金地天府城公寓市场调研

【金地天府城】公寓市调内容世界树地产-金地天府城项目2017年3月公寓概况PART1.天府新区、城市双核主轴核心、地铁物业本案紧邻天府大道南段，北是城南CBD，向西、南接南湖、极地海洋世界、麓山高端居住板块，东临新川创新科技园区，占据天府新区南延线核心位置。国际城南天府新区核心区域，海洋公园北侧天府大道东侧、地铁1号线接驳、紧邻城南城市CBD区和高新产业聚集区项目区位商业生活配套：项目自身70万方商业配套，辐射周边30万人口；家乐福、伊藤洋华堂、欧尚、凯丹、宜家家居、卡迪侬、苏宁广场….文化教育配套：金苹果幼儿园、华阳幼儿园、成都实验外国语学校、成都美视国际学校、光亚学校、成都七中、华阳高中、华阳一中、西寺小学….医疗健康配套：成都市第一人民医院、石油总医院、双流第二人民医院、德国巴伐利亚综合和国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、瑞丽医院、华西口腔医院….

生态环境配套：城市级绿肺---6000亩南湖公园；城市观光项目海昌极地海洋公园；麓山板块---高尔夫俱乐部等高端休闲娱乐….天府城精彩生活手册坐拥城南之心，尊享百亿城市配套项目总体规划项目经济技术指标：（商业地块业态以最终规划为准）住宅建设用地：137亩商业建设用地：138亩项目规划理念：由于基地呈规划的近似梯形，且本项目建筑形态囊括了住宅、写字楼、酒店、购物中心、SOHO公寓等多种功能空间，总图布局呈现“一路两翼，功能复合，双核兼多元化”的格局。公寓整体指标1、2栋体量114964㎡（单栋5.7万㎡）1、2栋户数1792户（单栋896户）楼栋高32F层高3M梯户比6T29面积区间44-84㎡备注水电气三通公寓基础指标公寓户型配比公寓商铺一层位置一览大堂及物管用房大堂及物管用房123123公寓1F商铺面积一览楼栋编号面积（㎡）1#1123.62294.27360.422#168.73294.273133.45合计574.76公寓底商户型品鉴户型品鉴户型品鉴鉴户型品鉴鉴户型品鉴鉴特色亮点点：1、超大中中庭4500㎡中庭园林公寓价值值亮点：：区别于普普通公寓寓产品，，具有超超大4500㎡中庭园园林景观区，，媲美城城市华宅宅。特色亮点点：2、五星星级公公装——300㎡精装装入户户大堂堂，6米挑高高总造价价约：：1000万元，石材、、木地地板、、地砖砖打造造特色亮亮点：：3、1200㎡阳光光泳池池运动动会所所恒温泳泳池/500㎡特色亮亮点：：3、阳光光泳池池运动动会所所——500㎡恒温温泳池池特色亮亮点：：3、阳光光泳池池运动动会所所—健身所所特色亮亮点：：3、阳光光泳池池运动动会所所——瑜伽室室市场情情况PART2.年份销售套数销售面积(㎡)新增套数新增面积(㎡)存量套数存量面积(㎡)抵查非套数抵查非面积(㎡)不含抵押去清周期（月）含抵押去清周期（月）

2010年

15766816888180148589401485775331818059293711.112.4

2011年

18251933334281531493888236671260623289714618616.218.1

2012年

220981090354341681800325346451899509398921727120.923.3

2013年

255861341919413942067913470662437860737640491421.825.4

2014年

19697952309265631274964513772612665993155276432.939.9

2015年

208229906563436116293065842928992011639690377635.146.1

2016年

32917151892826322128575948190250614820040106366019.828.2表：2010-2016公寓供供销存存走势势【全市】至16年开始始，公公寓市市场回回升明明显，，但存存量压压力较较大16年公寓寓销量量达到到近年年最高高，截截止16年12月31日存量量350万㎡（（含抵抵押））、去去库存存周期期28个月。。【全市】住宅限限购对对公寓寓量价价带来来利好好，公公寓售售价稳稳步冲冲上7000元/㎡图：截截止2017.2成都公公寓存存量分分布图：城城南四四大板板块存存量占占比1.高新区区及天天府新新区存存量占占比21%属于主主要存存量压压力区区；2.城南核核心的的四大大板块块中，，前端端市场场大源源（元元华-站华））占比比超过过56%，在售售市场场货源源充足足，属属于公公寓市市场热热点地地区【全市】高新公公寓存存量全全城第第一，，本案案前端端大源源市场场货源源充足足，而而本案案当前前处于于非热热点公公寓片片区【城南】受限购购及住住宅市市场上上扬，，公寓寓供需需均表表现活活跃SOHO：11月限购购令颁颁布当当月销销量达达到5.16万㎡，，成交交环比比10月上涨涨31.6%，二次限限购令令后SOHO量价齐齐升；；进入入2017年成交交小幅幅回落落，但但供应应居高高不下下，1月供应应环比比大涨涨67%，最新成成交均均价达达9043元/㎡。本案所所处板板块主主力走走量总总价30万以内内，大大源40-50万，站站南总总价50-60万；南南延线线高新新段60-70万表：城南各各板块块公寓寓走量量总价价段分分布板块

30万以下

30-40万

40-50万

50-60万

60-70万

70-80万

80-100万

100万以上合计站南2%8%10%60%10%10%2%0%100%元华-站华（大源）16%22%25%18%2%6%8%3%100%南沿线华阳段（本案区域）39%26%20%10%4%1%0%0%100%南沿线高新段1%5%21%21%36%9%6%1%100%【城南总总价分分布】各板块块主力力走量量价格格梯度度存在在明显显差异异，本本案所所处板板块主主力走走量30万以内内，而而本项项目总总价达达到50万临界界点30-40㎡为绝绝对主主力，，其次次为40-50㎡表：城南各各板块块公寓寓走量量面积积段分分布区域

30㎡以下

30-40

40-50

50-60

60-70

70-80

80㎡以上

站南0%59%15%8%17%1%0%元华-站华0%30%24%18%14%8%6%南沿线华阳段1%45%25%6%19%2%3%南沿线高新段2%2%33%26%31%6%1%【城南面面积分分布】30-50㎡为公公寓走走量绝绝对主主力，，公寓寓面积积超过过70㎡走量较难难面积段销售套数备案成交均价(元/㎡)结构占比

30以下

881901%

30-40

446826845%

40-50

249862425%

50-60

6384016%

60-70

191860519%

70-80

1775932%

80以上

2875553%合计1002-100%表：本案所处区区域公寓量量价情况；；套数认购购口径，成成交价格备备案口径1.主力走量面面积为30-50㎡，占比70%；2.超过70㎡产品溢价价能力大幅幅下降，与与主力走量量产品价差差1000元/㎡；【南延线华阳阳段】30-50㎡为公寓走走量绝对主主力，面积积超过70㎡走量较难难【城南竞争格格局】本区域在售售项目少，，主要与前前端大源板板块竞争vvvvvvvvvvv誉峰M5IMC国际广场新景鼎南川宇航天城上城一品CG欢乐颂成都国际科技节能大厦v嘉年华保利锦江里蓝润ISC天府北京街vv仁美大源印象锦城南府主要竞争版块次要竞争版块本案站南板块：：板块属性：：高价值认认知的品质质改善区，，居住氛围围和生活配配套已发展展成熟。区域内在售售项目极少少，现仅誉誉峰M5主在售，为为SOHO尾盘版块。。大源版块：：版块属性：：商务核心心区，居住住氛围和生生活配套均均趋于成熟熟为发展旺旺盛期，是是现阶段SOHO主力供应区区。中和及华阳阳版块：版块属性：：发展中板板块，配套套未完善，，地铁及及城城市副中心心外延渗透透带来区域域价值升值值，配套逐逐步完善中中。南延线高新新段：版块属性：：发展中版版块，配套套未完善，，地铁外延延及前段发发展逐步后后移带来区区域价值。。麓山版块:版块属性：：高端生态居住区区，公寓供供应稀少，，随着往南发发展的规划划，未来配配套会逐渐渐成熟。站南1.2万-1.5万/㎡非竞争区中和0.8万-0.9万元/㎡次要竞争区区大源0.9万-1.3万元/㎡核心竞争板板块南延线高新新段华阳0.7万-0.85万/㎡次要竞争区区v麓湖生态城城麓山非竞争区前端主要竞竞争版块价价格集中在在9000-11000元/㎡。【城南典型项项目】产品案名总套数面积区间销售模式梯户比精装标准物业费水电气均价（元/㎡）月均去化（套）SOHO保利锦江里184843-67㎡纯销售4T141500元／㎡2.549㎡及以上通气（民用）1109170锦城南府猫先生133641-78㎡纯销售7T282000元/㎡3水电气三通1200092蓝润isc/

30-50㎡纯销售4T19/4T21清水2.5部分通气1100026嘉年华青年城382830-61㎡纯销售2T14/2T25清水2.8通水电9000100欢乐颂122630-100㎡纯销售6T22/6T21清水4.5通气9500-1050037仁美大源印象76444-60㎡纯销售3T11、5T25清水3.5水电气三通950041一品CG76943-105㎡纯销售3T14清水2.8水电气三通980034北京街129548-68㎡纯销售3T11、4T13清水2.1水电气三通900030版块公寓产产品面积集集中在30-60㎡左右，大大部分定位位为投资兼兼自住产品品，销售均价在在分为两个个梯度，第第一梯队在在10000-11000元/㎡，第二梯梯队7000-9000元/㎡，月均走量主主要集中在在30-50套/月之间。城南各板块块大部分项项目为自行行直接销售售，无带租约销销售、返租租。给我一分信信任还你你十分满意意世界树房产产感谢THANKYOU9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。15:54:4215:54:4215:5412/31/20223:54:42PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2215:54:4215:54Dec-2231-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。15:54:4215:54:4215:54Saturday,December31,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2215:54:4215:54:42December31,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。31十十二二月20223:54:42下下午15:54:4212月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月223:54下下午12月-2215:54December31,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/3115:54:4215:54:4231December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。3:54:42下午午3:54下午午15:54:4212月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。15:54:4215:54:4215:5412/31/20223:54:42PM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。12月-2215:54:4215:54Dec-2231-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。15:54:4215:54:4215:54Saturday,December31,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。12月-2212月-2215:54:4215:54:42December31,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。31十二二月20223:54:42下下午15:54:4212月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月223:54下午午12月-2215:54December31,202216、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2022/12/3115:54:4315:54:4331December202217、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。3:54:43下下午3:54下下午午15:54:4312月月-229、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、阅读一一切好书书如同和和过去最最杰出的的人谈话话。15:54:4315:54:4315:5412/31/20223:54:43PM11、越是没没有本