罗湖笋岗片区城市更新规划

罗湖笋岗片区城市更新规划调研2016.10.1笋岗清水河片区规划公示笋岗－清水河片区位于罗湖区北部，规划范围5.42平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等多条城市主干道围合而成，位于清平高速出入口。泥岗东路以南为笋岗片区，以北为清水河片区，其中广深铁路穿越整个片区东部。该片区涉及笋岗、清水河和东晓三个街道，辖10个社区，总人口约15.52万人。报告提出，该片区将建成“面向区域的国际时尚消费中心”，整个片区城市更新将分四期进行，一期发展将启动笋岗核心商业区、清水河物流转型发展区以及布吉农批美食门户区。笋岗片区项目落位图宝能中心项目拟打造成为现代化国际物流采购中心和物流总部基地，将用发展的眼观，以高起点，高标准，高质量一步到位规划建设，更好地提供包括物流储配，货物流转，物流信息，物流金融系统在内的多种服务，借助现代化的物流信息系统，为客户提供一体化的物流解决方案。项目用地面积为5.8万平方米，计容建筑面积为41万平方米，塔楼高度317.6米，位于深圳市罗湖区宝安北路与梨园路交汇处东南，地处深圳笋岗片区核心地段。笋岗片区南领罗湖蔡屋围、东门、人民南“金三角”商业区，东接水贝珠宝产业基地，西连八卦岭服装设计中心，是罗湖设计国际消费中心与打造“四城一镇”重点规划的核心关键区域，该项目定位为国际高端物流项目，并得到市政府的支持。六金广场六金广场项目用地南北长323米，东西方向进深174米，项目总用地面积41264平米，总建筑面积421844平米；由A.B.C.D四栋楼组成，地下5层，A栋为18层公寓楼及11层裙房，B.C.D栋为11层裙房组成。华润万象食家项目位于罗湖中心区笋岗-清水河片区核心位置，交通通达性良好，城市道路系统完善，是罗湖消费轴与城市产业发展带的交汇点，集合消费与产业两类资源。更新单元用地面积45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米。项目规划产业面积208000平方米，保障性住房17000平方米，公共配套设施1670平方米(包含社区管理用房、社区警务室、便民服务站以及社区健康服务中心)。另配设社区体育活动占地1000平方米。另，还贡献了13054平方米作为笋岗小学用地。依托片区优势及凸显自身特点，华润置地将把华润万象食家项目打造成集现代购物中心万象食家（商业）、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。“万象食家”产业平台以食品产业为主题，以整合全国优质食材资源为核心理念，通过现代形式购物中心为载体，搭建完善冷链运输体系，直接从各地种、养殖基地将优质食材产品引入商场，去掉所有中间渠道环节，竭力打造新型食材产品供销模式。依托华润平台融合食材供应、特色餐饮体验、娱乐配套等元素，以及线下体验带动线上销售的互动模式，旨在打造成为提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费目的地。HALO广场HALO广场位于笋岗桃园路与梨园路交汇处，将打造为12万㎡漫休闲街区。1期为2万㎡优活创意商业空间，是集特色餐饮、商务办公、休闲餐饮、主题酒吧餐饮、零售配套于一体的高端复合型商务广场。新罗湖中心、双地铁上盖、50万消费群等巨大优势，吸引了众多极具人气的品牌意向入驻。HALO广场，比邻澳康达名车广场、笋岗艺展中心，位于罗湖核心地带，与周边中民时代广场、万通大厦、物资控股大厦、帝豪酒店地标建筑云集，构建成高端稳定的罗湖核心商务商圈。

HALO广场，以欢乐为主张，个性时尚，悠然惬意，专业周到，美食云集，融汇当下最具人气餐饮品牌和最具格调交流空间，为罗湖心新商圈内注入五感高尚体验的HALO主义的商业氛围。澳康达.城脉金融中心•330米地标级超甲级写字楼•互联网金融企业总部基地•跨国汽车集团中国南方总部与研发基地深业泰富广场由清水河01子单元更新而来的深业泰富广场日前动工，拟建成总建面52万平方米、总投资100亿元的商贸物流综合体，含家居、建材、餐饮、写字楼、公寓等，预计2016年可招商运营并入市销售。“将利用片区较为成熟的家居产业氛围和时尚消费中心的发展趋向，将深业泰富广场打造成国际化家居博览城。”深业泰富集团总经理田磊介绍，该项目将分三期开发。而同在此城市更新单元里的，还有同为深业泰富开发的国际汽车物流产业园(在建，一期深业车城1号已基本售罄)、深业泰富集团代管的深业进智(原深圳仓库铁路公司)两个在建项目，以及城建集团、梅园仓库公司的旧改部分。整个清水河城市更新01子单元规划总建筑面积160万平方米，主导功能为商业服务业，规划的居住建筑面积不大于16万平方米。

长城物流中心长城物流中心城市更新单元：开发建设用地6.6万平方米，计容积率建筑面积35.5万平方米，更新方向为现代城市综合体，包括商业以及商业配套，商务公寓，现代物流服务等。

中外运长航物流中心深圳中外运长航物流中心项目(深圳市德瀚投资发展有限公司)(深圳招商房地产有限公司)项目地区:广东省工程地址：深圳市罗湖区笋岗街道梨园社区工程阶