XX温泉旅游休闲度假区概念策划及规划设计

江西临川温泉旅游休闲度假区

项目方案设计项目概况一、项目名称：临川温泉旅游休闲度假区一期项目二、项目地址：江西省抚州市临川区温泉镇三、项目性质：温泉旅游度假景区经营项目，兼顾区域内旅游地产，商业等可销售物业开发，社区综合配套功能以及促进地块整体区域价值、预热升值功能。四、项目规模：一期建设面积543亩。约361800㎡主要建设内容:温泉五星级酒店、温泉主题公园、感恩会所接待中心、名人大道、梦泉山庄等.规划目标

通过挖掘抚州地区独特的本土人文民俗文化和风情,将临川温泉建设成为“江西最优、全国一流、世界独有”的生态化、主题景观型”东方梦文化”温泉旅游度假区,国家5A级大型旅游度假景区

项目发展条件分析一、建设条件分析（一）温泉资源条件1、水温：自流温泉井温度为40度左右，以投资方提供取水温度为项目用水依据，因而在40-60度之间。2、水量：临川温泉风景旅游休闲度假区的总涌水量为5000吨/日左右，位居国内前三甲，按可持续发展最大可开采量为2000吨/日设计。3、医用价值4、评价（二）用地现状分析（三）、基础设施状况1.

交通运输2.旅游设施3.基础工程：（一）给水排水（二）电力电信（四）区位与交通条件（一）宏观区位（二）微观区位二、项目所在地社会经济条件

分析结论：（1）南昌市及其周围各市有着庞大的短途出游市场，结合本项目自身优势，通过开发休闲产品来吸引这些人群。（2）抚州市大量商务活动蕴含了巨大商机，本项目可通过会务团队产品作为突破点，引来中高端商务客源。（3）江西省多个较为重要的短途出游客源地，在本项目一至两小时车程范围内。可作为本项目具有开拓潜力的目标市场。项目市场背景与市场预测分析一、项目行业市场背景分析（一）、宏观背景分析1、观光型旅游仍将持续快速增长2、城市周边以及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长3、注重参与性和体验性旅游受到市场的宠爱国内旅游市场的发展趋势：在国内经济持续快速发展的前提下和科学发展观确立的新形势下，休闲、度假、个性、健康以及人文精神的回归是旅游产品发展的新特点、新趋势。（二）、微观背景分析1.自然风景资源2.人文风景资源（三）、温泉度假休闲行业发展趋势1、从整体上看，以露天温泉沐浴为主导产品，组合在旅游线路之中，成为游客度假休闲的消费产品。2、从经营情况来看，产品设计的差异化、项目规模化和管理服务的品牌化直接决定企业的经营和销售。3、温泉旅游项目开发过热，且产品同质化严重，导致行业内竞争加剧，客人的选择随意性增大，新的温泉企业不断地分流着逐步成长的温泉消费客人。区域主要项目竞争比较分析SWOT分析（一）优势分析1.区位优势2.资源优势3.后发优势4.政策优势（二）劣势分析（三）机会分析临川温泉项目的开发建设将对抚州地区起到优化旅游环境，提升品牌质量的带动作用，并促进项目客源和度假行产品的提升和互补。（四）威胁分析1、边缘化威胁2、气候威胁

市场定位(一)、区域市场定位将以南昌九江抚州等地的游客为基础市场（含以上区域的散客、团队及中间商短长线地接团），逐步开拓更广阔的福建、广东及港、台、澳、欧美、东南亚及日、韩等国内外长线游客客源市场.(二)、目标客源定位将以各类中高档家庭、商务、政务接待散客、旅游度假散客，A类单位会议和奖励旅游团队，商务、政务小团队，B类中高档旅游团队为主。(三)、价格定位将走中高档路线，坚持优质优价，定价讲究低进高出，注重综合消费的价格策略。温泉项目发展策略分析一、项目发展策略（一）核心产品的打造可采用以下策略：1.适度且精致的露天生态养生文化温泉（临川名人名泉）2.主题室内温泉馆。3.顶级温泉保健、养生SPA（二）关于适度的酒店规模策略二、温泉产品差异化策略(一)、确定项目”优质温泉/服务化温泉”的核心竞争力(二)、确定项目“东方梦文化-临川梦温泉”的温泉主题(三)、确定“精致主题文化露天温泉，规模的室内温泉馆”规划路线(四)、强化园区、池区“泡临川温泉、品东方梦文化、圆中华梦”的精髓品位。三、市场营销策略项目规划理念、

指导思想及项目定位一、规划理念与指导思想（一）中高端精致型温泉度假产品定位（二）综合型温泉景区的规划理念（三）突出特色理念（四）因地制宜,生态优先理念。（五）与总体规划的合理承接

项目定位（一）、总体定位

以温泉休闲为主体功能，荟萃临川温泉产品精粹，综合酒店、地产等复合业态，集酒店、会议、商务、温泉保健养生、运动、休闲、娱乐等多功能于一体的大型主题型5A“中华梦文化”温泉旅游度假景区。（二）、产品定位1.温泉——汇集大众温泉产品与高端温泉SPA产品，体现温泉保健、康体、养生、动感温泉功能，分为三大产品体系。2.酒店——5星级生态主题度假酒店。3.运动——露天球场（羽毛球、网球）等体育产品体系。4.会议产品——大、中、小型会议室，举办大中小型规模会议5.SPA定位——中式SPA以及其他各民族特色风情SPA。（三）、温泉主题风格确定1.温泉主题——“东方梦文化-临川梦温泉”，将山地温泉、养生温泉和第四代温泉设计理念融入到温泉浴产品。2.酒店主题——度假区主体建筑风格与地方整体的中式徽派建筑风格保持一致，建筑风格的选择建议部分使用现代简洁的徽派建筑风格。温泉项目功能分区和总体布局一、功能分区与总体经济指标（一）功能分区整体功能分区分为3大功能区，分别为：A.入口综合服务区B.中心温泉区Ba室内温泉区Bb主题温泉区BcVIP温泉区C.梦泉山庄二、整体经济指标表7-1地块资源（543亩）物业类别占地面积(m²)比例(%)A入口综合服务区4695513.0%B中心温泉区7037519.5%Ba室内温泉区38701.1%Bb主题温泉区213725.9%BcVIP温泉区4513312.5%C梦泉山庄区24447067.5%合计361800100%表7-2综合技术经济指标表项目指标规划用地总面积361800㎡建筑总面积84664㎡建筑基底面积35604㎡容积率0.1建筑密度23%绿地率75％汤池营业总用水指标序号用水性质蓄水面积（㎡）汤池数量（个）蓄水量（m3）总用水1968971720其中温泉区直流水38391505温泉区循环水11603912冷泉水4253303温泉总用水量预测序号用水性质蓄水面积（㎡）蓄水量（m3）补水系数温泉日均补水量（m3/d）1温泉区直流水383505210102温泉区循环水11609120.21853冷泉水4253030.261

布局构想：（一）A综合服务区综合服务区由7部分组成，涵盖名人大道,园林停车场,滨水景观休闲带及园林集中式度假梦泉酒店客房,梦玉阁会议中心、梦香阁餐饮中心、梦泉楼温泉接待大堂、更衣、康体、运动娱乐等功能。为地块的核心服务区。（二）B中心温泉区中心温泉区由三大部分组成，室内温泉馆,精致的主题露天温泉区和VIP温泉区组成。空间布置强调私密性。（三）C梦泉山庄区以联排独栋和联排别墅为主，注重周围绿化环境的营造，打造休闲、尊贵的徽派园林风格。游客接待容量测算：1.温泉区标准容量估算2.高峰容量与低谷容量估算旅游用地名称更衣柜数量（m2）瞬间周转率瞬间标准容量（人次）日周转率日标准容量(人次)温泉区11500.910352.52587旅游用地名称标准容量(人次)高峰容量系数高峰日容量（人次）低谷容量系数低谷日容量（人次）温泉区1035300%310540%414项目整体产品配置与经营设定一、梦泉楼(温泉综合楼)设置建议二、温泉区产品体系构想1、梦泉山馆(室内温泉区)a.规划构想:以中式现代风格建筑和装饰，重点放在温泉保健，SPA水疗按摩，提高温泉产品的多样性和温泉产品的档次b.景观意象:产品成阶梯状布置,充分利用现有地块的高度落差,形成泉从天降的感觉.内设项目:1）温泉搏浪；2）鱼疗；3）木炭蒸；4）玉石蒸；5）SPA池；6）按摩浴；7）WC2、露天主题温泉区a.规划构想:温泉池的设置根据水资源、气候、用地范围条件，结合当前抚州地区及国内温泉产品现状，差异化设置中高档的城郊中式温泉，公共温泉产品确定“临川民俗风格”温泉，力求自然、闲适、健康、具民族地方文化风味和佛教沐浴理念，以静泡和水疗露天／半露天的小汤池为主，,并设冷雾系统,注重小环境的营造。从温泉数量、面积、种类、特色等方面，以国内乃至世界一流的高端水准定位，并且做到保障四季经营，适应各类消费需求。b.景观意象：山地谷地景观。外围景观保持现有的山林地景观，周边的山地形成松杉林和杜鹃花景观带，形成秋可观红枫，春可赏杜鹃景观效果，间种丛竹。温泉区内整体植被以地下灌木植被和草地为主，缀以间疏分布的高大植被，构成相对幽静环境。在温泉园区规划碧涧溪和红泉溪各一条，形成两个流速较缓的水面穿插于园区，与现有名泉名阁挥相户应，形成似梦似幻的泡汤意境内设主要项目如下：1）中华梦泉组合：中心主题池,玉茗汤热泉、中温泉、梦吧2）叠水观景原汤泡池:蓝玉泉.沸玉汤3）日月泉-明泉组合4）梦墨轩-名人泉组合:含洗砚池、羲之泉、东坡泉，康乐泉、骊珠泉、百沸泉、小平泉、中正泉、美龄泉、经国泉、若亚泉、半山汤泉等.5）梦草堂-才子泉组合:含池墨流声池、晏殊泉、曾巩泉、九渊泉，汗蒸几道泉等,以干湿蒸，各式茶浴酒浴，砂浴为主.6）红泉