2017年江苏房地产估价师制度与政策：违规处罚模拟试题

2017年江苏省房地产估价师《制度与政策》：违规处罚模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500近，层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/近。假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。（建筑物报酬率为10%）A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格2、估价上的折旧注重的是_。A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价修正3、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调4、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。A：形式重于实质原则B：实质重于形式原则C：重要性原则D：谨慎原则E：执行层的组织协调5、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。A：明晰性B：可比性^客观性D：一贯性E：执行层的组织协调6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用—预测房地产的未来价格。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法7、房地产估价的合法原则是针对—来讲的。A.估价机构B.估价人员C.估价对象D.估价方法8、城市房屋租赁应向—部门登记备案。A.公安B.工商管理C.房地产管理D.土地管理9、某类房地产2005年〜2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为一元/m2。某类房地产2005年〜2009年的价格（单位：元/m2）A.年份20052006200720082009G.价格6810713074607810815010、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的。A：环境要素B：性质C：产生的原因口：空间E：执行层的组织协调11、中国房地产市场的发展急需扩展房地产—渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A.间接融资B.直接融资C.基金融资D.债券融资12、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000近，可供出租的比例为95%,运营期为38年，该商场的收益价值为万元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格13、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格14、某居民楼总建筑面积为5000m2,总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为_。3%3.5%7%4%15、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。（2009年试题）A：《住宅使用说明书》B：《住宅验收说明书》C：《住宅保修说明书》D：《住宅保修保证书》E：房地产估价机构必须加盖公章16、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章17、城市分区规划由—审批。A.市规划行政主管部门B.市人民政府C.市人大常委会D.省人大常委会18、建筑物净收益二义建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格19、—经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。1994年7月5日1993年7月5日1994年8月15日1993年6月1日20、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。A：5%。B：2.5%C：1.5%D：0.8%E：执行层的组织协调21、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于_。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托公司22、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的一倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。4〜54〜66〜103〜523、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取_。A.实质性审查B.形式审查C.核实审查D.要件审查24、估价的通俗含义是估计的价格或价值。A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格25、建设工程施工和施工管理的最后环节是。A：竣工验收B：竣工决算C：质量保修项目维修D：交付使用E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产部门规章包括（）等。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《城市房地产转让管理规定》C.《房地产估价师注册管理办法》D.《房地产估价规范》E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》2、盈利能力分析指标主要包括等。A：存货周转天数B：资产报酬率C：股东权益报酬率D：销售毛利率E：销售净利率3、选取可比实例时，应符合的要求包括等.【2004年考题】A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同4、某房地产估价有限公司，申请一级资质房地产估价机构资质，必须达到的条件包括等。A：有15名以上专职注册房地产估价师B：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师C：机构的所有股份中专职注册房地产估价师的股份不低于50%D：注册资本人民币120万元以上E：股东中有3名以上专职注册房地产估价师5、商品房的建筑面积由组成。A：套内建筑面积B：套外建筑面积C：套内使用面积D：套外使用面积E：分摊的共有建筑面积6、房屋租金可分为_。A.成本租金B.商品租金C.土地租金D.市场租金E.经济租金7、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。A：将承租的房屋擅自转租B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的C：公有住房无正当理由闲置6个月以上D：故意损坏房屋的行为E：因不可抗力致使合同不能继续履行的8、在图5.3所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是。(2002年试题)A：F=5A-PB：F=A(F/A，i，5)-PC：F=A(F/A，i，5)D：F二A(P，/A,i,5)(F/P"i,6)+P(F/P,i,6)E：F=A[(F/A,i,5)-1]+P(F/P,i,6)9、市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为_。A.市场价格B.比准价格C.理论价格D.评估价格10、防范估价风险的最后一道防线是_。A.估价师声明B.估价的假设和限制条件C.审核估价报告D.估价报告应用有效期11、房地产泡沫的成因，主要有—三个方面。A.土地的有限性和稀缺性B.开发商的因素C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷E.领导的决策12、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有。A：期望值相同、标准差小的为优B：标准差相同、期望值小的为优C：标准差相同、期望值大的为优D：标准差系数大的为优E：标准差系数小的为优13、关于房地产“购买一更新改造-出租-出售”模式现金流量图的说法，正确的有。A：横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点B：房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的“上”时点C：发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D：各期运营费用的垂直箭线全部向下E：转售收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上14、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。土地取得成本+开发成本土地取得成本+开发成本+管理费用土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D.开发完成后的房地产价值15、下列不应免征房产税的有_。A.职工自用住房B.企业创办的类学校用于教学的房产C.产权不确定的及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋16、征收集体土地所具有的特点为_。A.具有一定的强制性B.被征用单位可以根据实际情况提出异议C.妥善安置被征地单位人员的生产和生活，用地单位向被征地单位给予经济补偿D.被征用后的土地所有权发生转移E.土地征用后被征地单位的人员全部转为城镇户口17、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有_。A.土地所有权B.国有工业用地土地使用权C.宅基地土地使用权D.大型游乐场E.乡镇企业用房18、土地一级开发项目的操作模式有_三种模式。A.纯企业模式B.纯政府模式C.政府与企业合作模式D.受政府授权委托的企业模式E.房地产学会模式19、失业一般分为三类。A：摩擦失业B：非摩擦失业C：困难失业口：自愿失业E：非自愿失业20、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。A：处罚类会计科目B：负债类会计科目C：所有者权益类会计科目D：成本类会计科目和权益类会计科目E：资产类会计科目21、—是指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。A.房地产产品结构B.房地产供求结构C.房地产投资结构D.房地产总量结构22、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向发出保修通知。A：建设单位B：施工单位C：总承包单位D：监理单位E：执行层的组织协调23、当计息周期为1年时，名义