2015年上半年甘肃土地估价师管理基础与法规：行政许可模拟试题

2015年上半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》：行政

许可模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是_。A.交通地理区位B.基础设施完备程度C.繁华程度D.通达程度2、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地3、有一建筑物，价格为2000元/m2,其所在土地地价为1000元/m2,建筑物的折旧率为10%,土地及建筑物还原率分别为5%和6%,则综合还原率为_。2%3%4%5%4、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素5、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。人：中心商务区职能8：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素6、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素7、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一个月内未申请登记的，预告登记失效。A.aB.六C.九D.十二8、认为深度为30.48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%和12.3%是。八：四三二一法则8：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度9、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对—的修正。A.建筑物成新状况土地开发程度土地使用权年限D.容积率10、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素11、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于O10%20%C.30%D.40%12、影响土地区位的行政因素主要是。A：环境监察B：城镇规划C：交通管理D：公共设施管理E：时间因素13、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素14、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。A：自批准征收次日B：自批准征收次月^自实际使用土地之日口：自批准征收之日起满一年E：土地15、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。A.期末存货价值升高，当期利润增加B.期末存货价值升高，当期利润减少C.期末存货价值降低，当期利润增加D.期末存货价值降低，当期利润减少16、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地17、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。【2007年考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素18、基准地价是_。A.某一时点的土地使用权价格B.各类用途土地的区域平均价格C.现状用途下土地未来地租的价值化D.现状开发程度下的土地使用权价格19、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产—为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A.以前两年平均年产量B.以前三年平均年产量C.以前五年平均年产量D.以前八年平均年产量20、土地等级是在城镇内部，通过投资于一等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A.土地的资本B.自然条件C.经济活动程度D.经济活动频率E.土地的增值性21、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。A：宗地形状B：方位、坐标、四至C：地上建筑物形状D：各层次的构造E：国家实行土地估价师资格认证制度22、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：时间因素23、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素24、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年.投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损.根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为.【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地25、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0・5分）1、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式.【2004年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例2、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。A：工资成本增长B：材料成本推进C：工会组织D：间接成本增加E：直接成本增加3、选择比较交易案例时，应符合的要求有。A：交易案例为正常交易B：与待估土地大小相近C：与待估土地用途应相同D：与待估土地的交易类型不同E：交易时间与待估土地的估价期日应接近4、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括_。土地用途B.建筑容积率C.土地覆盖率D.建筑物高度5、以.出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持_申请国有土地使用权设定登记。A.批准用地文件土地使用权出让合同土地使用权出让金支付凭证D.国有土地使用证6、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地—的商业服务活动。A.全部1/21/31/67、反映城市土地开发强度的指标有。A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度8、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有_。A.农业生产实测资料B.农业区划资料C.土壤普查资料D.农业统计资料E.样点土地利用条件9、土地产权变动的法定公示方式是_。A.登记B.交付C.占有D.使用10、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告11、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有_。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书12、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。八：平均利息率B：资本投在有息证券上的利息率C：借贷资本的利息率D：资本增值率E：纯利息率13、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。A.真实性B.系统性C.开放性D.安全性E.完整性14、国家主要采取筹措资金的形式有。A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B：对外发行的政府债券C：向国家银行的借款D：向国外的借款E：中外合资所得资金15、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下—条件。A.住宅小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在140平方米以下C.单套建筑面积在120平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下16、以下不属于建设项目的是_。A.一个废水处理厂一个花卉栽培场一条高速公路一间房子里的柱子17、《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》（国办发[2005]15号）规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入士地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。A：传统工业B：现代制造业C：高新技术产业D：承接服务外包业E：承接服务内包业18、保留划拨土地使用权的情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份合作制企业的^改造或改组后的国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的19、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为_。A.给水、煤气、雨水和污水B.煤气、给水、雨水和污水C.煤气、给水、污水和雨水D.给水、煤气、污水和雨水20、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为的事业单位。A：市、县人民政府批准成立B：市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C：具有独立的法人资格D：隶属于国土资源管理部门E：统一承担本行政辖区内土地储备工作21、收入总额中的为不征税收入。A：财政拨款B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金C：国务院规定的其他不征税收入D：接受捐赠收入E：特许权使用费收入22、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】A：土地增值税B：城市维护建设税^契税D：营业税E：土地使用权抵押不