2016年下半年广东房地产估价师制度与政策：临时用地补偿模拟试题

2016年下半年广东省房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于一万元。30501001502、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是_。①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标A.③①②④B.④①②③C.④②①③D.④②③①3、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。A：依法登记的房地产权利受国家法律保护B：当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C：经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记E：执行层的组织协调4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，—应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A.市、县人民政府B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府建设管理部门D.市、县人民政府房产管理部门5、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，.为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由批准。A：国务院B：w省人民政府C：A市人民政府D：B县人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章6、卖者因某种原因急于脱手房地产而要求评估的价值为。A：清算价值B：在用价值C：快速变现价值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格7、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。A：16.8〜21.6B：21.6〜24C：24D：100E：执行层的组织协调8、城市用地评价中，下列—属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地9、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。A：投标保证保险B：预付款保证保险C：贷款购房保证保险D：维修保证保险E：执行层的组织协调10、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。A：地形图B：地籍图C：宗地图D：房产图E：执行层的组织协调11、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为()万元。6.196.42C.7.20D.9.5812、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的_。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低13、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A.房地产周期B.房地产循环C.房地产周期循环D.房地产周期运动14、根据消费者O的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为15、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额—的，免征土地增值税。20%30%40%50%16、下列情形中，诉讼时效为2年的是。A：身体受到伤害要求赔偿的B：寄存财物被丢失的C：环境遭污染或损害的D：借出的资金未能收回的E：执行层的组织协调17、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。土地总价土地单价C.楼面地价D.商品房价格18、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是。A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格19、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。A：类似房地产的客观B：类似房地产的实际C：类似房地产的最高D：类似房地产的最低E：工业用地的监测点评估价格20、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为.【2004年考题】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格21、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/近，报酬率为6%。那么，甲的价格乙的价格。A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格22、下列关于法的概念，表述错误的是。A：法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容B：法体现集体意志C：法体现国家意志D：法是用国家政权的强制力来保证实现的E：执行层的组织协调23、房地产市场的运行环境中，—涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境24、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为一年。4045505525、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：70D：80E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于_,土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政土地开发与农业发展土地管理部门的业务开支2、经营费用的人工费包括。A：工资B：医疗、养老、失业保险C：统筹费D：聘请法律顾问的费用E：保安费用3、不符合选取标准临街宗地要求的是_。一面临街土地形状为正方形C.临街宽度与临街深度的比例适当、D.用途为所在路线区段具有代表性的用途E.容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率4、速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。该指标属于—能力指标。A.短期偿债B.中期偿债C.长期偿债D.远期偿债5、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为_。1.67%2.1%2.3%2.5%6、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是_。A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》C.使用国有土地的，核发《国有土地所有证》D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》7、关于房地产市场周期循环的说法，正确的有。A：房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一B：传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性C：合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点D：在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率E：房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段8、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。A.权责发生制原则B.收负实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则9、下列关于物权的表述中，正确的有。A：物权具有优先效力B：任何情况下的物权均优先于债权C：物权的设定必须公示D：不动产物权的公示方式是登记E：动产物权的公示方式是占有10、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。A：等额年值法B：差额投资内部收益率法C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同11、根据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10%以上20%以下罚金C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书12、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。A：消费者的收入增加B：作为替代品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其未来的收入增加E：消费者预期未来的房地产价格上升13、水污染可分为。A：海洋污染B：地下水污染C：地表水污染D：承压水污染E：潜水污染14、在建设用地使用权出让时，必须符合。A：城乡发展规划B：国土规划C：土地利用总体规划D：年度建设用地计划E：城市规划15、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。A：承德市城市总体规划B：邢台市城市总体规划C：石家庄市城市总体规划D：承德市义义县人民政府所在地城镇总体规划E：石家庄市义义县城镇总体规划16、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为_%。66.98.8917、净租的形式一般有（）。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用，都由租户直接支付D.租户应与业主制定出一个有准确数量的上限E.租户的租金可按不同时间支会给业主18、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有。A：可预测性B：不可控性C：不可逆性D：可延期性E：不可变更性19、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率20、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为_。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数21、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划22、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是_。A.替代原理B.效用价值论C.预期原理D.估价时点原理23、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于一阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详