大连房地产市场月报2022年10月

大连房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，大连商品房销售面积为687.7万㎡，同比下降3.8%；大连商品房销售额为945.3亿元，同比下降0.6%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。2017年11月-2022年10月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速120100806040200-2017:1-40-60

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

%100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4099.9万㎡，同比增长10.45%；全国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比500014004500120040001000350030008002500600200040015002001000500002345678923456789234567892345678923456789-200111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发投资额为201.29亿元，同比增长13.15%。2021年4月，大连房地产开发投资额为58.23亿元，同比增长29.45%。2017年11月-2022年10月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比800700600500400300200100017:1

1112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

3020100-10-20-30-40住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发企业到位资金为376.9亿元，同比增长45.40%。2021年4月，大连房地产开发企业到位资金为85.29亿元，同比增长154.41%。2017年11月-2022年10月大连市房地产开发企业到位资金及其同比50403020100-17:110

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:118:119:120:121:122:1-20-30住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，大连新建住宅价格累计上涨0.30%，涨幅较去年同期收窄1.70个百分点。2016年-2022年大连市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%1098765432102016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10

2022年10月，大连新建住宅均价13865元/m²，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比上涨0.08%，涨幅较去年同期收窄2.05个百分点。2017年11月-2022年10月大连市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比160002140001.51200010000180000.5600004000-0.520000-11102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,中山区、高新园区、沙河口区等区域为大连商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高新园区、沙河口区、中山区等，同比分别上涨29.2%、14.4%、5.8%；成交均价同比下跌的区域有西岗区、甘井子区等，同比分别下跌37.8%、4.8%。2022年1-10月大连市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)中山区282495.825953-7.9-6.8高新园区2575629.2279638.314.9沙河口区2318514.420363-29.5-16.3甘井子区17023-4.816231-6.4-6.2西岗区14618-37.814457-33.1-19.5金普新区107391.99373-12.6-21.4成交均价(元/㎡)25756-2824923185-2575617023-2318510739-170230-10739住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，大连二手住宅价格累计下跌1.00%，涨幅较去年同期收窄4.50个百分点。2016年-2022年大连市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%43.532.521.510.502016:1-10 2018:1-10 2020:1-10 2022:1-10-0.5-1

2022年10月，大连二手住宅均价16170元/m²，环比下跌0.43%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点；同比下跌0.82%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月大连市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比180000.8160000.6140000.412000100000.2800006000-0.240002000-0.40-0.61102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，大连商品住宅成交面积为207.7万㎡，同比下降46.7%；商品住宅成交套数为20522套，同比下降48.1%。2016年-2022年大连市商品住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比450804006035040300250202000150-2010050-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大连商品住宅成交面积为20.27万㎡，环比增长46.72%，同比下降16.99%；商品住宅成交套数为2042套，环比增长54.58%，同比下降14.81%。2019-2022年10月大连市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,金普新区、甘井子区、沙河口区等区域为大连商品住宅成交主力区域，共成交176.69万㎡，占城市成交面积的85.5%。其中，成交面积同比增长的区域有沙河口区等，同比分别增长9.3%；成交面积同比下降的区域有中山区、甘井子区、高新园区等，同比分别下降61.0%、51.5%、50.3%。2022年1-10月大连市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)金普新86.5541.9-44.99.3546.48.835.2区甘井子76.3736.9-51.57.3736.6-29.542.1区沙河口13.786.79.30.884.4-19.413.4区高新园12.576.1-50.31.286.3-0.1206.2区中山区11.535.6-611.115.5-32.4173.7西岗区5.912.9-17.90.160.8-83.959.1成交面积(万㎡)76-8714-7613-146-130-6住宅市场|成交规模-二手房2022年1-10月，大连二手住宅成交面积为193.2万㎡，同比下降14.3%；二手住宅成交套数为24891套，同比下降11.0%。2016年-2022年大连市二手住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比350706030050250402003020150101000-1050-200-302016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大连二手住宅成交面积为16.90万㎡，环比增长32.13%，同比增长1.2%；二手住宅成交套数为2174套，环比增长33.13%，同比增长6.15%。2019-2022年10月大连市二手住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，大连100(含)-144㎡面积段成交套数 2022年10月，从总价段来看，大连100(含)-150万元总价段成交套最多，达780套，占比为38.2%，较上月收窄3.5个百分点。 数最多，达487套，占比为23.8%，较上月收窄4.1个百分点。大连市新房成交面积段对比 大连市新房成交总价段对比5.5%3.9%144(含)㎡以上41.7%38.2%100(含)-144㎡19.9%18.1%90(含)-100㎡20.4%23.0%80(含)-90㎡9.2%11.5%60(含)-80㎡3.0%4.6%40(含)-60㎡0.2%0.8%40㎡以下22-0922-10

12.6%11.0%250(含)万元以上5.1%5.6%200(含)-250万元24.1%13.2%150(含)-200万元27.9%23.8%100(含)-150万元11.5%20.1%80(含)-100万元6.3%11.3%70(含)-80万元8.9%10.7%50(含)-70万元3.5%4.3%50万元以下22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，大连8000(含)-10000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，大连二房户型成交套数最多，达840套，数最多，达735套，占比为36%，较上月扩大13.7个百分点。占比为41.1%，较上月扩大5个百分点。大连市新房成交单价段对比大连市新房成交户型对比17.8%15.9%20000(含)元以上0.1%其他5.1%2.0%叠拼14.5%11.4%16000(含)-20000元1.9%2.3%联排16.7%14000(含)-16000元0.4%0.1%双拼7.1%0.2%0.1%独栋18.5%10000(含)-14000元0.1%0.6%复式18.6%0.1%六房及以上22.3%36.0%8000(含)-10000元0.3%0.3%五房18.1%11.6%四房7.9%10.6%6000(含)-8000元34.4%36.6%三房36.1%41.1%二房2.3%0.4%4000(含)-6000元3.3%5.3%一房22-0922-1022-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月大连市新房面积、总价成交结构面积段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上汇总占比(%)总价段50万以下1156200000874.350-70万3139775274021910.770-80万08311502219023011.380-100万25418380200041120.1100-150万0738102108231148723.8150-200万01350921121126913.2200-250万0227257541155.6250万以上0123151396422411.0汇总1693234470369780802042100占比(%)0.84.611.523.018.138.23.9100住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，大连商品住宅月均新批上市面积为18.55万㎡，同比下降46.5%。2016年-2022年大连市商品住宅1-10月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比40040350203000250200-20150-40100-60500-802016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大连商品住宅新批上市面积为9.25万㎡，环比下降4.21%，同比下降63.61%。2019-2022年10月大连市商品住宅新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月,甘井子区、金普新区、高新园区等区域为大连商品住宅供应主力区域，共供应159.93万㎡，占城市供应面积的86.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有高新园区等，同比分别增长151.6%；新批上市面积同比下降的区域有中山区、金普新区、甘井子区等，同比分别下降89.9%、56.3%、49.7%。2022年1-10月大连市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-10月上市面积占比同比10月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)甘井子69.4737.5-49.74.1144.4-14.1380.8区金普新63.3634.2-56.34.2646-50.3-50.1区高新园27.0914.6151.60.849.1174.1--区沙河口19.5910.6-27.80.030.3-99.6-87.8区西岗区3.92.1-48.20.010.1-99.7-21.7中山区1.841-89.9--------上市面积(万㎡)63-6927-6320-274-202-4住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月大连市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应1201008060402001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年10月,大连商品住宅销供比为2.19,较去年同期有所增长。2017年11月-2022年10月大连市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比1210864201102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月大连市商品住宅分区域销供比情况区域1-10月销供比去年同期销供比变动10月销供比去年同期销供比上月销供比中山区6.251.614.64------西岗区1.520.960.5615.360.257.56金普新区1.371.080.282.210.81甘井子区1.11.14-0.041.792.196.07沙河口区0.70.460.2427.290.142.94高新园区0.462.35-1.881.524.17--住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月,大连商品住宅可售面积约792.37万m²,环比下降1.09%,同比下降21.86%;短期库存去化时间为41.6个月,环比延长0.3个月,同比延长16.2个月。2017年11月-2022年10月大连市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间14007001200600100050080040060030040020020010000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月，大连市商品住宅库存主要集中在金普新区、甘井子区、中山区，可售面积分别为342.3万㎡、204.8万㎡、78.1万㎡；出清周期分别为30.5个月、25.1个月、64.1个月。2022年10月大连市各区县商品住宅库存对比万㎡月40070350603005025040200301501002050100金普新区甘井子区中山区沙河口区高新园区西岗区大连保税区0可售面积342.3204.7678.0776.0157.9426.654.11出清周期30.5425.1464.1441.6544.9137.320可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)大连市企业成交金额排行榜 2022年(1-10月)大连市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展42.2314883327028.382中海地产33.5821618166315.533大连万达26.4613982197218.934中国恒大24.4817251144614.195融创中国24.3414511150416.776华润置地22.8817994117212.727万科20.10225918578.908绿城中国18.31237107047.729招商蛇口18.01219328398.2110远洋集团17.501713786610.21

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展42.2314883327028.382大连万达26.4613982197218.933融创中国24.3414511150416.774中海地产33.5821618166315.535中国恒大24.4817251144614.196华润置地22.8817994117212.727金地集团17.1915674112410.978远洋集团17.501713786610.219碧桂园12.45130289279.5610大华集团14.571627412668.95住宅市场|排行榜-企业2022年10月大连市企业成交金额排行榜 2022年10月大连市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展4.48144863263.092中海地产2.76180771611.533大华集团2.20141121711.564招商蛇口2.1921261991.035华润置地2.07174941031.186大连万达1.58111691511.427绿城中国1.5519994700.788万科1.5019137780.789金地集团1.33135181030.9810远洋集团0.9714836780.65

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展4.48144863263.092大华集团2.20141121711.563中海地产2.76180771611.534大连万达1.58111691511.425华润置地2.07174941031.186招商蛇口2.1921261991.037金地集团1.33135181030.988万科1.5019137780.789绿城中国1.5519994700.7810一方集团0.567548800.75住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)大连市新房项目成交金额TOP10（亿元）融创海逸长洲17.96万达体育新城15.77金地城11.11华润置地·瑞府10.99沙河口区搪瓷厂南侧改造宗地9.26保利·时代8.62中海公园上城8.28招商臻园7.32小窑湾万达广场7.25观贤别墅6.7

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1融创海逸长17.9612.44118614433105151金普新洲区2万达体育新15.779.99100115785100157甘井子城区3金地城11.116.867021619598158甘井子区4华润置地·10.993.3824332479139452高新园瑞府区沙河口区搪沙河口5瓷厂南侧改9.264.194852212186191区造宗地6保利·时代8.625.095511693692156甘井子区7中海公园上8.284.054192045297198甘井子城区8招商臻园7.322.6021028090124348中山区9小窑湾万达7.257.4478197449593金普新广场区10观贤别墅6.701.5312543734123536甘井子区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)大连市新房项目成交面积TOP10（万㎡）融创海逸长洲12.44万达体育新城9.99小窑湾万达广场7.44金地城6.86华润置地未来之城5.66保利·时代5.09春柳河小区4.3沙河口区搪瓷厂南侧改造宗地4.19中海公园上城4.05金湾十里海4.04

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1融创海逸长17.9612.44118614433105151金普新洲区2万达体育新15.779.99100115785100157甘井子城区3小窑湾万达7.257.4478197449593金普新广场区4金地城11.116.867021619598158甘井子区5华润置地未5.285.6658593269790金普新来之城区6保利·时代8.625.095511693692156甘井子区7春柳河小区1.954.30366454411753甘井子区沙河口区搪沙河口8瓷厂南侧改9.264.194852212186191区造宗地9中海公园上8.284.054192045297198甘井子城区10金湾十里海4.424.044061094299109金普新区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月大连市新房项目成交金额TOP10（亿元）保利·时代1.47金地城1.27小窑湾万达广场1.05华润置地·瑞府1.01招商川岭小区0.91中海公园上城0.82保利天禧0.79新希望锦麟玖玺0.74大华锦绣海岸0.74招商臻园0.71

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利·时代1.471.041091404696135甘井子区2金地城1.270.82861543795147甘井子区3小窑湾万达1.051.0811697409391金普新广场区4华润置地·1.010.302033219152504高新园瑞府区5招商川岭小0.910.51531787596172甘井子区区6中海公园上0.820.42451971493183甘井子城区7保利天禧0.790.321624755198491中山区8新希望锦麟0.740.212035757104372甘井子玖玺区9大华锦绣海0.740.75699854109108甘井子岸区10招商臻园0.710.252028521124354中山区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月大连市新房项目成交面积TOP10（万㎡）小窑湾万达广场1.08保利·时代1.04金地城0.82万达山海赋0.79大华锦绣海岸0.75华润置地未来之城0.57小窑湾东部居住区0.54招商川岭小区0.51大华公园世家0.49金地大连生命健康城0.47

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1小窑湾万达1.051.0811697409391金普新广场区2保利·时代1.471.041091404696135甘井子区3金地城1.270.82861543795147甘井子区4万达山海赋0.600.798475389571金普新区5大华锦绣海0.740.75699854109108甘井子岸区6华润置地未0.530.5755933710497金普新来之城区7小窑湾东部0.470.5453879610290金普新居住区区8招商川岭小0.910.51531787596172甘井子区区9大华公园世0.700.49531430992131甘井子家区10金地大连生0.440.475292329184金普新命健康城区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

小窑湾万达广场项目基本信息所处位置null-开发区小窑物业类型住宅湾产品类型高层建筑面积500000m²占地面积260000m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型二居(建面82㎡)三居(建面95㎡)三居(建面100㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司上海万达物业服务有限公司大连分公司项目特色品牌地产首次开盘2021-10-30最近开盘2021-12-31累计成交面积102390m²可售面积38615m²成交均价9740(2022-10)报价10500元/m²(2022-10)拿地时间--成交楼面价--开发商大连小窑湾万达地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月小窑湾万达广场成交量价走势元/m²200001200015000100008000100006000500040002000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积183659665493477733501506612338118018541676910784成交价格010710974709569909994159857932898011026598649740成交面积成交价格小窑湾万达广场分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他60-144108110239099177817436097449740合计-108110239099177817436097449740住宅市场|重点项目-户型图小窑湾万达广场_小高层C2户型105平_3室2厅2卫1厨小窑湾万达广场_洋房B1户型95平_3室2厅2卫1厨小窑湾万达广场_小高层C1户型95平_3室2厅1卫1厨_105.0m²_95.0m²_95.0m²小窑湾万达广场_高层A1户型82平_2室2厅1卫1厨 小窑湾万达广场_高层A2户型100平_3室2厅2卫1厨 小窑湾万达广场_洋房B2户型105平_3室2厅2卫1厨_82.0m² _100.0m² _105.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

保利·时代项目基本信息所处位置甘井子区-科技创物业类型住宅新城产品类型高层,小高层建筑面积1430000m²占地面积600000m²容积率2.36绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面79㎡)二居(建面83㎡)三居(建面93㎡)地上车位数100物业费3.00元/㎡·月停车位；地下车位数1600物业公司保利（大连）物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2021-06-23最近开盘2021-07-16累计成交面积117971m²可售面积93167m²成交均价14046(2022-10)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商大连保创发展有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月保利·时代成交量价走势元/m²12000250001000020000800015000600010000400020005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积2097138549535891122806532765775873841984278142010447成交价格18016189681823017853191291896819094176601724416214163161677414046成交面积成交价格保利·时代分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他60-144128311668317393551509081693614046合计-128311668317393551509081693614046住宅市场|重点项目-户型图保利·时代_D区高层101平_3室2厅1卫1厨_101.0m²保利·时代_79平户型_2室2厅1卫1厨_79.0m² 保利·时代_108平户型_3室2厅2卫1厨_108.0m²保利·时代_D区高层83平_2室2厅1卫1厨_83.0m² 保利·时代_D区洋房113平_3室2厅2卫1厨_113.0m² 保利·时代_D区洋房98平_3室2厅2卫1厨_98.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图E11-2#|在售E5-1#|在售 E11-1#|在售E5-3#|在售E5-4#|在E10售-2#|在售E10-3#|在售E10-1#|在售E10-4#|在售

大连·金地城项目基本信息所处位置甘井子区-科技创物业类型住宅新城产品类型多层,小高层,高建筑面积1433200m²层占地面积605700m²容积率2.4绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面80㎡)二居(建面83㎡)三居(建面96㎡)物业费3.00元/㎡·月停车位车位配比为1:1物业公司大连金地物业管理有限公司项目特色复合地产首次开盘2021-06-23最近开盘2021-09-26累计成交面积232369m²可售面积82118m²成交均价15437(2022-10)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商大连金泓旭房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月大连·金地城成交量价走势元/m²2500020000200001500015000100001000050005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积21093858920689421932844775428169111183460971411348938208成交价格14064154941649117734181961867117888168241611515896147181483515437成交面积成交价格大连·金地城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他40-144204819821416797702686141619515437合计-204819821416797702686141619515437住宅市场|重点项目-户型图大连·金地城_129平户型_4室2厅2卫1厨_129.0m² 大连·金地城_108平户型_3室2厅2卫1厨_108.0m² 大连·金地城_83平户型_2室2厅1卫1厨_83.0m²大连·金地城_80平户型_2室2厅1卫1厨_80.0m² 大连·金地城_96平户型_3室2厅1卫1厨_96.0m²商业市场|价格水平2022年1-10月,大连商业成交均价为21407元/㎡，同比上涨2%。10月,大连商业成交均价为20570元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨3.1%。2020年11月-2022年10月大连市商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比300005025000403020000201500010010000-105000-200-3020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商业市场|成交规模2022年1-10月，大连商业成交面积为36.0万㎡，同比增长23.5%。2016年-2022年大连市商业1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比4035353030252520201515101055002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大连商业成交面积为1.99万㎡，环比增长57.82%，同比下降43.71%。2019-2022年10月大连市商业成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|供求关系-供应2022年1-10月，大连商业项目新批上市面积为40.6万㎡，同比下降42.6%。2016年-2022年大连市商业项目1-10月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比80307020601050040-1030-2020-3010-400-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大连商业项目新批上市面积为0.83万㎡，环比下降82.64%，同比下降71.47%。2019-2022年10月大连市商业项目新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2022年1-10月大连市商业项目成交金额TOP10（亿元）小平岛7.98红星海世界观6.13瑞栢广场5.74亿达云集4.41恒大帝景4.25万达体育新城2.79恒大城市之光2.61益嘉广场1.91碧桂园东港国际1.84恒大港湾1.66

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1小平岛7.981.9310641314182752高新园区2红星海世界6.133.3961181025551005金普新观区3瑞栢广场5.744.2353135657991084金普新区4亿达云集4.411.6540266884131102中山区5恒大帝景4.251.338931840150477沙河口区6万达体育新2.791.161732401067161甘井子城区7恒大城市之2.611.0524247374391086中山区光8益嘉广场1.910.6213308354761467沙河口区9碧桂园东港1.840.822222295375836中山区国际10恒大港湾1.661.184214052282396甘井子区商业项目|排行榜-项目2022年1-10月大连市商业项目成交面积TOP10（万㎡）瑞栢广场4.23红星海世界观3.39小平岛1.93亿达云集1.65恒大帝景1.33大连世茂嘉年华1.22恒大港湾1.18万达体育新城1.16恒大城市之光1.05融创海逸长洲0.92

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1瑞栢广场5.744.2353135657991084金普新区2红星海世界6.133.3961181025551005金普新观区3小平岛7.981.9310641314182752高新园区4亿达云集4.411.6540266884131102中山区5恒大帝景4.251.338931840150477沙河口区6大连世茂嘉1.571.225712896213275金普新年华区7恒大港湾1.661.184214052282396甘井子区8万达体育新2.791.161732401067161甘井子城区9恒大城市之2.611.0524247374391086中山区光10融创海逸长1.250.925913537157212金普新洲区办公市场|价格水平2022年1-10月,大连办公楼成交均价为15196元/㎡，同比下跌12.1%。10月,大连办公楼成交均价为13975元/㎡，环比下跌2.9%，同比下跌10.9%。2020年11月-2022年10月大连市办公楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

403020100-10-20-3020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10办公市场|成交规模2022年1-10月，大连办公楼成交面积为49.1万㎡，同比下降23.8%。2016年-2022年大连市办公楼1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比70560050-540-1030-1520-2010-250-302016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大连办公楼成交面积为4.05万㎡，环比增长34.53%，同比下降52.62%。2019-2022年10月大连市办公楼成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|供求关系-供应2022年1-10月，大连办公项目新批上市面积为42.3万㎡，同比下降44.0%。2016年-2022年大连市办公项目1-10月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比1400-5120-10100-1580-20-2560-3040-35-4020-450-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，大连办公项目新批上市面积为2.85万㎡，环比下降64.86%，同比下降3.51%。2019-2022年10月大连市办公项目新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月大连市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地40-27.3232.21-46.7618761商办用地3337.5118.432.71774-14.6工业用地51-22.7215.54-22.73639.2其他用地2-84.67.95-78.1360-68.9各类用地126-20.3574.1-31.72824142022年1-10月大连市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地18-6487.87-793802-11.810.70.933.41-81.5商办用地2742.189.6827.21814-55.30-2.316.27-43.2工业用地42-25206.86-14.636019.20--7.451.8其他用地2-84.67.95-82.7360-72.40--0.29-95.3各类用地89-35.5392.36-49.51463-48.86-2.557.4-74.2各类用地|土地供求2022年1-10月，大连共推出各类用地规划建筑面积574.1万㎡，同比下降31.66%;成交规划建筑面积392.36万㎡，同比下降49.47%。2022年10月，大连共推出各类用地规划建筑面积61.7万㎡，同比增长457.26%;成交规划建筑面积28.85万㎡，同比下降58.16%。2019年11月-2022年10月大连市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比300300025025002002000150015010001005005000-50019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|土地价格2022年1-10月,大连成交楼面均价为1463元/㎡，同比下跌48.84%;平均溢价率为5.95%，较去年同期下降2.47个百分点;各类用地出让金达57.4亿元，同比下降74.16%。2022年10月,大连成交楼面均价为981元/㎡，环比上涨127.94%,同比下跌41.57%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.83亿元，环比增长297.65%,同比下降75.55%。2019年11月-2022年10月大连市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率900045800040700035600030500025400020300015200010100050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|区域2022年1-10月大连市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)金普新区5952353-24301-291073-5000大连保税区221964-2856-349052230--普兰店区13629-7013-71930710--高新园区13562--11--6163--26--甘井子区14351-448-91156427218-4旅顺口区337-915-95222-9000中山区218-490-997690700-4住宅用地|土地供求2022年1-10月，大连共推出住宅用地规划建筑面积232.21万㎡，同比下降46.72%;成交规划建筑面积87.87万㎡，同比下降78.98%。2022年10月，大连共推出住宅用地规划建筑面积21万㎡;成交规划建筑面积5.02万㎡，同比下降86.08%。2019年11月-2022年10月大连市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比200300018025001601402000120150010080100060500400200-500110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月大连市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率121.210180.860.640.420.200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-10月,大连成交楼面均价为3802元/㎡，同比下跌11.81%;平均溢价率为10.67%，较去年同期增长0.89个百分点;住宅用地出让金达33.41亿元，同比下降81.46%。2022年10月,大连成交楼面均价为1495元/㎡，环比下跌0.33%,同比下跌47.77%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达0.75亿元，环比增长123.48%,同比下降92.73%。2019年11月-2022年10月大连市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率180006016000501400012000401000030800060002040001020000019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|区域2022年1-10月大连市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)金普新区1712110-5964-752134-280--普兰店区3211-417251497360--甘井子区12246-467-91156727319-3大连保税区1161726--3306--0--高新园区6151--3--16574--35--商办用地|土地供求2022年1-10月，大连共推出商办用地规划建筑面积118.4万㎡，同比增长32.68%;成交规划建筑面积89.68万㎡，同比增长27.15%。2022年10月，大连共推出商办用地规划建筑面积25.08万㎡;成交规划建筑面积2.87万㎡，同比增长807.44%。2019年11月-2022年10月大连市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1206000100500080400030006020004010002000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|土地价格2022年1-10月,大连成交楼面均价为1814元/㎡，同比下跌55.31%;平均溢价率为0%，较去年同期下降2.29个百分点;商办用地出让金达16.27亿元，同比下降43.18%。2022年10月,大连成交楼面均价为6325元/㎡,同比上涨90.28%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.82亿元,同比增长1626.66%。2019年11月-2022年10月大连市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率12000810000768000560004400032200010019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|区域2022年1-10月大连市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)金普新区2321102112821321695-360-4高新园区639--5--2405--0--大连保税区112-122-121444-180--甘井子区215-20--15114--0--中山区110-980-997690270--土地排行榜|各类用地2022年1-10月大连市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1大连高新区广贤路西侧，科海街北侧甘井子区60300955911585324大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司2高新区科海街南侧、亿阳路东侧、高高新园区3162052406.161657435.4大连润新房地产有限公司能街北侧B地块大连金石滩国家旅游度假区东部，规3划七路东侧，乙6路南侧，五号路西金普新区932802976031900天津普利达房地产建设开发有限侧，乙7路北侧（金石滩片区5单元C-公司1-1宗地）大连金普新区董家沟街道，滨海路东4北侧、东居二路东南侧、40号路西南金普新区676602639239010大连自贸区光伸游艇码头管理有侧、海棠二街西北侧（小窑湾片区3限公司单元C1-03-07宗地）5大连保税区IE-1地块大连保税区638902112433060沈阳润置企业管理有限公司大连金普新区金石滩街道，滇池路东大连众益圆梦海岸旅游管理有限6路以南，龙山南街以西（金石滩片区金普新区632021972331210公司1单元JZJS1A-12-1宗地）金普新区董家沟街道，五号路北侧、7金山路南侧、光北二街东侧、金槐一金普新区1031341877618210大连德泰数谷湾发展有限公司街西侧（逍遥湾片区4单元D0601宗地）金普新区董家沟街道，22-0号路东侧、8五号路南侧、5-1号路北侧（逍遥湾金普新区2874818181.7163250大连双Ｄ高科产业发展有限公司片区3单元B1-02-03宗地）9甘井子区东联路以西，东纬路东南侧甘井子区1209017862147740大连鸣谦置业有限公司10大连金普新区董家沟街道，滨海路南金普新区445571681537740中传文化旅游发展（大连）有限土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月大连市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1大连高新区广贤路西侧，科海街北侧甘井子区60300955911585324大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司2高新区科海街南侧、亿阳路东侧、高高新园区3162052406.161657435.4大连润新房地产有限公司能街北侧B地块大连金石滩国家旅游度假区东部，规3划七路东侧，乙6路南侧，五号路西金普新区932802976031900天津普利达房地产建设开发有限侧，乙7路北侧（金石滩片区5单元C-公司1-1宗地）大连金普新区董家沟街道，滨海路东4北侧、东居二路东南侧、40号路西南金普新区676602639239010大连自贸区光伸游艇码头管理有侧、海棠二街西北侧（小窑湾片区3限公司单元C1-03-07宗地）5大连保税区IE-1地块大连保税区638902112433060沈阳润置企业管理有限公司大连金普新区金石滩街道，滇池路东大连众益圆梦海岸旅游管理有限6路以南，龙山南街以西（金石滩片区金普新区632021972331210公司1单元JZJS1A-12-1宗地）金普新区董家沟街道，五号路北侧、7金山路南侧、光北二街东侧、金槐一金普新区1031341877618210大连德泰数谷湾发展有限公司街西侧（逍遥湾片区4单元D0601宗地）金普新区董家沟街道，22-0号路东侧、8五号路南侧、5-1号路北侧（逍遥湾金普新区2874818181.7163250大连双Ｄ高科产业发展有限公司片区3单元B1-02-03宗地）9甘井子区东联路以西，东纬路东南侧甘井子区1209017862147740大连鸣谦置业有限公司10大连金普新区董家沟街道，滨海路南金普新区445571681537740中传文化旅游发展（大连）有限土地排行榜|住宅用地2022年1-10月大连市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1大连高新区广贤路西侧，科海街北侧甘井子区60300955911585324大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司2高新区科海街南侧、亿阳路东侧、高高新园区3162052406.161657435.4大连润新房地产有限公司能街北侧B地块大连金石滩国家旅游度假区东部，规3划七路东侧，乙6路南侧，五号路西金普新区932802976031900天津普利达房地产建设开发有限侧，乙7路北侧（金石滩片区5单元C-公司1-1宗地）大连金普新区董家沟街道，滨海路东4北侧、东居二路东南侧、40号路西南金普新区676602639239010大连自贸区光伸游艇码头管理有侧、海棠二街西北侧（小窑湾片区3限公司单元C1-03-07宗地）5大连保税区IE-1地块大连保税区638902112433060沈阳润置企业管理有限公司6甘井子区东联路以西，东纬路东南侧甘井子区1209017862147740大连鸣谦置业有限公司大连金普新区马桥子街道，辽河西二7路南侧，辽河西路北侧（马桥子片区金普新区439951410732070大连金湾实业有限公司3单元JZMQ3D1104宗地）大连金普新区董家沟街道，码头路南大连自贸区光伸游艇码头管理有8侧、东居二路西侧（小窑湾片区3单金普新区502741349826850限公司元C1-01-01宗地）9大连金普新区炮台街道，北三号路北金普新区10567011890.5511250大连时泰置业有限公司侧（普湾02-1分区2单元B0104-A宗地）10大连金普新区湾里街道，北环路北侧金普新区65885817012400大连鲲宇置地有限公司（湾里片区1单元JZWL1-A-0301宗地）土地排行榜|住宅用地2022年1-10月大连市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1高新区科海街南侧、亿阳路东侧、高高新园区3162052406.161657435.4大连润新房地产有限公司能街北侧B地块2大连高新区广贤路西侧，科海街北侧甘井子区60300955911585324大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司3甘井子区东联路以西，东纬路东南侧甘井子区1209017862147740大连鸣谦置业有限公司大连金普新区董家沟街道，滨海路东4北侧、东居二路东南侧、40号路西南金普新区676602639239010大连自贸区光伸游艇码头管理有侧、海棠二街西北侧（小窑湾片区3限公司单元C1-03-07宗地）5大连保税区IE-1地块大连保税区638902112433060沈阳润置企业管理有限公司大连金普新区马桥子街道，辽河西二6路南侧，辽河西路北侧（马桥子片区金普新区439951410732070大连金湾实业有限公司3单元JZMQ3D1104宗地）大连金石滩国家旅游度假区北部，三天津普利达房地产建设开发有限7号路东侧，规划7路西侧，乙5路南侧金普新区22916731231910公司（金石滩北部区C-46宗地）大连金石滩国家旅游度假区东部，规8划七路东侧，乙6路南侧，五号路西金普新区932802976031900天津普利达房地产建设开发有限侧，乙7路北侧（金石滩片区5单元C-公司1-1宗地）大连金普新区董家沟街道，码头路南大连自贸区光伸游艇码头管理有9侧、东居二路西侧（小窑湾片区3单金普新区502741349826850限公司元C1-01-01宗地）10普兰店区太平街道，海皮路北侧、万普兰店区22369335615000庆达新纪元（大连）置业有限公祥海顿小区东侧、长店堡中石油加油土地排行榜|商办用地2022年1-10月大连市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/