大华集团中环1号营销执行方案下2313437179

品牌定位传承并丰富大华集团品牌臻品园林大家之作领秀别墅社区中环38万平米活力城邦表达新界精神、推动版块开展的标志性工程品牌的高度与可延续性品牌定位的前提条件

PART1战前思考品牌定位核心内容M.RINGM.CITYM.STYLEMediumRing新界的城市地位中环生活方式MiniCity迷你城市规划思想MyStyle独具魅力的自我风格Magic灵活变化的魔术空间Mobile现代都市的移动方式MR.&MS.人生之路的成长体验MEGen独立，但不盲目的我世代如何将M.RINGM.CITYM.STYLE这一核心内容转变为通俗话语？如何将“中环1号〞这一非常特色的案名与推动新界、推动城市等重大意义进行无缝衔接？如何将“百万平米〞这一非常开发商的卖点转换为客户的买点？品牌定位的几个问题空间序列：五重叠院--生态河+六大主题院落[一期]--街院合一的[星期八街心公园+圣十字街公园] --生态溪+广场生活序列：点线面三级配套--中央生活区[含交通岛]--M形商业轴[含星期八大道]--五大点式会所效劳序列：三重物业管理体系建筑概念：时尚·简约·生活M.RINGM.CITYM.STYLE百万平米·五重叠院·无边界都市中环竞争力规划手法独特产品主张如何将M.RINGM.CITYM.STYLE这一核心内容转变为通俗话语？如何将“中环1号〞这一非常特色的案名与推动新界、推动城市等重大意义进行无缝衔接？版块运营力：城市格局由我改变工程影响力：中环生活由我开创社区营造力：自成体系的完善配套产品创新力：五重叠院实现空间的共享与扩张引领城市的大盘地位如何将“百万平米〞这一非常开发商的卖点转换为客户的买点？灵活总价带来自由选择：丰俭由我置业上海带来城市归宿：我的城市街院合一的无边界感受：我的自由生活临近中环的市区距离感：便捷到达自由自我的客群感受空间序列：生态河+六大主题院落[一期]--街院合一的[星期八街心公园+圣十字街公园] --生态溪+广场生活序列：中央生活区[含交通岛]--M形商业轴[含星期八大道]--五大点式会所效劳序列：三重物业效劳体系建筑概念：时尚·简约·生活产品描述五重叠院·百万平米·无边界都市城市由我M.RINGM.CITYM.STYLE中环1号大盘地位版块运营力：城市格局由我改变工程影响力：中环生活由我开创社区营造力：自成体系的完善配套产品创新力：五重叠院实现空间的共享与扩张消费者感受灵活总价带来自由选择：丰俭由我置业上海带来城市归宿：我的城市街院合一的无边界感受：我的自由生活临近中环的市区距离感：便捷到达城市印记M.RING改变上海只有中环，没有中环生活的局面营造高知名度建筑印记M.CITY通过五重叠院实现宜人尺度的空间共享与扩张，体现建筑的全新思考与人文关怀客群印记MESTYLE对事物总有独立独到的见解自信但绝不盲目品牌印记体验式营销华灵路1号现场生活馆样板段/样板房营造良好氛围事件型营销借车友会、巡回展等事件配合报道进行品牌价值的嫁接与提升客户会售楼处/华客会/网站/直邮方式招募会员营造身份认同推广策略项目本身的卖点提炼一组团产品细节MESTYLE星期八大道和街心公园十字街公园原风景生态溪

中环ID[56-85M2F户型]南面主卧+270转角阳台E户型[一梯三户90-130M2]花园入户+错落阳台整体规划、景观概念MINICITY整体规划丰富+秩序=MINICITY丰富元素：水/树/路/人/建筑/生活纵向序列：景观/公交/生活/物管系统五重叠院街区共享与独立城品建筑空间观简洁与丰富/冷调与温暖三重生活服务系统以人为中心三重物业管理系统开放与私密地段、交通、版块概念MEDIUMRING交通：中环+M7--城市级交通装备中央交通岛+社区巴士配套：大华具辐射力的成熟生活圈新界未来配套地位：中环唯一百万平米大盘新界人居之集大成者开发理念：大华十八年跨越之作产品定义：百万平米无边界都市中环生活创领者生活方式：“我世代”充满内涵的存在与表达城市由我品牌执行概念馆篇生活馆篇推广执行篇PART1

新界概念馆外部拦载精神堡垒道旗楼顶看板条幅雨篷门头

内部节点资料架LOGO墙投影墙

形象墙洽谈区结算台大华品牌通道局部为需重新包装局部，且需工程支持精神堡垒楼顶看板LOGO墙形象墙：版块概念形象墙：版块概念形象墙：版块概念大华品牌通道：成就展示现场物料：名片胸牌现场物料：信封信纸水杯PART2

新界生活馆

售楼处

高炮

■绿地装置看房通道精神堡垒样板段商业街样板段围墙样板房高炮绿地装置看房通道样板段围墙样板段围墙样板段围墙样板段装置-导旗样板段装置-指示牌样板段装置-情景指示■楼顶转角看板■门头■灯箱■水景logo墙■销控台logo墙■主形象墙■洽谈区隔断售楼处内局部区及广告位置图精神堡垒门头LOGO墙销控台LOGO墙洽谈区隔断资料架E1型三室两厅两卫建筑面积：129.17M2套内面积：108.85M2装修风格新古典E3型两室两厅一卫建筑面积：99.13M2套内面积：83.53M2清水房■楼层示意■户型说明■户型特色标注■■■E2型两室两厅一卫建筑面积：92.69M2套内面积：78.11M2装修风格后极简■■样版房展板位置分布图单元门入口理性、创意。极简已经过时，代之更为戏剧性与趣味性的后极简，在黑白灰的主调中，参加一些意想不到的细节色彩。样板房风格建议：后极简户型示意继承古典主义的雅致，摒弃了古典主义的繁琐，以稳重的天然材质为主调，以复合色调搭配金色，在端庄大气的主调中点缀轻灵的曲线造型。样板房风格建议：新古典首期开盘：一组团1#，3#，6#楼物料筹备房型单片销售海报楼书接待处筹备沙盘包装TVC制作新界会筹备登记表、会员卡客户通讯销讲及人员准备产品工程节点销售节奏推广及主通路3月4月2月1月11月10月样板房样板段深度蓄水排摸17日4日真北路生活馆概念馆12月广泛蓄水预售证开盘期强销期2/15-3/4春节期中环都市中环宣言活动营销开盘前冲刺品牌形象中环生活[细节及活动]开放开盘签约城市由我中环1号20日PART3

推广执行以户外/播送/分众CF/软文炒作进行登陆铺垫，再以报纸进行正面攻击以现场实景进行产品细节诉求，配合巡展等活动促进蓄水开盘前进行媒体总爆发，以大气、高调的报纸连版、杂志别册等进行强制性的产品介绍开盘后增加客户推介会中环都市中环宣言品牌形象导入及建立12月4日起至12月底市区户外轻轨沿线办公楼概念TVC交通台播送公交车身搜房网浮标及条幅软文预热及亮相硬广社区周边户外、横幅销海及房型单片系列形象报广：城市走廊篇自成一派篇精巧可贵篇

杂志别册市区户外1.沉稳有力的心跳声。2.以下各种声音由小至大，讲的声音、聊天的声音、车开过的声音，逐渐变强，会聚成喧闹的背景。优雅女声：“一杯咖啡，谢谢。〞筒内的憨厚男声：“晚上一起吃饭？〞刹车声。小孩男声：〞师傅，请问复兴东路怎么走？“铃响。发哆女声：“到底什么时候到呀？上次你说那件衣服我怎么一直都没找到…〞东西摔地下的声音。生气女孩声：“都说不好不好还要…〞及男朋友声喇叭声。高分贝男：“出租车出租车！〞

3.突然安静，半秒。4.男旁白:这一刻，上海等了18年。中环1号，城市由我。

交通台播送TVC—私车篇-辞别内环画面：黑屏音效：嘭.嘭.嘭…〞沉而有力的心跳画面：街道上拥挤的人群音效：各种人声参加来，淹没心跳声画面：切换至街边，男主角突然停下音效：静。画面：原来一辆轿车驶来停下，好似专为男主角效劳

画面：男主角坐上副驾，摇下车窗，挥手辞别〞便捷但拥挤的内环“。旁白：辞别内环。画面：标版旁白：中环1号城市由我。TVC—地铁篇—辞别老路画面：黑屏音效：嘭.嘭.嘭…〞沉而有力的心跳画面：拥挤人群在来来去去音效：各种人声参加来，淹没心跳声画面：切换至宁静的7号线候车处音效：静。舒缓愉悦的音乐起画面：车头带有〞中环1号“标志的地铁呼嘨而来

画面：车停，门开启，男主角进入车厢前，转身挥手，搭上M7驶向中环旁白：辞别老路。画面：标版旁白：中环1号城市由我。TVC—飞机篇-辞别传统画面：黑屏音效：嘭.嘭.嘭…〞沉而有力的心跳画面：环线内拥挤的人群音效：各种人声参加来，淹没心跳声画面：切换至开阔机场音效：静。舒缓愉悦的音乐起画面：男主角登上飞机，喻意飞向中环生活画面：男主角进入机舱前，转身挥手辞别〞传统内环中心〞生活方式旁白：辞别传统。画面：标版旁白：中环1号城市由我。亮相报广-1亮相报广-2亮相报广-3亮相报广-4形象报广-中环走廊篇形象报广-贵在精巧篇形象报广-自成一派篇活动营销月12月下旬至1月中旬中环生活[细节及活动]报纸类：新闻晨报、新民晚报、时代报简洁不简单篇：简约，绝非简单。