城西项目竞品数据分析20120419

城西市场分析本报告主要分析目的：针对本案项目所属市场环境进行综合市场评定，确定后期方向；本报告整体思路：宏观市场分析：成都市场分析：区域竞品分析：维度一：竞品基础信息数据；维度二：竞品月度均价及销量走势；维度三：竞品产品销售分析；综合评定备注：市场数据均通过现场采集所得，部分数据来自锐理数据库。宏观市场评定市场属性界定微观市场评定宏观市场评定宏观经济指标2012年1-2月份同比下降5.2%国家统计局昨日公布数据显示，今年1-2月份，全国规模以上工业企业实现利润6060亿元，同比下降5.2%，同时2012年度国家GDP目标为7.5%，是2005年来首次调低，也可表明目前全国经济形式较差，且更加明确调整产业结构。2012年3月CPI：3.6%2012年3月PPI：-0.3%宏观经济指标国家统计局昨日公布数据显示，2012年3月CPI指数为3.6%较前期有定回升，但PPI指数出现回落，跌破零界点，为-0.3%。CPI及PPI指数“背道而驰”，说明目前通货膨胀仍然存在，且PPI的下滑表明内需减少，对经济不利。宏观经济指标国家统计局昨日公布数据显示，2012年3月非工业PMI指数为58%，工业PMI指数为53.1%，从2011年10月到2012年3月整体呈现“W”发展趋势，不稳定性较强。2012年3月制造业：53.1%2012年3月非制造业：58%宏观经济指标国家统计局昨日公布数据显示:3月末，广义货币（M2）余额423055亿元，同比增长16.3%，比上年同期回落1个百分点；狭义货币供应量(M1)150867亿元，增长18.3%，回落1.6个百分点；流通中现金（M0）30433亿元，增长11.1%，回落5.6个百分点。2012年3月M2:13%2012年3月M1:4.3%2012年3月M0：8.8%全国房地产市场情况2012年2月主要城市住宅市场交易情况（环比）表12012年2月主要城市住宅市场交易情况（同比）表2供应情况：根据中国指数研究院数据统计：2012年1-3月主要城市库存量有所回落，主要原因是成交量有一定回升，加之开发商推盘量有所谨慎造成。上海可售量下降至14.48万方，青岛下降至27.07万方，广州增加49.51万方，北京略有增加，但整体下降。市场需求：根据中国指数研究院数据统计：由于1月楼市经历元旦、春节假期，楼市进入低谷期，2月份刚需客户逐步入市，整体需求量上升，但从整体房产市场情况来看，仍未走出困境。成交价格：根据中国指数研究院数据统计：根据对17个城市数据统计，其中3个城市有所上涨，14个城市均价环比下跌。总评：根据2012年1-3月份宏观经济指数分析，目前我国通货膨胀仍然存在，但整体趋缓。且加之PPI（生产者价格指数）跌破零点为“-0.3%”表明内需逐步减少，对国内经济非常不利。由于货币供应下降，贷款量减少，导致经济会更加疲软的状态下，央行再次放出宽松信号，对于房地产市场会起到一定利好作用。我国2012年GDP（国内生产总值）预期增速目标为7.5%，是2005年以来的首次调低，而根据房地产市场与GDP的发展走势分析，GDP低于8%房地产市场趋于衰退趋势，高于或等于8%为平稳及发展。同时根据全国房地产市场来看，虽目前环比值呈上升态势，但累计同比2011年1-2月，仍处于下滑趋势。2012年房地产市场仍处于“寒冬之中”，未真正出现有利拐点。成都市场评定成都市场情况——供销存分析供应量：

2012年主城区新增供应相比2011年10-12月份下降较大，3月份新增供应为43.56万方，共4312套，2012年1-3月新增供应环比上涨46.68%，但同比2011年1-3月份环比下降56.06%；销售量：

2011年2月15日成都新政策以来，销售量持续走低，2012年1月-3月，由于刚需客户入市，1-3月份平均环比上涨28.17%。存量：

2011年由于市场环境差，整体销售水平受到较大影响，目前截止2012年3月存量为815.22万方，库存量过大。成都市场情况——均价走势2011年新政策实施以来，销售均价呈现逐步下滑趋势，截至2012年3月主城区销售均价为7820元/平米。成都市场情况——各面积段销售情况3月新增供应量、销售量均以70-90平米刚需产品为主，供应量为1772套，销售量为4245套；其次为90-110平米首改产品为主，供应量为1063套，销售量为1229套；改善性及投资性产品均处于“弱市”期。成都市场情况——各面积段销售比例3月新增供应量、销售量均以70-90平米刚需产品为主，供应量为1772套，销售量为4245套；其次为90-110平米首改产品为主，供应量为1063套，销售量为1229套；改善性及投资性产品均处于“弱市”期。总评：在两会确定继续保持房地产调控措施，不放松的情况下，各大开发商继续将优惠促销进行到底，同时为了尽快回笼资金，2012年3月份供应量仍然呈上升态势，环比2月供应面积上浮42.35%，同时在优惠的攻势下，刚需集中出动，3月销售环比2月面积上浮78.91%，但根据测算，交易面积户均为91㎡。市场仍以刚需为主，真正意义上的市场回暖仍然未到。区域竞品分析根据地理位置所属特性，分为以下三个板块：羊西国宾板块、外国宾板块、犀浦板块，每个板块的地理位置特性决定了各项目的类型划分，为此我们进行针对性分析。羊西国宾板块：开放较早的成熟居住区，目前配套成熟，定位为“中高端餐饮集中区”。外国宾板块：城市贵宾居住区，目前配套并不完善，但具有强大的未来发展潜力，定位“高端居住区”。犀浦板块：整体为城乡结合处，配套生活不便利，主要发展依靠“成灌快铁”，定位“工业生活居住区”。成熟配套区中环西岸观邸华置西锦城正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城羊西国宾板块配套不完善，但未来发展好外国宾板块城乡结合合能四季城锦世溪地湾华邑阳光里西郡兰庭犀浦板块羊西国宾板块标杆楼盘——西岸观邸基础信息项目名称中环西岸观邸开发商中国水电总占地面积(亩)100总建筑面积(万㎡)32总套数(套)2286容积率5绿化率(%)35车位比1480：2286建筑形态高层建筑风格ARTDECO园林风格水景园林梯户比面积区间70-119（5#）交房时间2012-5-10物业管理费1.60元/平方米·月羊西国宾地铁站口33万平米纯熟大盘中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾西郡兰庭2011年2-2012年3月量价走势月份套数表单均价2月97233.893月107227.954月67348.815月67138.716月199621.427月159532.758月59961.469月169300.9710月1008302.8511月22820012月3879461月680002月3177663月35772110月份正式降价羊西国宾板块标杆楼盘——西岸观邸月度均价及销量走势西岸观邸，受215新政策以来，销售开始持续下滑，于2011年10月第一次降价，迎来销售高峰，达100套；进入2012年来，价格在7700元/平米左右，可保持30套/月销售，高于8000则下滑。整体价格走势呈下降趋势。户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量同段去化率70-79套二260-6754-610.45%0.69%20100.00%80-89套二12668-7662-6928.51%26.39%765060.32%90-99套二可变套三12877-8570-7728.96%41.67%120893.75%100-109套三可变套四6086-9378-8513.57%13.54%392165.00%110-119套三可变套四6894-10286-9315.38%15.97%462267.65%171-191套四（带赠送面积）58132-52120-14013.12%1.74%5538.62%合计

442

100.00%100.00%288154

根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在80-99平米套二/套二变套三，总价区间在62-77万之间，同面积段平均去化率达77.03%；供应房源，套二、套三变套四、套二变套三各套型占比为33%；畅销产品仍然以刚需产品为主，171-191平大户型，总价过高，销售率仅8.62%。房源情况：1、目前在售为2期第5栋、1期第10栋，共计存量约133套其他房源均售罄，后期无新增供应，处于尾盘期价格优惠：1、整体均价为8600元/平米，最高价9400元/平米，最低价7600元/平米，送全套厨房精装。2、目前优惠：80-105“6千抵4万”，171以上，“1万抵10万”。羊西国宾板块标杆楼盘——西岸观邸竞品产品分析1期67852期10项目名称华置西锦城开发商华人置业总占地面积(亩)110总建筑面积(万㎡)45总套数(套)2851容积率5绿化率(%)30%车位比2851：2017建筑形态高层建筑风格ARTDECO园林风格庭院风格梯户比2梯6户面积区间80-135交房时间2012-12-31物业管理费2.00元/平方米·月地铁物业准现房至臻品质领国宾羊西国宾板块标杆楼盘——华置西锦城基础信息中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾华置西锦城，在9月前期销售1期剩余房源，无新增供应，于10月份推出2期第1批次房源，由之前10000元/平米，开盘降至8800元/平米（均价），进入2012年2月份，为了尽快销售剩余房源推出7、8栋房源，进行大幅优惠，目前价格在8200-8500元/平米。整体价格走势呈下降趋势。10月份正式降价羊西国宾板块标杆楼盘——华置西锦城月度均价及销量走势2011年2-2012年3月量价走势月份套数表单均价2月138076.213月28590.274月18757.975月38568.456月18916.228月1950010月218468.2211月15860012月268395.11月68492.362月248575.473月318225.8房源情况：1、目前在售为2期第6栋，共计存量约62套，其中7、8栋已拿预售证，进行蓄客。价格优惠：2、整体均价为8800元/平米，最高价9500元/平米，最低价8600元/平米。3、目前每周推出特价房源，总价65万起。2期1期654897户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率80-89套二10470-7869-7740.00%47.47%941090.38%112-114套三7898-10097-9830.00%27.78%552370.51%124-126套三52109-110107-10920.00%14.14%282453.85%135大套三2611811710.00%10.61%21580.77%合计

260

100.00%100.00%19862

羊西国宾板块标杆楼盘——华置西锦城竞品产品分析根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在80-89平米套二/套二变套三，总价区间在69-77万之间，同面积段平均去化率达90.38%，目前剩余约10套；供应房源，套二、套三（赠送后）占比分别为40%、50%；畅销产品仍然以刚需产品为主，但124-135平大户型，平均销售率60%左右，主要原因在其区域价格控制合理。项目名称正成拉斐开发商正成总占地面积(亩)80000总建筑面积(万㎡)210000总套数(套)1570容积率3.1绿化率(%)40%车位比1：0.75建筑形态高层建筑风格新古典主义园林风格无梯户比2梯4户面积区间91、102交房时间2012-6-20物业管理费1.80元/平方米·月羊西线地铁旁中庭景观洋房买2房送3房91享舒居5房双卫外国宾板块标杆楼盘——正成拉斐基础信息中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾2011年2-2012年3月量价走势月份套数表单均价2月17177066月6780817月8281278月2683209月51822610月20855011月17845212月786851月287002月1679623月367634正成拉斐，目前处于尾盘销售期，2011年9月出现第一次降价，销售达51套；进入2012年由于市场竞争更加激烈，价格下降至7600元/平米，可保证月销售套数在30套左右。整体价格走势呈下降趋势。9月份降价外国宾板块标杆楼盘——正成拉斐月度均价及销量走势23456789房源情况：1、目前在售为2期最后批次房源6、9栋，其余房源均全部售罄，后期无新增推售，尾盘期。价格优惠：2、整体均价为8452元/平米，实际得单价为5934元/平米，总价为54万起。3、目前优惠一次性6%，按揭5.5%。户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率91套二变套五72765450.00%54.79%403255.56%102套二变套三72867150.00%45.21%333945.83%合计

144

100.00%100.00%7371

根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在91平米套二变套五，实际得面积为126平米，实得单价为54万，目前销售率为55.56%，目前由于尾盘期，91平房源逐步减少，同时优惠力度较前期较高，102平米销售率也增长为45.83%，销售较好；但从拉斐整体品质来看，属于刚需盘，也是保证其销售较好原因。外国宾板块标杆楼盘——正成拉斐竞品产品分析项目名称建工英伦开发商建工集团总占地面积(亩)90总建筑面积(万㎡)25总套数(套)2114容积率3.14绿化率(%)44.46%车位比2114：1385建筑形态中高层建筑风格英伦风园林风格无梯户比2梯6户面积区间55-129交房时间2013-5物业管理费1.60元/平方米·月国际西区新贵风范地铁口大学城英伦风外国宾板块标杆楼盘——建工英伦基础信息中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾2011年2-2012年3月量价走势月份套数表单均价2月16659803月8862004月1862005月8860006月5961007月12559018月11159159月134566110月75606711月61640012月5256571月3161502月4159843月1095548建工英伦，分别于5月份、6月份、10月份开盘，可以明显做出对比，价格在5600-6000元/平米之间时，销售量最高可达每月134套，而目价格高于6000元/平米，则出现下滑趋势。整体价格走势呈下降趋势。外国宾板块标杆楼盘——建工英伦月度均价及销量走势房源情况：1、目前在售为2期房源1、3、4、7、8栋，其余楼栋全部不售完，且第9栋房源为2012年3月推出，即已售罄。价格优惠：1、整体均价为6600元/平米，最高价7300元/平米，最低价6200元/平米。2、目前优惠一次性5%，按揭2%，目前每周末特价房源推出，最高优惠可达9%。67432112111098户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率55套一3235333.71%0.90%42812.50%64-69小套二3240-4338-413.71%5.38%24875.00%70-79小套二3244-5041-473.71%6.28%28487.50%80-89套二27051-5648-5431.32%22.87%10216837.78%90-99套二17657-6354-6020.42%19.06%859148.30%110-119套三20870-7666-7224.13%31.84%1426668.27%120-129大套三11276-8272-7812.99%13.68%615154.46%合计

862

100.00%100.00%446416

根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在64-79平米小套二，实得总价区间在38-47万之间，平均去化率达81.25%，其次为110-129平米套三，实得总价66-78万，两极划分明显。供应房源中，以套二房源占比最大，达56%；畅销产品整体面积仍然偏小。外国宾板块标杆楼盘——建工英伦竞品产品分析项目名称保利香槟国际开发商保利地产总占地面积(亩)183总建筑面积(万㎡)300000总套数(套)1566容积率2.5绿化率(%)30%车位比1566：2500建筑形态高层、LOFT建筑风格ARTDECO园林风格法式园林梯户比2梯5户面积区间住：75-135，LOFT：40-60交房时间2012-12物业管理费暂无身居繁华深藏优雅外国宾板块标杆楼盘——保利香槟国际基础信息中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾2011年2-2012年3月量价走势月份套数表单均价7月13171898月10672519月82710710月130710711月74720012月8370291月4968022月6569413月2046879保利香槟国际具有品牌知名度，该项目分别于2011年7月份、8月份、10月份开盘，价格一般保持在7000-7200元/平米之间时，销售量最高可达每月131套，而受政策影响进入2012年以来，价格持续走低，在6800元/平米左右。整体价格走势呈下降趋势。外国宾板块标杆楼盘——保利香槟国际月度均价及销量走势32145616157891011121314171819房源情况：1、目前在售为4、14、17、11（LOFT）栋、1栋(LOFT)，其他6、10、12、13、16、18、19、栋已全部售罄，后期新增推量为住宅1栋（5），LOFT为4栋（7、8、9、15）。价格优惠：2、住宅整体均价为6800元/平米、最低6400元/平米、最高7000/平米，商业整体均价为8200元/平米；3、目前优惠一次性2%，按揭1%，常规购房优惠1﹪，银卡优惠5000元，推出40套特价房源，每套优惠30000-50000元。户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率77套二3248-5040-4210.26%20.38%320100.00%85套二12459-6851-6039.74%46.50%735158.87%106套二变套三9269-7561-6729.49%16.56%266628.26%133套三变套四6493-9785-8920.51%16.56%263840.63%合计

312

100.00%100.00%157155

根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在77-85平米套二，赠送空间为10平米，实得总价为40-60万之间，加之其品牌影响力，价格客户容易接受；133平套四销售率达到40.63%；供应房源中，目前以套二房源占比最大，达50%；供应房源中，整体以85平米套二最为畅销，仍然以刚需为主，含少部分投资。外国宾板块标杆楼盘——保利香槟国际竞品产品分析外国宾板块标杆楼盘——中铁塔米亚基础信息项目名称中铁塔米亚开发商中铁八局总占地面积(亩)112总建筑面积(万㎡)29.36总套数(套)2013容积率2.85绿化率(%)30%车位比2103：2224建筑形态多层、小高层、中高层建筑风格现代简约园林风格现代园林梯户比1梯2户、2梯5户面积区间78-140平米交房时间2012-10物业管理费1.60元/平方米·月双铁上城西最生活中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾2011年2-2012年3月量价走势月份套数表单均价2月7469603月2268984月4068615月4970006月6070007月456998月959159月134591510月75610011月61616312月354431月155002月351003月725582中铁塔米亚，于9月开始正式调整价格，均价基本维持在5900-6100元/平米，期间销售量平均每月105套，环比前期上涨1.83倍，目前整体均价在5500元/平米，可保持销售。整体价格走势呈下降趋势。外国宾板块标杆楼盘——中铁塔米亚月度均价及销量走势9月份降价二期规划道路规划中幼儿园规划中市政公园1234567房源情况：1、目前在售为1期第5、6、7栋，其余1-4栋房源全部售罄，2期3月17日正式排号，均为多层及小高层房源。价格优惠：1、高层均价6000元/平米，小高层均价6200元/平米，最高6800元/平米，最低价6000元/平米，实得单价4980元/平米起；2、目前优惠一次性3.5%，按揭1.5%，每周10套特价房5200元/平米。户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率85-96套二变套三120575539.34%59.36%111992.50%110-119套三6366-7162-6720.66%28.34%531084.13%120-127大套三12272-7669-7340.00%12.30%239918.85%合计

305

100.00%100.00%187118

根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在85-96平米套二，110-119平米套三，实得总价区间在55-67万之间，平均去化率达88.31%，其中120-127平米为1梯2户（小高层），属于区域稀缺资源，所以总价相比较高，销售较差；供应房源中，目前以套三房源占比最大，达87%；整体畅销主要以85-96平米，主要原因70-80平米户型售罄，目前该面积段产品缺失。外国宾板块标杆楼盘——中铁塔米亚竞品产品分析犀浦板块标杆楼盘——怡景城市花苑基础信息项目名称怡景城市花园开发商成都宝投总占地面积(亩)52总建筑面积(万㎡)14总套数(套)1788容积率3.99绿化率(%)35%车位比1788：1400建筑形态高层建筑风格欧风园林风格现代园林梯户比面积区间65-8888变125交房时间2012-12物业管理费1.60元/平方米·月

国宾区青年居住首选88平蝶变125平中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾2011年2-2012年3月量价走势月份套数表单均价4月1672005月2167006月6765007月3068858月3568859月5710010月4739411月3730012月265501月268002月068003月1046580根据数据显示分析，怡景城市花园于6月份下调价格至6500元/平米，单月销售量达67套；进入2012年以来，单价在6500元/平米可保持较好销售。整体价格走势呈下降趋势。犀浦板块标杆楼盘——怡景城市花苑月度均价及销量走势房源情况：1、目前在售为第3、5、7、8、10栋房源，后期仍有部分新增推量，预计为80变126平米，及部分小户型为主。价格优惠：1、高层均价6800元/平米，最低价4980元/平米，最高价7500元/平米；2、目前优惠一次性6%，按揭4%,购86平总价优惠1.5万元。户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率54套一变套二33534-3932-3756.30%45.63%14119442.09%75套二12047-5245-5020.17%31.72%982281.67%86套三变套四14061-7059-6723.53%22.65%707050.00%合计

595

100.00%100.00%309286

根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在54平米套一变套二、75平米套二房源，实得总价区间32-50万之间，平均去化率61.88%；供应房源中，以套一变套二、套二为主；畅销产品面积仍然偏小，特别是以性价比54平米套一变套二畅销。犀浦板块标杆楼盘——怡景城市花苑竞品产品分析犀浦板块标杆楼盘——傲城基础信息项目名称傲城开发商万宸地产总占地面积(亩)170总建筑面积(万㎡)600000总套数(套)5000容积率4绿化率(%)30%车位比5000：4440建筑形态高层建筑风格现代简约园林风格东南亚园林风情梯户比2梯6户面积区间70-90交房时间2013-5-31物业管理费1.60元/平方米·月城市中坚力量的领誉城邦中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾2011年2-2012年3月量价走势月份套数表单均价4月25353195月10553008月23753649月91538710月145539011月37570012月16653761月1654232月15754493月1635506根据数据显示分析，傲城分别于4月、5月、8月、10月开盘，价格一直保持在5300-5400元/平米之间，整体价格区域水平最低；进入2012年，3月正式推出楼王，但受周边竞品影响，价格较高，开盘销售为所有开盘中最低。价格走势变动不大。犀浦板块标杆楼盘——傲城月度均价及销量走势6532141期2期房源情况：1、目前在售为1期第4栋（2012年3月推出），为其中庭楼王，其余1、2、3、5、6栋房源全部售罄，预计2012年4月末推2期房源。价格优惠：1、整体均价5800元/平米，最高价6300元/平米，最低价5200元/平米；2、目前优惠一次性3%，按揭2%。户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率72-76套二12041-4340-4233.33%40.40%615950.83%89套二变套三60515016.67%19.21%293148.33%96-103小套三12055-5954-5833.33%29.14%447636.67%116-120套三6066-6865-6716.67%11.26%174328.33%合计

360

100.00%100.00%151209

根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在70-76平米套二、89平米套二变套三，实得总价区间在40-30万之间，平均去化率达49.58%；供应房源中，以套二、小套三为主；畅销产品面积仍然偏小，特别是以性价比72-89平米，赠送在10-15平米左右，套二最为畅销。犀浦板块标杆楼盘——傲城竞品产品分析犀浦板块标杆楼盘——合能四季城基础信息中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾项目名称合能四季城开发商合能地产总占地面积(亩)140总建筑面积(万㎡)420000总套数(套)1868容积率3.8绿化率(%)30%车位比1：0.8建筑形态高层建筑风格ARTDECO风格园林风格现代园林梯户比3梯6户、3梯8户面积区间60-135交房时间2013-10-08物业管理费1.80元/平方米·月薇house爱得起的好房子犀浦板块标杆楼盘——合能四季城月度均价及销量走势2011年2-2012年3月量价走势月份套数表单均价6月2635098.987月1985098.988月3455125.199月1315110.110月1775104.0211月1525133.7812月825128.121月315052.232月615086.453月145097.54根据数据显示分析，合能四季城价格在5000元/平米左右，销售为最好；目前没有较多可售房源，预计2012年5份推出2期，目前实得单价3980元/平米起，实得均价4300元，为区域最低。犀浦板块标杆楼盘——合能四季城竞品产品分析1期房源情况：1、目前在售为1期第1-5栋,2期房源目前正处于蓄客期。价格优惠：1、1期房源最低价4863元/平米，最高5732元/平米，均价5388元/平米；2期预计均价4300元/平米。2、目前1期优惠一次性3%，按揭1.5%。户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率62套一变套二15633328.55%7.29%1144273.08%75-79套二变套三83440-4238-4045.72%48.69%7617391.25%89-94套三66647-5045-4836.51%37.11%5808687.09%131-132套四16870-7168-699.21%6.91%1086064.29%合计

1824

100.00%100.00%1563261

根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在75-94平米套二，套二变套三，实得总价区间在38-48万之间，平均去化率达89.17%；供应房源中，以套二变套三为主，占比为46%；畅销面积虽然仍以75-94平小户型为主，但其131-132平米套四大户型，由于其总价控制较好，销售率达64.29%中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾犀浦板块标杆楼盘——绵世溪地湾基础信息项目名称绵世溪地湾开发商北京绵市集团总占地面积(亩)93总建筑面积(万㎡)240000总套数(套)3000容积率3.75绿化率(%)30%车位比1：1.3建筑形态高层建筑风格ARTDECO风格园林风格阔景园林梯户比3梯6户面积区间70-120交房时间2014-04-01物业管理费1.80元/平方米·月西城双铁格调生活馆犀浦板块标杆楼盘——绵世溪地湾月度均价及销量走势2011年2-2012年3月量价走势月份套数成交均价11月95769.2312月245362.331月153002月285337.193月505414.65根据数据显示分析，绵世溪地湾至销售以来，整体均价呈下滑趋势，目前价格在5300-5400元/平米。犀浦板块标杆楼盘——绵世溪地湾竞品产品分析342165121110151617987房源情况：1、目前在售为1期2批次房源第3栋（2012年3月推出），1期1批次第4栋已售罄，后期剩余推量合计13栋。价格优惠：1、目前在售产品最低价5100元/平米，最高价6300元/平米，均价5800元/平米；2、目前1期优惠一次性6%，按揭5%。户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率70-79套一变套二12440-4531-3632.98%51.35%1910515.32%80-89套二变套三12646-5141-4633.51%21.62%81186.35%89套二变套四126554833.51%27.03%101167.94%合计

376

100.00%100.00%37339

根据目前在售房源户型配比表对比分析，目前整体去化最高面积段主要集中在70-79平米套一变二，实得总价区间在31-45万之间，去化率为15.32%；供应房源中，产品类型占比较均匀，各为33%左右；畅销面积虽然仍以75-79平小户型为主.犀浦板块标杆楼盘——华邑阳光里基础信息中环西岸观邸正成拉斐成都后花园中铁塔米亚英伦香槟国际怡景城市花园傲城合能四季城华邑阳光里华置西锦城锦世溪地湾项目名称华邑阳光里开发商成都华邑房产总占地面积(亩)128总建筑面积(万㎡)352414总套数(套)3570容积率4绿化率(%)36%车位比1：0.9建筑形态高层+洋房建筑风格包豪斯风格园林风格意大利坡地园林梯户比2梯6户面积区间70-140交房时间2012-06-01物业管理费1.6元/平方米·月大国宾艺术生活实践区犀浦板块标杆楼盘——华邑阳光里月度均价及销量走势2011年2-2012年3月量价走势月份套数成交均价11月4620012月246280.11月166348.022月156261.433月436140.82根据数据显示分析，华邑阳光里至开盘以来，价格呈下滑趋势，目前均价保持在6100元/平米左右，销售套数每月可达20-30套左右。犀浦板块标杆楼盘——华邑阳光里竞品产品分析房源情况：1、目前在售为1期2批次房源第2栋，1期3批次房源第5栋（2012年3月推出），1期1批次第4栋已售罄。价格优惠：1、目前在售产品最低价5870元/平米，最高价6400元/平米，均价6300元/平米；2、目前1期优惠一次性4%，按揭3%。245131期2期1期洋房区7+1层户型配比表面积区间户型套数总价区间

（表单）总价区间

（实得）总占比总去化率销量存量去化率70-71套二11244-44.742-42.917.34%34.78%248821.43%83-90套三30952-5650-5447.83%59.42%4126813.27%100-116套三变套五14163-7061-6821.83%4.35%31382.13