空调系统维护项目

空调系统保护养护服务计划一、中央空调机组养护主机每半年按期养护维修服务程序1.1.关于主机显示故障，实时作出办理。1.2.查察主机运行及安全保护设定参数能否有任何变动。1.3.检查主系统冷回路各协助件（如：冷媒过滤器，电子或热力膨账阀）工作能否正常。1.4.检查主机运行时能否有异样响声和振动。1.5.检查及记录压缩机油缸镜地点高度。1.6.检查压缩机之油泵运行状况及油管能否漏油。1.7.检查及记录蒸发器冷媒液位高度及冷媒运行状况。1.8.检查压缩机运行时能否发出不正常之噪音及震动。1.9.检查制冷机组控制屏操作状况。1.10.检查及记录压缩机之电动机运行电压及电流。1.11.检查及记录压缩机组之电动机、启动器及安全保护组件运行状况。1.12.若有需要轴承及机械活动部分进行增添润滑油。1.13.检查记录冷却机组在满载时，蒸发器、冷凝器之冷媒运行压力/温度与进出水温度作比较，以确立蒸发器、冷凝器工作效率。1.14.记录运行数据在运行记录表上，以便作出冷水机组运行状况及效率的分析，并呈交检查运行报告。主机每半年按期养护维修服务程序2.1.检查并养护主机避震器。2.2.检查及记录冷水机组冷媒管道，用冷媒探漏仪测试能否泄漏。2.3.检查及清理压缩机之电动机启动器，紧固电线接头及螺母。2.4.检查及记录压缩机之电动机及电源供电线的耐压和绝缘程度。2.5.检测及清理冷水机组控制屏和检测及调试所有控制保护组件。2.6.检查及清理冷却水机组启动柜、配电盘、控制屏的内部电路系统，查察主机电气元件能否出缺点，特别是主接触器的吸合性能。2.7.紧固主机控件箱及启动柜内的所有电接头。2.8.对主机各样安全保护设定值进行模拟试验，测定安全装置性能。2.9.探测主机各连结缝能否有油迹，用专用探测灯检查主机各部位有无雪种荧光反应。2.10.改换油过滤器滤芯，分析冷冻机油的污染程度，确立能否需要改换。2.11.检修主机及出入水管接口的保温状况。、2.12.供给冷水机组使用运行状况年度报告。二、空调水泵养护每半年按期检查养护1.1.实时办理平时设施运行出现的故障，保证设施运行正常。1.2.检查水泵轴承能否正常。1.3.检查电机轴承能否正常。1.4.检查马达电流能否正常。1.5.检查水泵润滑油油位能否正常。1.6.检查水泵联轴器空隙，机械密封及其余协助配件工作能否正常。1.7.检查水泵出入口压力能否正常，测定水泵电机负载。1.8.检查水泵运行时能否有异样响声和振动。1.9.除掉水泵不正常漏水现象。1.10.清理水泵设施表面面，并洁净机房环境。每半年全面检查养护一次2.1.冲刷Y型过滤器。2.2.清理水泵电机散热电扇及护罩。2.3.检查电机与水泵连结胶能否正常。2.4.检查水泵底座的防震胶能否正常。2.5.检查温度表与压力表。2.6.检查水泵前、后的闸阀能否正常。2.7.检查水泵与电机的轴线。2.8.检查电气控制部分接触器主触点接触能否优秀，能否需要打磨。2.9.检查电气线路能否有损坏。2.10.检查各样阀门阀芯密封性。2.11.检查水泵电机轴承的磨损程度，确立能否需要改换。2.12.检查泵叶、泵壳的腐化状况，洁净泵叶、泵壳的内表面面。2.13.检修水泵电机控制回路。2.14.测试水泵电机绕组绝缘。2.15.改换水泵润滑机油。2.16.提交年关检查报告。三、空调尾端设施养护尾端设施包含各样种类的风机盘管、空气办理器、新风机和排风机。每半年养护内容1.1.检查风机盘管、空气办理器的噪声状况。1.2.检查空气办理器的皮带张度及磨损状况。1.3.检查风机与机架、风机与电机以及风机自己各部分连结螺栓螺母能否松动。每半年养护内容2.1.洁净风机盘管、空气办理器的过滤网。2.2检查风机盘管、风柜温控开关及风速开关能否正常。2.3.测试空气办理器风压、风速、风量以及送回风口温度能否正常。2.4.测试离心风机风压、风速、风量能否正常。2.5.测试空气办理器、离心风机电压、电流能否正常。2.6.检修空气办理器帆布接头损坏状况，必需时用保温资料做好接头保温。2.7.除掉风机盘管及空气办理器底盘非正常积水。2.8.依据天气状况，确立空气办理器在过渡季节的鲜风阀开启度。2.9.检查风机盘管、空气办理器运行时能否有异样响声和振动。2.10.检查风机电机、轴承温升状况、轴承润滑状况。每年养护内容3.1.洁净风机的叶轮3.2.检查风机盘管细风柜电动阀或比率阀能否与温控联动，并校核控制精度。3.3.用专用药水和专用冲刷枪冲刷空气办理器翅片（视使用状况，每年最少一次）。3.4.用专用药水和专用冲刷枪冲刷风机盘管翅片（视使用状况，每年最少一次）。四、冷却塔1．电机部分保护养护：1.1．用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,不然应干燥办理电机线圈，干燥办理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。1.2．检查皮带能否开裂或磨损严重，如是则应改换同规格皮带。1.3．检查皮带能否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合能否松动，如是则应整修。1.4．检查布水器能否布水平均，不然应洁净管道及喷嘴。2．洁净和消毒：因为冷却塔工作条件和工作环境的特别性，除了一般保护养护外还需要重视做好洁净和消毒工作。2.1．填料的洁净填料作为空气与水在冷却塔内进行充分热湿互换的媒介，当发现其有污垢或微生物附着时，用清水或润滑洁剂加压冲刷，或从塔中拆出分片洗刷即可恢还原貌；如检查填料有损坏，要实时维修或改换。2.2．在冬天冷却塔停止使用时期，有可能因积雪而使风机叶片变形，采纳停机后将叶片旋转到垂直地面的角度进行紧固。2.3．在冬天冷却塔停止使用时期，有可能发生冰冻现象，要将集水盘（槽）和管道中的水所有放光，免得冻坏设施和管道。2.4．检查电机、电扇能否转动灵巧，若有阻滞现象则应加注润滑油；若有异样磨擦声则应改换同型号规格的轴承。2.5．查补水浮球阀能否动作靠谱，不然应修复。五、管路系统的保护养护管路系统是指连结主机与水塔及尾端设施的水管、连结风柜与送回风咀的镀锌风管、管路上的各样阀门控件以及管道的保温等。每半年养护内容1.1.检查水管的微漏状况，必需时适合进行补焊。1.2.改换已腐化或老化的密封件以及确立不可以再使用的管路。1.3.检查阀门的开闭能否灵巧，若开闭困难则应在阀门丝杆上加注润滑油。1.4.校核管路上各仪表的正确靠谱性（如：压力表、温度表、传感器等），若仪表读数模糊不清或误差应予拆换。1.5.经过通断电试验检查电磁调理阀、压差调理阀动作能否靠谱。1.6.检修风管与水管的保温层能否损坏，检查冷冻水、冷凝水管路能否有凝固水，特别是检查管路中阀件部位，若保温层做不到位或损坏，应要点检查、及时维修。每年养护增添内容2.1.检查管路的锈蚀状况，必需时进行油漆办理。2.2.检查风管防火阀热熔片的圆满状态。六、空调水办理项目本工程所需的以下化学药剂，由乙方供给A.冲刷剂B.除垢剂C.中和剂D.镀膜剂E.冷却水水稳药F.冷冻水水稳药空调循环水经办理后水质指标1.1.腐化率碳钢≤0.100mm/a铜及铜合金≤0.005mm/a1.2.水质指标（应符合有关规范）冷却水PH值冷冻水PH值空调循环水办理工艺及步骤2.1.冷却水系统2.1.1用人工方法冲刷冷却塔，除掉水塔底盘内的尘埃、污泥。2.1.2冲刷冷却水管路、排放冷却水，于冷却塔投加除垢剂，加水至满，开冷却泵循环24小时，对系统进行剥除浮锈、除掉油污办理。2.1.3冲刷冷却塔、排放冷却水，开启冷却水系统Y型过滤器，除掉过滤器内的污物、杂物。2.1.4翻开冷凝器端盖，检查冷凝器铜管能否有结垢现象，若有则采纳外接泵，用除垢剂、中和剂、预膜剂分三步冲刷冷凝器铜管，使铜管热互换效率保持优秀；如铜管无垢，但有生物污泥、锈渍等，则用通炮器对铜管逐一开导，通完后必然冲刷洁净。2.1.5冷凝器端盖刮锈，上防锈漆，漆干后装上端盖，使冷凝器还原。2.1.6进场时，如为停机阶段，冷却管道、冷凝器洗毕，于整个系统投加缓蚀剂，可保证停机阶段不出现锈蚀现象。2.1.7进场时如为开机阶段，冷却管道，冷凝器洗毕，于冷却塔投加镀膜剂，开泵循环48小时。2.1.8排放预膜剂，投加水稳药。因为该系统是敞开的，水份的蒸发、飞散使药物的浓度有所降落，而液体水稳药拥有维修防锈膜，阻截化学垢在冷凝器积聚的作用，因此应当每周补药一次。2.2.冷冻水系统2.2.1用人工方法冲刷膨胀水箱。2.2.2在膨胀水箱投加冲刷剂，开冷冻水泵循环24小时，对系统进行剥除浮锈、除掉油污办理。2.2.3排放所有冷冻水，开启冷冻水系统Y型过滤器，除掉过滤器内的污物、杂物；增补自来水，加满后，开冷冻泵循环30分钟，停泵放水，这样循环2-3次，直至水质澄清透明。