富源公馆-交房标准-售楼处装修-样板房装修-建议-

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富源公馆交房标准/售楼处装修/样板房装修建议第一部分：交楼标准建议装修房

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毛坯房交楼标准装修房利弊分析1、为客户节约时间成本。带装修交房给消费者带来明显的时间成本降低，购房者在收楼后只要购置家具便可以入住。因此会吸引没时间和精力自己进行装修的一批消费群体关注，是项目的一个卖点。2、为客户节约装修成本。批量装修可节约装修成本，消费者可以用比较低的价格享受到较高的装修品质，是务实型客户的选择。3、统一风格，提高小区档次。带装修交房统一了整个小区的装修风格，可避免不同业主装修时候风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，可提高小区的档次。装修房的好处：交楼标准装修房的弊端：1、提高房子总价。带装修房总价里包含了装修费用，相对于毛坯房总价肯定高，会增加楼盘的销售难度。2、装修风格与客户需求相悖。带装修房统一装修、统一风格，没有个性。不符合在装修上追崇个性张扬，并愿意花费大量时间、财力在装修上的高端消费者需求；另一类购房群体偏爱物超所值、简简单单的装修，而提供的装修价格可能超出这类人的装修预算。3、交房后纠纷不断。目前的带装修房并非尽如人意。业主、开发商、装饰公司三者纠纷不断。如果装修监管不到位，交房后不可避免的会同业主产生纠纷。4、推后交房时间。统一装修会推后交房时间，并且装修款包括在总房价中还有还要征收契税。对于精打细算型的客户会有销售障碍。装修房利弊分析交楼标准1、本项目目标客户定位来看，购房客户以自住居家、讲究细节并追求生活品质的财富阶层为主。他们对事物有自己的独立主张，讲求细节和品位，他们对装修有着高标准，并要求能够体现出自己的喜好和个性，不喜欢统一没有个性的装修，毛坯房能给购房客户足够的自由发挥空间，是高端客户的需求产品。2、根据华彦的市场抽样调查分析，消费者最关心的是楼盘的价格，带装修的交房标准会拉高了产品的价格，无疑就增加了销售障碍。3、在青岛市休闲、舒缓的生活节奏下，客户有足够的时间对自己房屋的装修材料精挑细选，选择自己喜欢的装修风格，享受其中的乐趣和日后的成就感。4、毛坯房的交楼标准可以规避以后因装修质量、价格等问题产生的矛盾及纠纷。5、项目本身赠送面积多，毛坯房便于界定赠送面积的位置，突出本项目的最大卖点。本项目自身情况分析：交楼标准带装修利弊分析结合本项目自身情况分析本项目交楼标准为毛坯房结论：第二部分：售楼处装修建议

前言：售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。售楼处售楼处售楼处选址于东郡小区主入口右边康体中心一楼，此处作为独体的建筑体，不受销售楼盘施工进度的影响；通达性好，容易吸引人注意；门口有足够空间作为临时停车位供看房客户停放车辆；观景效果极佳，可以最大化看到园林景观。位置：康体中心一楼售楼处位置建议售楼处售楼处装修、布局原则1）装修风格与项目定位一致——■售楼处装修风格要符合目标客群的喜好，并同项目整体建筑风格相协调。2）满足基本的功能要求——■公共空间：接待区、展示区、洽谈区、休息区、签约区、吧台以及卫生间等；■非公共空间：贵宾接待室、财务室、办公室（包括合同打印，单位资料存档）、更衣室等。3）便于室内活动的开展——

■例如：业主联谊、抽奖等，使有足够的空间开展活动，容纳多人次参与；4）便于营造促销氛围——

■宽敞大气，给客户以足够的信心，并刺激其购买欲望。售楼处售楼处装修风风格建议装修要点：1、凸显符号号性建筑，引引起视觉冲击击。因此，建建筑形式与包包装尤为重要要，是能给客客户留下深刻刻印象的记忆忆点；

2、、符合项目的的定位，迎合合目标客户的的品位，体现现项目的核心心优势；3、本项目着着打造具有高高贵品质感的的“公馆”概概念。公馆起起源于西方,是作为官员员和富人居住住的场所，在在近代由西方方传入中国。。因此售楼处处内部的装修修风格建议采采用欧式简约风格格，彰显本项目目纯正的公馆馆血统。售楼处售楼处整体布布局示意形象墙接待、展示、、洽谈区（图上乒乓球球室两堵隔墙墙需打掉）接待台入口吧台休息区2沙盘签约区、办公公室（分隔办公室室）形象墙洽谈区多功能放映厅厅(隔成独立立房间)卫生间休息区1单体模型更衣室售楼处形象墙多功能放映厅厅(独立房间间)情景营销，多多功能放映厅厅为密闭的独独立房间，配配置高档装修修及视听设备备，播放项目目宣传片，专专享项目海景景、园林、会会所、样板间间的全面介绍绍。私密的空间让让人倍感尊贵贵和礼遇，增增加落定前的的销售气氛。。售楼处布局：：多功能放映映厅售楼处形象墙形象墙接待台售楼处布局：：前台接待区区建议在入口对对面设接待台台和背景形象象墙，售楼员员第一时间可可看到客户并并接待客户。。售楼处形象墙沙盘签约区售楼处布局：：模型展示区区沙盘摆放于入入口大堂正中中，是售楼处处的整个中心心焦点。单体体模型靠墙边边摆放。售楼处吧台休息区2售楼处布局：：洽谈区及吧吧台形象墙接待台入口沙盘签约区形象墙洽谈区休息区1售楼处布局：：外围休息区区木制桌椅和柔柔美的灯光，，绽放温馨的的气息售楼处售楼处售楼处布局：：细节装饰运用绿色植物物和装饰花束束，增加售楼楼处生机和活活力，倡导绿绿色居住概念念。售楼处布局：：细节装饰售楼处第三部分：样样板房装修建建议样板房前言：样板房房是项项目的的重要要销售售工具具，是是住宅宅文化化的一一种表表现，，其品品质的的好坏坏也将将直接接影响响项目目的销销售。。样板板房不不同于于一个个花瓶瓶，不不只是是作为为简单单的展展示，，而是是楼盘盘风格格与文文化的的一种种再现现，透透过样样板房房，能能让购购房者者感受受到一一种良良好的的居家家氛围围，身身临其其境的的感受受到一一种使使人倍倍感舒舒适的的生活活方式式。因此，，样板板房的的装修修要考考虑到到楼盘盘整体体风格格和目目标客客群的的文化化修养养及品品位，，在装装修设设计上上充分分体现现出目目标客客户的的喜好好，引引导消消费者者对未未来居居家生生活的的憧憬憬，促促进楼楼盘的的销售售。样板板房房位位置置建建议议样板板房房样板板房房样板板房房建议议选选取取东东郡郡2栋栋住住宅宅7楼楼A、、B、、C三三种种户户型型、、4栋栋住住宅宅7楼楼A、、B两两种种户户型型做做精精装装修修样样板板房房。。►样样板板房房选选取取原原则则:1））景景观观最最大大化化原原则则。。2栋栋、、4栋栋均均有有极极佳佳的的景景观观优优势势，，视视线线不不被被遮遮挡挡；；选选择择7层层的的高高楼楼层层可可以以远远眺眺海海景景并并无无遮遮挡挡，，可可看看园园林林景景观观。。2）最优优组合，，促进销销售原则则。选取取7楼稍稍低的楼楼层做样样板房，，可尽早早向客户户展示产产品，促促进产品品销售。。（须解决决电梯问问题）样板房装装修风格格建议-------主题根据目标标客户对对产品的的不同诉诉求，样样板房的的装修分分为5个个不同的的装修主主题和风风格，诠诠释和强强化“公公馆”的的概念。。富源公馆养生公馆度假公馆国际公馆情侣公馆商务公馆针对来自自青岛和和黄岛本本地，改改善居住住条件的的自住客客户，样样板房着着力打造造居家、、养生的的环境。。针对全国国的外来来客户，，他们看看重的是是黄岛休休闲、舒舒适的度度假环境境。板房房着力打打造休闲闲、阳光光的氛围围。针对韩国、日日本等外国客客户。板房着着力打造轻松松惬意的氛围围。针对年轻的两两口之家，板板房着力打造造温馨、舒适适的氛围。针对成功的商商务人士，板板房着力打造造实用、简洁洁的氛围，并并强调商务办办公的功能。。样板房欧式奢华东南亚风格简欧风格现代风格现代风格样板房装修风风格建议------风风格本项目东郡共共有5栋楼体体，其中1、、2、3栋户户型一致，有有三种户型；；4、5栋户户型一致，有有两种户型。。样板房房号套内面积建筑面积主题装修风格1、2、3栋2栋7-A72.9289.55度假公馆东南亚风格2栋7-B71.2487.49国际公馆欧式简约2栋7-C96.29118.26养生公馆欧式奢华4、5栋4栋7-A74.5189.9商务公馆现代简约4栋7-B71.8886.73情侣公馆现代简约样板房样板房装修风风格建议------亮亮点突出项目户型型赠送面积多多的特点，样样板房装修过过程中将赠送送部分全部精精装，展现项项目附加值。。不计面积2栋7-A样样板房样板房样板房2栋7-A样样板房主题：度假公公馆东南亚风情，，舒张中有含含蓄，妩媚中中带神秘，兼兼具平和与激激情。打造成成东南亚风情情，它所带来来的不仅是视视觉的锦绣多多彩，更是生生活的曼妙体体验。站在阳阳台上享受阳阳光、沐浴春春风，远眺沙沙滩、风帆、、海岸线………全然一副悠悠然的度假心心情风格：东南南亚风格样板房2栋7-A样板房样板房2栋7-A样板房样板房2栋7-A样板房样板房2栋7-B样板房2栋7-B样板房主题：国际际公馆经典而不古古板、奢华华而不张扬扬、舒适而而不平庸、、瑰丽而不不轻浮、雅雅致而不单单薄------离离天堂很近近，距红尘尘不远的国国际公馆业业主需要用用鱼和熊掌掌的兼得来来报答，用用内敛的奢奢华来装点点。风格：欧式式简约风格格4栋7-A样板房样板房4栋7-A样板房样板房4栋栋7-A样样板板房房样板板房房4栋栋7-A样样板板房房样板板房房2栋栋7-C样样板板房房样板板房房样板板房房主题题：：养养生生公公馆馆奋斗斗的的终终极极目目标标不不外外乎乎是是为为了了享享受受生生活活、、享享受受功功成成名名就就之之后后的的优优越越。。拥拥有有贵贵族族般般的的生生活活及及品品味味，，执执着着于于对对品品位位和和优优雅雅的的追追求求，，注注重重健健康康的的生生活活理理念念。。□风格格：：欧欧式式奢奢华华风风格格欧式式奢奢华华风风格格，，是是种种比比较较奢奢华华主主义义的的风风格格。。奢奢华华即即表表示示““奢奢侈侈””、、““华华丽丽””。。是是一一种种生生活活态态度度。。一一种种品品位位和和格格调调的的象象征征。。在在欧欧洲洲社社会会，，被被普普遍遍认认为为是是一一种种生生活活方方式式，，通通过过自自己己的的不不懈懈努努力力，，取取得得辉辉煌煌成成就就后后的的生生活活享享受受。。2栋7-C样样板房2栋7-C样样板房以金色墙纸为为背景，富丽丽中章显高雅雅样板房2栋7-C样样板房黑色简洁的书书房家具即显显厚重、端庄庄又不失文化化底蕴样板房2栋7-C样样板房进入次卧室使使人的思绪从从活跃状态马马上回归到理理性状态;让让人沉醉在不不同风情的梦梦幻中样板房主卧室彰显富富丽和堂皇样板房2栋7-C样样板房2栋7-C样样板房样板房4栋7-A样样板房样板房4栋7-A样样板房主题:商务公公馆温馨的色调，，简洁时尚的的家具，质感感柔软、舒适适的窗帘布品品，绿意盎然然的植物，绚绚丽的灯光、、精美的饰品品组合成一幅幅绝美的家居居艺术画面；；清晨的缕缕缕阳光透过沙沙曼，洒落在在卧室、客厅厅、餐厅………让商务也那那么舒适、温温馨。风格：：现代代简约约风格格样板房房2栋7-B样板板房样板房房2栋7-B样板板房2栋7-B样板板房样板房房2栋7-B样板板房样板房房4栋7-B样板板房样板房房主题：：情侣侣公馆馆在美丽丽的小小岛，，有着着对美美好生生活的的憧憬憬和向向往，，年轻轻两口口之家家，温温情的的、温温馨的的、温温暖的的………一切切美好好的词词语用用来祝祝福幸幸福的的情侣侣。风格：：现代代简约约风格格4栋7-B样板板房样板房房4栋7-B样板板房样板房房4栋7-B样板板房样板房房4栋7-B样板板房THEEND欢迎沟沟通9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。06:57:4006:57:4006:5712/31/20226:57:40AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2206:57:4006:57Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。06:57:4006:57:4006:57Saturday,December31,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2206:57:4006:57:40December31,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。31十二二月20226:57:40上上午06:57:4012月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月226:57上午午12月-2206:57December31,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/316:57:4006:57:4031December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。6:57:40上午6:57上上午06:57:4012月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。06:57:4006:57:4006:5712/31/20226:57:40AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2206:57:4106:57Dec-2231-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。06:57:4106:57:4106:57Saturday,December31,202213、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2206:57:4106:57:41December31,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。31十二二月20226:57:41上上午06:57:4112月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月226:57上午午12月-2206:57December31,202216、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2022/12/316:57:4106:57:4131December202217、空山新雨后后，天气晚来来秋。。6:57:41上午6:57上上午06:57:4112月-229、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、阅读一切切好书如同同和