2015年天津土地估价师基础与法规知识：证券条文考试试卷

2015年天津土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考

试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地利用年度计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府—部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。A.国土资源管理部门B.建设管理部门C.规划管理部门D.房产管理部门2、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地质量的差异性D：土地永续利用的相对性E：35%〜50%3、城市规划的基本任务包括_。A.根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B.合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C.城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E.合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略4、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地5、适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂的地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度6、某临街地某所临道路路线价为1000元/平方米，标准深度为14米，该宗地面积为100平方米，临街深度为13米，查临街深度指数表得其深度指度数为100,则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为一元。9291000928571000007、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是_。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法8、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%〜4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是()。A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%〜8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%〜4.0%9、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%,现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元/平方米。【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素10、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取一相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A.后期补偿、补助与前期扶持B.前期补偿、补助与前期扶持C.后期补偿、补助与后期扶持D.前期补偿、补助与后期扶持11、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素12、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为_。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法13、下列指标中，不能由资产负债表提供。A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地14、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素15、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循—原则。A.统筹安排B.协调性C.因地制宜D.时序性16、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治 B.交通 C.人口 D.文化17、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。A：评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价C：先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法E：合法性18、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是_。A.国民经济和社会发展规划土地利用年度计划土地供给能力以及各项建设对土地的需求D.国土整治和资源环境保护的要求19、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%,该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000近，可出租率为80%,则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素20、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：土地21、土地价格水平由同一供需圈内具有—的替代性土地的价格所决定。A.相同区域B.相同性质C.相同级别D.相同用途22、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是_。A.耕地质量受到破坏B.耕地质量未受到破坏C.耕地数量减少D.耕地数量增加23、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括—费率。A.商业险B.物主险C.工业险D.仓储险E.普通险24、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点.【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地25、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。A：市场变化B：土地市场条件C：城市规划D：土地条件E：土地2、基准地价系数修正法评估的宗地价格是_。A.收益价格B.比准价格C.成本累加价格D.剩余价格3、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。八：税金B：材料费C：人工费D：施工机构迁移费E：施工机械使用费4、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于.【2002年考试真题】A：时期指标B：时点指标^平均指标D：总量指标E：加权平均数5、对于—机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。A.通用类C类B类A类6、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。A：修理B：重作C：更换D：恢复原状E：按价加倍偿还7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的_。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.环境因素8、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法9、会计记录运用的会计方法有一。A.填制审核凭证B.设置账户C.复式记账D.数据处理E.登记账簿10、反映通达程度的因素主要包括_。A.道路功能B.道路宽度C.道路网密度D.公交便捷度E.道路地理位置11、下列统计指标属于变异指标的是.【2008年考试真题】A：中位数B：标准差^方差D：全距E：众数12、商业银行组织形式的分类方式有_。A.按机构设置分类B.按业务经营范围分类C.按利益收入分类口.按规模大小分类E.按回收利润分类13、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由_按照有关规定通报监察部等部门依法处理。A.国家土地督察专员B.国家土地督察局局长C.国家土地专职副总督察D.国家土地总督察14、关于土地集约利用，下列表述正确的有。A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度B：土地的集约利用与粗放利用是相对的C：土地利用率高说明土地利用集约度高D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等15、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质16、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费17、土地管理的特征包括。A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D：土地管理不具有鲜明的阶级性E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制18、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之O以下的土地闲置费。510152019、中等城市由组成。A：市区B：近郊区C：郊区D：郊区工业区E：远郊20、下列属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地21、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是OA.考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B.考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C.基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D.考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定22、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民