住宅项目智能社区(智能化)方案教学文稿

XXXXXX住宅项目智能(zhìnénɡ)社区（智能(zhìnénɡ)化）方案第一页，共35页。XXXXXX住宅项目智能(zhìnénɡ)社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。一、项目(xiàngmù)概述第二页，共35页。二、智能(zhìnénɡ)小区设计理念紧扣国家发展政策法规国家在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，商住小区智能化理想目标的实现分两个阶段进行：近期：主要是小区公共区域的安全防范，住户安全防范的建设。此阶段应将小区智能化的宏观构架搭建起来便于远期阶段智能化的深化。远期：主要是住宅小区管理中心及扩容端口的建设。包括楼宇通信(tōngxìn)及网络等部分线路接入预留，机房规划建设等。智能小区(xiǎoqū)设计理念智能化小区设计主要体现在三大方面，即：小区物业管理及安防信息服务与通讯网络住宅智能化同时智能化系统突出表现安全、便捷、舒适和综合的信息服务等方面。安全——建立先进可靠的安全防范自动化系统。便捷——以结构化布线系统为基础，构成计算机网络系统，电话系统和有线电视系统。舒适——建立楼宇自动化系统并采用先进的管理方式。第三页，共35页。安全：采用智能化科技手段，保障业主安全。舒适：家居智能化系统与环境(huánjìng)的完美结合。高效：高效的物业管理为业主提供体贴、全方位的服务。基础：宽带、通信、访客管理等基本需求一应俱全(yīyīngjùquán)。自助：车辆、缴费及信息发布的自动化、科学化。智能(zhìnénɡ)小区设计理念二、智能小区设计理念第四页，共35页。三、智能化设计(shèjì)系统概述机房(jīfánɡ)及UPS电源子系统小区基础类设施综合(zōnghé)布线子系统计算机网络子系统楼宇可视对讲子系统综合管路系统小区服务类设施紧急广播及背景音乐子系统停车场管理子系统信息发布系统小区安全类设施闭路监控及周界防越系统家庭安防系统小区管理类设施云寄存子系统物管平台子系统设备监控管理子系统无线对讲信号网络覆盖小区舒适类设施智能家居子系统电子巡更系统电梯五方对讲系统第五页，共35页。智能小区重点(zhòngdiǎn)板块可视对讲闭路电视监控(jiānkònɡ)系统电子巡更(xúnɡènɡ)系统科技力量打造智能小区智能小区解决方案停车场管理系统公共广播信心发布系统第六页，共35页。各子系统品质定位(dìngwèi)档次设计

可视对讲系统(xìtǒng)视频监控(jiānkònɡ)系统停车场管理系统机房工程公共广播及信息发布电子巡更系统品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方，分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美赞美”中选择，采用高清摄像机。品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、大华、富士、立方中选择。品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中控、蓝卡中选择。采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使用率极低，无需高档）第七页，共35页。3.1综合布线(bù xiàn)子系统（含管道、桥架）（1）主要满足住户上网、电话、数字电视等使用(shǐyòng)功能。主要应用可作为住户访问互联网使用(shǐyòng)为有需求的各子系统提供数据、信号链路通道（设备网）方便物业管理部门日常管理工作第八页，共35页。社区综合布线(bù xiàn)施工段施工划分我方的施工将完成(wánchéng)弱电间至户内段线缆的敷设目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商承建，同小区管理单位达成一致(yīzhì)协议，负责小区户内宽带网路路由的接入，并在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方面：投资成本大。3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（2）第九页，共35页。3.1综合布线(bù xiàn)子系统--户内综合布线(bù xiàn)点位布置（初步）（3）第十页，共35页。3.2社区计算机网络子系统拓扑(tuòpū)设计第十一页，共35页。社区地下车库内对讲机的无线电信号屏蔽作用很强，且小区服务面积广，无法满足物业管理在整个小区无盲区通信的需求。

无线对讲系统(xìtǒng)解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，对安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便利。3.3无线对讲信号(xìnhào)覆盖在相关的地下层单独(dāndú)安装中继台及天线第十二页，共35页。3.4社区计算机机房(jīfánɡ)子系统—机房(jīfánɡ)设计装修(zhuāngxiū)门窗隔断、活动(huódòng)地板墙面等弱电工程布线、监控、报警门禁等系统集成消防工程气体灭火联动控制自动报警等电气工程防雷接地配电柜UPS不间断电源系统照明空调工程测漏精密空调温湿度与一期共用机房机房位置设定在10#楼一层，面积约30平方米。配备UPS系统，备电大于两个小时。第十三页，共35页。数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台(píngtái)的数字监控系统进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。住宅区点位布置:小区出入口监控周界(zhōujiè)监控地下停车场车辆及人员监控电梯轿厢监控高空抛物监控小区公共区域监控3.5视频(shìpín)监控子系统第十四页，共35页。3.5视频(shìpín)监控子系统数字(shùzì)红外枪机分布原则小区室外通道(tōngdào)各路口地下室停车场数字红外球型机分布原则道路及休闲娱乐活动区域小区及车辆出入口通道网络半球红外机分布原则电梯轿厢单元出入口数字百万高清第十五页，共35页。3.5视频监控(jiānkònɡ)子系统—监控(jiānkònɡ)点位平面分布图第十六页，共35页。3.6周界(zhōujiè)入侵防范子系统一期已考虑设计设计选用目前最先进的电子围栏作为周界防盗报警系统(xìtǒng)，结合社区一期围墙周长1100米设置19个防区。功能：电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能快速的作出处理。第十七页，共35页。3.7紧急(jǐnjí)广播及背景音乐子系统公共广播(guǎngbō)系统具有背景音乐广播(guǎngbō)、公共广播(guǎngbō)、消防紧急广播(guǎngbō)功能。本次设计主要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱，地下车库壁挂音箱。功能实现平时提供优美的背景音乐，创造轻松和谐的小区环境突发紧急事件时作紧急广播(guǎngbō)，如火灾、紧急疏散第十八页，共35页。…………网络(wǎngluò)扩展器门禁(ménjìn)控制器1门禁(ménjìn)控制器N读卡器感应卡控制门微处理器

接收器感应式门禁工作原理

与电梯系统组成联动各个单元入口及地下车库进入楼内入口3.8门禁一卡通系统-门禁管理采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现单元门进出；门口机具备可视、对讲及密码、出门按钮开门功能；户内机操作系统为安卓系统，具备安装绿地会平台”荟生活”APP，系统性能优异，操作流畅。第十九页，共35页。小区人行通道门口设置人行闸机共2处；均采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现摆闸进出及登记电梯。①采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，人员获得授权后，控制人行摆闸进出。②授权方式：通过云端授权，具备访客邀请功能，可实现权限地址选择、期限、次数设定。人行通道管理系统支持指纹、人脸等识别支持双向进出识别人证合一检测功能可识别IC卡身份证等多种应用卡片3.8门禁(ménjìn)一卡通系统-人行摆闸第二十页，共35页。3.9停车场管理子系统（1）停车场系统一期已考虑社区一期地下停车场面积约3万平方米3个地下入口，地面(dìmiàn)2个小区主入口，通过建立停车场管理系统，可有效的进行车辆停放、进出管理，同时极大的减少人力物力投入。小区(xiǎoqū)门口车牌识别地下(dìxià)停车场第二十一页，共35页。3.10电子(diànzǐ)巡更子系统巡更(xúnɡènɡ)点及巡更(xúnɡènɡ)棒该系统由巡更检测点（即IC卡）、手持巡更机（读卡器）、主控电脑(diànnǎo)、打印机、巡更管理软件等组成。

巡更系统第二十二页，共35页。3.11家居(jiājū)智能化子系统数字(shùzì)可视对讲多媒体功能(gōngnéng)远程控制管理情景模式控制打造智能化小区家居安防报警智能家居控制信息收发功能家居智能化系统，必将给业主带来全新的生活理念。为业主提供统一平台多种服务的创新应用。提高楼盘档次，为楼盘销售带来竞争优势。第二十三页，共35页。3.11家居(jiājū)智能化系统--楼宇可视对讲子系统（1）1.业主(yèzhǔ)在单元楼下通过蓝牙可自行进入楼内返回家中。2.当有访客来临时，访客在单元楼下拨入户门号，业主(yèzhǔ)通过家庭对讲分机屏幕看到来访人员，确认后方可进入。为公寓住户提供实时安全的保障。防盗报警通话对讲监视开锁第二十四页，共35页。3.12家居(jiājū)智能化子系统--结构图（2）第二十五页，共35页。3.12家居(jiājū)智能化子系统—家庭设备控制（3）窗帘、采暖、家电(jiādiàn)控制第二十六页，共35页。3.12家居(jiājū)智能化子系统—终端安装示意图（4）触摸屏四路(sìlù)场景控制(kòngzhì)舒适卷帘百叶窗家庭网关背景音乐功放背景音乐功放卷帘百叶窗卷帘百叶窗四路场景四路场景背景音乐功放背景音乐功放背景音乐功放第二十七页，共35页。3.13家居(jiājū)安防系统（1）室内设置燃气泄漏报警器786个，有线紧急(jǐnjí)报警按钮786个。防盗报警(bàojǐng)系统的分区覆盖可将报警(bàojǐng)信号传送直消防控制中心远程的警示恐吓,触发场景模式,模拟家中有人状态.第二十八页，共35页。3.13家居(jiājū)智能化子系统—家居(jiājū)安防设计（2）家庭(jiātíng)对讲分机紧急(jǐnjí)按钮探测器第二十九页，共35页。3.14设备(shèbèi)监控子系统安防管理中心通过系统集成整合(zhěnɡhé)平台物业管理平台(píngtái)对于给排水、送排风、照明、电梯、变配电等的设备运行、维护在控制中心进行集中管理。提高物管工作效率，减少人力物力的投入。物业管理涉及到传感器、软件、应用服务器，安防管理涉及到网络传输设备、摄像机、监控显示屏、数据服务器等，两大应用平台可通过系统集成整合。设备监控系统对使用人员的要求很高第三十页，共35页。3.15社区电子公告牌子(páizi)系统在小区主出入口设置LED大屏幕。用以直观的发布小区的重要管理信息如：停水、停电、物管信息等；也可发布一些温馨提示如：天气预报、新闻(xīnwén)、通知等，有效提升小区的生活档次。本次设计两块3平方P10LED显示屏放置于小区大门出入口处。第三十一页，共35页。针对电梯群的特点进行功能规划，如多方内部呼叫(hūjiào)通话、任意双向互通对讲、电梯轿厢紧急求助，轿厢主机群呼，可视电梯管理机的运用电梯群联网等等，把单纯电梯紧急呼叫(hūjiào)提升到多功能综合管理的层面上，对提高电梯安全运行、故障的事后解救构建了一个安全、便利的环境。本项目的电梯五方通话系