国际水准滨海案例研究

国际水准滨海案例研究1著名滨海项目，分别位于欧洲、美洲、澳洲以及香港和中国大陆欧洲美洲澳洲中国法国MentonColmar格拉斯小镇萨罗尼克海湾普罗旺斯安达卢西亚意大利托斯卡纳希腊米克诺斯岛黄金海岸悉尼BreakfastNoosaRabyBay

加拿大太平洋协和社区美国圣塔芭芭拉小镇LongboatkeyclubSeasideSpinnakerIsland第维斯岛夏威夷kapalua深圳万科东海岸中信红树湾万科十七英里三亚时代海岸香港贝沙湾浅水湾愉景湾非洲埃及SharmelSheikh特点：位于滨海区域，拥有海景、海滩等强势滨海资源已经形成世界一流滨海居住氛围Noosa,BrisbaneSeaside,USASharmel

Sheikh,EgyptKapalua,Hawaii浅水湾，香港贝沙湾，香港2国际水准的都市滨海社区案例精选Noosa(布里斯班)真正的都市滨海游艇生活社区浅水湾（香港）滨海、半山、都市豪宅提示性案例标杆性案例愉景湾(香港)形象致胜规划领先贝沙湾(香港)先锋人群主导的都市滨海休闲人群Seaside(佛罗里达)海景到海境的转变都市到社区的过渡万科十七英里（深圳）都市滨海半山豪宅生活社区3布里斯班●Noosa湾区

全世界人梦想的海滨天堂阳光沙滩、河流、国家公园、丰富的野生动植物资源和峡谷保护区。1在澳洲布里斯班附近的湾区小镇，距离布里斯班市区1小时车程。以可持续发展为开发理念，在保持良好的澳洲自然风景区，开发一个融高尚住宅、休闲健康活动、都市生活于一体的混合使用型(mixed-use)社区。概况资源4布里斯班●Noosa湾区

世界上真正意义的海岸豪宅1豪宅、海滩、冲浪、高尔夫、游艇、潜水、动物园、spa与健身中心、温泉、Noosa节(网球节，爵士音乐节，三项全能运动比赛，冲浪狂欢节)一样都不能少！Nossa湾区，世界八大富人区之一所有高尚建筑都依海而建，代表世界真正意义的海岸豪宅5布里斯班●Noosa湾区

社区居住、都市生活混合的魅力1具备会议功能、庆祝仪式、短期居住及其他完善服务与配套功能的能容纳300人的精品海景酒店。拥有社区专属的管理委员会（NoosaCouncil），建立科学的社区运营模式，享有尊贵服务。都市小型mall，社区supermarket,满足都市生活要求。6香港●浅水湾

亚洲最知名的滨海半山都市豪宅2影湾园紫罗兰山麓高尚住宅区业主:郑裕彤(新世界集团主席)，价值4.9亿元业主:何鸿燊(信德集团主席)，价值1.6亿元浅水湾位于港岛南部，在赤柱与海洋公园的中点，毗连深水湾、中湾、南湾。作为香港最高尚的住宅区之一，滨海与半山具备是其最突出的资源特点。香港十大超级豪宅中，有5个集中在浅水湾。商界政界要人的居住区。7香港●浅水湾

最好的沙滩和佛教主题的景观遗迹2浅水湾号称“天下第一湾”，也有“东方夏威夷”之美誉，是港岛最富盛名的海滩之一。富有佛教色彩的镇海楼公园，10米高的天后像和观音像以及长寿桥、万寿亭，和大量以民间祀神为主题的石雕及泰国四面佛等等海边远处建有七色慈航灯塔，气势雄伟。8香港●浅水湾

具备滨海特色的都市配套2华懋129浅水湾原本用途为豪华住宅，后更改为超六星级酒店。外型采用了绽放百合花的流线型设计，呈向外弧形。影湾园是香港浅水湾的一个由俱乐部、酒店式公寓、商场、和露台餐厅组成的社区，是一幢古色古香的贵族式殖民地建筑。9深圳●万科十七英里

为海而建的社区3区位：深圳龙岗区溪涌海岸。规模：占地约67571平方米，容积率0.75。资源：属海边坡地类型，高差约50米，北望青山，东西南三面临大鹏湾，海岸线长约600余米分期开发：分两期开发，第一期为107套退台式联排住宅，第二期为小高层公寓(A栋17层，B栋18层)2007年9月8日全部售磬，截止到2006年12月31日项目二期封盘，实现了32000元/平方米的均价。2007年8月，顶复均价75000元/平方米，顶复最高总价3000万，树立了滨海度假类物业的价格新标杆。联排别墅，可观海景，通过阶梯下海滩。每套280平方米的共三层，带私家泳池，住宅的屋面均有绿色植被。高层公寓，在北面靠山处，2栋共300余套，远观海景，实现了海景资源利用最大化。私人沙滩近海双拼别墅，距离海岸线25米，环抱私人沙滩。每户300多平方的，共三层，可观近海，带私家泳池。其中，西端礁石处一栋双拼别墅被合成600余平方的“楼王”10深圳●万科十七英里

海资源的极致利用，只有海才是最大价值3产品布局最高档别墅布局在海资源最好处。利用地形高差错落布局建筑，使户户可观海景。私家沙滩通过保卫系统实现沙滩、游艇码头等配套私有化。退台设计利用退台设计超大观景露台，使山与海、天然与人工资源充分融合11深圳●万科十七英里

从社区到产品，海生活的情趣和文化贯穿其中3社区台阶上的大脚印是不是让你想起了自己留在沙滩边的那一串脚印？看看热带鱼图案的下水道是不是别有一番味道？阳台栏杆边从地下跃出来的鱼儿有没有让你感觉自己现在踏在浪上？社区路边的装饰品都是与大海有关的海螺。建筑风格：简洁质朴而轻盈的纯现代建筑风格，宛如漂浮在海面上的方盒子园林风格：通过与海建立联系，打造一种休闲的、现代的园林风格每一处社区细节都充分体现了海边生活的情趣12香港●愉景湾

具备国际气息的滨海社区4区位：位于大屿山东北部，距香港国际机场12公里；区外交通：距市中心约40分钟车程，渡轮至中环约40分钟；规模：占地约649公顷，容积率0.8；概况客户群早期交通极为不便，2000年隧道开通之后交通条件极大改善，现在80%的业主来自海外，来自35个国家。13香港●愉景湾

规划增值举措4高尔夫球会码头码头游艇会广场主要的公共设施广场、酒店、商店、学校、俱乐部等集中在相对聚集的区域，形成社区对外的形象区域，体现城市意向。住宅产品中以高容积率产品为主。公共开发区内部私密区社区内部形成私密区域，社区意向较为浓厚。住宅产品低密度产品所占比列较大。项目整体开发垂直于海岸线的方向，分组团分期开发，保证了项目每期都具备滨海资源，也保证每期产品的复合性。14香港●愉景湾

完善配套，环保主题，保持可持续性发展4完善配套，社区自给自足公共设施：消防局、警察署、医疗中心、教堂、油站商业设施：酒店、购物中心、饮食中心、超市、银行、证券公司、洗衣店、发廊、地产中介等；教育设施：幼儿园、小学、芭蕾舞学校、愉景湾国际学校会所：高尔夫球场、游艇会及愉景湾康乐会社区内部文化以环保为主题，电瓶车是游客和住户在岛上生活或游览的主要交通工具15佛罗里达●Seaside

海景到海境的转变；都市到社区的过渡5A级城市快速干道公园西北角利用原有的生态资源，有保护地开发为绿化公园住宅区社区核心由低到高布局物业，围绕服务中心排布东北角靠近社区入口处布局运动场所等配套设施主要的公共设施（市政厅、酒店、商店、学校、俱乐部等）集中在社区中心远离海滨一侧集中公共服务区低密度公共度假配套区（凉亭+滨海别墅旅馆）海边布局低密度高档物业，如海滨凉亭、别墅旅馆等。区位：佛罗里达州瓦尔顿县，距巴拿马城40公里，沃尔顿城35公里。规模：占地32.4万平方米，800米海岸线低密度海滨区和高密度市镇中心相结合。功能分区合理，同类服务设施集中分布，通过道路紧密联系。16佛罗里达●Seaside一切都为了海5低密度滨海地带+中高密度社区核心：既能观赏海景，又强化邻里关系滨海低密度物业海滨凉亭远海中高密度物业近远多品种物业错落布局：利用海滨凉亭、沿海别墅、多层公寓观景阁楼等，实现海滨资源共享多条内部道路穿过城市高速路，终止于海边拉近社区与海的关系，也让社区直接感受到海。17佛罗里达●Seaside

从海景到海境，让你真正体验到海5标志精神建筑的魅力：形成强制性视觉冲击，体现社区海洋文化，从海景向海境升级，体现更大价值。直接通向海滨的道路打造专属空间，用来体验海的精神:通过内部道路，打破区隔，在海滨设置冥想的观海海洋亭。18香港●贝沙湾

港岛新一代滨海豪宅6数码港艾美酒店豪华游艇码头甲级写字楼娱乐购物中心豪华洋房豪华高层住宅后期豪华住宅会所香港岛贝沙湾九龙区位：地处港岛南区西海岸，是香港传统豪宅地段。交通：有巴士、渡轮及规划中地铁连接市区，15分钟至中环，20分钟到尖沙咀，35分钟到机场。资源：背山面海，700米海岸线。贝沙湾属于“香港硅谷”数码港中的住宅部分。数码港包括核心办公大楼、国际级数码港艾美酒店、豪华住宅和购物商场。19香港●贝沙湾海洋化的产品形象6贝沙湾以南欧风情作为设计蓝本。以至细微的摆设都洋溢文艺复兴时代的氛围。贝沙湾临海而建，予人犹如身处希腊、意大利海滨小镇的错觉。20香港●贝沙湾

配套设施是项目的灵魂，上升成为自身品牌6贝沙湾会所(ClubBel-Air)称得上全港最豪华和设备最齐全的会所，共设有9大主题，私人飞机、游艇、梦幻汽车等。贝沙湾用珍稀艺术品来诠释豪华，通过艺术品来体现尊贵的生活品位。让业主体验贝沙湾的生活与艺术。因此贝沙湾拥有专属品牌系列，包括香水、香槟、浴袍、衣架等品牌礼品。21香港●贝沙湾

产业的支撑带来了社区的领袖6贝沙湾紧邻“香港硅谷”数码港，世界顶级科技公司的进驻，成为精英分子的摇篮。属于“香港硅谷”数码港中的住宅部分。IT精英在此为未来拓展新方向，他们都是贝沙湾优秀社区分子，也是社区的领袖。也吸引了更多的娱乐明星、内地富商等。22国际水准大型滨海社区价值依托国际水准大型滨海社区第一：城市价值第三：资源价值第二：配套价值项目开发的基础价值，是项目实现成功的依托，使得项目价值进一步提升的源泉。项目开发的主体，是实现的城市、资源，配套价值的主要载体，也是项目实现利润额主要来源。住宅价值是打造滨海项目的灵魂，也是展示城市价值与滨海资源价值的窗口，直接奠定项目的整体形象。是打造滨海项目的支撑，项目中所有功能的物业都围绕资源展开，直接展示滨海资源价值。23国际成功大型滨海社区案例揭示，对于项目所在城市价值的依托，是项目成功基础项目所在城市是以滨海资源在区域中知名的城市。项目所在城市对于所在区域有足够的影响力，足够的辐射力。城市具备良好的经济基础，支持大型项目开发。主要案例所在城市概况布里斯班澳大利亚大第四大城市大洋洲最著名的海洋城市悉尼世界著名滨海城市香港东南亚经济中心，最美的海岛都市巴拿马城佛罗里达最好的滨海度假城市温哥华加拿大第三大城市，世界著名良港雅典希腊半岛著名古城夏威夷世界最热门的观光旅游胜地，拥有最好的沙滩深圳中国最早的经济改革特区三亚中国著名的热带风情旅游地项目位于城市内或周边，在交通上可以与城市建立直接的联系。城市价值项目所在区域在城市中具备明确的，具备很高附加值的区域价值。24项目配套都具备滨海特点，拥有主题文化的滨海配套设施香港浅水湾富有佛教主题色彩的镇海楼公园香港贝沙湾拥有全香港最豪华、设备最齐全的顶级会所，旗下拥有设施类：私人飞机、游艇、梦想汽车；顶级生活类：美食club、spa、儿童club；文化类：艺术品收藏品club、红酒雪茄club、创意活动club等九大主题，且已形成自己的品牌体系。浅水湾的百合花外形的超六星级酒店。Noosa建立了自己的社区节日，noosa节，包括网球节，爵士音乐节，三项全能运动比赛，冲浪狂欢节等配套设施25项目都具备最强势的滨海资源，结合规划与产品设计，最大限度的挖掘海资源的价值海岸线长度对于滨海社区而言，具备何种滨海资源的水准，最重要的一向指标就是项目海岸线的长度。一般而言，一流滨海项目均具备1公里以上的海岸线长度，3公里以上海岸线资源极为稀缺。万科17英里600m贝沙湾700mSeaside800mKapalua4800m加拿大太平洋协和社区3000m资源价值26海体验娱海亲海中等最大观海最小附加值大小海资源利用发展阶段海文化观赏建筑特征-观海社区主题景观沙滩海体验参与亲海水岸参与性设施水上设施海洋文化的全方位渗透滨海居住社区的发展与社区和海洋资源利用模型海洋文化体系全方位渗透到社区各角落，并带来生活方式的变革设置与海有关的活动设施，如游艇码头等建筑与海建立联系，如走近海、社区主题景观等初级状态，仅能看海27打造市场高端水准滨海居住物业从一定程度来讲，在充分竞争的房地产市场中，从具体的居住产品上若想实现全面的超越的难度是非常大的，国际成功案例中，项目所打造的就是具备滨海特色高端住宅产品，而源于城市，海资源以及配套带来的价值，注入到住宅其中，使得其能够实现更大的价值。而单从产品而言，要做的就是如何更加程度的展现海资源，更好的与海进行的联系。更加紧密地和特色配套结合，整体上更加全面的展示海滨住宅的形象。物业价值28国际都市滨海社区价值体系国际都市滨海社区价值体系外因内因城市价值资源价值规划价值指标产品价值指标（住宅与配套）资源利用价值指标整体都市价值突出城市滨海资源知名自身具备强势的滨海资源具备其他特殊资源，如山地，温泉等整体规划体系化，功能体系化一条具备活力与休闲意向的海岸线规划充分考虑海景与其他资源的利用都市与社区意向并重海景资源的充分利用建立与海的直接联系强调配套产品与海的参与性都市与休闲产品共存强烈具备海洋风情的建筑风格最大限度满足对海景资源的利用部分强调对海资源接触与参与实现对海洋文化的体验，强调精神的交流产品与其他资源的结合29国际都市滨海社区价值体系规划价值指标产品价值指标（住宅与配套）整体规划体系化，功能体系化：规划中强调项目内部动静分区，开放区与私密区分开，社区内部有能够展现城市意向的“城市脸”，也有私密的低密度住宅区。一条具备活力与休闲意向的海岸线：海岸线滨海特点的重要部分，海岸线也随着整体的规划动静分区，喧嚣的滨海商业与幽静的社区海滨栈道，同时海岸天际线错落有致，动感与活力具备。规划充分考虑海景与其他资源的利用：充分利用海景资源，建筑物容积率两极化，增大建筑物景观面。同时利用山地落差大的优势，设计坡地特点的建筑