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文档简介
半年来看房的经验总结一、小区环境:1、一定要安静。没有安静一切都是白搭。注意。不要买距离大马路不足___米的房子,再高也没有用的。汽___动产生的声音有部分是人耳朵听不到,但是神经是能感觉到的。如果住在这样的房子里面,每天早上起来都会非常疲倦,好象没有睡够一样。长时间受隐性噪音的影响,就准备和头痛、脾气暴躁,抑郁、失眠、皮肤干涩这些毛病为伍了。2、楼距。不要忽视这个问题,楼与楼之间的距离有多宽,说明发展商造好房子的诚意有多宽。过于狭窄的楼距会让居住的人心情低落,而且容易受到噪音的干扰。再说了,你也不想某时到阳台窗口溜溜的时候,发现对面有个讨厌的老太太在兴奋地看着你们吧。隐私性差也是一个很大的问题。3、物业管理公司素质。现在很多楼盘的物管非常糟糕,严重影响生活。看中一个房子,就在网上搜索这个楼盘是否有关物管纠纷的新闻。我看过一个楼盘,小区环境很好,地段一流,距离地铁只有三几分钟,但是物管非常糟糕,保安和业主群殴的事情都发生,___。最后这个楼盘简直成了民工的休闲地,里面都是布匹市场的工人租住的,人非常杂乱,业主都在想办法卖掉房子。本来我是想趁此机会低价考虑的,但还是放弃了,因为物管是发展商的,即使最后成功换掉,但是小区维护肯定是跟不上了,现在坏掉的东西如何出钱维修,业主是否齐心疑问很大,有几年烦恼,风险太大了。4、小区硬件。例如花园、运动设施等等。不要被一些很繁复的设计欺骗,有的发展商弄一堆花花草草就是堆在一起,人根本就不能进去,那是拿来看的假东西,除了长蚊子一点用都没有。花园就要能走一走,穿一穿的,面积小一点无所谓,但是要大气,不能就是一个摆设。运动设施不要看游泳池和网球场,相信我,不但进去要交钱,你会用的机会也很少的,不如篮球场和羽毛球场来的实际。而且运动设施一定要是室外的才有用。室内的。嘿嘿,一个适合运动的室内运动馆是非常昂贵的,发展商根本就不会那么雷锋给你一个适合人体健康的室内运动场。我所看到的室内运动场,进场价格贵,不通风,憋闷,地板通常都是制造摔跤骨折的材料,一滴汗就异常滑。5、在决定买之前,要多方打听、注意在这个楼盘的都是一些什么人,素质如何。如果他们有业主论坛就多进去看看。邻居是决定生活质量的重要因素。如果租客很多就一定要慎重考虑。方法是可以到附近的中介去看看,这个楼盘放租、放盘的人多不多,租金贵不贵。如果一个楼盘放租、放盘的人很多,那这个楼盘肯定有问题,没有人愿意轻易卖掉房子的,换大房子的人也不会那么多。特别是___,虽然很多人炒楼,但是正常还是应该自住的人多。如果放盘的人不多,而且租金比较贵,那说明这个房子的物管和楼盘的环境是值得相信的。6、到房管局的网站去看看这个小区周边的规划。特别是周边有空地、停车场、烂尾楼的,千万不要买了之后才发现,原来规划是一个菜市场或者马路等等,那就惨了。7、一定要注意水电问题,不能是临水临电,必须是永久性居民水电。这是发展商的问题。一个小区,如果在有二手房出卖的时候还没有解决这个问题,那就准备打持久战吧,不要相信卖家或者中介的说法,什么很快会解决的东西还是不要相信才好,大不了等他真的解决了才买,不相信没有放盘的。二、地段1、交通方便;2、菜市场方便(这个很重要);3、生活配套设施,例如商场、周边没有工厂、垃圾站、还有中小学是否适合日后子女上学等等。地段方面应该不用多说,你们也应该可以考虑到的。三、房子本身1、朝向。朝向好坏的顺序是。东南——正南——西南——东北——正北——西北。能选顺序先的,就要好的。___有梅雨季节,冬天也比较冷,朝向非常重要,除非不得已,还是要选择有南向的。2、楼层。2到5楼差别不大,价格也应该没有差别。注意:不要买11到13楼的房子,因为这个高度正好是积灰层,灰尘最大;1楼要看小区环境和采光,例如是否嘈杂等,但是南方潮湿,建议不考虑;顶楼不要考虑,热、容易屋顶漏水腐蚀窗台,很容易有臭味,因为整栋的下水道气味都可能往顶楼的厕所里冲上来。还有就是顶楼的实用面积很可能他楼层缩水的,还可能发展商为了楼房的外观,会把房子的墙面造的歪斜,即使目测不到,但是总有怪异的感觉。其他的楼层全看个人喜好了。3、户型。房子一定要方正,不可以有那些三角、八角、弧形的房间。这样的房间不好摆家具,轻易就浪费空间,住起来也不舒服。厕所的门不能正对客厅,最好不要和厨房共用一个门进出。厨房要选大的,并且一定有通风。厨房是生活的中心,是买二手房最容易忽略最后后悔的地方。往往看一个房子,采光好啊,户型周正,阳台也大,高高兴兴买了,最后发现厨房狭小阴暗,成天一股臭味,总是脏脏的无法清洁,让人没了作饭的心情才后悔不迭。要注意的细节是:切菜的案板和洗菜池子一定要相连,否则你想,把菜洗了又要拿过去切,不但不方便,菜掉了一地不说,厨房还很容易湿漉漉的,难受。如果是炒菜的灶台在切菜的案板和洗菜池子中间,就更要命了。那就等着水滴到油锅上面炸人吧。所以,这三个位置应该在一边,而且这样相连:切菜的案板——洗菜池子——灶台。还有就是厨房没有那些难以清洁的死角,要都是周正明了的,要不就会蟑螂横生,黑忽忽的让人烦恼。我个人很不喜欢进门一个走廊,走廊一边分布厨房和厕所,走过去就是客厅的布局,显的房子很逼,不大方开阔。特别是厕所在厨房和客厅之间的布局,你想,做完饭还要把菜穿过厕所端到客厅,是不是很不爽呢。可惜,现在的房子都是这样设计的。据我一个做室内设计的朋友说,设计师都不喜欢这样的设计,可是发展商不知道出于什么考虑都做成这样的,白痴的很。所以,客厅、厨房融为一体的房子最理想。其他的就是个人喜欢了。如果不是大房子,最好房子里面不要有走廊,还是要选择眼镜房——就是眼镜分布的客房和主人房,这样节省空间,所谓的私隐不是那么要紧的。4、采光。看房子的时候,注意要把等熄灭再看,不要被室内的灯光欺骗了。5、当然还有很多细节问题,例如超过___年楼龄的房子如果没有特别原因不要考虑;看清楚墙壁天花有没有水迹没,如果有基本都是漏水的原因;拍拍墙壁看看墙的厚薄;进去之后房子有没有很大的怪味,而这个怪味不是因为长期没有人居住造成的;打开水龙头看看水压够不够等等。都是需要你们自己仔细观察的。四、和中介打交道。1、中介都是生意人,是不可能对某些客人特别好或者成为朋友的,有这个幻想简直就是可笑。所以,无论你和一个中介如何熟了,都不要完全相信他的话,要相信自己的眼睛。侃中介费的时候大胆欺负他们,尽量往低里开,对他们来说,赚1000总比一分都赚不到要好,正常情况下,他们是不会翻脸的,谁会那么傻就因为赚少了一点就把客人赶跑呢。当然了,生意人都有诚信和坏的,只要人家是正经做生意,就不要总是把别人往坏里看,总将人当敌人,那是不行的。毕竟,他们也是工作,做生意而已。2、中介的花招非常多的。例如。第一是无论怎么样的房子他们都会说好,那不管他,相信自己的感觉最重要;第二是无论什么样的房子他们都会让你去看,他们就是不断地让你疲劳,偶尔看到一个好点的房子就想买了算了。其实,好房子总是有的,而会被人卖的二手房大多都是有缺点的,所以,有些明知道自己不会买的房子干脆推掉不要去看。按照你姐姐的说法,去看的人
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