讲义-企业价值评估第五章

第一部分企业价值评估——第五章资产基础法在企业价值评估中的应【本章考情分析【本章知识框架★★本章知识点精第一节资产基础法的评估技术思【知识点】资产基础法的基本【知识点】资产基础法应用的操作步（一）评估人员的评估首先从企业的历史成本资产负债表开始③未决①对表内产与负债确定之后，评估人员将开始企业每一项资产评估的定量分析程序，②对于某些类型的资产（比如土地）100%的所有者权益。（二）被评估企业资产负债表表内、表外的各项资产和负债需要按企业申报的对各类单项资产进行清查逐项、记技术类无形资产（销度管理制度完善执行到位由于企业资产条目的类型存放地点、使用环境的不同来判断合理的抽样方式。（①同质化强、使用环境一致、启用年限一样的资产条目，随机抽样的方式；②按价值量划档，对价值量大的，逐项勘查，价值量较小的，随机 ；③按典型性抽样资产条目的、使用、维修、保养、配件等专业工作记果【知识点】单项资产评估的假设及选（一）法律上允许是指使用时不法律、的规定，不社会公众利益（二）原地续用是指资产还会在原地继续被使用，但是使用的目的、状态等可能发生变化。（收购（三）假【知识点】单项资产评估的具体方应采用合适的评估途径和方法对各项表内、表产进行评估（一）（二）【知识点】评估结果的合理性（一）对表产或负表获得专利的专利或专利申土地恢复义务（核电企业其他协议义务（经营租赁的特许权利（航空特许经营权企业持有较知名商标（老字号独特的经营模式（迪斯尼协议约定的企业获益形式（利率（二）第二节资产基础法评估案①核实房屋类（、规划证、开工证③了解当地建筑材料价格、建设工程前期费用、工程预算、标准、政策文件重置成本＝建安综合造价＋前期及其他费用＋成本－可抵扣年限法成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限Ｗ1、Ｗ2、Ｗ3分别是结构、装修和设备（设施）②取得：市场比较法。（房地合估（二）国产：设备重置成本＝购置价+运杂费+安装工程费+前期及其他费用+成进口：除包含上述项目外，还包括一些从属费用，如国外运费、国外保险费、关税、消费税、、银行财务费、公司手续费等。ⅱ选取相关价 报价根据各类设备实际情况及具体标准，分析计算确定根据项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的利率，以设备购置价及其他各项费（三）①车（四）②未考虑工程欠款的因素，有关工程欠款转入负债评估（五）评估方法：市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本近法、基准地价系数修本案例采用基准地价系数修和市场比较法待评估土地位于当地基准地价覆盖范围内------基准地价系数修。 （六）（七）业人员确定本次评估商标的经济为10年。三、负四、评估结8.18%。 资产评估结果分类汇总被评估企业：B公 金额单位：万增值率1--2—3———4———56—7———8———9—-————--———————————————-———————————————————-——————————————————————————————————————————七、净资产（所有者权益五、结果分第三节资产基础法的适用性和局【知识点】资产基础法的适用（一）（二）可以取得充分的历史资料情况下的企业价值评资产基础法需要完善的财务资料（三）无法确定企业状况并难以在市场上找到参照企业情况下的企业价值评估【知识点】资产基础法的局限（一）（二）（三）资产基础法忽视了企业整体获利能力，难以体现企业价值的全部内【本章小结补充，有其适用的空间，特别是无商誉或进入状态的企业、