住宅项目建设工程施工总承包合同共

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.项目名称发包人：承包人：XX建筑产业集团有限责任公司项目地点：签订日期：目录TOC\o"1-4"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc363074735"第一部分合同协议书1HYPERLINK\l"_Toc363074736"一、工程概况1HYPERLINK\l"_Toc363074737"二、合同工期2HYPERLINK\l"_Toc363074738"三、质量标准4HYPERLINK\l"_Toc363074739"四、签约合同价与合同价格形式4HYPERLINK\l"_Toc363074740"五、项目经理4HYPERLINK\l"_Toc363074741"六、合同文件构成4HYPERLINK\l"_Toc363074742"七、承诺5HYPERLINK\l"_Toc363074743"九、签订时间6HYPERLINK\l"_Toc363074744"十、签订地点6HYPERLINK\l"_Toc363074745"十二、合同生效6HYPERLINK\l"_Toc363074746"十三、合同份数6HYPERLINK\l"_Toc363074747"第二部分通用合同条款8HYPERLINK\l"_Toc363074748"1.一般约定8HYPERLINK\l"_Toc363074749"2.发包人21HYPERLINK\l"_Toc363074750"3.承包人25HYPERLINK\l"_Toc363074751"4.监理人32HYPERLINK\l"_Toc363074752"4.4商定或确定34HYPERLINK\l"_Toc363074753"5.工程质量34HYPERLINK\l"_Toc363074754"6.安全文明施工与环境保护38HYPERLINK\l"_Toc363074755"7.工期和进度44HYPERLINK\l"_Toc363074756"8.材料与设备52HYPERLINK\l"_Toc363074757"9.试验与检验58HYPERLINK\l"_Toc363074758"10.变更60HYPERLINK\l"_Toc363074759"11.价格调整66HYPERLINK\l"_Toc363074760"12.合同价格、计量与支付70HYPERLINK\l"_Toc363074761"13.验收和工程试车78HYPERLINK\l"_Toc363074762"14.竣工结算85HYPERLINK\l"_Toc363074763"15.缺陷责任与保修88HYPERLINK\l"_Toc363074764"16.违约92HYPERLINK\l"_Toc363074765"17.不可抗力96HYPERLINK\l"_Toc363074766"18.保险99HYPERLINK\l"_Toc363074767"19.索赔101HYPERLINK\l"_Toc363074768"20.争议解决104HYPERLINK\l"_Toc363074769"第三部分专用合同条款106HYPERLINK\l"_Toc363074770"1.一般约定106HYPERLINK\l"_Toc363074771"2.发包人109HYPERLINK\l"_Toc363074772"3.承包人112HYPERLINK\l"_Toc363074773"4.监理人131HYPERLINK\l"_Toc363074774"5.工程质量132HYPERLINK\l"_Toc363074775"6.安全文明施工与环境保护137HYPERLINK\l"_Toc363074776"7.工期和进度138HYPERLINK\l"_Toc363074777"8.材料与设备140HYPERLINK\l"_Toc363074778"9.试验与检验146HYPERLINK\l"_Toc363074779"10.变更147HYPERLINK\l"_Toc363074780"11.价格调整151HYPERLINK\l"_Toc363074781"12.合同价格、计量与支付159HYPERLINK\l"_Toc363074782"13.验收和工程试车165HYPERLINK\l"_Toc363074783"14.竣工结算170HYPERLINK\l"_Toc363074784"15.缺陷责任期与保修172HYPERLINK\l"_Toc363074785"16.违约172HYPERLINK\l"_Toc363074786"17.不可抗力176HYPERLINK\l"_Toc363074787"18.保险177HYPERLINK\l"_Toc363074788"19.索赔178HYPERLINK\l"_Toc363074789"20.争议解决178第一部分合同协议书发包人（全称）：承包人（全称）：XX建筑产业集团有限责任公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：。2.工程地点：。3.工程立项批准文号：。4.资金来源：自筹。5.工程内容：。群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。6.工程承包范围：6.1发包人提供的施工图纸（包括设计变更部分）范围内的全部土建、安装工程，其中：土方开挖、桩基、基坑支护、基础降水（南通地区）、铝合金门窗、进户门、单元门、防火门、外墙GRC线条、机电设备、外墙保温、砂岩、无负压设备、外墙涂料及施工、消防、智能化、电梯、防水工程、室内外栏杆及护栏、二次装修（室内外）、室内精装、景观工程、信报箱、牛奶箱工程、楼栋牌、单元牌、门牌工程专项工程由发包人另行分包，但承包人须对该另行分包的专项工程承担总包管理责任。6.2承包方式：承包人按合同约定的承包范围，以包工包料方式完成承包工程及招标文件中规定的相关工作。6.3承包人对承包范围内的全部工程（含发包人另行分包工程）的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，对发包人分包工程的质量、安全、工期、文明施工等承担连带责任。二、合同工期（1）1#楼暂定工期开工日期：年月日，具体开工时间以发包人签发的开工通知为准。竣工日期：年月日，竣工日期以综合验收合格并备案之日为标志。工期总日历数：日历天。（2）2#楼暂定工期开工日期：年月日，具体开工时间以发包人签发的开工通知为准。竣工日期：年月日，竣工日期以综合验收合格并备案之日为标志。工期总日历数：日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。1#楼阶段性工期序号级别分项工程名称工期/天计划开始时间计划结束时间备注1A取得《施工许可证证》135天2A基础工程（正负零零完成）26天3B主体结构达到预售售条件35天4B地上五层封顶，设设置外挑脚手手架25天5A主体封顶349天6B具备样板房进场条条件（含销售售通道搭建）30天7C主体验收完成10天8C主体验收备案完成成5天9B外脚手架拆除232天包括外立面施工10B单体规划验收完成成6天11A单体竣工验收完成成30天12A综合验收完成31天13B内部验收及整改完完成25天14C竣工资料归档完成成3天15B取得《竣工备案证证》5天16C物业接管验收及整整改完成31天17A单体竣工验收完成成135天2#楼阶段性工期序号级别分项工程名称工期/天计划开始时间计划结束时间备注1A取得《施工许可证证》135天2A基础工程（正负零零完成）26天3B主体结构达到预售售条件35天4B地上五层封顶，设设置外挑脚手手架25天5A主体封顶349天6B具备样板房进场条条件（含销售售通道搭建）30天7C主体验收完成10天8C主体验收备案完成成5天9B外脚手架拆除232天包括外立面施工10B单体规划验收完成成6天11A单体竣工验收完成成30天12A综合验收完成31天13B内部验收及整改完完成25天14C竣工资料归档完成成3天15B取得《竣工备案证证》5天16C物业接管验收及整整改完成31天17A单体竣工验收完成成135天1.本合同所述合同工期为绝对工期，是承包人在充分考虑政府对施工的规定、合同及发包人施工要求，以及经核实施工现场及施工环境后，而确保实现的工期。除非发包人事先书面同意延期外，本合同所述工期不因任何原因予以延期。2.本工程在春节和其他节假日须连续施工，承包人须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款中。3.工期提前奖励方式：见专用条款的约定。4.工期延误的违约责任：上表所列节点工期每延误一天，承包人须向发包人支付签约合同价0.1%的违约金。承包人应向发包人支付的工期延误违约金，发包人有权在当期进度款或结算款中扣除，此违约金的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。如总工期未拖延，该扣款在工程竣工结算时酌情返还；如总工期拖延，该扣款不退。上表所列节点工期或总工期拖延30天以上的，发包人有权根据本合同专用条款16.2款之约定，将未完成项目重新发包或解除本合同，并追究承包人工期延误的违约责任。三、质量标准工程质量符合国家质量验收合格标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）(¥元)；最终工程结算按专用条款约定办理结算。2.合同价格形式：可调价格（定额费率计价）。五、项目经理承包人项目经理：。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（2）双方补充的特别约定（3）本合同专用条款（4）本合同通用条款（5）招标文件及其附件（6）投标书及其附件（7）标准、规范及有关技术文件（8）图纸（9）工程量清单（如有时）（10）工程报价单或预算书（11）投标文件及其补充说明、工程报价单、安全协议、廉洁管理协议书、砼服务协议（如有时）、合同附件等相关文件。（12）房屋建筑工程质量保修书（13）防水工程质量保证书（如有时）双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，并具有优先解释效力。当上述合同文件内容含糊不清或不相一致时，以排列在前面的文件的解释为准七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在保修期内承担相应的工程维修责任。3.本合同作为备案合同的补充协议，如果备案合同与本《建设工程施工合同补充协议》（简称本合同）不一致的，以本合同约定为准。八、词语含义本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。九、签订时间本合同于年月日签订（实际签字时间与本时间不一致的，以本时间为准）。十、签订地点本合同在签订。十二、合同生效本合同经双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章后生效。十三、合同份数本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。发包人：（公章）承包人：（公章）地址：地址：法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：第二部分通用合同条款本合同通用合同条款同住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）中通用合同条款。第三部分专用合同条款1.一般约定1.1词语定义合同.10其他合同文文件包括：详详见本合同协协议书第六条条约定的合同同文件组成。合同当事人及其他他相关方.4监理人：名称：；资质类别和等级：：；联系电话：；电子信箱：；通信地址：。.5设计人：名称：；资质类别和等级：：；联系电话：；电子信箱：；通信地址：。1.4标准和规规范适用于工程的标准准规范包括：：适用于工程程的国家标准准、行业标准准、工程所在在地的地方性性标准，以及及相应的规范范、规程等。当对同一问题各种规定或与合同文件要求产生不一致时，以国家、行业或当地颁布的标准、规范、规定或合同文件中要求严格、标准高者为准。发包人提供标准、规规范的时间：：本合同签订订后30日内。若有有更新以更新新的文件为准准，对未施工工的部分，承承包人必须使使用新的标准准施工。国内没有相应标准准、规范时的的约定：发包包人负责在需需要时提供。本工程采用的建设设标准详见附附件〔工程建建设标准〕和和〔工艺工法法标准〕中的的技术规范和和工艺要求。1.5合同文件件的优先顺序序合同文件组成及优优先顺序为：：详见本合同同协议书第六六条的约定。1.6图纸和承承包人文件 图纸的提供发包人向承包人提提供图纸日期期和套数：开开工前提供全全套施工图四四套，另提供供四套图纸作作竣工图用。如如承包人需要要增加图纸份份数，发包人人代为加晒，加加晒费用由承承包人承担。在不影响后续施工工的情况下，发发包人可分阶阶段向承包人人提交部分施施工图纸。承承包人在下阶阶段工程施工工前15日要求发包包人提供该部部分图纸，承承包人未能在在前述时间内内提出要求的的，发包人不不承担因此延延误的工期。发包人对图纸的保保密要求：未未经发包人同同意，承包人人不得复制，不不得向承包人人以外的人员员泄露有关图图纸内容。使用国外图纸的要要求及费用承承担：发生时时由双方另行行协商。本合同通用条款第第款〔图纸的的提供〕不再再适用。承包人文件(1)需由设计资资质等级和业业务范围允许许的承包人完完成的设计文文件提交时间间：。(2)承包人应提供供计划、报表表的名称及完完成时间：图图纸会审及设设计交底后十十五天内提交交工程总进度度计划、材料料总需求计划划和细化后的的安全文明施施工方案各一一份；每月25日前分别向向发包人及监监理方提供详详细的上月实实际完成的产产值报表（施施工图预算和和签证、变更更分别上报）、下下月施工进度度计划、下月月材料进场计计划、下月计计划完成产值值报表等各一一份；分项的的施工组织设设计在开工前前15日向发包人人提供。承包包人不按以上上要求上报的的，须承担5000元/份·天的违约金金。1.7联络人发包人和承包人应应当在天内将将与合同有关关的通知、批批准、证明、证证书、指示、指指令、要求、请请求、同意、意意见、确定和和决定等书面面函件送达对对方当事人。发包人接收文件的的地点：；发包人指定的接收收人为：。承包人接收文件的的地点：；承包人指定的接收收人为：。监理人接收文件的的地点：；监理人指定的接收收人为：。1.10交通运运输（提请注注意通用条款款）1.10.3场内内交通关于工程施工需要要的场内道路路和交通设施施的约定：发发包人开工前前负责施工道道路通道口的的畅通，场内内道路铺设和和交通设施的的相关费用由由承包人承担担，承包人承承担本承包区区域与相邻承承包单位承包包区域间公共共临时施工道道路的分摊费费用。1.13工程量清清单错误修正正2.发包人2.1许可或批批准发包人应遵守法律律，并办理法法律规定由其其办理的许可可、批准或备备案，包括但但不限于建设设用地规划许许可证、建设设工程规划许许可证、建设设工程施工许许可证、施工工所需临时用用水、临时用用电、中断道道路交通、临临时占用土地地等许可和批批准。发包人人应协助承包包人办理法律律规定的有关关施工证件和和批件。因发包人原因未能能及时办理完完毕前述许可可、批准或备备案，并因此此导致承包人人受到行政机机关处罚的，由由发包人和承承包人就因此此发生的费用用和工期的调调整另行协商商。其余情形形不适用通用用条款2.1款的规定。本合同通用条款第第2.1款〔许可或或批准〕不再再适用。2.2发包人代代表发包人代表：姓名：；身份证号：；职务：；联系电话：；电子信箱：；通信地址：。发包人对发包人代代表的授权范范围如下：对对本工程施工工过程中的质质量、进度、安安全和投资进进行总体控制制，但任何涉涉及工期、标标准、造价以以及其他可能能引起工程造造价变化的签签字及批准均均须加盖发包包人公章后方方为有效。2.4施工现场场、施工条件件和基础资料料的提供提供施工现场关于发包人移交施施工现场的期期限要求：开开工前。提供施工条件关于发包人应负责责提供施工所所需要的条件件，包括：（1）施工现场平整。（2）将施工所需的水水、电、电讯讯线路接至施施工现场的时时间、地点和和供应要求：：开工前将水水、电、电讯讯线路接至施施工场地（以以发包人提供供电源点半径径三百米范围围内，承包人人自行提供电电缆；由承包包人统一挂表表，并向有关关部门缴费，领领取收据或台台头为_____________________________的发票复复印件）。（3）工程地质和地下下管线资料的的提供时间：：开工前提供供工程地质和和地下管网线线路等资料。（4）由发包人办理的的施工所需证证件、批件的的名称和完成成时间：开工工前办妥相关关开工手续。（5）水准点与坐标控控制点交验要要求：开工前前提供水准点点与坐标控制制点，按施工工图由发包人人、承包人、监监理现场交验验，承包人负负责后期保护护工作。（6）图纸会审和设计计交底时间：：现场另行确确定。（7）协调处理施工场场地周围地下下管线和邻近近建筑物、构构筑物（含文文物保护建筑筑）、古树名名木的保护工工作：承包人人做好保护工工作，由发包包人负责协调调，施工方配配合，所发生生的费用由发发包人承担；；若发生非发发包人指令原原因而造成的的损失，所发发生费用由承承包人承担。（10）双方约定发包人人应做的其它它工作：双方方另行协商。本合同通用条款第第2.4款〔施工现现场、施工条条件和基础资资料的提供〕〕不再适用。2.5资金来源源证明及支付付担保本合同通用条款第第2.5款〔资金来来源证明及支支付担保〕不不予适用。3.承包人3.1承包人的的一般义务承担施工安全保卫卫工作及夜间间施工照明的的责任和要求求：在需要时时间和地点，根根据政府有关关规定要求，自自费提供和维维护所有灯光光、护栏、警警告信号和警警卫，并对工工程进行保护护，为有权留留在现场上的的人员提供安安全通道（防防护网、灯光光、护栏等），并并对上述义务务负责任。施工场地周围地下下管线和邻近近建筑物、构构筑物（含文文物保护建筑筑）、古树名名木的保护要要求及费用承承担：做好邻邻近建筑物的的保护和观测测工作，因承承包人的责任任造成的财产产和人身损失失，由承包人人承担相关费费用。需承包人办理的有有关施工场地地交通、环卫卫和施工噪音音管理等手续续：由承包人人自行解决并并承担费用。安全施工要求：（1）乙方应采取必要要的安全防护护措施，消除除事故隐患，并并随时接受行行业安全检查查人员依法实实施的监督检检查。如乙方方未履行上述述义务而造成成工程、财产产损失和人身身伤害，由乙乙方承担责任任及相关费用用。（2）乙方在动力设备备、输电线路路、地下管道道、密封防震震车间、易燃燃易爆地段以以及临街交通通要道附近施施工时，施工工开始前应向向监理公司提提出安全防护护措施，经监监理公司和相相关管理单位位认可后实施施。（3）实施爆破作业，在在放射、毒害害性环境中施施工(含储存、运运输、使用)及使用毒害害性、腐蚀性性物品施工时时，乙方应在在施工前完成成政府有关部部门的报批手手续，并提前前14日书面通知知监理公司，提提出相应的安安全防护措施施，经监理公公司认可后实实施。（4）设置安全提示牌牌，每天召开开班前会，进进行施工前安安全较低。施施工人员人手手一套安全带带、安全帽、安安全绳，进入入施工现场作作业的人员必必须佩戴安全全帽和安全带带。高粉尘作作业人员必须须佩戴口罩。如如不符合标准准，承包人应应向发包人支支付违约金100-5500元/人•次。文明施工要求：(1)严格按照市市有关环保、环环卫的规定以以及发包人的的要求执行，否否则，承包人人自行承担因因此遭受的罚罚款、责任和和损失，因此此被媒体曝光光的，承包人人须向发包人人支付1000000元/次的违约金。(2)承包人须按按照发包人批批准的本工程程现场平面布布置图搭设临临时设施，各各种料具要按按施工平面图图中规定的位位置存放、堆堆放，确保施施工现场保持持场容场貌整整洁。(3)承包人需要要每日及时清清理施工现场场的各种垃圾圾并堆放到发发包人指定的的地点。承包人违反本条款款约定的，承承包人按结算算价款中的安安全文明措施施费的标准给给予支付违约约金，情节严严重的，必须须停工整顿，因因此造成的工工期延误等损损失均由承包包人承担。应履行的其他义务务：(1)向发包人提提供的办公和和生活房屋及及设施的要求求：向发包人人提供不少于于3间的现场办公公用房，费用用由承包人承承担；(2)承包人人员员不得以任何何理由与看房房、购房客户户发生任何冲冲突，否则每每次支付发包包人违约金人人民币5000元，并向客户户赔礼道歉。在在工程施工期期间，如有看看房或购房客客户到现场，必必须有甲方销销售公司或代代理销售公司司人员陪同下下进入施工现现场，并遵守守现场安全管管理条列。(4)执行本合同同中承包人的的有关权利和和责任，按合合同要求的质质量和工期完完成本工程的的施工。(5)遵守有关法法律和规定，接接受发包人和和监理的指令令，按照合同同、施工图纸纸、设计变更更单、图纸会会审纪要、施施工及验收规规范进行施工工。(6)负责工地现现场临时设施施、道路、管管线的施工和和保养，从发发包人指定的的水电接驳点点接驳施工用用水用电，采采取措施避免免工程施工对对红线周围地地下管线、临临近建筑物及及市政设施造造成破坏，以以上费用均由由承包人负责责。(7)负责协助发发包人办理开开工证前（含含施工许可证证）业务等合合法手续，由由此产生的费费用按照国家家规定由相应应方承担。(8)承包人在开开工前应向发发包人、监理理提供有关人人员上岗证、有有关设备合格格证年审证等等证件。(9)承包人以下下人员，经监监理人或发包包人同意，必必须在24小时内调调离本工程范范围，否则每每人次承包人人支付违约金金5000元；同时，承承包人应在33天内完成用用合格的人员员（发包人批批准）代替上上述调离的任任何人员，否否则每拖延一一天承包人支支付违约金3300元:A发包人确认无法胜胜任工作者，包包括：对分部部分项工程施施工进度及施施工质量达不不到合同要求求负有责任的的施工人员、不不熟悉本专业业工作的施工工人员等、工工作责任心不不强的施工人人员、不积极极配合发包人人或监理工作作、不积极执执行发包人或或监理合理指指令者。B不能积极配合监理理及发包人正正常工作（包包括销售）者者。C违反发包人或承包包人工地现场场管理规定者者。D无证上岗者（适用用于按规定必必须有上岗证证）。E与本合同规定名册册不符且未经经发包人及监监理认可者。F与本工程施工无关关的人员。G高空抛掷垃圾者（特特别约定承包包人支付100000元违违约金/次）。H随地大小便者。I其他发包人认为不不适应在本项项目从事工作作的。(10)承包人如如因工程进度度、质量、安安全等问题而而导致项目经经理被发包人人驱逐，承包包人在发包人人要求的时间间内更换为满满足发包人要要求的人员，否否则，参照项项目经理不到到位的违约责责任及其标准准执行；(11)承包人在在签订合同之之前已查看了了工地及周围围的环境，掌掌握了所有与与工程施工有有关或对施工工有影响的情情况，包括但但不限于地质质土壤情况、水水源、当地气气候情况、道道路、交通流流量、劳动力力的提供范围围和周围居民民等。发包人人将施工场地地移交给承包包人后，承包包人应对施工工场地上发生生的一切负责责（包括施工工安全、环境境污染、扰民民和民扰），若若发生非不可可抗力事件或或非发包人指指影响施工，导导致工期拖延延及财产损失失，由承包人人承担一切责责任。(12)按照本合合同的约定做做出详细的施施工组织设计计，报发包人人及总监理工工程师审批，发发包人批准的的施工组织设设计可作为工工程款支付的的参考依据，承承包人不按时时送审符合要要求的施工组组织设计，造造成发包人无无法判断工程程进展情况，发发包人有权按按照现实情况况要求承包人人支付1000-500元元的违约金，并并可暂停支付付相应部分的的工程进度款款，责任由承承包人承担。承承包人不得利利用施工组织织设计、施工工方案增加措措施费用，严严格禁止无方方案、无施工工组织设计施施工。(13)对发包人人分包的工程程进行施工总总协调、总管管理，参加发发包人分包工工程的分项工工程验收和竣竣工验收，并并对整体工程程的施工质量量、工期、安安全、进度等等方面进行全全面的负责。(14)开工前承承包人对施工工图纸认真核核查，积极配配合发包人组组织的施工图图纸交底及会会审工作，指指出图纸上任任何不符施工工常规、惯例例或规范之处处，以及设计计图纸中错、漏漏、碰问题，并并做好各系统统管线的综合合平衡工作。如如承包人未能能在施工该道道工序前100天发现、协协调、解决好好此类矛盾、问问题导致工程程费用增加和和工期损失，由由责任方承担担全部责任。(15)工地实行行周报制度，周周报在每周例例会前一天报报送发包人和和监理，周报报包括本周计计划和上周完完成工作、未未完成情况说说明（包括拟拟采取措施、最最终完成时间间）。每漏报报、迟报一次次，支付发包包人违约金人人民币20000元。承包人必必须在每月的的25号前（割割算日为每月月的25号）向监监理和发包人人上报详细的的当月完成的的工程量、预预算书、产值值报表，漏报报、迟报的工工程量视为同同意归入下个个月一起申报报审核。(16)参加各类类施工协调、配配合会，由于于工地交叉施施工引起的问问题，有义务务进行协调、处处理、解决，服服从发包人及及监理人作出出的决定。(17)承包人应应遵守工程建建设安全生产产有关管理规规定、规范，严严格按安全标标准组织施工工，做好现场场安全生产、文文明施工管理理，并随时接接受发包人或或行业安全检检查人员实施施的监督检查查，采取可靠靠的安全防护护措施，消除除事故隐患。当当发包人检查查发现有安全全隐患并下达达整改通知单单，而承包人人不能及时整整改的，承包包人须按100000元/次向发包人支支付违约金，严严重不符合要要求的必须停停工整顿，因因此造成的一一切责任与损损失均由承包包人承担同时时，发包人有有权对承包人人安全设施的的投入进行验验收，发现未未按要求投入入的，承包人人除无条件整整改至符合发发包人要求外外，承包人将将按少投入的的费用的1220%在结结算款中扣除除。本工程必必须达到市文文明工地标准准，争创省级级文明样板工工地。(18)承包人必必须做好施工工记录，隐蔽蔽工程记录，汇汇集施工资料料，包括摄影影、录像资料料。负责做好好施工现场安安全保卫和施施工现场的组组织管理工作作，创建文明明施工工地及及标准化管理理。(19)如果在现现场挖掘土方方工作的过程程中，发现电电线、水管管管道，或者其其他公共设施施，承包人应应立即停止挖挖掘工作，并并及时报告发发包人及专门门机构。承包包人根据有关关指示，负责责修理那些破破坏的公共设设施，并恢复复原状，费用用由责任方承承担。(20)承包人在在施工过程中中的问题必须须采用书面形形式进行沟通通，且必须提提前三天发给给发包人，口口头汇报不作作依据。承包包人发文应有有标准固定格格式，规范的的文件编号，由由项目经理签签发。(21)本合同规规定的工程项项目，未经发发包人书面批批准，承包人人不得将任何何工程项目分分包或转包给给第三方，若若经确认有未未经发包人批批准的第三方方施工单位进进场施工，发发包人有权拒拒绝验收分包包商施工的工工程，并有权权解除合同并并没收履约保保证金，承包包人承担发包包人由此造成成的一切损失失。(22)施工中承承包人不得对对原工程设计计进行变更。因因承包人擅自自变更设计发发生的费用和和由此导致发发包人的损失失，由承包人人承担，延误误的工期不予予顺延。所有有的设计变更更需设计院和和发包人共同同签字后方可可执行，否则则责任自负。(23)在施工过过程中必须配配合发包人销销售需要，积积极配合样板板房、室外环环境等销售展展示区域等非非计划内施工工，并按发包包人指令限时时完成。承包包人须严格按按照发包人VVI形象标准准做好现场形形象布置，未未按标准布置置的，除无条条件整改至符符合发包人要要求外，发包包人将按照120%的比例在结结算款扣除发发包人应投未未投入的费用用。(24)合同规定定由承包人完完成或给分包包提供配合的的工作（包括括合同、会议议纪要约定内内容以及设计计变更等），如如承包人拒绝绝完成或不能能按合同要求求完成，发包包人即可安排排第三方完成成，且实际发发生的费用按按照150%的比例从承承包人当月工工程款中扣除除，影响工期期的责任由承承包人负责。(25)在施工过过程中做到工工完场清，工工程竣工后110天内清理理现场，并将将门窗、洁具具等擦拭干净净。如非发包包人原因导致致承包人拒绝绝完成或不能能按合同要求求完成，发包包人即可安排排第三方完成成，且实际发发生的费用按按照150%的比例从承承包人工程款款中扣除，影影响工期的责责任由承包人人负责。(26)承包人定定期（每周至至少一次）负负责垃圾清理理及外运、行行政收费、场场外处理费用用，并承担相相关的一切费费用，且实际际发生的费用用按照150%的比例从承承包人工程款款中扣除。(27)遵守政府府主管部门对对施工场地交交通、施工噪噪音以及和安安全生产有关关的管理规定定，按规定办办理有关手续续，并以书面面形式知会发发包人、监理理；严格遵守守有关环境保保护法律法规规，并严格按按照环境检查查审核要求，加加强施工现场场的环境管理理，在施工过过程中严格落落实粉尘、废废水等污染防防治措施及生生态保护、水水土保持措施施，由此发生生的费用及罚罚款由承包人人负责。施工工过程所需一一切证件（包包括夜间施工工证）由承包包人及时自行行办理。如发发生扰民和民民扰自行妥善善处理。(28)非发包人人原因造成的的临时停水、停停电、二次搬搬运、成品保保护等所需措措施的一切费费用和工期承承包人已充分分考虑，并已已考虑了各种种可能因素影影响施工所增增加的费用。因因此，发生上上述情况，发发包人不另行行增加费用。若若由于发包人人原因所造成成的停水、停停电、停工一一周内累计超超过8工作小时的的，由双方协协商确认，但但承包人有义义务减少损失失，否则，费费用不予调整整。(29)承包人承承担因违反以以上各条而导导致的一切责责任和费用，且且不得以任何何理由停工和和向发包人提提出经济和工工期补偿要求求。确保不会会因上述原因因使发包人声声誉受到不良良影响。(30)在工程施施工过程中以以及工程竣工工保修期内，由由于承包人责责任出现质量量问题、安全全事故或者因因其他原因，受受到报纸、电电视等媒体的的曝光或被政政府有关主管管部门的通报报批评，均会会给本工程的的社会形象造造成损失，每每次由承包人人向发包人支支付10万元违约金，从从承包人工程程进度款或保保修款中扣除除。(31)承包人接接到发包人任任何总包范围围内合理指令令必须按时完完成，否则每每次支付发包包人违约金5500元，累计3次后，每次次支付发包人人违约金20000元，并且发包包人有权选择择其他单位完完成该项指令令，从承包人人工程进度款款扣除1500%的实际发发生金额。(32)对于施工工过程中承包包人不得因发发包人前期手手续未完善而而索赔或消极极施工，需积积极配合，保保证工程按计计划进行。(33)关于总包包外脚手架、施施工电梯的使使用规定：①总包单位需提供专专项承包人合合理施工期间间现场的垂直直运输机械、脚脚手架，满足足专项承包人人合理的配合合要求；②专业分包合理使用用外脚手架所所需时间的界界定：A：对于悬挑外脚手手架，按每6层、总承包包外粉刷完1个月为界，超超过1个月，总承承包向甲方按按脚手架外立立面投影面积积每天每平方方米0.2元【0.2元/m2·天】计算外外架租赁费；；B：对于整体提升架架：按每5层、总承包包外粉刷完1个月为界，超超过1个月，总承承包向甲方按按脚手架外立立面投影面积积每天每平方方米0.2元【0.2元/m2·天】计算外外架租赁费；；C：总承包必须向甲甲方专业分包包提供外脚手手架，如不提提供者，结算算时其外脚手手架费按相应应定额标准的的60%计算；③室内精装（非公装装的精装工程程）专业分包包合理使用施施工电梯所需需时间的界定定：总承包需需每6层向甲方办办理一次移交交，专业分包包合理使用施施工电梯的时时间为移交后后3个月【即每6层使用3个月】，超超过3个月（每6层），总承承包向甲方每每天收取500元【500元/天，含司机机、电费】的的费用；④总承包在拆除外脚脚手架、施工工电梯前，需需提前向甲方方提出出面申申请，在得到到甲方书面确确认并同意后后方可拆除，否否则由此给甲甲方造成的损损失全部由总总承包承担；；⑤无论是移交手续还还是外脚手架架、施工电梯梯超时签证，均均由总承包主主动提出书面面申请，如总总承包未及时时办理移交手手续及提交相相关签证，则则全部责任由由总承包承担担，如总承包包提出申请后后，因甲方故故意拖延、迟迟迟不办，则则完全按总承承包提交的书书面申请资料料进行结算或或办理相关签签证。(34)承包人应应于每月255日向发包人人提供以往所所有详细甲供供材料已经到到场清单，否否则发包人有有权按自身采采购的数据从从承包人工程程款中直接扣扣除。(35)承包人在在完成主体施施工四层顶板板后十五天内内，必须完成成（地下部分分的外墙防水水，与其相连连建筑物或构构筑物的接茬茬）回填土工工程，回填土土按国家规范范和设计要求求分层夯实，否否则，承包人人还须无条件件免费返工至至符合要求。（36）销售配合工作①因销售包装需要，承承包人需按规规定时间完成成有关工作，销销售配合时间间和范围由发发包人另行提提前通知或在在专用条款中中约定。②以下销售配合内容容，承包人必必须按发包人人的要求按时时施工完毕：：A销售展示区域（如如样板房、会会所、销售接接待中心等）外外施工通道的的上层防护措措施及安全通通道、挑架、安安全挂网等；；B按发包人要求在销销售展示区向向发包人直接接发包单位提提交相应工作作面；C承包人在发包人销销售开放日前前应对施工现现场进行清理理，并作好相相应的安全措措施。③发包人指令要求的的销售配合工工作，承包人人需按时完成成，延误销售售开放的，每每延期一天，承承包人向发包包人支付违约约金2万元。如承包包人拒绝施工工，发包人有有权另择施工工单位完成，所所发生的费用用(另加20%的管理费)由承包人承承担。④双方约定施工现场场安全网、施施工围板广告告权益属发包包人，未经发发包人许可，承承包人不得在在这些设施上上面悬挂任何何广告。在每次发包人举办办的工地开放放日活动中，客客户质量满意意度不低于90分；若低于90分承包人应应向发包人支支付人民币3万元/次的违约金金。(37)交房工作作（本合同其其它条款有同同类问题约定定的，以本条条优先适用）：：A承包商有义务配合合发包人交房房，直到全部部移交购房人人，交房验收收流程：承包包人自检→监理单位验验收→工程部验收→物业部验收→业主验收的的流程。B在交房过程中，承承包人要派驻驻专人配合，并并按保修条款款约定承担保保修责任。C承包人原因造成质质量问题或延延误交房的，承承包人承担相相关购房人要要求发包人赔赔偿额度的1150%的违违约金，且不不免除工期违违约责任。(38)承包人有有义务按发包包人的要求填填制、报送相相关表单。（39）工工程中的使用用水、电费由由承包人自行行向相关部门门缴付或由发发包人代扣。3.2项目经理理项目经理：姓名：；身份证号：；建造师执业资格等等级：；建造师注册证书号号：；建造师执业印章号号：；安全生产考核合格格证书号：；；联系电话：；电子信箱：；通信地址：；承包人对项目经理理的授权范围围如下：承包包人授予项目目经理按照合合同代表承包包人工作所需需的一切权力力。经项目经经理签发的有有关本合同的的过程文件，对对承包人具有有完全的约束束力并不可撤撤销。项目经理到工地报报到时须向发发包人提交建建造师资格证证书原件，以以便发包人审审查复核。项项目经理达不不到以下条件件的，承包人人须无条件更更换：（1）承担28层以上上（含28层）高层建建筑的，项目目经理应具备备壹级项目经经理资格或壹壹级建造师资资质，或具有有独立管理三三个以上（含含三个）类似似项目经历的的。（2）承担28层以下下高层建筑的的，项目经理理应具备三年年以上贰级项项目经理资格格或贰级建造造师资质的。项目经理应做到如如下要求：（1）项目经理应长驻驻工地，并以以其全部工作作时间代表承承包人履行本本合同工作；；（2）项目经理离开工工程现场，须须向发包人派派驻的工程师师请假，并经经过书面批准准后才能离开开，并需任命命一名合适的的替代人员，代代行其职责，如如未任命替代代人员则视生生产副经理为为当然替代人人员；（3）保持24小时通通信畅通；（4）如承包人违反上上述任何一项项要求的，每每违反一次，承承包人应按每每次5000元的标准向发发包人支付违违约金。发包人认为项目经经理不称职，则则有权以书面面形式通知承承包人更换，并并说明理由，承承包人应在接接到更换通知知后7日内向发包包人提出书面面的改进报告告。发包人收收到改进报告告后仍以书面面形式通知更更换的，承包包人应在接到到第二次更换换通知后的15日内进行更更换，并将新新任命的项目目经理的姓名名、简历以书书面形式通知知发包人。新新任项目经理理继续履行本本合同约定的的项目经理的的职责和权限限。承包人无正当当理由拒绝更更换项目经理理的，延迟一一天承担1万元/天的违约责任任。承包人的要求、通通知、签证等等资料均应以以书面形式由由承包人项目目经理签字并并加盖承包人人公司公章后后递交发包人人，否则发包包人有权拒收收，相应责任任由承包人承承担。仅为签收不视视为认可文件件内容，具体体处理意见以以发包人回复复文件为准。3.3承包人人人员3.3.1项目总总工、技术负负责人必须有有中级及以上上职称，施工工员、预算员员、技术员、质质量员、安全全员必须持证证上岗，否则则，发包人有有权要求承包包人更换相关关人员。3.3.3承包人人其他施工人人员资格的特特别规定：所所有特殊工种种人员均须持持有有关部门门颁发的资质质证书或上岗岗证，获得上上岗资格，在在施工上岗之之前提供给监监理工程师审审查，施工中中持证上岗。在在特殊工种的的施工中，若若发现不持有有资格证书施施工，则按每每发现一次，承承包人支付违违约金100元/人次，累计10次则停工整整顿，由此造造成的工期延延误责任与费费用由承包人人承担。3.3.4合同签签订后14日内，项目目经理、副经经理（如有）、施施工员、预算算员、技术员员、质量员、安安全员必须全全部到位，否否则，工程师师不签发开工工令，由此造造成的工期延延误和损失由由承包人承担担，并且按项项目经理2万元/天、其他人人员1万元/天向发包人人支付违约金金。3.3.5承包人人的项目经理理、副经理（如如有）、施工工员、预算员员、技术员、质质量员、安全全员必须常驻驻工地（每月月在现场的时时间不应少于于25天）且不不得兼任其他他项目职务（包包括准备阶段段和扫尾阶段段），承包人人的管理人员员名单必须在在合同签订后后7日内以书面面形式报给发发包人。承包包人的项目经经理、副经理理、施工员、预预算员、技术术员、质量员员、安全员等等管理人员必必须为承包人人的自有员工工，承包人在在提报管理人人员名单时必必须提交管理理人员与承包包人之间的劳劳动合同，以以及承包人为为其缴纳社会会保险的有效效证明，承包包人不提交上上述文件的，上上述人员无权权履行职责，由由此影响工程程进度或发生生其它问题的的，由承包人人承担责任。且未经发包人许可，承包人不得擅自更换上述人员，否则承包人须向发包人支付项目经理10万元/人•次、其他管理人员2万元/人•次的违约金，累计超过三人次的，发包人有权立即解除合同。3.3.6施工过过程中，项目目经理、副经经理、施工员员、预算员、技技术员、质量量员、安全员员离开工地必必须向发包人人派驻的工程程师请假，并并经过书面批批准后才能离离开，擅离开开工地，发包包人将发出停停工令，待人人员回到岗位位后才批准复复工，由此产产生的工期延延误及损失由由承包人自负负，造成发包包人损失的，发发包人保留索索赔的权利。3.3.7承包人人最晚须在开开工前3日内向发包人提提交一份施工工人员花名册册，花名册须须包含以下内内容：人员姓姓名、身份证证复印件、在在承包人单位位的工作经历历等。承承包人承诺保保证施工人员员队伍的稳定定。发发包人在检查查时，如发现现承包人在施施工现场的施施工人员与花花名册中登记记的人员不符符且不符的人人员达到花名名册总人数的的15%，则发包人人可要求承包包人立即停工工整顿，承包包人须按不符符合的人数，按按照1000元/人的标准向向发包人支付付违约金，由由此造成的工工期延误和损损失由承包人人承担。如不不符的人员达达到花名册总总人数的30%，承包人承承担本合同约约定的非法转转包、分包责责任。3.5分包承包人必须以其自自有员工完成成本工程施工工，不得以转转包、挂靠、违违法分包的方方式将本工程程发包给其他他任何第三方方（合同签署署后，无论何何时，发包人人有权要求承承包人提供承承包人与现场场管理人员（主主要为项目经经理、技术负负责人、五大大员）的劳动动合同、社会会保险交纳明明细、工资发发放明细等，如如承包人在收收到发包人的的书面通知要要求后七个工工作日内未能能提供的，则则视为承包人人将工程进行行了转包）。如如发生前述情情形，双方同同意按下列原原则进行结算算：（1）现场实际施工方方系挂靠队伍伍，且现场无无承包人自有有管理人员的的，下浮率在在原合同下浮浮率的基础上上再下浮50%【安装同样样如此计算】；；（2）现场施工方系联联营队伍，且且承包人只派派出部分管理理人员在现场场进行管理的的，下浮率在在原合同下浮浮率的基础上上再下浮25%；（3）发包人在结算过过程中发现上上述情形，有有权按照前述述约定结算；；发包人在结结算后发现上上述情形，有有权按照前述述约定重新结结算，并有权权向承包人追追偿相应的工工程款。经发包人书面同意意的部分工程程可以分包，但但不代表解除除承包人的任任何责任或义义务。承包人人须在分包现现场派驻监督督管理人员保保证合同履行行。承包人对对分包人的工工程质量负责责，对分包人人的行为承担担连带责任。分分包人的任何违约约行为，均视视为承包人的违约约。指定分包和独立分分包（以上两两项统称专业业分包）的造造价不列入承承包人的工程程总造价，但但并不不减轻轻承包人作为为总包人应负负的责任。发发包人的专项项分包工程包包括但不限于于：（1）发包人指定分包包范围包括但但不限于：井井点降水（若若发包人在合合同签订前指指定分包的）、土土方开挖、基基坑支护、桩桩基、铝合金金门窗、进户户门、单元门门、防火门、外外墙GRC线条、机电电设备、外墙墙保温、无负负压设备、外外墙涂料及施施工、消防、智智能化、电梯梯、防水工程程、室内外栏栏杆及护栏、二二次装修（室室内外）、室室内精装、景景观工程、信信报箱、牛奶奶箱工程、楼楼栋牌、单元元牌、门牌工工程等。（2）由公用事业单位位负责以下独立立分包工程：：①供电配套及供电系系统(由发展项目目红线外至本本项目进户电电缆接线箱[含接线箱、电电表]，不包括接接线箱进户管管线预埋)；②供水工程（由发展展项目红线外外至本项目各各单体建筑物物外墙1米范围内，含含水表）；③排水工程（由本项项目室外雨污污水总排放口口的检测井至至市政排水管管道）④电话工程(不包括括预埋管线)；⑤有线电视（不包括括预埋管线）；；⑥煤气工程；⑦场外道路工程（包包括接驳工地地出入口之道道路及红线外外车道及行人人道维修）；；⑧其它市政管网工程程。发包人同意的承包包人的分包，承承包人须在该该分包项目开开工前30天内提交交分包商营业业执照、税务务登记证、施施工资质、其其他业绩介绍绍、进退场时时间等资料报报监理审核，发发包人审定后后执行。延迟迟申报的，视视为承包人将将工程进行了了转包。指定定分包工程、独独立工程参照照适用。分包管理（1）总包管理工作：：是指承包人人对发包人另另行分包的工工程、独立工工程进行施工工管理，对发发包人指定分分包工程以及及独立工程的的施工现场，包包括工期、质质量、安全、现现场文明施工工进行统一的的管理。（2）总包服务工作：：负责各专项项承包单位的的协调管理工工作，合理安安排各专项承承包人的进出出场时间、各各专项承包人人的工作面、各各工序之间的的交叉配合；；组织对专项项承包人的设设计交底，审审核各专项承承包人的施工工方案和施工工组织设计，要要求其提供专专业承包的施施工组织计划划与进度计划划，并进行汇汇总分析，对对施工程序中中有矛盾的地地方进行协调调并找出解决决办法；协调调专项承包工工程的设计与与施工相结合合的技术深化化工作，负责责专项承包人人施工图纸的的收、发管理理、技术核定定和设计变更更的会签发放放工作，为专专项承包人工工程的预留、预预埋做好配合合工作，负责责本工程所有有洞口封堵、填填缝、修补（其其中若属于专专项承包人的的施工内容，所所发生的材料料费、人工费费、机械费等等，由发包人人从专项承包包人工程款中中直接扣除支支付给承包人人），配合已已完工程、设设备和成品的的保护，配合合竣工资料的的整理；为专专项工程的承承包人无偿提提供材料、配配件、设备堆堆放地点，提提供施工通道道、和水源及及电源；提供供施工照明用用电、用水要要求如下：每每两层须设置置一个配电箱箱；为确保施施工用电安全全和各线路的的负荷平衡，在在发包人直接接发包单位使使用电源之前前，承包人负负责收集其负负荷要求，并并统筹安排；；在每层楼面面都需设置临临时用水源；；提供专项承承包人正常施施工期间现场场的垂直运输输机械、脚手手架、必要的的临时设施，满满足专项承包包人合理的配配合要求，其其中外架必须须保证外墙装装饰面施工完完成后方可拆拆除。不能因因发包人前期期手续正在办办理中不齐全全为由，影响响工期进度。（3）承包人应积极参加加监理人组织织的各项会议议，并积极协协调各施工单单位及工作面面的矛盾。因因缺乏协调而而引致的工期期延误及相应应任何费用增增加或索赔，承承包须承担相相应责任。承包人项目经理及及发包人认为为之必要人员员必须按时参参加周例会及及发包人、监监理要求参加加的会议，因因故不能参加加的应提前12小时提出申申请并获得发发包人批准。承承包人项目经经理及发包人人认为之必要要人员不按时时参加相关会会议，承包人人应向发包人人支付人民币币200元/人.次的违约金金。（4）分包人实际的施施工质量、工工期、安全文文明施工、资资料整理等未未能达到分包包合同约定的的要求，则视视为承包人未未能履行总包包管理和总包包配合义务，发包人有权酌情扣除总包管理费及配合费直至扣清。承包人未能履行总包管理和总包配合义务导致分包工程发生安全事故、工期延误、质量达不到合同（包括分包合同）约定的质量标准的，承包人除不能取得本合同约定的总包管理费及配合费外，还需按照该分包工程结算价的2%向发包人支付违约金。（5）承包人有义务对对分包单位进进度款的支付付审核把关，并并签署意见。3.5.6承包包人签订的分分包合同不得得与本补充合合同发生抵触触。本合同通用条款第第3.5款〔分包〕〕不再适用。3.6工程照管管与成品、半半成品保护已完工程成品保护护的特殊要求求及费用承担担：承包人负负责已完但尚尚未交付的工工程成品保护护，费用由承承包人承担；；保护期间发发生损坏，承承包人在工程程师通知的时时限内自费予予以修复。发发包人提前使使用损坏的修修理费用由发发包人承担；；如发包人提提出需特殊保保护，特殊要要求的保护费费用由发包人人承担。4.监理人4.1监理人的一一般规定监理人的监理权限限：按照《工工程监理合同同》执行，在在本合同签订订时，发包人人已经向承包包人提供了《工工程监理合同同》复印件。需要取得发包人批批准才能行使使的职权：任任何涉及工程程质量、工期期、安全、标标准、造价以以及其他可能能引起工程造造价变化的设设计变更、签签证及批准均均须经总监理理工程师签字字并经发包人人派驻的工程程师签字并加加盖发包人公公章后方能有有效。监理人在施工现场场的办公场所所、生活场所所由承包人免免费提供。4.2监理人员员总监理工程师：姓名：；职务：；监理工程师执业资资格证书号：：；联系电话：；电子信箱：；通信地址：；关于监理人的其他他约定：。4.3监理人的指指示监理人逾期对承包包人的异议做做出回复，或或未在约定的的或合理的期期限内对承包包人的任何工工作、工程或或其采用的材材料和工程设设备提出意见见的，均不视视为监理人、发发包人的承认认和批准，承承包人应当及及时提请发包包人给出最终终的明确指示示。4.4商定或确确定合同当事人对总监监理工程师的的确定没有异异议的，按照照总监理工程程师的确定执执行。一方合合同当事人有有异议的，则则总监理工程程师的确定不不予执行。合合同当事人双双方应共同选选定审计机构构进行鉴定或或按照第20条〔争议解解决〕约定处处理。5.工程质量5.1质量要求求方案一：5.1工程质量标标准：达到国国家质量验收收合格标准，争争创杯。5.2达到XXX优良标准和和XX工艺工法法的的奖励2%（XX优良标准准及XX工艺工法法详见附件），XX优良标准由XX控股集团有限公司评定。5.3创杯的：：奖或是罚？5.4发包人将将在工程施工工过程中将通通过实测实量量方式对工程程质量进行动动态监测，具具体流程和奖奖罚详见附件件。工程质量标准：达达到国家质量量验收合格标标准。达不到到所选标准的的，承担本合合同约定的责责任，不重复复奖罚。建立优质优价机制制 为整体提升XX房房地产的工程程质量，依据据XX检查标准准和评定标准准，实行优质质优价机制。.1优质优价的标准优质优价实行分等等分级机制，共共设6个等级，分别是：（1）XX合格：工程质质量必须达到到XX合同标准准，低于该标标准的处罚5元/m2；（2）XX优良：合同约约定工程质量量标准为XXX优良标准的的，奖励施工工单位10元/m2；未能达到到的，则按上上述标准同等等处罚；（3）XX样板：合同约约定工程质量量标准为XXX样板标准的的，奖励施工工单位15元/m2；未能达到到的，则按上上述标准同等等处罚；（4）市优工程：合同同约定工程质质量标准为市市优工程标准准的，奖励施施工单位5元/m2是否合理。与中南优秀什么关系。；未未能达到的，则则按上述标准准同等处罚。是否合理。与中南优秀什么关系。（5）省优工程：合同同约定工程质质量标准为省省优工程标准准的，奖励施施工单位10元/m2；未能达到到的，则按上上述标准同等等处罚。（6）国优工程：合同同约定工程质质量标准为国国优标准的，奖奖励施工单位位20元/m2；未能达到到的，则按上上述标准同等等处罚。（7）鲁班奖：合同约约定工程质量量标准为国优优标准的，奖奖励施工单位位40元/m2；未能达到到的，则按上上述标准同等等处罚。凡未达到合同约定定标准的，即即使其后获得得相关奖项，均均不能按优质质优价的标准准获得奖金。同同一工程同时时符合上述多多项奖励的，以以高者为准，不不实行累加制制。.2质量等级的标准（1）XX合格：保证项项目必须全部部合格，工程部：这里的合格采取何种标准？中南标准或是国家强制标准？综合合评定分不低低于75分；工程部：这里的合格采取何种标准？中南标准或是国家强制标准？（2）XX优良：保证项项目必须全部部合格，综合合评定分不低低于85分；本合同所指XX优优良标准系指指在国家标准准基础上，对对小部分指标标进行优化，具体详见下表：能否移到附件？能否移到附件？检查项检查内容XX优良标准（mmm）模板大小尺寸板面平整度3相邻面板拼缝高低低差≤1模板预留洞口中心线位移8孔洞尺寸5混凝土几何尺寸垂直度±5平整度±5墙面抹灰平整度±3垂直度±3阴阳角方正3（3）XX样板：保证项项目必须全部部合格，综合合评定分在92分以上；（4）市以上的优良等等级：分别是是地级市优（如如南通紫琅杯杯）、省优（如如扬子杯）、国国优及鲁班奖奖。.3质量检查.3.1强化平面面简图三检制制和监理验收收制严格执行平面简图图三检制和监监理验收制，切切实落实自检检、互检、专专检，做到按按程序验收。不不按要求内部部验收的；内内部验收不合合格，进入下下道工序的；；内部验收不不合格，上报报监理验收的的；监理验收收不合格，进进入下道工序序的，均对承承包人责任人人处以5000元/人·次的处罚，弄弄虚作假的处处以10000元/人·次的处罚。严严格分部分项项隐蔽工程验验收制度，未未执行分部分分项隐蔽验收收的按每个作作业段、每个个作业面10000元/次进行罚款款，弄虚作假假的按20000元/次进行处罚罚；非隐蔽工工程的分部分分项验收，按按缺一次5000元的标准准进行处罚，弄弄虚作假的按按1000元/次进行处罚罚。发包人建建立专职质量量检查验收,对不合格产产品采取砸碎碎制。在平常检查、验收收过程中，凡凡是发现工程程质量不合格格的，能够返返工整改的，必必须砸碎，承承包人必须返返工。具体要要求是：（1）主体结构的实测测实量分数低低于60分的，必必须实施停工工整顿，如出出现影响结构构安全的或违违反设计和规规范要求的，必必须编制专项项方案进行加加固或砸碎返返工，且在不不影响使用功功能的前提下下，进行处罚罚。（2）装饰工程的实测测实量分数低低于70分的，必必须实施停工工整顿，如垂垂直平整偏差差过大、装饰饰材料质量不不符合要求、施施工工序倒置置、空鼓开裂裂严重、施工工质量粗制滥滥造等，必须须砸碎返工。（3）如首层发现问题题（实测分主主体低于600分，装饰低低于70分），第第三层仍没有有得到整改的的，必须实施施停工整顿。（4）混凝土强度检查查要求：按内内部检查方式式，每层检查查10个点，检测结结果低于设计计强度时，承承包人支付5000元/Mpa；低低于一个强度度等级以上承承包人支付1000000元/层的违约金金，同时要求求原设计单位位进行结构验验算，需加固固的，加固费费用由承包人人自行承担，且且该部分不符符合合同质量量要求约定的的工程量均不不予结算。.3.2发包人严严格按照验收收程序对承包包人的分部分分项工程进行行验收，切实实落实自检、互互检、专检，做做到按程序验验收，针对天天沟、檐口、滴滴水线、腰线线、泛水、各各类落水口、卫卫生间、管道道洞、屋面、窗窗套、防水渗渗漏、不同材材料之间的开开裂等细部的的通病问题分分别适用不同同的验收表格格，达不到合合同约定标准准的事项应限限期整改，合合格后方可进进行下道工序序施工，上道道工序未验收收符合合同约约定标准的坚坚决不允许进进入下道工序序施工。.3.3验收程程序如下：承承包人必须先先进行自检，自自检合格后，由由监理单位验验收，符合合合同约定标准准后再由发包包人工程部验验收。工程质质量达不到约约定标准的，一一经发现，承承包人应按发发包人或监理理的要求拆除除和重新施工工，直到符合合约定标准。凡凡承包人没有有严格按照发发包人分部分分项验收程序序施工的，承承包人除无条条件免费整改改外，还须向向发包人支付付500元/次的违约金，弄弄虚作假的向向发包人支付付1000元/次的违约金，并并且暂停支付付该期进度款款，直至发包包人确认该工工程合格为止止。.3.4关键工序序施工完毕后后，须经监理理、发包人验验收合格并签签字后（承包包人应在验收收前向发包人人提交三检记记录、施工交交底记录等资资料），方可可进行下道工工序施工，本本合同定义的的关键工序主主要包括：（1）基础工程：测测量放线→土方开挖→基础垫层→钢筋绑扎或或支模板→支模板或钢钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；（2）主体及装饰工程程：测量放线→钢筋绑扎或或支模板→支模板或钢钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层层验收）→油漆或其他他饰面；（3）楼地面工程：楼地面测量量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层；；（4）门窗工程程：门窗框初步步固定→塞缝→收口；（5）屋面工程：面面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平→屋面层；（6）设备安装：给水水管暗设定位位→给水试压→系统试压→排水管坡度→伸缩节、检检查口设置→存水湾设置置；（7）有防水要求的地地方，均应进进行淋水或闭闭水试验，并并经验收后才才能进行下道道工序。.4质量责任（1）承包人对承包范范围内（包括括发包人专项项分包工程）的的全部工程质质量负责。即即使工程进行行并通过了各各项检验，仍仍不免除承包包人对工程质质量所负有的的质量责任。（2）因设计原因导致致的工程质量量问题承包人人免于承担质质量责任，承承包人必须及及时履行相应应的通知义务务。当采用承承包人设计的的施工图施工工时，因设计计原因导致的的工程质量问问题承包人仍仍要承担质量量责任。（3）承包人负有对各各种材料、设设备（含甲供供材料设备、甲甲定乙供材料料设备）按规规范、规程进进行检查的责责任，不符合合要求的材料料、设备不得得用于工程。因因不合格材料料、设备用于于工程导致的的工程质量责责任，由承包包人承担。（4）发包人或监理人人在任何阶段段的检查、验验收中发现承承包人负责的的工程达不到到本合同约定定要求的，承承包人必须整整改，直至符符合相应标准准和合同要求求。整改内容容包括但不限限于加固、修修复、拆除重重建，整改的的费用由承包包人自行承担担，因整改延延误的工期不不予顺延。承承包人未进行行整改或整改改不到位的，应应按照本合同同第款约定承承担违约责任任。（5）发生质量问题，给给发包人、购购房人或其他他第三人造成成损失的，承承包人必须足足额赔偿，并并按照本合同同第款约定承承担违约责任任。本合同通用条款第第5.1款〔质量要要求〕不再适适用。5.3隐蔽工程程检查5.3.1隐蔽工工程项目及检检查内容要求求。（1）地基与基础工程：：地质、土质质情况、标高高尺寸、坟、井井、坑、塘的的处理。基础础断面尺寸，桩桩的位置、数数量、打桩记记录、人工地地基的试验记记录、坐标记记录。(2)钢筋砼工程程：钢筋的品品种、规格、数数量、位置、形形状、焊接尺尺寸、接头位位置、除锈情情况，预埋件件的数量及位位置，预应力力钢筋的对焊焊、冷拉、控控制应力、砼砼、砂浆标号号及强度，以以及材料代用用等情况。(3)砖砌体：抗震、拉拉结、砖过梁梁配筋部位品品种、规格及及数量。(4)木结构工程：屋架架、檩条、墙墙体、天棚、地地下等隐蔽部部位的防腐、防防蛀、防菌等等处理。(5)屏蔽工程：构造及及做法。(6)防水工程：屋面、地地下室、水下下结构物的防防水找平层的的质量情况、干干燥程度、防防水层数、马马蹄脂的软化化点、延伸度度、使用温度度，屋面保温温层做法，防防水处理措施施的质量。(7)水暖卫暗管道工程程：位置、标标高、坡度、试试压、通水试试验、焊接、防防锈、防腐、保保温及预埋件件等。(8)锅炉工程：保温前前胀管情况，焊焊接、接口位位置，螺栓固固定及打泵试试验等。(9)电气线路工程：导导管、位置、规规格、标高、弯弯度、防腐、接接头等，电缆缆耐压绝缘试试验、地线、地地板、避雷针针的接地电阻阻。(10)完工后无法法进行检查、重重要结构部位位及有特殊要要求的隐蔽工工程。检查程序(1)承包人提前通通知隐蔽工程程检查的约定定：隐蔽工程施工完毕毕后，由承包包人依据施工工图纸、技术术质量标准、施施工规范组织织自检。自检检合格后，由由承包人填写写报验申请表表，通知发包包人和监理人人。法律法规规规范中规定定必须由设计计单位、质检检单位参加检检查的隐蔽工工程，应通知知相关单位参参加。验收合合格后各方代代表须在隐蔽蔽工程检查记记录上签字，并并落实存档，以以备检查。(2)隐蔽工程检检查记录的内内容1)单位工程名称，隐隐蔽工程名称称、部位，标标高、尺寸和和工程量。2)材料产地、品种、规规格、质量、含含水率、容重重、比重等。3)合格证及试验报告告编号。4)地基土类别及鉴定定结论。5)砼、砂浆等试块((件)强度、报告告单编号，外外加剂的名称称及掺量。填写隐蔽工程检查查记录，必要要时应附三面面图(平、立、剖剖面图)。本合同通用条款第第款〔检查程程序〕不再适适用。6.安全文明施施工与环境保保护6