2022年10月西安二手房市场监测报告

2022年10月西安二手房市场监测报告二手房产市场市场成交 排行榜 评级二手房租赁市场市场租赁排行榜目录二手房产市场市场成交|成交量根据CREIS中指二手版数据统计，2022年10月西安市二手住宅总体共成交4707套，环比下降24.8%，同比上升29.2%，较2022年1-10月，平均成交水平下降1.3%。2022年10月西安市二手住宅成交面积为46.66万㎡，环比下降25.6%，同比上升28.7%,2022年1-10月，西安市二手住宅成交面积为477.9万㎡，同比下降15.6%。西安市二手住宅成交量走势套%70007006000600500500040040003003000200100200001000-100021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10-200成交套数364330152146665461646644227511455265667624462594707环比-5.5-17.2-28.8-69594.11-9.4218.12.610.20.2-24.8成交套数环比市场成交|成交均价从价格走势看,2022年10月西安市,二手住宅均价为17247元/平米，环比下跌3%，同比上升2.4%，今年以来，二手房均价在2022-09月达到最高。西安市二手房成交均价走势%181006517600431710021166000-116100-2-31560021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10-4成交均价16837165621646816450168161642716388163301641316602174891778617247环比-1.9-1.6-0.6-0.12.2-2.3-0.2-0.40.51.25.31.7-3成交均价环比市场成交|成交对比2022年10月，从面积段来看，西安市90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达1048套，占比为22.3%，较上月扩大0.7个百分点。

2022年10月，从总价段来看，西安市200万元以下总价段成交套数最多，达3371套，占比为71.6%，较上月扩大1.5个百分点。西安市二手房成交面积段对比

西安市二手房成交总价段对比1.7%1.7%200(含)㎡以上0.3%0.1%1000(含)万元以上6.7%6.2%150(含)-200㎡0.2%0.0%800(含)-1000万元12.3%11.6%130(含)-150㎡1.4%1.3%500(含)-800万元15.0%15.1%110(含)-130㎡2.1%2.0%400(含)-500万元21.6%22.3%90(含)-110㎡5.4%5.2%300(含)-400万元20.7%20.3%70(含)-90㎡7.3%7.0%250(含)-300万元11.2%12.2%50(含)-70㎡13.1%12.7%200(含)-250万元10.8%10.7%50㎡以下70.1%71.6%200万元以下22-0922-1022-0922-10市场成交|成交结构2022年10月西安市二手房面积、总价成交结构面积段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他汇总占比(%)总价段200万以下5025678748413761595110337171.6200-250万0369141188151422059612.7250-300万02123988126511303317.0300-400万000244587741402445.2400-500万0002101547220962.0500-800万00012827220601.3800-1000万00000002020.01000万以上00000016070.1其他00000000000.0汇总50257295510487095462938204707100占比(%)10.712.220.322.315.111.66.21.70100排行榜|区域排行（按成交套数）从区域分布来看，2022年10月高新技术产业开发区位居全市成交套数排行榜首位，成交863套。经济技术开发区、未央区,分别成交490套、482套分别位居二三位。2022年10月西安市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）排名项目名称成交套数成交面积参考成交价套均面积成交金额(套)(万㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)1高新技术产业开发区8638.392065997173375.202经济技术开发区4904.921525610075019.513未央区4824.831403610067766.964雁塔区4754.53155249570311.435莲湖区4734.14152468763052.916浐灞生态区4614.751673310379547.397曲江新区3253.652497411291278.118长安区2712.831567610444303.839灞桥区1911.85125489723172.0810新城区1491.27130998516618.02排行榜|板块排行（按成交套数）从板块分布来看，高新一期板块成交最热，2022年10月共成交431套房源。北门外，经开核心和曲江二期也是成交较热的板块区域。2022年10月西安市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）排名项目名称成交套数成交面积参考成交价套均面积成交金额(套)(万㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)1高新一期4314.22216989891568.372北门外3303.23142319845926.363经开核心2862.84138989939504.954曲江二期2122.332399511055828.265南三环沿线1931.87170709731942.396高新二期1801.812148110138931.417大学城1701.781867110533319.848浐灞三角洲1571.771631111328908.759浐灞雁鸣湖1521.561702310326553.5510航天城1511.701913011232460.98排行榜|小区排行（按成交套数）从小区成交热度来看，2022年10月紫薇田园都市小区成交套数居首,成交47套，套均面积为120平米/套，均价为20528元/平米。东方罗马花园次之，成交30套。2022年10月西安二手住宅小区成交套数TOP10排名项目名称成交套数成交面积参考成交价套均面积成交金额(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元)1紫薇田园都市475618.422052812011533.492东方罗马花园301376.7117676462433.473御锦城242198.0914968923290.104盛龙广场232076.3312913902681.165富力城232341.97201591024721.186逸翠园i都会211322.5021786632881.207融侨馨苑202035.24212171024318.178华远君城192207.92149761163306.589龙湖香醍璟宸191834.1723762974358.3510金辉公园里182016.89271971125485.34评级|区域评级结构从小区评级分布来看，2022年10月高新技术产业开发区评级为A级的小区共计129个，占比最高，达25.0%；曲江新区次之。B级小区雁塔区占比最高，达17.3%西安市二手房小区分区域评级结构6050403020100国家民经济技高新技用航天西咸新国际港浐灞生曲江新鄠邑区新城区周至县长安区临潼区阎良区雁塔区未央区术开发灞桥区术产业莲湖区高陵区碑林区蓝田县产业基区务区态区区区开发区地D级小区占比9.80.95.42.723.223.27.12.73.61.89.89.8C级小区占比1.150.31.113.30.72.20.90.3415.61.414.3415.4413.82.10.50.2B级小区占比8.10.25.10.60.3317.339.94.39.710.316.112.1A级小区占比3.10.61.20.40.23.711.814.96.813.20.62511.27.4A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比二手房租赁市场市场租赁|租金通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2022年10月西安市二手房租金为30元/㎡，环比持平；套均租金为2484元/套，环比下降2%。西安市二手房租金走势元/㎡·月31.53130.53029.52928.528

元/套·月3000250020001500100050002021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-10平米租金 套均租金排行榜|区域排行（按平米租金）从区域分布来看，2022年10月碑林区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价36元/㎡·月，雁塔区、新城区分别成交31元/㎡·月、29元/㎡·月，分别位居二三位。2022年10月西安市租赁数据区域排名TOP10排名区域平米租金套均租金二手房均价(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1碑林区362625--2雁塔区312488--3新城区292199--4莲湖区292237--5未央区272300--6西咸新区252227--7灞桥区252140--8长安区242153--9蓝田县221982--10阎良区212232--排行榜|板块排行（按平米租金）从板块分布来看，高新一期板块租赁成交最热，2022年10月成交平米租金价37元/㎡·月，高新二期；高新三期和南门外也是成交较热的板块区域。2022年10月西安市租赁数据板块排名TOP10排名板块区域平米租金套均租金二手房均价(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1高新一期--373196--2高新二期--363469--3高新三期--362474--4南门外--362637--5鱼化寨--352629--6曲江一期--353479--7小寨--332728--8电子城--322615--9钟楼--322111--10南三环沿线--322386--排行榜|小区排行（按平米租金）从小区成交热度来看，2022年10月万达西安one成交平米租金居首，成交76元/㎡·月，套均租金为3836元/套·月。美苑楼尚次之，成交75元/㎡·月。2022年10月西安市租赁数据小区排名TOP10排名小区名称区域板块平米租金套均租金二手房均价(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)1万达西安one高新技术产业开发区高新一期763836--2美苑楼尚雁塔区小寨754592--3天地源·丹轩梓园高新技术产业开发区高新一期718815--4唐延公馆高新技术产业开发区高新一期612999--5海星广场高新技术产业开发区高新一期616583--6恒佳尊者汇碑林区南门外604111--7香榭兰廷高新技术产业开发区高新一期5826