主要受力层层范围以下≥0.95(0.994)≥0.90

2轻型建筑或厂区管管网在地基主要受力层层范围以内在地基主要受力层层范围以下≥0.90≥0.853室内地坪有整体面层时的填填土垫层无整体面层时的填填土垫层≥0.90≥0.854厂区道路面层整体面层的垫垫层≥0.95≥0.905一般场地无建筑区≥0.85土的最大干密度是当最优含水量时，通过标准的击实试验取得的。为使回填土在压后达到最大密实度，应使回填土的含水量接近最优含水量，偏差不大于±2。各种土的优含水量和最大干密度的参考值见表3—5。在回填土时，应严格控制土的含水量，加施工前的检验。含水量大于最优含水量范围时，应采用翻松、晾晒、风干方法降低含水量；或采取换土回填，或均匀掺入干土，或采用其他吸水材料等来降低含水量；含水量过低，应洒水湿润。对有密实度要求的填方，应按所选用的土料、压实机械性能，通过试验确定含量控制范围、每层铺土厚度、压(夯)实遍数、机械行驶速度(振动碾压为2km/h手足碾为3km／h)，严格进行水平分层回填、压(夯)实，使达到设计规定的质量要求。(4)加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验，按规定取样，严格每道工序的质量控制。土的最优含水量和最大干密度参考表表3—5土的种类最优含水量(％))(重量比)最大干密度(t//m3)土的种类最优含水量(％))(重量比)最大干密度(t//m3)砂土

粉土8～12

16～221．80～1．881．61～1．80粉质粘土粘土12～15

19～231．85～1．9551．58～1．704．治理方法(1)土料不合要求时应挖出换土回填或掺入石灰、碎石等压(夯)实加固。(2)对由于含水量过大，达不到密实度要求的土层，可采取翻松、晾晒、风干或均匀掺入干土及其他吸水材料，重新压(夯)实。(3)当含水量小时，应预先洒水润湿。当碾压机具能量过小时，可采取增加压实遍数，或使用大功率压实机械碾压等措施。3）场地积水1．现象在建筑场地平整过程中或平整完成后，场地范围内高洼不平，局部或大面积出现积水。2．原因分析(1)场地平整填土面积较大或较深时，未分居回填压(夯)实，土的密实度不均匀或不够，遇水产生不均匀下沉造成积水。(2)场地周围未作排水沟；或场地未做成一定排水坡度；或存在反向排水坡。(3)测量错误，使场地高洼不平。3．预防措施(1)平整前，对整个场地的排水坡、排水沟、截水沟、下水道进行有组织排水系统设计。施工时，本着先地下后地上的原则，先做好排水设施，使整个场地排水流畅。排水坡的设置应按设计要求进行，设计没有要求时，地形平坦的场地，纵横方向应做成不小于0.2％的坡度，以利泄水。在场地周围或场地内，设置排水沟(截水沟)，其截面、流速、坡度等应符合有关规定。(2)对场地内的填土进行认真分层回填碾压(夯)实，使密实度不低于设计要求。设计无要求时，一般也应分层回填，分层压(夯)实，使相对密实度不低于85％，避免松填。填土压(夯)实方法应根据土的类别和工程条件合理选用。(3)做好测量的复核工作，防止出现标高误差。4．治理方法已积水场地应立即疏通排水和采用截水设施，将水排除。场地未做排水坡度或坡度小部位，应重新修坡；对局部低洼处，填土找平，碾压(夯)实至符合要求，避免再次积水。4）房心回填土下沉1．现象房心回填土局部或大片下沉，造成地坪垫层面层空鼓、开裂甚至塌陷破坏。2．原因分析(1)填土土料含有大量有机杂质和大土块，有机质腐朽造成填土沉陷。(2)填土未按规定厚度分层回填夯实，或底部松垣，仅表面夯实，密实度不够。(3)房心处局部有软弱土层，或有地坑、坟坑、积水坑等地下坑穴，施工时未经处理或未发现，使用后，荷重增加，造成局部塌陷。冬期回填土中含有冰块。3．预防措施(1)选用较好土料回填，认真控制土的含水量在最优范围以内，严格按规定分层回填夯实，并抽样检验密实度使符合质量要求。(2)回填土前，应对房心原自然软弱土层进行认真处理，将有机杂质清理干净。(3)房心回填土深度较大(＞1．5m)时，在建筑物外墙基回填土时需采取防渗措施，或在建筑物外墙基外采取加抹一道水泥砂浆或刷一度沥青胶等防水措施，以防水大量渗入房心填土部位，引起下沉。(4)对面积大而使用要求较高的房心填土，采取先用机械将原自然土碾压密实，然后再进行回填。4．治理方法(1)回填土沉陷造成墙脚散水空鼓，如混凝土面层尚未破坏，可填入碎石，侧向挤压捣实3若面层已经裂缝破坏，则应视面积大小或损坏情况，采取局部或全部返工。局部处理可用锤、凿将空鼓部位打去，填灰土或粘土、碎石混合物夯实，再作面层。(2)因回填土沉陷引起结构物下沉时，应会同设计部门针对情况采取加固措施。5）换土后的地基密实度达不到要求1．现象换土后的地基，经夯击、碾压后，达不到设计要求的密实度。2．原因分析(1)换土用的土料不纯。(2)分层虚铺厚度过大。(3)土料含水量过大或过小。(4)机具使用不当，夯击能量不能达到有效影响深度。3．防治措施(1)土料要求砂垫层和砂石垫层地基宜采用质地坚硬的中砂、粗砂、砾砂、卵石或碎石，砂石材料不能含有草根、垃圾等杂质。(2)含水量要求1)砂垫层和砂石垫层施工可按所采用的捣实方法，分别选用最佳含水量。(3)掌握分层虚铺厚度，必须按所使用机具来确定，见表1-2。砂垫层和砂石垫层每层铺设厚度及最佳含水量表1-2项次捣实方法每层铺设厚度(ccm)施工时的最佳含水水量(％)施工说明备注1平振法20～2515～20用平板式振动器往往复振捣到密密度合格为止止不宜使用于细砂或或含泥量较大大的砂所铺筑筑的砂垫层2插振法按振捣器插入深度度确定饱和(1)

用插插入式振捣器器；(2)

插入入间距可根据据机械振幅大大小决定；(3)不应插至土土层3水撼法25饱和(1)

注水水高度超过铺铺设面层；(2)

用钢钢叉摇撼捣实实，插入点间间距为10ccm；(3)钢叉分四齿齿，齿的间距距8cm，长30cmm，木柄长900cm，重4kg4夯实法15～208～12(1)用木夯或机机械夯；(2)木夯重400kg，落距距50cm；(3)一夯压半夯夯．全面夯定定

5碾压法15～20(压路机)8～126～10t压路机往复复碾压(1)适用于大面面积或砂石垫垫层；(2)不宜用于地下水位位以下的砂垫垫层注：在地下水位以下的垫层，最下层的铺设厚度可比表内数值增加5cm。附录换土加固地基质量检验标准砂及砂石地基质量检验标准附表1-3项目类别序号检查项目允许偏差或允许值值检查方法主控项目1地基承载力设计要求按规定方法2配合比设计要求检查拌和时的体积积比或重量比比3压实系数设计要求现场实测一般项目4砂石料有机质含量量(％)≤5焙烧法检查5砂石料含泥量(％％)≤5水洗法检查6土颗粒径(mm))≤100筛分法检查7含水量(与最优含含水量比较)(％)±2烘干法检查8分层厚度(与设计计要求比较)(mm))±50水准仪检查6）基础不均匀沉降处裂缝的控制在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。二、现浇混凝土施工质量通病及防治措施（一）混凝土蜂窝、麻面、孔洞1、产生原因：(1)模板表面粗糙并粘有干混凝土，浇灌混凝土前浇水湿润不够，或模板缝没有堵严，浇捣时，与模板接触部分的混凝土失水过多或滑浆，混凝土呈干硬状态，使混凝土表面形成许多小凹点。(2)混凝土搅拌时间短，加水量不准，混凝土和易性差，混凝土浇筑后有的地方砂浆少石子多，形成蜂窝。(3)混凝土浇灌没有分层浇灌，下料不当，造成混凝土离析，因而出现蜂窝麻面。(4)混凝土浇入后振捣质量差或漏振，造成蜂窝麻面。2、预防措施：(1)浇灌混凝土前认真检查模板的牢固性及缝隙是否堵好，模板应清洗干净并用清水湿润，不留积水，并使模板缝隙膨胀严密。(2)混凝土搅拌时间要适宜，一般应为1-2分钟。(3)混凝土浇筑高度超过2米时，要采取措施，如用串筒、溜管或振动溜管进行下料。(4)混凝土入模后，必须掌握振捣时间，一般每点振捣时间约20-30秒。合适的振捣时间可由下列现象来判断：混凝土不再显著下沉，不再出现气泡，混凝土表面出浆且呈水平状态，混凝土将模板边角部分填满充实。3、处理方法：麻面主要影响美观，应加以修补，即将麻面部分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。如果是小蜂窝，可先用水洗刷干净后，用1:2或2:5水泥砂浆修补；如果是大蜂窝则先将松动石子剔掉，用水冲刷干净湿透，再用提高一级标号的细石混凝土捣实，加强养护。如果是孔洞，要经过有关人员研究，制定补强方案，方可处理。（二）露筋1、产生原因：(1)混凝土振捣时钢筋垫块移位，或垫块太少，钢筋紧贴模板，致使拆模后露筋。(2)钢筋混凝土构件断面小，钢筋过密，如遇大石子卡在钢筋上水泥浆不能充满钢筋周围，使钢筋密集处产生露筋。(3)混凝土振捣时，振捣棒撞击钢筋，将钢筋振散发生移位，因而造成露筋。2、预防措施：(1)钢筋混凝土施工时，注意垫足垫块，保证厚度，固定好。(2)钢筋混凝土结构钢筋较密集时，要选配适当石子，以免石子过大卡在钢筋处，普通混凝土难以浇灌时，可采用细石混凝土。(3)混凝土振捣时严禁振动钢筋，防止钢筋变形位移，在钢筋密集处，可采用带刀片的振捣棒进行振捣。3、处理方法：首先将外露钢筋上的混凝土渣子和铁锈清理干净，然后用水冲洗湿润，用1:2或1:2.5水泥砂浆抹压平整；如露筋较深，应将薄弱混凝土全部凿掉，冲刷干净润湿，用提高一级标号的细石混凝土捣实，认真养护。（三）混凝土强度偏高或偏低1、产生原因：(1)混凝土原材料不符合要求，如水泥过期受潮结块、砂石含泥量太大、袋装水泥重量不足等，造成混凝土强度偏低。(2)混凝土配合比不正确，原材料计量不准确，如砂、石不过磅，加水不准，搅拌时间不够。(3)混凝土试块不按规定制作和养护，或试模变形，或管理不善、养护条件不符合要求等。2、预防措施：(1)混凝土原材料应试验合格，严格控制配合比，保证计量准确，外加剂要按规定掺加。(2)混凝土应搅拌均匀，按砂子+水泥+石子+水的顺序上料，外加剂溶液量最好均匀加入水中或从出料口处加入，不能倒在料斗内。搅拌时间应根据混凝土的坍落度和搅拌机容量合理确定。[参考文献1](3)搅拌第一盘混凝土时可适当少装一些石子或适当增加水泥和水。(4)健全检查和试验制度，按规定检查坍落度和制作混凝土试块，认真做好试验记录。（四）混凝土板表面不平整1、产生原因：(1)有时混凝土梁板同时浇灌，只采用插入式振捣器振捣，然后用平锹一拍了事，板厚控制不准，表面不平。(2)混凝土未达到一定强度就上人操作或运料，混凝土板表面出现凸凹不平的卸痕。(3)模板没有支承在坚固的地基上，垫板支承面不够，以致在浇灌混凝土或早期养护时发生下沉。2、预防措施：(1)混凝土板应采用平板式振捣器在其表面进行振捣，有效振动深度约20厘米，大面积混凝土应分段振捣，相邻两段之间应搭接振捣5厘米左右。(2)控制混凝土板浇灌厚度，除在模板四周弹墨线外，还可用钢筋或木料做成与板厚相同的标记，放在灌筑地点附近，随浇随移动，振捣方向宜与浇灌方向垂直，使板面平整，厚度一致。(3)混凝土浇灌完后12小时以内即应浇水养护(如气温低于+5ºC时不得浇水)并设有专人负责。必须在混凝土强度达到1.2N/㎜2以后，方可在已浇筑结构上走动。[参考文献2](4)混凝土模板应有足够的稳定性、刚度和强度，支承结构必须安装在坚实的地基上，并有足够的支承面积，以保证浇灌混凝土时不发生下沉。（五）混凝土裂缝混凝土在施工过程中由于温度、湿度变化，混凝土徐变的影响，地基不均匀沉降，拆模过早，早期受振动等因素都有可能引起混凝土裂缝发生。1、预防措施：(1)加强混凝土早期养护，浇灌完的混凝土要及时养护，防止干缩，冬季施工期间要及时覆盖养护，防止冷缩裂缝产生。[参考文献3](2)大体积现浇混凝土施工应合理设计浇筑方案，避免出现施工缝。(4)加强施工管理，混凝土施工时应结合实际条件，采取有效措施，确保混凝土的配合比、塌落度等符合规定的要求并严格控制外加剂的使用，同时应避免混凝土早期受到冲击。2、处理方法：当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆抹补。此外，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝，效果也较好。（六）混凝土夹芯1、产生原因：浇灌大面积、大体积钢筋混凝土结构时，往往分层分段施工，在施工停歇期间常有木块、锯末等杂物，(在冬季还有积雪、冰块)积存在混凝土表面，这些杂物如不认真检查清理，再次浇灌混凝土时，就夹入混凝土内，在施工缝处造成杂物”夹芯”。2、预防措施：浇灌混凝土前要认真检查，将表面杂物清理干净，可在模板与沿施工缝处通条开口，以便清理；冬季施工时如有冻雪等，可用太阳灯等烤化后清理干净；如只有锯末等杂物，可采用鼓风机等吹，全部清理干净后，通条开口再封板，然后浇灌混凝土。（七）外形尺寸偏差1、现象：表面不平整，整体歪斜，轴线位移。2、产生原因：(1)模板自身变形，有孔洞，拼装不平整。(2)模板体系的刚度、强度及稳定性不足，造成模板整体变形和位移。(3)混凝土下料方式不当，冲击力过大，造成跑模或模板变形。(4)振捣时振捣棒接触模板过度振捣。(5)放线误差过大，结构构件支模时因检查核对不细致造成的外形尺寸误差。3、预防措施：(1)模板使用前要经修整和补洞，拼装严密平整。(2)模板加固体系要经计算，保证刚度和强度；支撑体系也应经过计算设置，保证足够的整体稳定性。(3)下料高度不大于2米。随时观察模板情况，发现变形和位移要停止下料进行修整加固。(4)振捣时振捣棒避免接触模板。(5)浇筑混凝土前，对结构构件的轴线和几何尺寸进行反复认真的检查核对。[参考文献4]4、处理方法：无抹面的外露混凝土表面不平整，可增加一层同配比的砂浆抹面；整体歪斜、轴线位移偏差不大时，在不影响正常使用的情况下，可不进行处理；整体歪斜、轴线位移偏差较大时，需经有关部门检查认定，并共同研究处理方案。（八）一些特殊部位质量通病的防治措施1）现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制1、裂缝产生的原因：（1）阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。（2）沉降裂缝。（3）建筑单体长度太长。（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。2、治理措施和操作方法（1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。（2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。（3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。（4）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。（5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。（7）以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。2）窗下墙、窗角“八字缝”的控制1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。2、治理措施和操作方法（1）为了增强墙体的整体性，砖墙体1-2层采用M10混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。在1-2层砖墙内每3皮砖放1层Ф4@60钢筋网片，网片钢筋接头采用点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。（2）每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带，采用C20砼钢筋用3Ф10，分布筋Ф6@200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度。（3）建议顶层用M10混合砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。（4）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。3）阳台现浇拦板的竖向裂缝控制1、裂缝产生的原因（1）拦板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不够。（2）砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。（3）砼坍落度过大。（4）拆模达早受到外力的撞击。2、治理措施和操作方法（1）现浇拦板的厚度应为80-100mm厚，受力钢筋不小于Ф8，其间距不大于150mm，分布钢筋Ф6的间距不大于150mm，压顶钢筋不少于2Ф10通长设置。（2）钢筋绑绑扎好后，在在钢筋网片两两侧挂砂浆保保护层防止钢钢筋振捣时位位移。（3）浇筑拦拦板用C20砼，石子粒粒径为5-31..5mm砂为中砂。砼砼严格按照配配合比，最大大坍落度为50mm，砼振捣时时，用插入式式振动棒，分分层振实。下下料应分层厚厚度不大于250mm厚，应一次次性浇筑完，不不留施工缝。为为了防止烂根根，浇筑时应应用水冲洗接接缝处，铺5cm厚砂浆再浇浇灌砼。（4）砼浇筑筑完成12小时后覆盖盖浇水养护不不少于7天。（5）砼浇完完后达到一定定的强度才能能拆模，扩模模时应尽量避避免用铁锤猛猛击或撬棍猛猛撬。4）厨卫间墙角渗水的的防治1、墙角渗水原因（1）基层砼砼不符合要求求。（2）厨卫间间四周的墙体体渗水。（3）防水材材料不合格，防防水做法不当当。（4）地坪向向地漏泛水不不明显，地漏漏安装过高，地地面积水。2、治理措施和操作作方法（1）现浇砼砼的石子极配配要好，一般般石子粒径5mm-331.5mmm，砂用中砂砂厚度不小于于90mm厚，振捣要要密实，从而而提高砼的密密实性，使砼砼就不渗漏。（2）为了使使厨卫间四周周墙面不渗水水，厨卫间现现浇地面比其其它房间低２２０-３０cm，在四周的的墙根处用C20的砼20cm高做成止水水带并与现浇浇板一起浇筑筑，形成一个个整体。砌砼砼止水带上面面的5皮砖，砂浆浆的饱满度应应达90%，采用三.一砌砖法。不不得随意在止止水反梁上打打洞开槽。（3）防水材材料SBS和SBS粘洁剂应符符合材料标准准的规定，抽抽查复试合格格。365（4）采采用防水细石石砼向地漏方方向做好泛水水，泛水要明明显，地漏口口要比地坪低低5mm左右，墙面面用1：3防水砂浆粉粉刷到顶，根根部做成圆角角，管道四周周做成伞状。做做防水层前地地面应干燥，不不能有空鼓、粗粗糙、松动。厨厨卫间上下水水管应安装完完成与地面接接口处要处理理好，经验收收合格才能做做防水层。防防水层四周向向上卷起不少少于20cm高。（5）厨卫间间地面防水材材料施工完毕毕后，应认真真做好蓄水试试验，蓄水高高度为３０－－５０mm，２４小时时内无渗漏为为合格。5）管道洞口的渗水控控制1、洞口渗水的原因因（1）填充料料质量达不到到要求，填充充料收缩与管管道之间形成成缝隙。（2）管道根根部排水不畅畅，积水。（3）管道套套管没有焊止止水带。（4）洞口处处砼振捣不实实。预留洞口口位置不正确确安装管道时时重新开洞。2、治理措施与操作作方法（1）管道安安装固定后其其管壁与楼面面接合处应用用砂子打毛，再再均匀涂上一一层４０１塑塑料胶，以便便与砼连接牢牢固。洞口应应清理干净，剔剔去浮动石子子浇水湿润后后托模。用107胶素浆，刷刷一道再用细细石砼加ＨＬＬＣ（掺入量量７％）分二二次捣实、压压平。（2）为了防防止根部积水水在管道周围围用1：2防水砂浆做做成伞状。（3）砼中预预埋套管外壁壁清理干净，生生锈要除锈。在在套管的外围围用3mm厚的钢板双双面焊接做成成止水带。（4）砼土中中的套管按预预留位置用钢钢筋焊接固定定牢固，振捣捣时避免振动动棒直接接触触套管，在套套管和预留洞洞边30cm处加强振动动，使之与砼砼握裹密实。厨厨卫间预留洞洞口的位置应应正确固定牢牢固，防止位位移，安装时时避免重新开开洞。（5）管道与与套管之间的的缝隙采用沥沥青麻丝一点点点填补，再再用木棍捣实实，离外口1cm用油膏填补补封堵。6）窗周边渗水控制1、窗周渗水的原因因（1）窗质量量不合格，窗窗框固定不牢牢，经碰撞或或振动出现裂裂缝，窗边嵌嵌缝不严密，嵌嵌缝材料不符符合要求。（2）窗台砂砂浆吃框，砂砂浆空鼓，外外墙窗台没有有做流水坡。（3）窗洞口口上滴水槽不不符合要求。（4）窗洞口口预留过大造造成抹灰过后后易产生裂缝缝。2、治理措施与操作作方法（1）窗进场场前应按规定定进行三项性性能的检验，符符合设计和规规范要求后，方方可使用。（2）塑钢窗在安装吊吊正后先用木木契固定好，再再用射订枪把把固定在框边边镀锌铁皮固固定在墙面上上，这时不要要取出木契，应应把洞口四周周清理干净，采采用专用的PU发泡填充料料填缝，PU填缝大约在10分钟固化后后，再取出木木契填补PU填充料。固固定后手摇晃晃不动，再用用美工刀在窗窗四周里外剥剥去10mm深的凹槽，再再用1：1的水泥砂浆浆勾缝并养护护，待砂浆干干燥后用硅硐硐玻璃胶密封封。（3）窗台做做法：做窗台台前应浇水湿湿润基层并清清理干净，再再用1：2水泥砂浆，找找坡，压光压压实，厚度超超过3cm处用C20细砼找坡，散散1：1水泥砂压光光。窗下框的的底部与窗台台之间应留8mm做成凹槽，填填补玻璃胶。窗窗口两侧和顶顶面应用1：2.5水泥砂浆应应分次粉刷，砂砂浆的厚度只只能盖框0.5-00.8cm。框与砂浆浆接触处待砂砂浆干后用玻玻璃胶堵严，在在窗台顶面离离外墙边4cm处，做成10×10的滴水槽，滴滴水槽要顺直直，两边到头头。7）外墙渗水的控制1、外墙渗水产生的的原因（1）砌筑外外墙时砂浆的的水平缝和竖竖缝的饱满度度达不到要求求或砂浆标号号低。（2）外墙支支模洞眼未按按要求堵好。（3）表面清清理不干净，砼砼表面光滑，表表面浇水不透透，砂浆一次次性粉刷过厚厚，干缩力较较大引起墙面面与砂浆粘结结力不好，产产生墙面空鼓鼓，脱落裂缝缝。（4）水泥砂砂浆配合比达达不到设计要要求。（5）水泥的的安定性和砂砂的质量达不不到施工规范范的规定。（6）地下室室外墙砼不密密实，防水砂砂浆质量达不不到要求。2、治理措施和操作作方法（1）砌筑外外墙的砂浆配配合比要符合合设计要求，专专人搅拌。砌砌筑时砂浆饱饱满度不小于于85%，采用三.一砌筑法，要要随时抽查，不不合格要求返返工。（2）外墙堵堵砌洞眼采用用断砖、防水水砂浆堵砌，并并派有责任心心的专人进行行施工，表面面采用1：3防水砂浆粉粉严。其操作作方法：首先先清理洞眼中中的杂物，并并用水冲洗干干净，然后用用湿过水的断断砖四周铺好好1：3防水砂浆堵堵砌，表面凹凹进10-155mm，再用1：3防水砂浆粉粉严，如暂不不粉外墙时应应浇水养护，堵堵砌洞眼时应应专人封堵。（3）原材料料的砂和水泥泥应符合设计计要求和现形形的国家制定定材料标准的的规定，水泥泥用32.5级，必须有有合格证，对对于水泥的凝凝结时间和安安定性进行现现场抽查附检检，合格后才才能使用。砂砂平均粒径为为0.35--0.5mmm，不得含有有粘土、草根根、树叶等杂杂物，为了保保证砂子粒径径使用前用4mm孔径的筛子子过筛。（4）墙面粉粉刷前应做好好灰饼，对墙墙于砖面不平平整的地方用用1：2.5砂浆进行修修理。对于砼砼的缺陷用107胶砂浆补粉粉，砼表面油油渍和脱模剂剂采用10%碱水清洗干干净。为了使使砂浆中的水水份不能很快快地被墙面吸吸收干缩过快快，墙面提前前一天浇水湿湿润，其渗水水深度达到8-10mmm，粉刷时对对砼表面用砼砼界面剂随刷刷随抹。外墙墙粉刷分2遍成活。第第一遍粉7-8mm厚应一次粉粉刷完成，施施工缝接槎应应向上切开一一个斜面。粉粉第二遍前要要按设计要求求贴好分格缝缝条，对于底底糙中的缺陷陷应及时修补补好，第二遍遍采用1：3水泥砂浆，分分二次压实压压光。在一个个分格内不得得留施工缝，表表面严禁用干干水泥散面，严严禁浇水压光光，分格条周周边用钢板多多压几遍以防防收缩裂缝，建建议外墙抹灰灰、掺用0.2%杜拉纤维素素防止墙面龟龟裂。（5）水泥砂砂浆应专人拌拌制，配比时时制定一个木木制容器按设设计要求配料料搅拌，保证证配比的准确确。（6）为了防防止干缩墙面面粉刷完24小时后应浇浇水养护2-3天。（7）墙面干干燥后批白水水泥腻子刷2遍弹性涂料料。（8）地下室室外墙砼按外外墙砼浇筑施施工方案振捣捣密实，外墙墙防水砂浆用用丙乳防水砂砂浆分二次成成活，粉刷时时应清理干净净墙面，首先先刮一遍水泥泥丙乳素浆再再粉刷。在主体施工过过程中出现的的问题如：3月21号检查墙板板是发现，拉拉结筋不到位位，要补齐；；立筋靠构造造柱间距过大大，要加插筋筋；搭接钢筋筋无弯钩要焊焊，后已整改改。8）屋面渗漏的防治1、设计方面（1）没根根据防水等级级及设防要求求选用防水材材料或进行防防水构造设计计；（2）重要部部位缺设计详详图；（3）屋面女女儿墙采用空空心砖砌筑，且且压顶处未做做防水处理；；（4）女儿墙墙未设伸缩缝缝；（5）变形缝缝没贯通；（6）屋面、天天沟坡度较小小；（7）分割缝缝设置间距过过大，或设置置位置不当；；（8）细石混凝土防水水层厚度过小小，钢筋网片片保护层厚度度过大或过小小；（9）细石混混凝土防水层层与结构层间间缺少隔离层层，造成屋面面裂缝；（10）女儿儿墙处泛水高高度小于250mm；（11）水落落口面积较小小。2、材料卷材等柔性防防水材料存在在孔洞、裂口口、露胎、杂杂质等外观缺缺陷；卷材等柔性防防水材料物理理性能较差，高高温流淌、滑滑动、低温脆脆裂，抗老化化性能、不透透水性等都不不符合要求；；刚性（细石混混凝土等）防防水层所采用用的材料不符符合要求，如如采用泌水性性高的水泥、含含泥量较大的的骨料、不适适当的外加剂剂等。3、施工（1）卷材防防水层空鼓；；卷材搭接长长度不够，基基层不干燥；；（2）由于安安装偏差、设设备振动等原原因，槽瓦挂挂钩没有与檩檩条挂住，槽槽瓦下滑；（3）没有按按规定留分割割缝，分割缝缝过窄，缝内内没清理干净净；（4）细石混混凝土屋面钢钢筋保护层过过大，施工时时随意践踏；；（5）细石混混凝土屋面养养护不到位，造造成混凝土龟龟裂（6）保护层层施工时进水水，造成含水水量过大，且且没按规定设设透气孔，或或透气孔高度度不够；（7）水落口口防水构造不不符合要求，造造成水顺着管管道向下渗漏漏（8）变形缝缝处理不当。顶顶面封盖没有有缓冲层，缺缺少干铺卷材材层，铁皮向向中间泛水，且且接头没有焊焊接；刚性封封盖接头没有有按规定做好好防水处理9）为了防止地面空鼓鼓起砂1、地面先清理干净净，应全部露露出砼楼板，并并用水冲洗但但不能积水，隔隔夜生铺细石石砼找平层。铺铺时首先用纯纯水泥浆满刮刮一遍，随即即铺设找平层层，细石砼的的坍落度不大大于30mm，刮平后用用铁滚子来回回滚动压实，待待找平层稍收收水后再用干干硬性的1:2砂浆铺设面面层（砂为中中粗砂），然然后再用铁滚滚子压实，使使找平层和面面层形成一个个整体。再用用铁抹子压三三遍成活，切切勿在面上撒撒干水泥以防防龟裂。待地地面做好24小时后，浇浇水养护7天方能上人人。2、楼梯踏步巾防滑滑地砖。先把把楼梯踏步先先清理干净，用1:3砂浆刮糙。刮糙时按事先弹好的线校平，待基层有强度后，开始贴地砖，贴地砖时先刷一道浆再用１：１水泥砂浆（掺水重的5%107胶）铺贴，贴好后２天才能上人擦缝。10）为了防止内外墙涂涂料起皮1、在刷外墙涂料时时，墙面应干干燥无缺陷。2、外墙采用弹性涂涂料，底层涂涂一遍应均匀匀不漏涂，流流挂。以提高高主涂层的坐坐着力，面涂涂层一遍应颜颜色一致，并并有一定的光光泽度。3、内墙刮腻子。首首先墙面应干干燥（含水率率<１０％）无无缺陷，室内内管道安装完完毕。再按照照规定的配合合比配制白水水泥腻子，分分二次刮平。应应在第一遍腻腻干后才能刮刮第二遍，然然后用砂纸磨磨平。由于06幢的进度只只到撑二层东东柱模板，所所以在无质量量通病的防治治措施中，只只能涉及到一一部分。以下下就是在施工工过程中所采采取的一些措措施：1)为防止现浇浇楼板、阳角角、转角处裂裂缝的控制在现浇板每个个阳角和转角角处增加5-7根Φ10的放射筋，长长度不小于1500mmm，圈梁转角角处，增加2Φ12转角筋。转转角处圈梁筋筋应伸入另一一面梁内40d搭接，提高高转角的整体体性。屋面及楼面阳阳角处设置双双层钢筋，钢钢筋间距不宜宜大于100mm，钢筋直径径不宜小于Φ8，中间二间间的楼层钢筋筋易采用双层层双向。2)为防止窗下下墙、窗角“八字缝”的产生在1-2层砖砖墙内每3皮砖放1层Φ4@60钢筋网片，网网片钢筋接头头采用点焊，钢钢筋要伸入两两边构造柱内内200mm，砌筑时先先铺好一层砂砂浆刮平放上上网片再刮一一层砂浆，保保证网片上下下砂浆达到4mm。每个窗台都现现浇钢筋砼板板带，采用C20砼，钢筋用3Φ10，分布筋Φ6@200，钢筋伸入入两侧的构造造柱内，钢筋筋接头应点焊焊增加强度。3)为防止厨卫卫间墙角渗水水厨卫间现浇地地面比其它房房间底20-300cm，在四周的的墙根处用C20的砼20cm高做成止水水带并与现浇浇板一起浇注注，形成一个个整体。砌砼砼止水带上面面的5皮砖，砂浆浆的饱满度应应达到90%，采用三.一砌砖法。不不得随意在止止水反梁上打打洞开槽。4)为防止外墙墙渗水砌筑外墙的砂砂浆配合比要要符合设计要要求，专人搅搅拌。砌筑时时砂浆饱满度度不小于85%，采用三.一砌筑法，要要随时抽查，不不合格要求返返工。外墙堵砌洞眼眼采用断砖、防防水砂浆堵砌砌，并派有责责任心的专人人进行施工，表面采用1：3防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好，用1：3防水砂浆堵砌，表面凹金10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。三、门窗工程安装装中质量通病病的防治措施施1）门窗扇安装质量量通病防治措措施1．门窗扇翘曲超过过2mm，不得出厂厂使用。对已进场的门门窗扇，要按按规格堆放整整齐，平放时时底层要垫实实垫平，距离离地面要有一一定的空隙，以以便通风。安装前对门窗窗扇进行检查查，翘曲超过过2mm的经处置后后才能使用。2．门窗扇开启不灵灵验扇前应检查查框的立挺是是否垂直。保证合页的进进出、深浅一一致，使上、下下合页轴保持持在一个垂直直线上。选用五金要配配套，螺钉安安装要平直。安装门窗扇时时，扇与扇、扇扇与框之间要要留适当的缝缝隙。3．门窗扇自行开关关安装门扇前，先先检查门框是是否垂直。安合页时应使使合页槽的位位置一致，深深浅合适，上上下合页的轴轴线在一个垂垂直线上。4．门窗扇偏口过大大或过小修刨时，要有有意刨出偏口口。一般控制制在2°-3°并保持一致致。5．门窗扇缝隙不均均匀、不顺直直如果直接修刨刨把握不大时时，可根据缝缝隙大小的要要求，用铅笔笔沿框的里棱棱在扇上画出出应该修刨的的位置。修刨刨时注意不要要吃线，要留留有一定的修修理余地。安装对扇，尤尤其是安装上上下对扇窗时时，应先把扇扇的口裁出来来。裁口缝要要直、严，里里外一致。合合页槽要剔的的深浅一致，这这样就比较有有把握使缝隙隙上下一致。6．门窗扇下坠安装门窗扇前前，要检查扇扇的质量，按按规定在扇上上安好L形、T形铁角。合页的大小要要选择适当，选选用木螺钉要要与合页配套套。安装时，木螺螺钉应先用锤锤打入1/3深度，然后后再拧入，不不得打入全部部深度。修刨门窗扇时时，不装合页页一边的底面面，可多刨1mm左右，让扇扇稍有挑头，留留有下坠的余余量。7．框与扇接触面不不平在制作门窗框框时，裁口的的宽度必须与与门窗扇的边边挺厚度相适适应，裁出的的口要宽窄一一致，顺直平平整，边角方方正。门窗扇要用干干燥木材制作作。运到现场场后要认真保保管，防止风风吹、日晒、雨雨淋。在安装门窗扇扇前，裁口尺尺寸划线，按按线将门窗扇扇锯正、刨光光，使表面平平整顺直，边边缘嵌入框的的裁口槽内，缝缝隙合适，接接触面平整。8．双弹簧门安装缺缺陷弹簧门的对口口缝要符合相相关规定。弹簧门挺中间间应呈圆弧凹凹面，安装弹弹簧门扇时，门门边相应刨成成圆弧凸面，并并应吻合，以以免门扇碰撞撞。地弹簧安装保保证位置和标标高准确。安装地弹簧的的顶轴套和回回转轴套时，轴轴孔中心应在在同一直线上上，并与门扇扇底面垂直，安安底座时，通通过顶轴吊垂垂线找中。2）门窗扇五金安装装质量通病防防治措施1．合页安装不符合合要求合页位置距门门窗上下端宜宜取立挺高度度1/10，并避开榫榫头。安装合页时，必必须按画好的的合页位置线线开凿合页槽槽，槽深应比比合页厚度大大1-2mm。安装合页时，应应根据合页规规定选用合适适的木螺钉。2．拉手位置不一致致规定统一的安安装尺寸。如如设计没有特殊殊的要求时，拉拉手的位置应应设在门窗扇扇的中线以下下。同一樘窗、同同一间房、同同一单元或整整个栋号，拉拉手位置应一一致。3．木螺钉松动、倾倾斜严格按五金表表配备木螺钉钉。严格遵守操作作规程，严禁禁用锤将木螺螺钉钉入，可可先打入1/3深度后再拧拧入。把倾斜、松动动的木螺钉退退出，在原来来的孔内塞上上木楔，再按按上述办法将将木螺钉拧入入。3）铝合金门窗制作作与安装质量量通病防治措措施1．铝合金门窗材质质不合格设计单位应根根据使用功能能、地区气候候特点确定风风压强度、空空气渗透、雨雨水渗透性能能指数，选择择相应的图集集代号及型格格规格。对所使用的铝铝合金型材应应事先进行型型材厚度、氧氧化膜厚度和和硬度检验，合合格后方准使使用。2．铝合金门窗立口口不正安装铝合金门门窗框前，应应根据设计要要求，在洞口口上弹出立口口上弹出立口口的安装线，照照线立口。在铝合金门窗窗框正式锚固固前，应检查查门窗口是否否垂直，如发发现问题应及及时修正后才才能与洞口正正式锚固。3．锚固做法不符合合要求铝合金门窗选用的的锚固件，除除不锈钢外，均均应采用镀锌锌、镀铬、镀镀镍的方法进进行腐蚀处理理。锚固板应固定定牢靠，不得得有松动现象象，锚固板的的间距不应大大于600mm锚固板距框框角不应大于于180mm。在砖墙上锚固固时，应用冲冲击钻在墙上上钻孔，塞入入直径不小于于8mm的金属或塑塑料胀管，再再拧进木螺钉钉进行固定。4．铝合金门窗框与与洞口墙体未未作柔性连接接铝合金门窗框框与洞口墙体体之间应采用用柔性连接。其其间隙可用矿矿棉条或玻璃璃棉毡条分层层填塞，缝隙隙表面留5-8mm深的槽口，用用密封材料嵌嵌填、封严。在施工过程中中不得损坏铝铝合金门窗上上的保护膜。如表面沾污了了水泥砂浆，应应随时擦净。5．铝合金窗扇推拉拉不灵活在窗框四周与与洞口墙体的的缝隙间采用用柔性连接，以以防止铝合金金窗框受挤压压变形。选用质量优良良，且与窗扇扇配套的滑轮轮。6．铝合金推拉窗扇扇脱轨、坠落落制作铝合金推推拉窗的窗扇扇时，应根据据窗框的高度度尺寸，确定定窗扇的高度度，既要保证证窗扇能顺利利安装入窗框框内，又要确确保窗扇在窗窗扇的窗框上上的滑槽内有有足够的嵌入入深度。要选用厚度符符合设计要求的铝铝型材。7．铝合金窗渗漏水水在窗楣上作滴滴水槽、滴水水线；在窗台台上做出向外外的流水余坡坡，坡度不小小于10%。用矿棉毡条等等将铝合金窗窗框与洞口墙墙间的缝隙填填塞密实，外外面再用优质质密封材料封封严。对铝合金窗框框的榫接、铆铆接、滑撑、方方槽、螺钉等等部位，均应应用防水玻璃璃硅胶密封严严实。8．玻璃胶条龟裂、短短缺、脱落铝合金门、窗窗使用的玻璃璃胶条要选用用弹性好、耐耐老化的优质质玻璃胶条。玻璃胶条下料料时要留出2%的余量，作作为胶条收缩缩的储备。方形、矩形门门窗玻璃扇用用的胶条，要要在四角处按按45°切断、对接接。安装玻璃胶条条前，要先将将槽口清理干干净，避免槽槽内有异物。安装玻璃胶条条前，在玻璃璃槽四角端部部20mm范围内均匀匀注入玻璃胶胶。9．铝合金门窗结合合处不打胶铝合金门窗不不论采用何种种连接方法，均均应在结合处处的缝隙中用用防水玻璃硅硅胶嵌填、封封堵，以防雨雨水沿缝渗入入室内。四、地面与楼面工工程通病防治治及施工措施施1）地面起砂1.现象：地面面表面粗糙，颜颜色发白，不不坚实。走动动后，表面先先有松散的水水泥灰，用手手摸时象干水水泥面。随着走走动次数的增增多，砂粒逐逐渐松动或有有成片水泥硬硬壳剥落，露露出松散的水水泥和砂子。2.治理：(1)小面积起起砂且不严重重时，可用磨磨石将起砂部部分水磨，直直至露出坚硬硬的表面。也也可以用纯水水泥浆罩面的的方法进行修修补，其操作作顺序是:清理基层→充分冲洗湿湿润→铺设纯水泥泥浆(或撒干水泥泥面)1～2mm→压光2～3遍→养护。如表表面不光滑，还还可水磨一遍遍。(2)大面积起起砂，可用107胶水泥浆修修补，具体操操作方法和注注意事项如下下:1)用钢丝刷将将起砂部分的的浮砂清除掉掉，并用清水水冲洗干净。地地面如有裂缝缝或明显的凹凹痕时，先用用水泥拌合少少量的107胶制成的腻腻子嵌补。2)用107胶胶加水(约一倍水)搅拌均匀后后，涂刷地面面表面，以增增强107胶水泥浆与与面层的粘结结力。3)107胶水水泥浆应分层层涂抹，每层层涂抹约0..5mm厚为为宜，一般应应涂抹3～4遍，总厚度度为2mm左右。底底层胶浆的配配合比可用水水泥:107胶:水=1:0..25:0..35(如掺入水泥泥用量的3～4%的矿物颜料料，则可做成彩彩色107胶水泥浆地地面),搅拌均匀后后涂抹于经过过处理的地面面上。操作时时可用刮板刮刮平，底层一一般涂抹1～2遍。面层胶胶浆的配合比比可用水泥:107胶:=1:00.2:0..45(如做彩色107胶水泥浆地地面时，颜色掺量同同上)，一般涂抹2～3遍。4)当室内气温温低于+10℃时，107胶将变稠甚甚至会结冻。施施工时应提高高室温，使其其自然融化后后再行配制，不不宜直接用火火烤加温或加加热水的方法法解冻。107胶水泥浆不不宜在低温下下施工。5)1007胶掺入水泥(砂)浆后，有缓缓凝和降低强强度的作用。试试验证明，随随着107胶掺量的增增多，水泥(砂)浆的粘结力力也增加，但但强度则逐渐渐下降。107胶的合理掺掺量应控制在在水泥重量的的20%左右。另外外，结块的水水泥和颜料不不得使用。6)涂抹后按照照水泥地面的的养护方法进进行养护，2～3d后，用细砂砂轮或油石轻轻轻将抹痕磨磨去，然后上上蜡一遍，即即可使用。3)对于严重起起砂的水泥地地面，应作翻翻修处理，将将面层全部剔剔除掉，清除除浮砂，用清清水冲洗干净净。铺设面层层前，凿毛的的表面应保持持湿润，并刷刷一度水灰比比为0.4～0.5的素水泥浆(可掺入适量量的107胶)，以增强其其粘结力，然然后用1:2水泥砂浆另另铺设一层面面层，严格做做到随刷浆随随铺设面层。面面层铺设后，应应认真做好压压光和养护工工作。2）地面空鼓1.现象：地面面空鼓多出现现于面层与垫垫层之间，或或垫层与基层层之间，用小小锤敲击有空空鼓声。使用用一段时间后后，容易开裂裂。严重时大大片剥落，破破坏地面使用用功能。2.治理：(1)对于房间间的边、角处处，以及空鼓鼓面积不大于于0.1m2且无裂缝者者，一般可不不作修补。(2)对人员活活动频繁的部部位，如房间间的门口、中中部等处，以以及空鼓面积积大于0.11m2，或虽面积积不大，但裂裂缝显著者，应应予翻修。(3)局部翻修修应将空鼓部部分凿去，四四周宜凿成方方块形或圆形形，并凿进结结合良好处30～50mm，边边缘应凿成斜斜坡形。底层层表面应适当当凿毛。凿好好后，将修补补周围1000mm范围内内清理干净。修修补前1～2d，用清水冲冲洗，使其充充分湿润。修修补时，先在在底面及四周周刷水灰比为为0.4～0.5的素水泥浆浆一遍，然后后用面层相同同材料的拌合合物填补。如如原有面层较较厚，修补时时应分次进行行，每次厚度度不宜大于220mm。终终凝后，应立立即用湿砂或或湿草袋覆盖盖养护，严防防早期产生收收缩裂缝。(4)大面积空空鼓，应将整整个面层凿去去，并将底面面凿毛，重新新铺设新面层层。有关清理理、冲洗、刷刷浆、铺设和和养护等操作作要求同上。3）楼地面面层不规则则裂缝1.现象：预制制板楼地面或或现浇板楼地地面上都会出出现这种不规规则裂缝，有有的表面裂缝缝，也有连底底裂缝，位置置和形状不固固定。2.治理：对楼楼地面产生的的不规则裂缝缝，由于造成成原因比较复复杂，所以在在修补前，应应先进行调查查研究，分析析产生裂缝的的原因，然后后再进行处理理。对于尚在在继续开展的的“活裂缝”，如为了避避免水或其它它液体渗过楼楼板而造成危危害，可采用用柔性材料(如沥青胶泥泥、嵌缝油膏膏等)作裂缝封闭闭处理。对于于已经稳定的的裂缝，则应应根据裂缝的的严重程度作作如下处理:(1)裂缝细微微，无空鼓现现象，且地面面无液体流淌淌时，一般可可不作处理。(2)裂缝宽度度在0.5mmm以上时，可可做水泥浆封封闭处理，先先将裂缝内的的灰尘冲洗干干净，晾干后后，用纯水泥泥浆(可适量掺些107胶)嵌缝。嵌缝缝后加强养护护，常温下养养护3d，然后用细细砂轮在裂缝缝处轻轻磨平平。(3)如裂缝涉涉及结构受力力时，则应根根据使用情况况，结合结构构加固一并进进行处理。(4)如裂缝与与空鼓同时产产生时，则可可参照下叙方方法进行处理理:[1]如裂缝较较细，楼面又又无水或其它它液体流淌时时，一般可不不作修补。[2]如裂缝较较粗，或虽裂裂缝较细，但但楼面经常有有水或其它液液体流淌时，则则应进行修补。(5)当房间外外观质量要求求不高时，可可用凿子凿成成一条浅槽后后，用屋面用用胶泥(或油膏)嵌补。凿槽槽应整齐，宽宽约10mmm，深约20mmm。嵌缝前前应将缝清理理干净，胶泥泥应填补平、实实。(6)如房间间外观质量要要求较高，则则可顺裂缝方方向凿除部分分面层(有找平层时时一起凿除，底底面适量凿毛毛)，宽度1000～1500mmm。用不低低于C20的细石混凝凝土填补，并并增设钢筋网网片。4）楼梯台阶的踏级宽宽度和高度不不一1.现象：楼梯梯或台阶的踏踏级宽度和高高度不一致,使行人走时时出现一脚高高、一脚低的的情况,既不方便,又不舒服,外形也不美美观。2.治理：对对于踏级宽度度和高度偏差差较大时,或外观质量量要求较高的的楼梯或台阶阶,应作翻修处处理,将面层凿后,在侧面墙上上弹一道踏级级标准斜坡线线,并标出踏级级的阳角位置置,然后进行抹抹面。5）楼梯台阶的踏级阳阳角处裂缝、脱脱落1.现象：踏级级在阳角处裂裂缝或剥落,有的在踏级级平面上出现现通长裂缝,然后沿阳角角上下逐步剥剥落,既影响使用,又不美观。2.治理：当裂裂缝或脱落比比较严重而影影响行人交通通,或外观质量量要求较高时时,应做翻修处处理。五、装饰工程质量量通病防治及及施工措施1）抹灰面层起泡、开开花、有抹纹纹1．现象：抹罩面灰时时操作不当,基层过干或或使用不灰膏膏质量不好,容易产生面面层起泡和有有抹纹现象,过一段段时间还会出出现面层开花花,影响外观质质量。2．治理：墙面开花有有时需经过一一个多月的过过程,在处理时应应待墙面确实实不会再有开开花情况,才可以挖去开花处处松散表面,重新用腻子子找补刮平,最后喷浆。2）瓷砖墙面空鼓脱脱落1．现象：瓷砖镶贴质质量不好，造造成局部或较较大面积的空空鼓，严重时时瓷砖脱落掉掉下。2．治理：当瓷砖墙面面有空鼓和脱脱落情况，应应取下瓷砖，铲铲去一部分原原有粘贴砂浆浆，采用掺水水泥重量3%的107胶水泥砂浆浆粘贴修补。3）外墙贴面砖污染染1．现象：施工操作中中没有及时清清除砂浆，造造成污染。2．治理：用清水洗刷刷；当清水不不易洗干净时时，可用10%稀盐酸溶液液洗刷，使盐盐酸与水泥浆浆中氢氧化钙钙发生化学反反应，成为溶溶于水、强度度低的氯化钙钙，被玷污的的墙面就可清清洗干净。洗洗刷时，应由由上而下然后后用清水冲刷刷。否则饰面面容易变黄。4）外墙贴陶瓷锦砖砖空鼓脱落1．现象：由于施工时时没有及时抹抹粘贴砂浆或或粘贴砂浆配配合比不当及及其它的操作作原因，致使使面层空鼓脱脱落。2．治理：当瓷砖墙面面有空鼓和脱脱落情况，应应取下瓷砖，铲铲去一部分原原有粘贴砂浆浆，采用掺水水泥重量3%的107胶水泥砂浆浆粘贴修补。5）外墙贴玻璃马塞塞克空鼓脱落落1．现象：空鼓多出现现在面层与底底层之间，用用小锤敲击有有空鼓声，一一、二年后会会成气剥落和和掉粒。2．治理：在空鼓面积积稍大范围处处进行返修处处理。六、电气工程质量量通病防治及及施工措施1）金属线管保护地线线和防腐不够够标准1．现象：(1)金属线管管保护地线截截面不够,焊接面太小,达不到标准准。(2)煨弯及焊焊接处刷防腐腐油有遗漏,焦渣层内敷敷管未用水泥泥砂浆保护,土层内敷管管砼保护层做得不彻底底。2．治理：(1)发现接地地线截面积不不够大,应按规定重重焊。(2)线管煨弯弯及焊接处发发现漏刷防腐腐油,应用樟丹或或沥青油补刷刷二道。(3)发现土土层内线管无无保护层者,应浇筑C10素砼保护层层。2）导线连接不牢固1．现象：剥除绝缘缘层时损伤芯芯线,焊接头时焊焊料不饱满,接头不牢固;铜、铝线连连接时未做过过渡处理,多股导线连连接设备、器器具时未用接接线端子,压头时不满满圈,不用弹簧垫垫圈,造成压接点点松动。2．治理：(1)导线芯线线被削伤,应将已削伤伤的线头剪掉掉一段,重新削头、接接头。(2)导线接头头接触电阻超超过限度时,应再增加接接触面或重新新接头测定。3）日光灯安装缺陷1．现象：成排成行行的灯具不整整齐,高度不一致,吊线上下档档距不一致,出现梯形;距地在2.55m以下的日光灯的金金属外壳不做做保护接地;灯具喷漆被被碰坏,外观不整洁洁。2．治理：灯具不成成行,高度、档距距不一致超过过允许限度时时,应用调节板板调整;2.5m以下下的金属灯具没有保护接接地线时,应一律用2.5mmm2的软铜线连连接保护地线线。四、花灯及组合式灯具具安装缺陷1．现象：花灯金属属外壳带电;花灯不牢固固甚至掉下;花灯不在分分格中心或不不对称;吊灯法兰盖盖不住孔洞,严重影响了了厅堂的整齐齐美观。在木结构吊吊顶板下安装装组合式吸顶顶灯,防火处理不不认真,有烤焦木顶顶棚的现象,甚至着火。2．治理：金属灯具具外壳带电,必须重新连连接良好的保保护接地线;必须凿出结结构钢筋,用12mmm镀锌园钢重重新做吊钩挂挂于结构主筋筋上来吊挂花花灯;分格吊顶高高级装饰的花花灯,应换分格板,调整灯位,重新开孔装装灯。4）铝母带安装缺陷1．现象：母带和设设备搭接不严严密,瓷瓶支持点点间距不一致致。接头缝隙隙超过规定,未做接触电电阻测定。铝铝母带未做去去除氧化层和和搪锡处理。相相序、相色涂涂得不严格。二二次线的线头头护套、接线端子、熔熔断器型号规规格都不统一一。2．治理：卸下未未作处理的铝铝母带压接头头,搪锡后重新新压接。接头未作接接触电阻测试试记录的,应一律采用用双臂电桥测测定,并作好记录录。相色未刷刷或未刷齐者者,应按规定的的相色补刷齐齐全。5）避雷网(带)焊接接不够1．现象：避雷网((带)焊接头搭接接长度不够,电焊时咬边,因而减小了了园钢的截面面积。焊接处处未作防腐处处理。2．治理：发现电焊焊面积不够和和电弧缺口咬咬边,应加焊补齐齐。焊接处涂涂防锈油漆二二道。七、避雷引下线漏做断断接卡子和接接地电阻测试试点1．现象：高层建筑筑利用建筑物物的柱子钢筋筋作引下线,或柱子内附附加引下线时时,没有在首层层预焊出测量量接地电阻值值的测试点,以致无法测测量避雷系统统的接地电阻阻。2．治理：施工阶段段发现未作断断接卡子和测测试点时,应凿出柱子子主筋,补焊出接地地电阻测试点点。附录：广东省住宅工程质质量通病防治治技术措施二二十条一、前言建筑工程程质量通病是是指建筑工程程中经常发生生的、普遍存存在的一些工工程质量问题题，由于量大大面广，因此此对建筑工程程质量危害很很大，是进一一步提高工程程质量的主要要障碍。1995年，原省建建委颁发了《关关于印发〈广广东省消除建建筑安装工程程质量通病若若干规定〉的的通知》（粤粤建监字［1995］144号，以下简简称《若干规规定》），全全省各地按照照《若干规定定》的要求，采采取切合实际际的措施，经经过近10年的实践，《若若干规定》所所列的质量通通病现象在我我省房屋建筑筑工程中逐年年减少，其中中的部分措施施已成为近几几年出台的工工程建设技术术规范、标准准的条文。实实践证明，抓抓好质量通病病防治工作是是提高工程质质量的重要途途径。近年来，我省建筑筑业蓬勃发展展，由于相应应的技术标准准和措施的制制订相对滞后后，传统的施施工工法已不不适应工程建建设的要求，一一些新的质量量通病也随之之产生，以前前一些不太关关注的质量通通病，现在也也日显突出。例例如：新型砌砌体开裂、渗渗漏，混凝土土结构板梁开开裂，卫生间间、给水管暗暗敷渗漏，阳阳台栏杆过低低，电器设备备无防雷接地地等。这些质质量通病，有有的缩短了建建筑物的使用用年限，有的的直接影响了了建筑物的使使用安全，有有的影响了建建筑物的使用用功能，在人人民生活质量量不断提升、对对住宅工程质质量要求越来来越高的同时时，住宅工程程的质量通病病，成为了人人民群众质量量投诉的热点点。为加大防治我省住住宅工程质量量通病的工作作力度，进一一步提高住宅宅工程质量，针针对目前我省省住宅工程发发生的质量通通病，根据国国家的有关技技术规范、标标准，结合我我省实际，在在深圳、珠海海、清远等市市已实施的地地方性技术措措施的基础上上，编制了《广广东省住宅工工程质量通病病防治技术措措施二十条》（以以下简称《二二十条》），其其中土建工程程11条，建筑设设备安装工程程9条。《二十条》可作作为指导施工工、设计、施施工图审查、工工程监理和质质量监督等进进行质量控制制及质量管理理之用。由于编制的时间比比较仓促，错错漏之处在所所难免，恳请请指正。请各各单位在执行行本防治措施施过程中，注注意总结经验验，积累资料料，随时将有有关的意见和和建议反馈给给广东省建设设工程质量安安全监督检测测总站（通讯讯地址：广州州市先烈东路路121号，邮政编编码5105000），以供今今后修订时参参考。二、基本规定实施《广东省住宅宅工程质量通通病防治技术术措施二十条条》的基本规规定：一、适用于本省行行政区域内2006年1月1日起新开工工的住宅工程程，其它工程程可参照执行行。二、实施《二十条条》所增加的的工程费列入入工程造价。三、在住宅工程的的勘察设计、施施工图审查、施施工和监理等等建设过程中中，除执行国国家有关法律律、法规和工工程技术标准准等规定外，还还应执行本《二二十条》。四、建设单位应将将质量通病防防治技术措施施列入工程检检查和验收内内容，工程竣竣工验收报告告应说明质量量通病防治技技术措施实施施情况。五、勘察设计单位位在住宅工程程设计中应将将本质量通病病防治技术措措施有关设计计的内容在施施工图设计文文件中体现，并并向施工等相相关单位进行行设计交底。六、施工图审查机机构应将质量量通病防治措措施列入重点点审查内容，审审查报告应说说明质量通病病防治技术措措施符合情况况。七、施工单位应编编写《住宅工工程质量通病病防治方案和和施工措施》，经经监理单位审审查后实施，并并严格落实质质量通病防治治技术措施；；在工程竣工工报告中应重重点说明质量量通病防治技技术措施落实实情况。八、监理单位应审审查施工单位位提交的《住住宅工程质量量通病防治方方案和施工措措施》，提出出具体要求和和监控措施，并并列入《监理理细则》作为为重点监理内内容；在分项项和分部工程程验收时应重重点对质量通通病防治措施施进行核查，评评估报告应对对质量通病防防治措施落实实情况进行评评估。九、质量监督机构构应将通病防防治列入日常常监督检查重重点，在工程程质量监督报报告中说明对对质量通病防防治的监督情情况。广东省住宅工程质质量通病防治治技术措施二二十条条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.1当外墙采用用空心砖或加加气混凝土等等新型墙体材材料时，应按按DBJ15--9-97要要求全面挂金金属网。1.2支承在悬臂臂梁和悬臂板板上的墙体，应应按图1.11a和图1.1b所示设置钢钢筋混凝土抗抗裂柱。图1.1a图1.1b条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.3当外墙设置置通长窗时，窗窗下应设钢筋筋混凝土压顶顶，压顶配筋筋见图1.2；压顶下应应设置抗裂柱柱，间距不大大于3m，抗裂柱柱内配不小于于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶顶和抗裂柱纵纵筋搭接、锚锚固长度不小小于500mmm。拉结筋筋设置应符合合抗震要求。图1.21.4混凝土结构构在找平层施施工前应凿毛毛或甩浆，混混凝土结构及及砌体结构在在找平层施工工前应充分淋淋水湿润。条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.5外墙从基体体表面开始至至饰面层应留留分隔缝，间间隔宜为3×3m，可预留留或后切，金金属网、找平平层、防水层层、饰面层应应在相同位置置留缝，缝宽宽不宜大于110mm，也也不宜小于55mm，切缝缝后宜采用空空气压缩机具具吹除缝内粉粉沫，嵌填高高弹性耐侯胶胶。1.6找平层水泥泥砂浆宜掺防防水剂、抗裂裂剂、减水剂剂等外加剂。1.7找平层每层层抹灰厚度不不大于10mmm，抹灰厚厚度≥35mm时应应有挂网等防防裂防空鼓措措施。1.8防水层宜用用聚合物水泥泥砂浆。1.9当建筑长度度超过规范设设缝要求（以以下简称超长长建筑）时，设设计及施工应应制订专门的的抗裂措施，外外墙面宜采用用高弹性涂料料。2漏裂屋面2.1砌体女儿墙墙，砌体强度度等级应大于于Mu10，砂浆强度度等级不低于于M10，应按图1..1a要求设设置钢筋混凝凝土构造柱、按按图1.2要求设置钢钢筋混凝土压压顶。2.2天沟或女儿儿墙应按DBJ155-19-997规定留设溢溢水孔。2.3屋面工程宜宜采用图2.1防水保温隔隔热构造；宜宜采用现场发发泡的硬泡聚聚氨酯、聚苯苯乙烯板等导导热系数λ≤0.05ww/(m.kk)的高效保温温隔热材料；；不宜采用水水泥膨胀珍珠珠岩、水泥膨膨胀蛭石等水水溶性保温隔隔热材料；架架空隔热层净净高宜大于1180mm，屋屋面宽度大于于10m时应设设通风层脊；；架空层至女女儿墙边宽度度不小于2550mm，也也不大于3000mm；当当未设保温层层时，架空隔隔热层仅适用用于长度不大大于35m的建筑筑；当建筑长长度超过规范范设缝要求时时应增强屋面面保温隔热功功能，不得采采用无保温隔隔热设施、或或未设保温层层且架空层净净高小于1880mm的屋屋面构造。条号通病现象部位或项目技术措施2漏裂屋面图2.1无架空隔热热层屋面泛水水收口及分隔隔缝做法图2.2设架空隔热热层屋面泛水水收口及分隔隔缝做法注：（1）①高弹性防水油膏嵌嵌缝10×20；②泛水收口处处设金属网;③固定金属网网螺丝（或铁铁钉）@500;④砌体女儿墙墙与砼交接处处设金属网；；⑤女儿墙内侧侧及压顶每隔隔3m设10mm分隔缝，嵌嵌填密封材料料；条号通病现象部位或项目技术措施2漏裂屋面（2）图2.1中，当采用用现场发泡的的硬泡聚氨酯酯时，其面上上可不做找平平层和柔性防防水层；（3）采用C20细石石混凝土时，内内配ф4@100双向钢筋网网，钢筋在分分隔缝处切断断。3积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇汇水区直径宜宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2条号通病现象部位或项目技术措施4渗漏门窗4.1推拉窗扇应应设限位装置。4.2外窗下框宜宜有泄水结构，如无时应做如下处处理：推拉窗：导轨在靠靠两边框处铣8mmm宽的泄水口；平开窗：在靠框中中挺位置每个扇洞洞铣一个8mm宽的泄水口口。4.3铝合金窗外外周边留宽5mm深8mm槽槽，防水胶嵌嵌缝。4.4安装所用的的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺螺丝，图4钉口应做好防渗处处理。4.5每条窗边框框与墙体的连连接固定点不不得少于2处，间距不不得>0.5m，边边框端部的第第一固定点距距端部的距离离≤0.2m。4.6窗高≥2mm或面积≥6m2的窗框宜固固定在混凝土土或其它可靠靠构件上。4.7铝合金门窗窗框安装前，应应撕去水泥砂砂浆接触处的的包装纸并涂涂刷聚氨酯清清漆等保护剂剂。门窗框与与墙体安装缝缝隙宜用防水水砂浆或聚合合物水泥砂浆浆嵌填饱满，必必要时也可采采用注浆工艺艺，不得使用用混合砂浆嵌嵌缝。条号通病现象部位或项目技术措施5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在人人流出入较多多，可能产生生拥挤和儿童童集中的公共共场所的门和和落地窗，必必须采用钢化化玻璃或夹层层玻璃等安全全玻璃。5.2层数≥7层层时，应采用用安全玻璃。5.3无室外阳台台的外窗台距距室内地面高高度小于0..9m时，必必须采用安全全玻璃并采取取可靠的防护护措施，窗台台高度小于00.6m的窗窗，其计算高高度应从窗台台面开始计算算。5.4单块玻璃大大于1.5mm2时应采用安安全玻璃。6使用安全栏板、栏杆、扶手6.1阳台、外廊廊、室内回廊廊、内天井及及上人屋面临临空处防护栏栏杆高度h应符合下列列规定：多层和低层建筑物物：h≥1.05mm;高层建筑：1.110m<h≤1.20m。中小学建筑：h≥≥1.1m。托儿所、幼儿园建建筑：h≥1.2m。注：以上高度指施施工完成后的的净高度，起起算面从阳台台地面算起。6.2栏板和栏杆杆应以坚固、耐耐用的材料制制作，并能承承受规范规定定的水平荷载载。6.3阳台栏板和和栏杆与外墙墙交接处应用用聚合物水泥泥砂浆嵌填处处理。6.4栏板或栏杆杆距楼面或屋屋面0.1mm高度范围内内不应留空。6.5住宅和有儿儿童经常使用用的建筑，其其栏杆垂直杆杆件间的净距距不应大于00.11m，栏栏杆应采用不不易攀登的构构造。6.6楼梯扶手高高度h应符合下列列规定：（1）住宅室内楼梯扶扶手h≥0.9m，当水平段段栏杆长度大大于0.5m时，其扶手手高度h≥1.05m；（2）中小学室外楼梯梯扶手h≥1.1m；条号通病现象部位或项目技术措施6使用安全栏板、栏杆、扶手（3）其它建筑室外楼楼梯扶手h≥1.05m；（4）其它建筑室内楼楼梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均均指施工完成成后的净高度度，自踏步前前缘线量起）6.7住宅和有儿儿童经常使用用的楼梯，垂垂直杆件间的的净距不应大大于0.111m，栏杆应应采用不易攀攀登的构造；；梯井净宽大大于0.200m时，必须须采取防儿童童攀滑的措施施。7裂缝混凝土梁板7.1楼板厚度不不宜小于1000mm；当当埋设线管较较密、或线管管交叉时，板板厚不宜小于于120mmm。建筑外转转角处的室内内角部板块和和井式楼盖的的角部板块，其其板厚不宜小小于120mmm（见图7.11a、7.1b）。建筑物物平面刚度突突变处的楼板板宜适当加厚厚。7.2挑出阳台宜宜用梁式结构构；当挑出长长度L≥1.5m时，应应采用梁式结结构；当1..0m≤L<1.5mm且需采用悬悬挑板时，其其根部板厚不不小于L/10且不小于1220mm。7.3板面钢筋的的直径不宜小小于10mmm。受力钢筋筋的间距不大大于200mmm，分布钢钢筋的间距不不大于3000mm。7.4单向板长跨跨方向底筋配配筋量As≥1.5bhh/10000，钢筋间距距不宜大于2200mm，直直径不宜小于于6mm。7.5阳台悬挑板板长度1.00m≤L<1.5mm时，受力钢钢筋直径条号通病现象部位或项目技术措施7裂缝混凝土梁板不宜小于12mmm。7.6建筑外转角角处的室内角角部板块和井井式梁角部板板块宜按图77.1a和7.1b配筋。7.7在建筑平面面刚度(或宽度)突变处，板板底板面通长长钢筋配筋量量As≥3bh/11000。7.8室外悬臂板板跨度L≥400mmm、长度大于于3m时，应按按图7.2所示配抗裂裂钢筋。图7.27.9屋面板、露露台板、厨房房厕所板以及及≤2m的多跨连连续单向板均均宜设置通长长面筋。7.10梁腹板高高度hw≥450mmm时，应在梁梁两侧面设置置腰筋，每侧侧腰筋配筋率率As>bhhw/10000，间距不大大于200mmm,如图7.3所示。图