房地产-土地月报：12月土地成交环比大增集中供地热度回升

研究报告研究报告-12-04-11-052-10-080612月土地成交环比大增，集中供地热度回升 ➢土地供应(12月)：本月土地供应同环比下滑级看，积➢土地成交(12月)：本月成交金额、建面环比大增璐瑜mcnS0080003请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明报请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-2-0906万平米，同比下降29%，累计成交总金额t累计同比-8pct。一线城市溢价率4%，累计同比-2pct；二线城市溢价率城市流拍率0%，同比-46pct，环比持平，二线/三四线的流拍率分别为%/26%,同比-6pct/+13pct，环比+9pct/+20pct。1报请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-3- 图表1、本月全国住宅用地供应面积(万平方米) -4-图表2、本月全国住宅用地挂牌均价(元/㎡) -4-图表3、本月一线城市供应面积(万平方米) -5-图表4、本月二线城市供应面积(万平方米) -5-图表5、本月三四线城市供应面积(万平方米) -5-图表6、本月全国土地总成交量(万平方米) -6-图表7、本月全国土地总成交金额(亿元) -6-图表8、全国土地市场楼面价变化(元/㎡) -6-图表9、本月各线城市土地成交面积同比(%) -7-图表10、本月各线城市土地成交金额同比(%) -7-图表11、全国住宅用地溢价率(%) -7-图表12、全国住宅用地流拍率(%) -7- 10-报请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-4-图表1、本月全国住宅用地供应面积(万平方米)本月住宅供应同比-81%，环比-71%60000102030000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融研究院整理图表2、本月全国住宅用地挂牌均价(元/㎡)0000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融研究院整理1)一线：2)二线：3)三四线：请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-5-图表3、本月一线城市供应面积(万平方米)00031月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融研究院整理图表4、本月二线城市供应面积(万平方米)本月住宅供应同比下降84%，环比下降73%00001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源：中指，兴业证券经济与金融研究院整理图表5、本月三四线城市供应面积(万平方米)本月住宅供应同比下降80%，环比下降70%50000859600001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融研究院整理请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-6-图表6、本月全国土地总成交量(万平方米)00100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融研究院整理图表7、本月全国土地总成交金额(亿元)00001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源：中指，兴业证券经济与金融研究院整理图表8、全国土地市场楼面价变化(元/㎡)同比上升4%00000012%%352%510284%%4%120%%%%8260102202203202204202205202206202207全国(左轴，元/平方米)2022082022091011金融研究院整理。请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-7-ZZLLZZ0ZZ年L月Z0ZZ年Z月Z0ZZ年t月Z0ZZ年V月Z0ZZ年g月Z0ZZ年9月Z0ZZ年ZZLLZZ0ZZ年L月Z0ZZ年Z月Z0ZZ年t月Z0ZZ年V月Z0ZZ年g月Z0ZZ年9月Z0ZZ年L月Z0ZZ年8月Z0ZZ年6月ZZZL月ZZZLLZZZLZZZLLZZ0ZZ年L月Z0ZZ年Z月Z0ZZ年t月Z0ZZ年V月Z0ZZ年g月Z0ZZ年9月Z0ZZ年L月Z0ZZ年8月Z0ZZ年6月ZZZL月ZZZLLZZZLZg%g%g%V%V%V%V%t%t%Z%LZtVg%L%%LVLtL金融研究院整理图表L0、本月各线城市土地成交金额同比(%) L全国一线 L全国一线二线三四线LVLZtVg0%L0%资料来源：中指，兴业证券经济与金融研究院整理t比均持平。率0%，同比-V9do斗，环比持平，二线/三四线的流拍率分别为L9%/Z9%‘同比-L图表LL、全国住宅用地溢价率(%)金融研究院整理图表LZ、全国住宅用地流拍率(%)t0%Z9%Zg%ZZ%L8%L8%LgLg%L0%LV%LZ%LL%Lt%金融研究院整理报请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-8-图表13、2022年12月住宅用地供应及成交数据土地供应建面(万平米)1%一线78二线4%三四线0%土地成交建面(万平米)001一线%18二线913379三四线954土地成交金额(亿元)1277一线80二线03三四线土地楼面价(元/㎡)48%%一线9846%9632%二线890三四线06溢价率(%)一线%pct%二线pctct三四线%%流拍率(%)5%一线二线三四线6%0pct金融研究院整理3、集中供地：土拍市场热度回升，供地批次增加请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-9-请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-10-t)总金额(亿元)总金额(亿元)22年3批次重庆10640.00%溢价率(%)供地批次市0.00%40.00%0.00%深圳673.68%请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明6890%98%676%9%0%47.77%%.76%9%武汉90.78%%侧改革。请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明-12-明的证券投资咨询执业资格并登记为证券分析师，以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本告清晰准确地反映了本人的研究观点。本人不曾因，不因，也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或级说明投资建议的评级标准明中投资建议所涉及的评级分为股评级和行业评级(另有说明的除。评级标准为报告发布日后的12个月内公司股价(或行业指数)相对同相关证券市场代表性指数的涨跌为基准，香港市场以恒生指数为合指数为基准。股票评级关证券市场代表性指数涨幅大于15%相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在5%~15%之间相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-5%~5%之间关证券市场代表性指数涨幅小于-5%临无法预见结果的重大不确因，致使我们无法给出明确的投资评级优于同期相关证券市场代表性指数与同期相关证券市场代表性指数持平弱于同期相关证券市场代表性指数披露使用本研究报告的风险提示及法律声明询业务资格。本报告仅供兴业证券股份有限公司(以下简称“本公司”)的客户使用，本公司不会因接收人收到本报告而视其为客、意见等均仅供客户参考，不构成所述证券买卖的出价或征价邀请或要约，投资者自主作出投资决策并任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效，任何有关本报告的摘报告正式完整的观点，一切须以本公司向客户发布的本报告完整版本为准。该等信息、意见并未考虑到报告人员的具体投资目的、财务状况以及特定需求，在任何时候均不构成对任何人的个人推荐。客户应当对本报告中量各自的投资目的、财务状况和特定需求，必要时就法律、商业、财务、税收等方人员均不承担任何法律责任。可靠的，但本公司不保证其准确性或完整性，也不保证所包含的信息和建议不会发生任接或间接损失或与此相关的其他任何损失承担任何责任。测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及过往表现不应作为日后的表现依据；在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致证本报告所含信息保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修引用的关于业绩的数据代表过往表现。过往的业绩表现亦不应作为日后回报的预示。我们不不保证，任何所预示的回报会得以实现。分析中所做的回报预测可能是基于相应的假设。任何假设的变化可能会显著及其他专业人士可能会依据不同假设和标准、采用不同的分析方法而口头或书面发表与市场评论和/或交易观点。本公司没有将此意见及建议向报告所有接收者进行更新的义务。本公见或建议不一致的投资决策。为任何就发送、发布、可得到或使用此报告而使兴业证券股份有限公司及其关联子公司等违反当地的法律或法规或可致使兴业证券股份有限公司受