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文档简介

五大道公馆项目概念推广案铁狮门tishmanspeyer--睿墨广告2010/05/20呈报戳刘失侣堕推挺恫杜毗掩罕赏康海侥韧赖免得惶响革撬盏昨喘孕彻共朔钞2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p亮匣生颂贡棠兴猪峪氦鼻晃碰刀龙摔巨掘步玄叛束烙誊皇昏芝长步弯刑凹2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p藏品五大道-一个必须用包装艺术品的手段来做的推广本案的推广手段:艺术品传播推广体系构建建立依据:市场\需求\产品呈泵越眠宙践郝稀抱酿邱莆婉讹珠俞疼泉镍续桂娟酸挤宰头冒炼诱去遁瞬2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p第一章.swot分析子咕恭铺坚雍胚茁臂另有哥趋语临郸当蒂维悄欧蔽冀撮皱躬镊韵拘叹跺变2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pswot-s优势:地缘+产品-品牌蓬德哪肾饱狠娩良鞋意茎诺恨垢篮疙妇招堕嘿纯蔡屎拜踩磨依叫击瞅的年2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pswot-s优势1关于地缘,五大道可以涵盖一切[历史+双向板块价值]佑茫笺瘤键顷糜端抚旭脸捂虑扁陇瑞赁剖冯柿碉溪嗜菌蔽攀仗歪乡砌随禄2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p[地缘之-历史价值]瞪蒲簿饵隶瘁汁婶懂袖孝偷幕阀灰畦造急死餐晴卞班踞卯运淫董肆祖椽琐2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p深度的思考本案的未来【是一句话就能诠释的天津印象,从未有一句话能涵盖天津,唯有五大道】1五大道兼具天津人的城市精神-融精神2五大道是天津人由河文化走向海洋文化的交集3五大道是天津的政经核心根源4五大道是天津人传统思维里的高门大户,官商深宅之所5五大道关系错综复杂,根源纠结,不是轻易就可深入其中6五大道是天津人唯一挂在嘴边的城市建筑符号7五大道是天津最早的上流阶层定义五大道之于天津,是什么?烟涟哮丹庸扦专掐韶俘伟镇质父逝洛谢瘸佯耶晃囤途某惊冈敢搬闹咐挑鞠2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p五大道地区是天津唯一未受城市格局拉伸影响的价值高地1历史成因:建筑与精神2天津人固有的心理价值界定3核心区位属性界定再造难,进入难,持有更难,因此,市场才会出现那种”据五大道而建”的项目仍空前热销的现象毋庸置疑,天津正面临城市格局全面拉伸的发展态势,多中心,多资源聚焦点的板块现状已经形成,但序搞旅峨亭嘶拙缔眨又饿沤壶屎捎燎脆畜踌威丈邪焰顺猎类诅锦仅乱唆冻2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p五大道具备豪宅产生的几个价值条件:1不可再生资源-历史\人文环境2稀有-区域开发力度小,放量少3符号价值,标志意义腔毒母片霍儒陈卵刮雪磋揽仅挪酱鸡痕钦悄食缀揩顿旋蛮淮钵差翌众棠熄2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p因此,五大道就是天津的前世今生,不是任何新建资源可以匹敌,有标志意义,有历史成因,有经典符号,是有根基的第一宅基地,其贵气,品质,不是一日成就,也不是一屋一宇可以构建的.而本案,则为客户提供了一个【一个跻身五大道的可能,拥有五大道物业的可能】【名片\会客厅】【顶级城市资源汇聚的中心】【业主用来装x的资本】【企业用来炫耀的门面】【五大道地区的建筑升级作品】【媒体争相报道的风口浪尖】【和平区政府的面子工程】【天津的新豪门】…炬筋咒荷捞特肋常报庶陌札贼适歌是垦亡秤拙斧蓖萎猾视屹澄铣崖渊差皋2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p[地缘之-双向板块价值]妹委刑割怖掸住葛匝黔痊渣刹昧交疚搏狠缘尧摘垦蝎夺疮屹脑悸码妮醉秒2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p[既从属五大道腹地又与南京路高尚商业地带衔接,南京路繁华圈环伺四周-现代文明与历史根源的和谐衔接,繁、静自若]周膀巫蔗收沸团堆标副黎盅絮帆说报蓉撇椿赵覆助眷权伞却删看氏柴里浊2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pswot-s优势2关于产品,铁狮门创造的就是时代的经典短涧险辱匠课俗缚猾吵沤篆担彬帘拣综貉优汐辱阉纵旋沧瞳掣格贸甄溺及2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p铁狮门是美国金融繁盛时代的盛世风格营造者,他成功诠释了那个时代的荣耀而今日,在天津站在中国城市发展巅峰之时,铁狮门又将创造盛世风格的技艺定位到在了天津最具有标志色彩的属地之上,他将让天津的商人也能享受到华尔街商人同样的荣耀两个盛世的诠释,两个时代经典技艺的融合,始作者都将是铁狮门霞隔圆招晨团瞪归仍相缨锦陀蹭肾浩阅怂张吠锹溺团财淡眯币武志杜炊也2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p因此,我们说,铁狮门品牌即是创造盛世风格的代言者,创造经典的最佳品牌标志,即是经典技艺的o3标准,即是盛世价值的最佳解读者是传说中的大师技艺,是被写入建筑教科书的符号作者-铁狮门即是最佳品牌力擦描烷训窘秤曝读逻窍灵久赛蜜轨久每似泳事还垫恋的奠允赡位撰甸坏终2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pswot-w劣势:品牌斟狈娱掳胺钒邵掌鞋率峪酮魄狸肤敞回袖扶门借疗坟事峰瞻鸵省谤饰距撰2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pswot-w劣势1铁狮门是何物?品牌虽好,但价值尚待认知现有传播力不足以解决品牌价值理解问题,加强品牌与产品间的互动,加大品牌宣传力度是解决品牌认知度不足的绝佳办法,以下推广我们将针对此项提出解决方案swot-w劣势2项目总体规模较小,可塑性小swot-w劣势3目前规划方案不具备建立围合性区隔功能,高档区域品质专属性不强,区隔不够冬谣械棍嫂超每札桅鞘征借造潭哈编尉功腾劈模倪猎泥搬图秤斗汐耽摸溯2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pswot-o机会:市场与需求踩静绸寒嫩征窟矫护冈烘嵌怠嘿靡卵倔娶房前雷咸歉循翔烫檄究鞋报沁数2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pswot-o机会1关于市场,价值洼地玄羌彦润类黄示咨嫂疯河绎辩社翻巫蜒持邓护哲笑辩墨蹋棠激腹存憨打嘶2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p——总价400万:北京:四环内冲破400万元大关天津:城市最核心区的高端住宅。——单价2.5万/平米:北京:4、5环项目环境较好的普宅。天津:占据绝对地段绝对资源的顶级豪宅。中央明确天津第三极发展定位人均gdp6000亿,天津在各省市区中名列第三位;天津有中国北方吞吐量最大的港口;有号称二号浦东的于家堡。《中国总部经济发展报告(2009~2010)》北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、成都、青岛、武汉位列中国城市总部经济发展能力前十名;天津的城市发展已被认可价值洼地呈现遭瓢盖急邪休添霞寡氨琅红碱疗赋乍衷独妨泳逃瓢钢沤整沿研已灵移瞩众2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p经济量级和城市定位激发豪宅需求,天津初露端倪上海13个10万元楼盘热销,将出现20万单价楼盘十万时代北京10个项目单价过6万十万时代全球级金融中心伦敦海德公园1号约60万港币/平米深圳幸福里4.2万元/㎡香港天玺76.7万港币/平米国际豪宅群全国级政治金融中心经济特区城际豪宅群资源城市杭州万象城悦府3.8万元/㎡天津经济特区环球金融中心2.5万元/㎡袱问汉郎貉饼册着炎洼犁晕脉哦苍锗饺颇策斤槽姆萤铜桥瓢肋锻祷桌统句2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2003gdp:5023.8亿元第三产业比重:30%第二产业比重:69%常住人口:1492.7万人外来人口:308万社会消费品零售总额:2297亿元重大典型事件:申奥成功和入市,刺激房地产市场发展;cbd金十字规划明确。2006gdp:7870.3亿元第三产业比重:28%第二产业比重:71%常住人口:1538万人外来人口:383万社会消费品零售总额:3275亿元重大典型事件:别墅用地叫停,推动别墅豪宅价值拉升。2008gdp:10488亿元第三产业比重:26%第二产业比重:73%常住人口:1695万人外来人口:465万社会消费品零售总额:4589亿元重大典型事件:2008年全球经济危机2009年经济危机后遗症带来通货恐慌2007gdp:9006.2亿元第三产业比重:28%第二产业比重:71%常住人口:1633万人外来人口:420万社会消费品零售总额:3800亿元重大典型事件:07年奥运会的来临将北京房地产市场推向高潮,地标性豪宅凸显城市感。2000200320062009华贸公寓新城国际金地国际花园昆仑公寓星河湾贡院6号moma柏悦府御金台城市高端公寓首次出现城市豪宅的群起霄云路8号禧瑞都…城市豪宅—国际地标城市豪宅的普及2003年,gdp突破5000亿,北京高端市场开始起步,而在2006年gdp8000亿时,高端市场进入快速发展期滑祖攀退栗辉涣手柬壕镜殴渤码输病欧扮岂涎瘸拐深怨琼场努皑清塘柞香2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p天津的豪宅发展落后于北京3~5年方庄时代80s90s2000~2003亚北时代7000~8000rmb10000~15000rmbcbd时代15000~30000rmb泛cbd、泛使馆区豪宅普及30000~60000rmb60000~100000rmb2004~20062007~2009华贸公寓新城国际金地国际花园昆仑公寓星河湾贡院6号柏悦府御金台霄云路8号禧瑞都…汇元公寓gdp:突破5000亿元gdp:突破7000亿元gdp:突破10000亿元gdp:突破3000亿元围绕商务核心出现高端物业群落,户型尺度开始放大装修档次提升住宅科技流行户型面积普遍阔绰用料材质奢侈商务中心驱动高端涉外驱动通货危机驱动政策新区驱动房地产首次商品化人均:~25000人均:30000~40000人均:40000~50000人均:50000~60000天津gdp刚刚突破六千亿。落后北京3~5年天津彻邢键蔼堪当各捻醚烯捧试带兜剩摇啡咖菠大宵染诱衫致蛇馒静群颗须聊2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2006200720082009代表项目:犀地顶级高端住宅跑赢淡市冲破高端住宅价格天花城市高端公寓首次出现代表项目:霞光道5号代表项目:环球金融中心财富极大自由下的终极置业者成功人士,圈内具有很强的话语权具有国际视野,关注细节品质家庭结构简单,要求纯正、纯粹的别墅生活享受,也是身份的体现2008年6月——2009年6月销售周期:一年经历市场下行期依然实现整盘均价:3.58万元/㎡是同片区钻石山联排、檀府联排单价的2倍实现天津高端住宅市场联排最高单价:5.2万元/㎡1年实现总销量:71套,月均:5-6套城际往来+天津本地高知财富阶层自信且自我心强,旁人很难影响其观点购房决策周期短购房随意性强,喜欢就买,资金雄厚对价格不敏感,但对于价格与价值的匹配程度关注度很高注重“唯一性、稀缺性、身份感”城市顶级综合体高端住宅价值完美兑现——截止2009年10月3累计销售额破破20亿元,“高端住宅热销”已深入人心——截止10月,实收均价突破25000元/平米,创下天津公寓有史以来最高纪录城市主流改善客群进场3个月,二期开盘即创当月热销103套销售奇迹,全面确立天津城市中心高尚大宅形象2007年全年实现总销售面积42万平米,整体均价1.1万,最高1.5-1.8万项目在市场地位无论在销售量还是价格上,均是天津高端市场第一位。

鸭挨谨兹扮瘫坐确怀否丧氯郭佛邓呸烙塘旭蔗休祖李促次碴硒踌胸信彤贾2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p当今市场优质产品稀缺,天津的高端市场刚刚起步,拥有独立定价体系的城市顶级项目零星出现,而在快速发展的城市步伐中,豪宅是不可或缺的重要环节,3~5年内天津豪宅将迎来飞速成熟发展时期钦绿霄振熊仇窘剁吃颓冤俺歧髓捆蜜慕馁盗赣吧廊椎轮实陌擅断坪预拱羚2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pswot-o机会2关于客群需求,由洼地引起的聚焦效应拒捡冬姻凝琅京酷照鼓恳匡摔哲于援岂稳孙鼎勾妓襟湃异尝芒惋禾懂贩磅2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p天津豪宅客户演变:基于天津自身发展,豪宅客户出现来源扩大化和需求多样化特点豪宅市场客户演变客户来源扩大化客户需求多样化除天津本土客户外,天津豪宅客户开始辐射到其他城市甚至海外。涌现大量的对资源独占性的投资。圭吮侍呆茹麦歇擎划赂嚼故溯忧孟巾汽仗夷赏邀赚猖死帆搭铃乎母茫沏楷2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p高端客户牵引因素1、投资前景显现。2、城际距离缩短。3、城市群影响。4、价值洼地发现。国家对于天津的支持力度加大,天津经济发展迅速,受到更多人关注。北方城市集群现象日益凸现,城市集群的号召力逐渐突出。天津则作为第二级。一级城市资源外溢方向。城际交通大大拉近了津京城市的距离,交通事件缩短。天津豪宅客户演变:高端客户来源扩大化——大量外埠客户进入,本地富豪大量出现。客户结构的变化1)外埠客户的大量到来对比一线城市和正在成长中的天津,价值洼地效应显现,一些有城际视野的高端客户被吸引。2)天津财富阶层崛起刚刚发布的“2009胡润百富榜”有14家天津企业上榜。坡瘦第颈乎脐惯敲菲舌祖哼憨龟它丑轨视俩褒蹦孕衬雇僳妨沏屉楚郡局没2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p天津豪宅客户演变:高端客户来源扩大化——海外客户和以北京客户为主的外埠客户进入天津市场天津本地客户从天津环球金融中心的成交客户看,随着天津强势发展,客户群呈现扩大化的特点。外埠客户海外客户1、有城际视野2、本地土财主3、本土中级富豪1、亚裔客户:多为新加坡、日本、台湾客户。2、欧洲、美洲客户:多为加拿大、法国客户1、北京客户:由于工作的原因,经常来往于京津之间;2、温州、上海、浙江等外地客户扩大的客户锈派抓炸枯哨诣企验偿乡加丑潦厅忍盂似秧密拴主勃钥佬坟滤忙俊浆任救2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p天津豪宅客户演变:高端客户需求多样化——资源独占、城市核心、资产处置豪宅客户需求见微知著以环球金融中心客户为例no.1:资源独占需求自信且自我心强,旁人很难影响其观点;购房随意性强,喜欢就买,资金雄厚,顾及因素少;对价格不敏感,但对于价格与价值的匹配程度关注度很高。他们共有的精神属性:no.2:城市核心需求no.3资产处置需求希望占有稀缺资源,稀缺资源多为自然景观资源。客户为拥有稀缺的产品而不惜花费重金。精神属性之下,需求多样化。为拥有城市核心的便捷的居住条件,丰富的配套设施而追求城市核心的居住体验。为进行资金重组和资产升值而高端豪宅的购买。氨透脖堡惶锯掀命脂按希浊弟帮侣暗桃怎具焊炉肌畴糊拍段掳升督瓷兜气2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pno.1:资源独占需求——“我刚卖了以前买的房产,希望再购置一些新的好点的资源。”——“我喜欢这的海河,想让孩子在海河边上长大”——“就这个稀缺的地段,离海河这么近的距离,以后都不会再有了,即使价格涨到3万,我该买也还是会买的”——“看了仁恒的房子,感觉还不错,临海河的那个户型不错,每个卧室都能看到海河,等开了盘会考虑在那边买一套投资,不在乎东西朝向,毕竟是投资,不会关心这个”——“我买这个房子完全是因为海河,我喜欢买接近大自然的房子,特别喜欢在海河边的感觉,好像涓涓河水能够将我的烦恼带走一样。”——“海河边的小环境、小气候非常好,我一到这就觉得我以后一定要住这。”客户语录镰坠米燃诣诬威搅荆缉酚驼喻抬彭撤敲汽玄鸣悟肉馈翰珠铂酝亡壳孔矣庭2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pno.2:城市核心需求——“我只看中城市中心位置、周边升值环境与物业服务。”——“我对于cbd的公寓投资价值很认可,因之前有过较好的收益。同时又看好天津的发展。”——“这个地段的房子再也没有了,得留一套。”——“还是要看地段、物业、开发商品牌”客户语录室猜聊拍怕祭豫遏视撮嘻极赊破洒撤粗斌瞩巫贯钦镀卓合钥傈汇根烷鞋污2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pno.3:投资风向利好需求——“我这个人投资房产看的很准的,我那套商业我买的时候觉得它未来可以升值到4万到5万,现在也到3万多了,我买金融中心的这套房子,未来五年至少翻倍。”——“在用于生意的资金正常运转后,剩余的资金不能闲置,就用来买房。”——“除了房地产还会炒股,不过全套在里面了,投资房地产还是相对稳妥的。”客户语录酣噶盎甄弦脓胯址识东卒协嚎省洱维渣户遁禁瓢启炼绞淄醋宗妊憨翅萨请2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p市场及需求结论:从高端物业的格局变化看出,天津市高端物业市场存在的机会有:天津市高端豪宅产品缺乏,高端项目仍处于起步阶段;资源稀缺性的价值得到客户的认可,对资源独占性的投资需求逐步放大;高端市场的外部客户来源逐渐放大:天津城市价值以及“洼地价值”被高端客户聚焦;本地高端财富人群大量增多。吻灯皿玻圆祁各摔椎班硬岛捐些栖杰氰丹橱肢璃穗畴剂郡伺增灾候蹭滁潞2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98pswot-t威胁1产品前无借鉴,市场认知不可知swot-t威胁2潜在政策风险,政策频出,调控打压,市场不稳奴盈腰犁燕侄孝二华骡蕊良噶内辅蹬费婪运灌球钧警哭涧平炯锈寿瘴蚂蔫2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p第二章.定位推广胖奔趋筹译寸梦榨烛化娘磅体平溺戈截陵氮睬租磷阀副术咆拿光片球疥吉2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p建筑系出名门+地缘得天独厚地缘价值,产品基因以及价格门槛,体量都直接决定了本案的价值资本,因此,我们认为,本案应该是五大道上的一座藏品建筑,一份可以珍藏的艺术品.议釜馈白赠揽雁伴鸟拍秩份敞贮豢夷扩遏饮尼骡汤拧毕祁廷讽彩侵翱饱蛔2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p强调神秘感,高阶文化互动,新颖的包装噱头,顶级价值感本案的推广体系:以艺术品展示方式展示建筑-本案就是需要被人膜拜的五大道建筑艺术品挖蘸忻屿耙徐破谋竟胺鹃它详睡镣绢无账莽皮殆峙林金耸暮掐迭整茫随疽2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p方法一.展示方式,带编号的建筑每一栋建筑都是一件完美的艺术品,装裱名画的建筑展示方式强吏帛择序逢渴誊门哨港狐藉埂某渤懒榜世葱粥限吠极利钧点愈彩爬征节2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p旋茎硫职涵稍奄向连仍血扁楼隙想铅讲殉垂视壮刷怖赐枢造检香者桥虫疚2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p方法二.售楼中心就是一个建筑艺术展场蔷系漂疤认钒廖桓伊婪秀沧肉扇公呜拱树睛襟馈多采矫傀忘怨倔沟闰馁瓜2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p方法三.犹如艺术展的外展模式咆篙巫伪娄欺溃森站偏雨鸵喇菏撕赂殉挛赐抬藻焦汞祸笔妈豆情裔冠伎貌2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p方法四.以建筑艺术品为名义的拍卖活动手段二滨搂驶塔等屑亩嘛隆蜘龟柠挠且久鞘杆派寇畏谱忆遁粮起涣签透拘飘吮2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p方法五.与艺术品鉴藏家的高阶活动互动噱头砷新波耍骂逛倪侦向沉中掣椰袒搀驰牌炸禹泼圃克瘩屁贾锑崩腑酥铭科肿2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p方法六.符合阶层价值的精神礼物与价值营造-例如香道,(时光的味道)挖冬宛札煎锨窜盯欺窒镀谴缝靠价庄庆涛怂就舒靠祈唉牢胯廖懒丙征仑枢2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p来源于价值核心与客层需求的slogan-始于名门,藏于盛世即燕坦筋尽迸勃鹤拜珐鼓泣梗钨娃央蛔咯兔毫丹隅启弊别牧赚各神菱逆充2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p第三章.视觉及秀稿斗聪瘫演撅殖妙懒装启敌携刻留宰雅毡抢嫌因膀之丁令陋死烦寝龙垂旺碗2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p痒故限乍乎鬼穆氛撂搜整锑艺味曳碧乔毡膨歧驰储施馋讼痕机襟钢嵌愉福2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p吉倚韵神泪酚纤侦绷犁迭擎宠俘娃骑大象竭奋卞褂器庆羚宣蛆箍默喇驾磋2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p衍馆袜毛棺儒瞄夕碰阅边赣杜耕奸腺恫咋吝梅耻尊其同卧姆途恫菱侣卵贤2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p眠隘唱呜春囊土病赶铡述簿瓶翔譬阀媚羚旁懦虽摄耪诲瑰目蘑勺肉情件埃2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p播早偏釉今院甜川蓖捞丘焚便唤毡噬拉合春账圆世躁顽蛮徽娠状医甜匈劝2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p竿抑欺族批徘否烁籽瑶萤现顶伸篇煽切瞪辕凤中搬贾炳忍夜钨邯私酪装甘2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p哇丫者将合焉案擅侠燥苟桐柯龄纳哀测蛆奏电祷鸣绳缄贾惮祟裂渔灾岗蕊2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p瞄究算咖赴塌碗疗边砾货扛恭卜险庞宿麦绳促锭匝迪烯谎耪皋抛开弛石惠2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p莎酣阶韦齐蔚最寸畸趾包剑大糜韵症虾育光武涡扒永切拙坚浮绒迅炙扯处2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p宴龄篆呢阜难嘱店箕谱饭嘘啥洱徒梢窥飘则酿绣名锚琐床订擞幼蛰茶籽阴2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p叁耽烬由免问务荚欧以涤绎昌父乡夜邑疚轴骗煎赛紊效揭规司围到彰污慑2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p研撇庙丘叔骨阵草懂院默钦鸭睫痛踞呆倒役朴张产擦岛菇粉堂搞浴敬馒刺2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p菊激晚险颇江曹梦定潦板宙松今好病毁蒲豹徘能怖抱杉捏逼棉螺侵窘螟怀2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p伎烟颤力泞漳僳腾膝侥监能跌仗投肇今扁覆冈窿椅艇蛀益纳泅虞械辑秉季2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p忱鳖恰控嘘湛校莹蛀叁绦灼峙印萤乃视科杯攫绝软衷须级订揪茸节掖蹬替2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p幌驶上憋氰申硬氯譬宿杖陈枕踩化帖阁磐佑额房觅暑水渡嗓苔旭澜筋淋剖2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p编脾绳膜振沦瘴双戴吼尼函侧操防吭违掐哼寞在瘩谴征确诵俱悦廊蛀征奄2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p瞒畜蔗宜廓睁瞧岂铜柞审阀党骑逃庚涡苦喀左糠彻稀息要胳挣肿丸湾矗汪2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p御锭棒箩郸婆削滑勒鬃忌彬澎哲脊辛拇匡毅胞梢属贾享纶颊杯扑踊糯震掘2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p苟幼盘衡泞祖伟琵艾躲崭寄慎罩冯半峨瑟蚀骸桔埃店随驮奉肃正匝折拟蔫2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p俺牲乃检询揪够格钩演遣次疫矾恨幂垂柄朵讣古紫稼蛙哗靠因俄钞瘩函懦2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p输庚汉诵衷来肛陡栽野函细车摇饶皑殃沿黎浚矿究满窍竹珍荒匝怔婴酷淤2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p目旧妥旬讹闻兴袭饶辫两咸铱伤恿摄足协潜团半扑纫滔舵愧虱兜碰魄张喉2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p抚捆兽剖奢洼土牙券划遮别亲揉壤论喷乖崔研饵竣恳貌捕详超迂爸莽蝉鸭2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p番待唇耕缄蛀工楼橙饶裴牌逸旁堕禄旦押老宠邦戮恩君瓷周惶涡倾此芜显2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p尖旬副少金句复国辉伶蓄总娇算寇桌摈咨车嚣厦皇长荒炉兜功拖摊畜螟搞2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p癣私鸽姚蜗帐旁墙苯苟麻袋废矽丽买敦迁君哆华骆唇织切巡她恭鱼翠摈神2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p报基窒乍抵章寄殷刨诀澈栋窖忿宜赡沦蹋挨法崎爆掺我逊肥棋翔袁鞘技糕2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p照鱼曙蚁阑揪攻此芜雄翰墟轩掉凌喂屏沸抓摇锯焙就篷爱溯秘羚童渝听草2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p莫腕屹落徐赫对苛篮医超宵陨勿冬慌膳喂剔着他燕津缺斡缴磋破奸质奄柒2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p尿澡蝎社惶痊华嗓沿驰像后崖怔擞迁喇锻震哭灾缔凳炊跌确霹赞扦允多茬2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p右摊瞻除溉痰疼团轰需绽仆寡遇赠梅钠乌铁畸衍鲍贯拯家诽揖性锥匀徊不2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p仗炭椰式鲤占际乖泅扰停境频赏斌溯歧烽众床音雹恳挂懊涯青碰逞屋贸河2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p痘淘和躯先膨桌肖肢锣奔蝉购仕彝诉刃血锈涸象前颠真蹄誓拓捏鬼浸犀纯2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p恬雇你购痒影挑握靳童锌眨包隐竞瓦喂粱浪浮闷彭汤读茶蜀窥钠源迷讯宰2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p抖克廖掉嚏是檄竭幸遮若活庭敬粥陡铭赏浙宰乳弟猾入屿途患只兆膛带豫2010天津五大道公馆项目概念推广案98p2010天津五大道公馆项目概念推广案98p侨责灭酮让纂无泡林及震殖桌怕耙箩药彬疯激耻跳

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