房地产市场报告 -北京房地产市场月报2022年12月

2022年12月0120120120-100同比下降17.9%，环比下降36.3%；全国商品房销售额为9815.4亿元，同比下降32.2%，环月-2022年12月北京市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-100012012012000积012012012000同比下降18.97%。工面积为98.16万㎡，同比下降57.30%，环比增长279.88%；房屋竣工97.03万㎡，同比下降68.51%，环比下降月-2022年12月北京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比%0-100012012012月，北京房地产开发投资额为293.02亿元，同比下降17.44%。月-2022年12月北京市房地产累计开发投资额及其同比增速%%003000501500-5-10--10-150002102725.3亿元，同比下降14.58%。月，北京房地产开发企业到位资金为449.3亿元，同比下-2022年12月北京市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0住宅市场|价格水平-新房去年同期收窄022年北京市新建住宅价格累计涨幅走势%864202016201720182019202020212022000500000500000500000500000%10-0.2-0.4-0.6-0.8)8)83974-9852057238-8397434004-5723824114-3400419285-241142022年1-12月,西城区、海淀区、东城区等区域为北京商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域4.9%、11.6%、9.9%；成交均价同比下跌的区域有东城区、大兴区、顺义区等，同比分别下%、23.6%、16.4%。2022年1-12月北京市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比98520-13.7102465-21.352.9839744.282373-6.32.576821-33.141769-62.9-10.8762259.9722204.4-2.17312611.678069.67.26154419.4621419.20.757238-9.166394.87.247674-2.638739-21.2-25.647065-1495485.16.946081-9.249818-1.10.934004-23.6427094.49.433560-16.442921.5-3.332626-8.431752-13.52.73134435113.213.5区24114-5.12542073.6-1.820400-14.524378-4.822.71928514.92552153.612.5|价格水平-二手房幅较去年同期收窄2016年-2022年北京市二手住宅价格累计涨幅走势%987654321005个百分点；同比上涨3.05%，涨幅较去年同期收0000000%10-0.2-0.4住宅市场|成交规模-新房2022年，北京商品住宅(不含保障性住房)成交面积为766.5万㎡，同比下降24.1%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为66050套，2016年-2022年北京市商品住宅(不含保障性住房)成交量及同比走势累计成交面积%100000000020162017201820192020202120222022年12月，北京商品住宅(不含保障性住房)成交面积为61.78万㎡，环比增长7%，同比下降16.28%；商品住宅(不含保障性住房)，环比增长10.3%，同比下降5.92%。2019-2022年12月北京市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-12月,大兴区、顺义区、朝阳区等区域为北京商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交284.67万㎡，占城市成交面积.1%、70.8%、41.1%；成交面积同比下降的降57.0%、36.8%、34.8%。2022年1-12月北京市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况(万㎡)(万㎡)环比103.8314.131.358.1-24.7-50.378-10457-7832-5715-321-15102.5513.9-24.58.61.9-12.937.3朝阳区78.310.616.27.61.3-1.8-3.6昌平区68.419.3-12.55.528.946.2-40.4海淀区66.275.42.053.3-42.1-32.1通州区56.97.7-24.88.32.533.7丰台区52.747.1-32.516.298.8165房山区40.325.5-36.82.013.3-39.5-33.5石景山区32.184.4-34.82.263.7-54.714.8开发区27.983.8-56.32.574.2-22.923.4东城区27.493.7489.11.021.6-53.3-7.9密云区24.213.3-570.841.4-86.92.6门头沟区20.682.841.1412.365.3-19.3|成交规模-二手房33894套，同比下降29.9%。022年北京市二手住宅成交量及同比走势%0-000201620172018201920202021202222年12月北京市二手住宅月度成交面积走势0123456789101112|成交规模-二手房域为北京二手住宅成交主力区域，共成交6万套，占城市成交套数的46.9%。成交套数同比下35.6%、35.1%、34.8%。12月北京市二手住宅分区域成交套数情况套)套)环比3194423.9-33.51546011.5-34.1丰台区1542711.5-31.9昌平区109868.2-30.6大兴区10653-21.4通州区87206.5-17西城区80016-35.1房山区70605.3-24.3东城区56314.2-30.9顺义区51003.8-25.8石景山区46783.5-24.6密云区26782-35.6门头沟区16751.3-184.7%住宅市场|需求结构-新房4.7%北京90(含)-120㎡面积段成交套数最月，从总价段来看，北京300(含)-400万元总价段成交套分点。%% ㎡以上00㎡-300㎡27.6%120(含)-160㎡28.3%90(含)-120㎡27.9%60(含)-90㎡%3.1%% 7.1%%%3.1%% 7.1%% %%住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，北京50000(含)-60000元单价段成交%%0.1%(含)元以上-80000元)-70000元00(含)-60000元00(含)-50000元-40000元含)-30000元含)-25000元40.1%.7%.7%38.1%住宅市场|需求结构-新房月北京市新房面积、总价成交结构面积段总价段120㎡0㎡以下10000000180万0000000000万000000000940000001000000万90000581000-500万5002-600万2004万00007000万0050-1000万03420168420078000010009312-供应2022年，北京商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为8万㎡，同比下降12.4%。2016年-2022年北京市商品住宅(不含保障性住房)供应量及同比走势00020162017201820192020202120222022年12月，北京商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为2万㎡，环比增长114.74%，同比下降15.74%。2019-2022年12月北京市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势0123456789101112-供应2022年1-12月,朝阳区、丰台区、昌平区等区域为北京商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应284.87万㎡，占城市供应面积区、东城区等，同比分别增长101.6%、97.1%、85.6%；新批上市面积同比区等，同比分别下降86.2%、78.1%、77.1%。2022年1-12月北京市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况(万㎡)(万㎡)环比106.42-1.14.758.455.778-10653-7826-534-262-4100.6416.150.816.7629.773.377.8112.497.111.09.6184.3-35.863.0810.1-40.52.764.953.238.59.7海淀区46.157.410.715.7527.9大兴区44.27.1-48.3平谷区26.234.2101.6门头沟区22.073.580.1东城区18.122.985.64.668.2石景山区17.652.8-61.2开发区14.92.4-62.100通州区14.612.3-78.100密云区13.742.2-55.900怀柔区4.340.7-86.200延庆区1.850.3-77.10.751.3-88.1供求关系-销供比2018年1月-2022年12月北京市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202022年12月,北京商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.09,较去年同期有所下降。2018年1月-2022年12月北京市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势76543210住宅市场|供求关系-销供比2022年1-12月北京市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况区5.21.174.020.620.063.891.132.760.392.50.252.252.350.931.421.881.630.251.821.080.743.871.761.81-0.051.631.280.343.134.341.520.481.040.221.441.51-0.070.130.94-0.260.210.190.881.98-1.10.50.970.540.761.31-0.560.730.740.630.112.540.570.96-0.40.521.17-0.650.60.522022年12月,北京商品住宅(不含保障性住房)可售面积约1263.35万m2,环比增长0.15%,同比增长8.19%;短期库存去化时间为19.8个月,环2018年1月-2022年12月北京市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间140000月50067.81-库存及去化067.812022年12月，北京市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在顺义区、朝阳区、大兴区，可售面积分别为187.7万㎡、180.4万㎡、。2022年12月北京市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比万㎡月8014041404.480住宅市场|排行榜-企业2022年北京市企业成交金额排行榜13.88799.9924362803066384展47921586金地集团6.8171751884.5595837市企业成交面积排行榜13.88799.992436280384展479215066386金地集团6.81784.5588.21911751企业月北京市企业成交金额排行榜1.81872261703665940595展4360067金地集团0468933766月北京市企业成交面积排行榜1.81872236170466595展43600628170598169337住宅项目1203455院1608773587329.019.37035573737373.01.37住宅项目1023院145康璟家园67747.019808959.7355住宅项目12013金隅昆泰云筑7784金悦郡1928256077北科建水岸雁栖48669939860院8877197719金悦郡464693889388住宅项目1金悦郡9.192822北科建水岸雁栖5.7430145金隅昆泰云筑9.77860774.93986089路劲御和府4.35625和府-基本信息三居地区,低总价,小户型202018-12-12202018-12-1242142157(2022-11)时间177重点项目-成交情况m2021年12月-2022年12月招商雍合府成交量价走势5000200021-1222-1022-1122-127455800042220383562429120482001570招商雍合府分户型成交情况50000400003000020000100000套数面积价1成交价10000-120648223483815790-160651926880838157住宅市场|重点项目-户型图D室2厅1卫1厨_84.0m2招商雍合府_G户型_2室2厅1卫1厨_87.0m2F室2厅1卫1厨_87.0m2招商雍合府_C户型_4室2厅2卫1厨_131.0m2招商雍合府_E户型_2室2厅1卫1厨_86.0m2招商雍合府_B户型_2室2厅1卫1厨_88.0m2-基本信息佲悦大都汇_实景图_办公示范区实景图都汇项目基本信息53m24部分带装修保利物业管理(北京)有限公司9-309-3043088(2022-12)时间2015-10/m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年12月保利佲悦大都汇成交量价走势00021-1222-1022-112-12241000000000000004308800000000000都汇分户型成交情况套数面积价2成交价9999038088088038088088-基本信息入口实景图通州区-台湖m200m239-309-30时间2011-11m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况套数面积价2成交价30-1201住宅市场|重点项目-户型图北京经开壹中心_北京经开壹中心1居室户型图_1室1厅北京经开壹中心_北京经开壹中心2居室户型图_2室1厅1卫1厨_77.35m2北京经开壹中心_北京经开壹中心1居室户型图_1室1卫北京经开壹中心_北京经开壹中心3居室户型图_3室1厅1卫1厨_90.62m2北京经开壹中心_北京经开壹中心3居室户型图_3室1厅北京经开壹中心_北京经开壹中心3居室户型图_3室1厅1卫1厨_91.25m212月,北京商业成交均价为21480元/㎡，同比下跌23.1%。㎡，环比上涨3%，同比下跌20.4%。-2022年12月北京市商业成交价格及变化趋势00000000%0-100商业市场|成交规模京商业成交面积为80.4万㎡，同比增长26.0%。022年北京市商业成交量及同比走势%00201620172018201920202021202222年12月北京市商业成交面积走势86420123456789101112京商业成交主力区域，共成交39.77万㎡，占城市成交面积的50.8%。其中，成交面区等，同比分别增长3282.6%、3124.9%、1179.6%；成交面积同比下降的区域有海淀区、密云12月北京市商业分区域成交面积情况(万㎡)(万㎡)环比15.6520213.50.555.4-65.372.49-165-93-50-315.5619.94.1340.4563.1石景山区8.5610.9375.62.9829.22302.44474.8延庆区6.968.91179.6通州区5.4727.20.19-73.2-68.3门头沟区4.776.1129.1-99.1房山区4.195.440.141.3-86.7-72.2丰台区4.185.3-45.11.2612.416.7126.5顺义区3.434.4-12.70.090.9-83.3-94.9昌平区2.823.6-12.80.080.8-87.7-74.3怀柔区2.3133282.6001.842.4-82.50.232.2-97.4114.4商业市场|供求关系-供应京商业项目新批上市面积为40.2万㎡，同比增长12.0%。022年北京市商业项目月均供应量及同比走势%0002016201720182019202020212022月，北京商业项目新批上市面积为14.08万㎡，同比增长22年12月北京市商业项目新批上市面积走势864201234567891011121心122代722310415心6411116区7981区9奥林匹克公园中心区地下空间(商570奥1心122代7223百诚兴盛商厦77区4411116区5161区71081区938417741-10-1012月,北京办公楼成交均价为26993元/㎡，同比下跌3.4%。/㎡，环比下跌23.7%，同比下跌2.4%。-2022年12月北京市办公楼成交价格及变化趋势%%0000004035000000办公市场|成交规模京办公楼成交面积为68.4万㎡，同比下降23.1%。022年北京市办公楼成交量及同比走势%交面积同比6001500000-10002016201720182019202020212022月，北京办公楼成交面积为10.39万㎡，环比增长146.21%22年12月北京市办公楼成交面积走势50123456789101112成交主力区域，共成交33.33万㎡，占城市成交面积的48.7%。其中，成交面0.1%、75.3%；成交面积同比下降的区域有密云区、怀柔区、比分别下降98.7%、89.4%、71.9%。12月北京市办公分区域成交面积情况环比10-126-104-62-40-2区12.2617.966.369.2202.535151.411.4416.7-21.73.223.811450.99.6214.146.50.272.6-44-86.8区6.449.468.70.060.5-80-856.399.375.36.078.9-31.52.1620.8-23.11350.64.436.5110.10.949217.746.23.495.1-33.13.074.5-71.90.353.4-51.35.22.313.4300.41597.11.522.213.40.070.7-73.9-55.1西城区0.73936.2平谷区0.450.7-60.30.030.3-70.2-28.8怀柔区0.180.3-89.40.090.9-94.5555.2密云区0.01-98.7办公市场|供求关系-供应京办公项目新批上市面积为42.9万㎡，同比下降35.9%。022年北京市办公项目月均供应量及同比走势%应面积同比00150100500-802016201720182019202020212022月，北京办公项目新批上市面积为18.19万㎡，同比增长22年12月北京市办公项目新批上市面积走势5012345678910111212月北京市土地市场推出情况土地供求12月北京市土地市场推出情况积楼面均价65-24.4576.72-39.9306676.3-14.381.36-24.612606-20.836-5.3299.712.99622.1-66.730.83-67.88098628.9用地-20.1988.62-3219838-2.912月北京市土地市场成交情况积楼面均价变化55-14.1484.71-29.6333258.25.7-0.21615.31-23.83078.6811.814038-17.4110.46-7.629-23.7240.01-23.610358.124.85-17.4-7038.28-77.2672250.8-1325.73-65.7用地-18841.68-32.22110511.75.1-0.51776.35-24.2%各类用地|土地供求%12月，北京共推出各类用地规划建筑面积988.62万㎡，同比下降32.03%;成交规划建筑面积841.68万㎡，同比下降32.18%。月，北京共推出各类用地规划建筑面积123.66万㎡，同比增长247.6%;成交规划建筑面积20.61万㎡，同比下降84.46%。-2022年12月北京市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000400000土地价格12月,北京成交楼面均价为21105元/㎡，同比上涨11.7%;平均溢价率为5.14%，较去年同期下降0.53个百分点;各类用地出让金达。月,北京成交楼面均价为2191元/㎡，环比下跌90.89%,同比下跌90.07%;平均溢价率为0%,较上月下降9.68个百分点,较去年同期下，环比下降96.76%,同比下降98.46%。-2022年12月北京市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势004500000000%50区域12月北京市各区县各类用地供求情况数规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)变化百分点)-1312-1761320519885963-175-10055045-199577013150630220113390-112月，北京共推出住宅用地规划建筑面积576.72万㎡，同下降29.61%。宅用地规划建筑面积53.18万㎡-2022年12月北京市住宅用地推出与成交同比走势%%0005000-2022年12月北京市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率500.70.60.50.40.30.20.1012月,北京成交楼面均价为33325元/㎡，同比上涨8.23%;平均溢价率为5.68%，较去年同期下降0.17个百分点;住宅用地出让金达。-2022年12月北京市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000000000%5012月北京市各区县住宅用地供求情况数规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)变化百分点)93965276609885662-177612753-133126430430-102200110118800113390-1商办用地|土地供求下降24.64%;成交规划建筑面积78.68万㎡，同比增长11.84%。月，北京共推出商办用地规划建筑面积28.26万㎡，同比增长10.46%-2022年12月北京市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%000000012月,北京成交楼面均价为14038元/㎡，同比下跌17.4%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达110.46亿元，同比下降7.62%。-2022年12月北京市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势0%1012月北京市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)440348-102200290011880积价1北京市丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地20189274700037000华润置地开发(北京)有限公司2D-R二类居住用地75711668150882503北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地85400571200668855华润置地开发(北京)有限公司4北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地104753557750532445北京市顺义区顺义新城第19街区19-85地块二类居住用地、19-86地块托幼用地187262547000292106北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0019、0018地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地123492531800430634.5司、中建壹品投资发展有限司7北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地94607497000525333.58北京市大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块R2二类居住幼用地17834348200027027司2022年1-12月北京市各类用地成交排行(按成交总价)积价1北京市丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地20189274700037000华润置地开发(北京)有限公司2D-R二类居住用地75711668150882503北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地85400571200668855华润置地开发(北京)有限公司4北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地104753557750532445北京市顺义区顺义新城第19街区19-85地块二类居住用地、19-86地块托幼用地187262547000292106北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0019、0018地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地123492531800430634.5司、中建壹品投资发展有限司7北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地94607497000525333.58北京市大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块R2二类居住幼用地17834348200027027司2022年1-12月北京市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1北京市丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地20189274700037000华润置地开发(北京)有限公司2D-R二类居住用地75711668150882503北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地85400571200668855华润置地开发(北京)有限公司4北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地104753557750532445北京市顺义区顺义新城第19街区19-85地块二类居住用地、19-86地块托幼用地187262547000292106北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0019、0018地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地123492531800430634.5司、中建壹品投资发展有限司7北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地94607497000525333.58北京市大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块R2二类居住幼用地17834348200027027司2022年1-12月北京市住宅用地成交排行(按成交总价)2022年1-12月北京市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1D-R二类居住用地75711668150882502北京市丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块R2二类居住用地55500382950690003北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块R2二类居住用地、JJM-012地块A33基础教育用地85400571200668855华润置地开发(北京)有限公司4北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0013地块R2二类居住用地71741419750585095北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块R2二类居住用地68046381000559924.16北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块R2二类居住用地、A33基础教育用地104753557750532447北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块R2二类居住用地5671229800052546.38北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地94607497000525333.59北京市朝阳区平