中介服务技巧

中介服务技巧一、效劳技巧二、客户亲临三、拜访四、带看房子五、情景模拟一、中介效劳技巧准备工作效劳礼仪递名片用语一、中介效劳技巧准备工作熟悉周边市场懂得一些专业名词脑子里有房子自信，你是一个专业的物业参谋/专家

一、中介效劳技巧效劳礼仪效劳用语您，请，请稍等，欢送光临，再见效劳姿势〔站姿和坐姿〕如果要得到别人的尊重，首先要学会去尊重别人。

一、中介效劳技巧 递名片递上名片之前，必须看清名片是否是自己的或清洁名片必须放在上衣口袋，以示修养递名片时，以站立微鞠躬姿势，要用双手递上且动作要慎重，名字下面向上让对方可以顺着读出内容双手承接对方的名片，不可放在桌上，必须仔细看过，并放在上衣口袋不可在名片上做记录客户可以抽烟，我们禁烟一、中介效劳技巧用语要选择适当的时机打；要意识到你的声音就是对对方的第一印象；准备好给对方打的充分理由；一定要询问对方是否方便；快速切入正题；让对方参加到谈话中来〔不要只顾自己讲，注意对方的反响〕；牢记你的目标；一、中介效劳技巧用语安排一整块的时间打，要做好详细记录。给业主和客户打，要尽量让他们多说，他们说得多，我们才会根据他们所说的了解到他们真正的心理，所谓言多必失，他们说得越多，我们所需要的分析素材也会越多，而我们只要做适当引导、建议、坚持〔价格等〕。表情：热情，积极、专业，略带微笑。集中注意力，确实“倾听〞并适应答复“是、对的、我了解〞或重述对方内容，“您是说――〞等客户先挂，你再挂。二、客户亲临客户业主〔卖方〕心理：房价涨，房子能卖个好价钱。注意：卖房目的准业主〔买方〕心理：房价跌，房子越廉价越好。注意：买房用途二、客户到客服中心客户第一次到访客户在门外查看房源墙

房源、客源登记二、客户到客服中心客户在门外热情、大方、微笑效劳主动向前，双手递名片“您好，请问有什么可以为您效劳〞，面带微笑自我介绍如客人有具体需求时，竭力邀其坐下谈值班人员优先中介效劳把客户引导坐下就是成功一小步！二、客户到客服中心房源墙通过他的动作、眼神、交谈了解到他的真实需求。引导客户提示：沟通时可以主要采用询问式不要紧逼让客户感觉压抑二、客户到客服中心客户效劳中心直接查房源〔匹配〕记录需求〔详细〕

三、拜访

客户打入你需要做什么？“您好，尚佳物业！〞首先倾听询问〔知道咱们的渠道，详细的上下游信息〕让客户留下具体的联系方式和姓名。注：对于客户询问的房产知识如果你不清楚一定要记录下来，问清楚后给客户回复。

三、拜访

回访选择打的时间，问客户现在有没有时间自我介绍，让对方知道你打的目的简洁明了等客人挂断后，方可以挂。四、带看房子带看成交

四、带看房子带看的前期工作看房时间的安排

通过前期的沟通接触，了解看房时间四、带看房子带看的前期工作对客户和业主说明议价方面的本卷须知

和业主打好招呼如果客户问价钱，就让客户直接和中介方谈；同时也要跟客户交代不要直接和业主谈价钱。并把利害关系说清楚。四、带看房子带看的前期工作对房源进行近一步了解如所属小区的规模，周边环境，交通情况等，并且近可能地到该小区踩一遍路线，目的有主要有两个：1选择带看路线。从店里到该小区会一般有几条路线，有的繁华，有的幽静，有的脏乱差，这样可防止因路线不熟给客户带来不必要的购房心理障碍。2熟悉小区周边情况。有的客户根据情况与你在小区附近的某个地方碰头，只有熟悉该小区周边情况才能选择一个好的地点，防止在一些中介公司密集的地方等敏感的地方。四、带看房子带看的前期工作带看前将应带的物品准备好比方名片，笔记本〔记好业主及客户的联系〕，笔，鞋套〔包括客户的〕。四、带看房子带看的前期工作

与客户沟通：记录客户所说的问题，如维修

不要迟到，更不要爽约根据客户的需求确定带看路线：配套设施、交通情况、社区〔清净、繁华等〕四、带看房子带看的前期工作特别注意：每次带看的房子不易超过3套，顺序为：较好，最好，最差〔2套：最好，最差〕，由远及近；向客户介绍房源时一定要有激情，用你的情感去感染他。四、带看房子带看中如果和客户约定某个地点见面，我们一定要守时，最好提前10几分钟到。路上和客户交谈时要多问多听，所谓言多必失，我们可从中了解到客户的更多的情况。可适当地透露有关定金的作用，可引用其他客户的例子，不易直接提出，以免引起客户的反感。四、带看房子带看中

看房时根据情况盯业主或客户，防止客户和业主有过多的交流，甚至交换联系。

向客户介绍房子时，对于客户指出的缺点不要过分掩盖，利用话题将其注意力引到房子的优点上，并指出房子是没有十全十美的。四、带看房子带看中根据情况〔客户对房子很有意向，但犹豫不决时〕适时地采取促销手段。〔有别的客户也要下定金，问你要不要？〕客户如果有意向，一定要趁热打铁，引导其交定金。如果客户对房子不满意，就继续根据其需求进行近一步的有针对性的匹配带看。四、带看房子带看中特别注意：带看过程中跟客户和业主接触时一定要注意各种礼节；不要让业主和客户有过多的交流；带看完尽量将客户拉回效劳中心，或一定要将顾客送远送走，以防止客户回去和业主私下接触。客户有意向就一定要马上引导其交定金，一定要快。四、带看房子带看后

要注意客户的回访周期及需求的最新情况，了解清楚四、带看房子带看的几个步骤及本卷须知客户真伪的区分约看地点和时间的本卷须知看房前与业主及准业主少沟通自身形象：热情的、极积的、主动的为业主与准业主着想。四、带看房子带看的几个步骤及本卷须知

制造紧张气氛〔