建筑装饰工程定额计价

第四章建筑装饰工程定额计价湖北职业技术学院财经系第四章建筑装饰工程定额计价主要内容：第一节定额计价的编制依制及作用

一、施工图预算编制依据

二、施工图预算的作用

第二节一般土建工程施工图预算的编制方法和步骤

一、单价法编制施工图预算的编制方法和步骤

二、实物法编制施工图预算的编制方法和步骤

三、单价法与实物法的主要区别

第三节工程量计算

一、正确计算工程量的意义

二、工程量计算的基本原则

三、工程量计算的几个要点

定额计价的编制依据及作用

第一节定额计价（施工图预算）是指工程开工之前，建设单位、施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家现行的预算定额（单位估价表）及费用定额的规定，进行计算和确定工程造价的经济文件。

一、

定额计价的编制依据（1）施工图纸，有关标准图，图纸会审纪录（2）预算定额（或单位估价表）（3）施工组织设计（或施工方案）（4）现行材料预算的价格、取费标准（5）工程合同或协议（6）预算工作手册二、

施工图预算的作用

（1）是确定建筑产品预算造价的文件，是建设单位编制招标标底，施工单位编制投标报价的基础。（2）是建设单位与施工单位签订工程承包合同的依据。（3）是建设单位与施工单位办理拨款和工程竣工结算的依据。（4）是施工企业编制劳动力计划，材料需用量计划，统计完成工作量和考核工程成本的依据。（5）是建设单位控制工程投资，施工单位确定经营收入的依据。

一般土建工程施工图预算的编制方法和步骤

一般土建工程施工图预算编制有定额计价模式和工程量清单计价模式。定额计价模式又分单价法和实物法。工程量清单计价模式将在后面介绍。

第二节

一、单价法编制施工图预算的编制方法和步骤利用单位估价表（或预算定额基价），根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价（或预算定额基价）并相加起来，再加上其它直接费，即为该工程的直接费。再以工程直接费（或定额人工工资总额）为计算基础，按有关部门规定的各项取费率，求出该工程的间接费、利润及税金等项费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程全部预算造价。

直接费=Σ分部分项工程量×定额基价间接费=直接费×相应费率（一类16%，规6%，

管10%）利润=直接费×相应费率（一类7%）税金=（直接费+间接费+利润）×规定的税率（武汉地区3.6914%）工程造价=直接费+间接费+利润+税金用单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤：（本课程的重点）根据已审批的施工图，按下图所示步骤进行。

施工组织设计熟悉施工图及计算工程量根据施工图工程量汇总套预算单价计算直接费汇总工程造价计算各项费用0校核填写封面编制说明目前前单单价价法法这这种种计计价价模模式式在在国国内内仍仍然然被被采采用用。。优点点：：计计算算简简便便；；有有利利于于工工程程预预算算管管理理部部门门对对施施工工图图预预算算编编制制的的统统一一管管理理。。缺点点：：结结果果不不准准确确，，特特别别是是在在市市场场材材料料价价格格起起伏伏较较大大的的情情况况下下，，它它经经常常明明显显地地偏偏离离当当时时当当地地的的实实际际价价格格，，不不得得不不采采用用差差价价或或—些系数来调整整。二、实物法：根据施工图计计算的各分项项工程量分别别乘以预算定定额的人工、、材料、施工工机械台班消消耗量，再按按类相加求出出该工程所需需的人工，各各种材料，施施工机械台班班数量；然后后再乘以当时时、当地人工工工资标准，，各种材料单单价，施工机机械台班单价价，相加起来来，再加上其其它直接费，，就可以求出出该工程直接接费；间接费费、利润及税税金等费用，，计取方法与与单价法相同同。用实物法编制制一般土建工工程施工图预预算的步骤熟悉图纸及施施工组织设计计计算工程量机械台班消耗耗量指标套预算定额人人工材料材料、机械台台班消耗数量量汇总出单位位工程人工材料、机械台台班单价套当当时当地人工工计算直接费汇总工程造价价计算各项费用用校核核填写卦面编制说明实物法与单价价法的主要区区别在于：1、工程直接费费的计算方法法不同。单价法是把土土建工程的各各分项工程量量分别乘以单单位估价表中中相应单价，，经汇总后再再加上其它直直接费得出工工程直接费。。实物法则是把把各分项工程程数量分别乘乘以预算定额额中人工、材材料及机械消消耗定额，求求出各种消耗耗量，再乘以以当时当地人人工，各种材材料及施工机机械台班单价价，汇总得出出工程直接费费。2、实物法比单单价法编制工工作量大。因为单位工程程所用的工种种多，材料品品种规格杂、、机械设备型型号不一，因因此采用实物物法计算单位位工程所需的的各种工料机机用量也较繁繁琐，而且单单价受市场价价格波动的影影响，需要收收集相应的实实际价格，会会影响施工图图预算编制的的速度。3、单价法需作作价差调整，，实物法则不不需调整。单价法是在直直接费计算后后进行工料分分析，并要对对人工、材料料、机械进行行价差调整，，且往往只调调整其主要部部分。实物法是在计计算直接费之之前进行工料料分析，为了了保证单位工工程直接费的的准确、完整整，工料分析析必须计算工工程所需的全全部工料机用用量。实物法实行量量、价分离，，能动态地反反映建筑产品品的价格，更更符合市场价价值规律。第三节工程量计算工程量，用物物理单位或自自然单位表示示的分项工程程的实物数量量。计算工程量，，就是根据施施工图和预算算定额的项目目划分及工程程量计算规则则，列出所算算项目的名称称（即分项工工程名称），，列出计算式式，最后计算算出结果的过过程。一、正确计算算工程量的意意义计算工程量是是编制施工图图预算的基础础工作，是预预算文件的组组成部分。工工程量计算得得准确与否，，将直接影响响工程直接费费，从而影响响工程造价、、工料机消耗耗量。因此，，正确计算工工程量对建设设单位、施工工企业和管理理部门加强管管理，对正确确确定工程造造价有着很重重要的意义。。在计算工程程量过程中，，一定要做到到认真细致。。二、工程量计计算的基本原原则：1、口口径一一致所列分分项工工程项项目的的工程程内容容，必必须与与定额额中相相应项项目的的工程程内容容一致致，以以便准准确套套用计计算定定额。。2、单单位一一致工程量量的计计量单单位必必须与与定额额相应应项目目的单单位一一致。。3、规规则一一致。。在计算算工程程量时时，必必须遵遵循工工程量量计算算规则则。三、工工程量量计算算的几几个要要点：：1、修正正图纸纸（按按图纸纸会审审记录录和设设计变变更通通知单单的内内容））（一））、重重点看看图2、粗略略看图图：（1）了解解工程程基本本情况况；层层数、、高度度、基基础深深度、、结构构型式式、大大概建建筑面面积。。（2）了解解工程程的材材料和和做法法；（（基础础、墙墙体、、楼地地面、、外墙墙面、、屋面面、门门窗））（3）了解解图中中有无无“钢钢筋表表”、、“砼砼构件件统计计表””和““门窗窗统计计表””要检检查核核对、、并抽抽查，，如无无误，，可直直接利利用。。（4）了解解施工工图表表示方方法（（如设设计说说明））简单的的工程程，可可省去去粗看看这一一步，，仅看看平立立刨三三大图图即可可着手手算。。3、重点点看图图主要是是建筑筑“三三大图图”和和“设设计说说明””，着着重弄弄清以以下几几个问问题：：（（1）室内内外高高差（（2）建筑筑物层层高、、墙体体、楼楼地面面、门门窗等等是否否因楼楼层或或段落落不同同而有有所变变化。。（（3）工业建筑筑设备基础础、地沟等等平面而置置大概情况况。（（4）构配件的的设置情况况（平台、、阳台、雨雨蓬、台阶阶等部位））。（二）、合合理安排工工程量计算算顺序一般顺序：：①基础工程程→②砼工工程→③门门窗工程和和有关基数数计算→④④墙体工程程→⑤楼地地面工程→→⑥屋面工工程→⑦装装饰抹灰工工程→⑧其其他工程（三）、灵灵活运用““统筹法计计算原理””统筹法计算算工程量的的要点是：：统筹顺序序，合理安安排；利用用基数连续续计算。（（举例：地地面室内回回填土、垫垫层、面层层）可先计算出出“三线一一面”四个个基数，灵灵活利用。。（四）、合合理组排工工程量计算算表“举一带三三”、“一一次计算””列项时要要详细书写写分项工程程内容。（五）、充充分利用用工程量计计算手册和和表格如五金手册册、材料手手册、门窗窗构件统计计表等（六）、灵灵活掌握握掌用数据据各种形体的的面积、体体积计算公公式；钢材材的单位理理论重量、、圆木材积积、屋架杆杆件长度系系数，砖基基础大放脚脚折加高度度、各种材材料的体积积密度等。。（七）、熟熟练使用电电子计算器器本次课到此此结束9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。10:23:2210:23:2210:2312/31/202210:23:22AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2210:23:2210:23Dec-2231-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。10:23:2210:23:2210:23Saturday,December31,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2210:23:2210:23:22December31,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。31十二月月202210:23:22上午午10:23:2212月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月2210:23上上午12月月-2210:23December31,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/3110:23:2210:23:2231December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。10:23:22上上午10:23上上午10:23:2212月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。10:23:2210:23:2210:2312/31/202210:23:22AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2210:23:2210:23Dec-2231-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。10:23:2210:23:2210:23Saturday,December31,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2210:23:2210:23:22December31,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。31十二月月202210:23:22上午午10:23:2212月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月2210:23上上午12月-2210:23December31,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/3110:23:2210:23:2231December202217、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。10:23:22上上午午10:23上上午10:23:2212月月-229、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、阅读一一切好书书如同和和过去最最杰出的的人谈话话。10:23:2210:23:2210:2312/31/202210:23:22AM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡