2017年天津土地估价师基础与法规知识：证券法内容考试题

2017年天津土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容

考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。A.面积、形状、土地使用年限B.防洪堤、供电容量、消防站C.绿化、游憩设施、环境质量D.用途、容积率、建筑密度2、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是_。A.直接收益B.实际收益C.客观收益D.间接收益3、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A.完整性和精确性B.概括性和精确性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性4、资产评估中的无风险利率一般采用_。A.政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率5、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素7、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。A.德尔菲法B.相关性分析法C.回归分析法D.聚类分析法8、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素10、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元.若投保火灾险，其投保价值最高为万元。A：30B：60C：70D：90E：时间因素11、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。A.五年以下有期徒刑或者拘役B.三年以下有期徒刑或者拘役C.三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款D.三年以下有期徒刑，并处罚款12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2.5,根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0.5,容积率修正幅度分别为±15%、±5%、土10%.有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1.5、3.三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】A：甲二乙-丙8：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素13、关于需求价格弹性系数Ed,以下说法正确的是（）14、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请_。A.国有土地使用权设定登记B.土地预登记C.国有土地使用权变更登记D.土地他项权利登记15、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币.【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地16、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为_。A.53.6、54.254.2C.56.6、45.8D.46.4、45.817、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日B：公司营业执照签发日期^申请成立日D：政府主管部门批准成立日E：35%〜50%18、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指—土地利用规划土地利用计划土地总体规划土地利用管理19、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁.短期国有土地租赁的年限一般不超过年。A：5B：10C：15D：20E：35%〜50%20、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000近商业用地40年期的国有土地使用权.2007年2月，开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%.该商业项目预计于2007年12月开发完成.现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估.经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米.该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%.另外该市于2004年完成了基准地价评估工作.如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元/平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素21、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。A：rB：1/rC：D：E：合法性22、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于土地利用方式。A：集约型B：粗放型C：集中型D：混合型E：35%〜50%23、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%,尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。A.疏林地B.未成林造林地C.迹地D.苗圃24、影响土地区位的行政因素有_。A.城市拆迁B.城市规划C.用地审批D.规划审批25、被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理.并以—为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。2007年10月31日2008年10月31日2009年10月31日2010年10月31日2、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取—的数。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于13、市城内必须控制开发的地域包括_。A.风景名胜区B.湿地C.水源保护区等生态敏感区D.历史文化保护区E.特定市场经营场地4、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括—等。A.单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D.因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E.村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位5、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。A.凡违法事实确凿，有法定依据.对公民处以100元以下罚款B.凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款6、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是_。A.城市集聚程度B.城市区域位置C.城市网络地位D.城市环境条件7、B市土地管理部门编制的土地利用总体规划属于规划。A：短期规划B：中期规划C：长期规划D：永久规划E：E利用地8、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。A：对须在全国范围内统筹规划布点的B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的D：需要低于国家规定地价出让土地的E：需要低于国家规定地价出租土地的9、以下说法正确的是。A：一般一条街道只设一个路线价B：繁华街道可分设路线价C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分E：农村社会经济发展水平10、土地利用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡11、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。土地总价格B.申报地价C.单位面积地价口.课税价格E.基准地价12、统计指标的计量单位主要有.【2007年考试真题】A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位13、下列说法错误的是。A：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大B：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大C：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小D：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小E：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大14、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是。A：变电站B：高速公路C：部队营房D：高新产业开发区E：35%〜50%15、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。A：路线价估价法B：标准宗地估价法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：35%〜50%16、影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度B：居民职业类别C：居民教育程度和收入水平D：居住区域治安环境E：居民人口数量17、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。A.数量B.质量C.资金D.形状E.大小18、剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。A：待开发土地的估价B：待拆迁改造的再开发房地产的估价C：现有新旧房地产地价的单独评估D：仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价E：具有潜在收益的土地19、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村20、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循—的原则。A.公开B.公平C.公正D.诚信E.平等互利21、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面22、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的O期以上的资金交易活动的总称。A.半年3个月4个月1年23、地价区段划分标准有